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在澳大利亚地产投资



嗨，最近建了一个 30 平方米的甲板，它从我的 ppor 的主客厅流出，里面有所有的印茄木柱子，看起来很专业，如果这很重要，你认为郊区的中位数约为 45 万，这会增加什么样的价值< BR>评论
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这和我原来的问题有点不同你认为是什么棒球场图
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你不能工作就像您问的那样例如，如果您在 45 万美元的郊区拥有 90 万美元的房产，那么这是 0 美元的增值 如果您拥有 45 万美元的房产并且大多数都有甲板，那么您就像其他所有人一样再一次它会增加 0 美元你需要为有和没有甲板的类似房屋收集一些可比较的销售额
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你花了多少钱说至少这么多
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45k 加起来< BR>评论
它可能值 45,000 美元以上，但现实情况是，如果估价师愿意额外加价，这仅代表 450,000 美元中位价的 1%。 45,000美元的财产与否
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是的，像Propertunity这样的好点已经说这取决于很多标准有些事情会增加很多价值，有些事情会增加一点你需要解决的问题，有些事情不会增加租金但是将有助于吸引租户还为什么你需要知道价值你需要估值以获得一些股权
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没有太多的房产有甲板，大多数是我所在地区屋顶线下的露天区域我想知道的原因是 1) 好奇心，2) 是的，可能需要公平，但我确定那里有足够的，3) 可能很快就会租出去；6 个月很难 yakka，我的一个好伙伴设计并建造了大部分，但我为他，让我告诉你，我的办公桌手过去没有做过太多的劳动，所以这真的只是一件值得骄傲的事情
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如果没有事先评估和帖子，这真的是一个不可能回答的问题估值它本可以增加 0 美元，也可以增加 10,000 美元就宜居性 IMO 大型甲板而言，即绝对最小3x4m +，增加了很多可取性我知道你对我最后一个reno的工作的意思我的建筑商建议我挖地基孔以节省资金大约十几个孔，600x600x500深，谢天谢地，它是沙基土壤< BR>评论
我们曾经问过地板砂光机我们是否会通过自己打钉子来省钱 节省了大约 20 美元（根据记忆）我们没有打扰（而且他可能不希望我们这样做以防万一我们错过了一些并塞满了他的机器）我们确实省钱的地方是移除了安装人员用来固定我们撕下的乙烯基的胶合板底座的数千个订书钉，乙烯基在一个小时内出现，订书钉花了我们几天时间才能移除，打电话给几年前把它们放进去的人，他“稍微”走了；每一个我们不得不用螺丝刀撬起它们然后用夹子将它们拉出的每一个都过分了一个坏名声，一个一个一个一个
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增加卧室，浴室和全封闭车库增加了我的价值意见 正如 Lizzie 所说，你的甲板可以很好地增加你房产的“可取性”，但可能不多
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这可能是一个 45 万美元的郊区，但 45 万美元的土地价值有多少什么是改善价值 基本上每平方米的建筑面积增加了大约 10-15% 的房价所以如果你在一个土地价值为 37 万美元的地区，房产价值 45 万美元，因此 130 平方米的房子增加了比如说 500 美元，那么如果幸运的话，甲板每平方米可能会增加 50-75 美元 成本不等于价值，尤其是在甲板等周边物品中 许多人购买者几乎不会冒险外出，所以如果他们是购买者，他们不会增加太多。报价，因此在购买者或估价师眼中可能不会增加太多价值只是因为你喜欢的东西并不意味着每个人都喜欢它 甲板，如凉棚和游泳池，只有在极少数例外情况下才会接近于增加类似于成本的价值 在你的情况下，考虑到没有支付的劳动力部分，它可能只会增加价值方面的成本请注意，如果你后院的其余部分是小费
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但如果它增加了另一个“生活”;空间并改善室内外流动，那么它可能会增加一点价值 一个小小的 1m 宽的小甲板被推到后门是，IMO，没用，但一块好的甲板可以增强我个人喜欢户外和体面的大小甲板区域在我的书中是必不可少的
