嗨，我们正在考虑在房子后面放置一个 14x 4m 带屋顶的甲板 报价范围从 40K 到 55k 最便宜的金属报价 两个木材报价低于 44k 我们有一个承包商，我们知道他的工作非常出色 他会以 44k 的价格做，但没有建筑商许可证 我们不想去 Ownwr builder 他有一个建筑商排队签署工作，但他的服务的赌注从 500 美元提高到 5000 美元 不上 我们很抱歉不使用这个承包商，好人，干得好，为养家糊口而奋斗等 是否可以将甲板分成两部分 甲板和栏杆 20K 美元，以后屋顶 20000 美元 或者建造一半是否可行尺寸并稍后添加另一个部分 是否有更多添加的时间框架 我们已经制定了一个木甲板的计划，该木甲板的立柱从地面一直延伸到屋顶 这是一栋两层楼的房子，建议的甲板顶层提前谢谢任何帮助
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有一个 3m*12m 硬木甲板与硬木屏风和屋顶，通过 wwwsoftwoodscomau 以 13k 的价格全部涂漆和安装
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我是一名建筑商，所以希望可能有用 《建筑法》规定，如果您从自然地面建造高于 1m 的东西，您必须拥有建筑许可证，因此必须使用建筑商 还有另一个条款规定，如果工作价值超过 $x（17000 美元），您还必须使用建筑商，但该条款很少执行 - 通常议会只关心关于结构很大，而不是美元价值无论如何，要回答您的问题，是的，您可以分两部分完成这项工作，第一阶段是装饰本身，第二阶段是添加屋顶，我个人建议如果你这样做，就用钢，因为首先，钢要坚固得多，如果处理得当，可以永远使用，而且重要的是，当需要添加屋顶时，你可以将屋顶支撑焊接到结构底座上甲板，不必撕开任何东西n 总而言之，一个更简单、更整洁的解决方案 无论您采用哪种方式，请确保在使用过程中对每个元素进行认证，以便以后继续工作更容易 老实说，我不知道您为什么不想沿着业主建造者的道路，使用勤杂工来完成工作 毕竟，你想要一个有执照的建造者的唯一原因是 a) 满足《建筑法》和 b) 确保你有人可以带上法庭，如果出现问题，你应该负责工作有问题 在过去（1980 年代）我可以理解想要使用建筑商，因为建筑规范不是今天的样子，但老实说，现在事情如此严格，一切都必须经过认证一步一步，出错的可能性可以忽略不计另一件事是，无论如何，甲板结构上几乎不会出错 - 它们不是重型结构，所以你不会下沉沉降，没有瓷砖可以弹出，没有渲染破解等真的，你在担心什么从白蚁处理到地脚到钢的规格到焊缝的完整性再到屋顶螺钉的间距，认证人员会进来证明事情做得正确的每一步，所以一切都将是编写代码 如果事情变得糟糕，您从认证者那里获得资金的机会与从建造者那里获得资金的机会一样多，如果您像您所说的那样对这个勤杂工有信心，那么所有者建造者肯定是解决问题的方法顺便说一句，祝你好运，并张贴一些甲板照片让我们大家看看, 那么你有 2 年的时间来做 这 2 年的期限可以通过一个简单的应用程序来延长另一方面，你没有理由不能将今年的工作分成装饰，然后屋顶作为一个单独的东西, 虽然如果时间长了你可能不得不重新向理事会重新申请时间过去了，没有延长现有的建筑许可证 Cheerios
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这对于甲板来说是一个很大的跨度，如果它是从头开始的所有硬木，请尝试找到一个 lic Builder，因为材料因素会更少然后 20k，理事会允许等，一个非常简单的方法是在投标和报价中的快递邮件中添加一个小添加，看看谁进来，因为那个价格很高，而且我知道的大多数建筑商都不像 18 岁那样工作几个月前，来自 Plumbing-Elecs-Builders 的所有东西，在工作方面都非常缓慢
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你好 Spridget，你当然可以分两部分完成这个项目当你获得工作认证时会发生什么，你有 2这允许您先建造甲板，然后签署，然后在稍后阶段完成屋顶您只需要确保甲板符合规范，然后认证者将签署它！在昆士兰州，任何超过 10 平方米的甲板都需要认证，因此需要有执照的承包商！无论您要构建到哪个阶段！一些技巧我会回避您的底层地板的木柱 - 我们使用钢，因为它的使用寿命更长，并且不需要维护 其次，最重要的是！确保您的建造者特别注意托梁 您的托梁是甲板上最薄弱的环节！请记住，一旦铺设了地板，您将永远无法再次使用托梁，因此在施工期间必须仔细准备 祝项目好运，听起来很棒！
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谢谢大家的意见 我喜欢建议重新招标建设者路径，因为它需要时间和金钱成本 大多数情况下，我讨厌 6 年的保险承诺 我们不打算在那段时间出售，但生活并不总是按计划进行 有没有人推荐布里斯班地区的建筑商或有有人在这里放了甲板我想知道其他人为甲板支付了什么费用
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嘿 Spridget，通常那个高度的甲板在 750 美元到 1100 美元之间，包括天桥这包括认证和 BA 我们推荐绝缘天桥由于材料更多，bu由于安装速度更快，因此工作量很均匀。 好处是绝缘面板也免维护！还要询问“扩展括号”；建造者将通过您的屋顶使用现成的我们发现弯曲的方式对我们的喜好来说太多即使它们是为此目的而设计的这些通常是带有支架顶部和底部的 28 毫米螺纹杆 - 易于使用和调整，但疯狂地移动！这导致我们设计和设计了我们自己的屋顶支架 - 更昂贵，但它们不会弯曲，因为它们是由 100 毫米箱形截面热浸镀锌钢制成的。这使我们能够固定到顶板和椽子桁架上，确保它会永远不要动！
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考虑设计 嗨，我是设计师 一个选择是重新考虑是否需要那种尺寸的甲板 分两阶段建造是可以的，但甲板会暴露一段时间，这将产生维护问题并在安装屋顶之前限制其使用 如果甲板暴露多年，即使进行定期维护，也存在恶化的风险 这可能需要您考虑固定装置的类型定期上油需要每 6 个月花一次钱 情况也可能发生变化，这可能意味着由于您无法控制的原因，屋顶永远不会打开，或者您必须出售并且您的左侧甲板部分完整 - 这将影响关于估值我会重新推荐将甲板减半，这样您就可以负担得起完成该尺寸的工作，并以最小的持续风险享受它 28 平方米仍然是一个大甲板 您以后可以随时添加，但它可能会影响第一阶段 A 技能的屋顶设计屋顶很容易添加，但山墙可能会有点困难，除非将其视为双山墙 关于业主建筑商，我建议如果您有这种倾向，但您确实需要在销售合同中披露（在昆士兰州 - 不确定其他 staes）如果您出售，我建议您与您的朋友和建筑商坐下来讨论在预算固定为 44,000 美元的情况下可能的尺寸，如果这是您的限制，您可能会感到惊讶虽然使用 5,000 美元许可证的数量似乎很多，他正在承担风险也许有执照的建筑商可以根据您的朋友参与工作来定价环境 - 只需确保您的投标人有良好的参考 总而言之，与您信任的人交谈并尝试协调您满意的结果 如果这不起作用，请考虑减少甲板尺寸，以便您可以尽快享受它完成了对维护的持续压力，并且无法在夏季和潮湿的天气中使用它 就现有设计发表意见，看看它是否可以变得更高效 问候托尼
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