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正是，所以你会为他们付出更多我，我住在墨尔本，一年中的大部分时间都不会使用开放式甲板，所以我对为一个付更多的钱也就是说，我正在考虑撕下一英尺深的混凝土并在后面建造一个有盖的甲板，但首先我需要完成内部装修，新厨房，重新定位并粉刷屋顶并粉刷在外面房子，每个人的成本都和甲板差不多，而且都会增加更多价值所以甲板看起来像 2015 年的这个速度
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我很好奇粉刷房子会有什么不同估价 Pa1nter 最近对我说，新的油漆工作（好的油漆工作）将为房子增加可观的价值 这是我从未真正想过的事情，因为我们总是把房子粉刷得很好，或者如果新购买，这是我们做的事情之一，以使其从头开始出租或居住我们从不只是粉刷和修饰内部，但外部也是如此所以我很想知道什么样的价值可以增加新鲜感如果房子是从“猪耳朵”开始的，油漆工作可能会产生很大的影响，或者只会产生很大的不同？状态为“丝绸钱包”；通过出色的油漆工作说明（假设内部做得很好，并且只是通过外部油漆工作改变的路边吸引力）
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所以你的甲板卧底ID更喜欢露天区域或卧底甲板所以如果它是卧底的，如果不是它就可以了 我不会真的用它 冬天太冷 夏天太热 我不得不挖 6 个栅栏柱孔 300x300x900 深，我认为甜沙土很快就会完成，给这个地区一个好前一天洒水，所以洞不会自行塌陷，然后第二天试图挖土，土壤很容易，但树根不是我必须把我的电锯放进去剪掉它们中的一些，它们很大！然后有些地方到处都是岩石，其中一个已经有一个柱子并在地面上折断，所以在不得不将它移过一英尺之前挖了一半
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不，由于无法盖上屋顶建筑限制
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室内室外流动非常好，因为我有 2 米宽的门流入它
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从房子到后栅栏有 2 米的落差，我别无选择，只能有一个甲板不不小费，街上最好的前院，不知道后面，但肯定很好让他证明这一点 我记得几年前在收音机上听到一则广告 安装了一个新车库门，加起来你房子的价值高达 10,000 美元你有没有听说过有人出售某种形式的家居装修，但并不声称它增加了价值它可以增加一点，但如果房子仍然有原来的 1960 年浴室和厨房，那么它不会增加那么多它肯定有助于销售再次，很大程度上取决于对财产整体价值的改进的附加值 如果拥有 1960 年原始房屋的房产价值 80 万美元，有人可能会推土机，建造他们梦想中的家，好好粉刷这个地方，比同一块土地上另一座未粉刷的房子要价 2 万美元，然后看着购买者购买人们还考虑粉刷墙壁以获得他们想要的配色方案，以便与他们的家具等搭配按照她的标准但是翻新浴室和厨房，不要粉刷墙壁，那么你会失去比粉刷工作更多的价值
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我想我问的是如果你有两个相同的房子怎么办，并排，两者都很好地完成了内部，但是一个需要油漆，或者被涂成丑陋的颜色你会以不同的方式评价它们吗？如果是这样，价值是否会仅因绘制需要它的成本的价值而有所不同？我想一个我们的 IP 位于一条街道上，至少有六个 1930 年代昆士兰人由同一建筑商建造（猜测）所以我们的 IP 与隔壁的 IP 完全相同 在所有条件相同的情况下，我认为估价师不会投入太多对油漆好的房子更有价值 我认为买家可能会更看重它，但估价师不会被容易改变的化妆品所愚弄，至少在我的估价师经验中他们想要测量建筑物，计算卧室，浴室等（如果我在卖，我肯定会把它画出来，让它变得最好，但是估价师会看穿那些东西，不是吗）
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你正在寻找你的下一个IP 在高需求和低供应的出租物业 两处几乎相同的物业正在出售 一处已重新粉刷，但您的妻子不太喜欢颜色 另一处是 9 年前重新粉刷的，中性色 还有多少你要为刚粉刷过的付钱 像这样想，你你回答你自己的问题 我作为估价师的意见是这样的如果我将您的土地估价为 1350 美元或 1500 美元，您应该更担心，这对您的估价影响更大 这里的人似乎过于关注微小的增量 to 许多房产的价值，当大部分价值都在土地上时，对改进的改进很小
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谢谢，我认为油漆工作不会比房子的成本更有价值油漆工作，但我确实相信一个好的油漆工作可能会促成或破坏销售 我确实知道由于建筑检查员告诉购买者没有蚂蚁帽而导致销售失败 我们买了那所房子并添加了蚂蚁帽 成本我们不到 50 美元，但我们之前的买家不会因为没有蚂蚁帽而冒着房子里可能已经有白蚂蚁的风险 我也知道购买者决定不购买的房子，因为修剪颜色（很容易和便宜的改变）不是他们喜欢的我只是认为对潜在购买者的价值和对估价师的价值是非常不同的事情，而且你似乎在说同样的话我记得曾经试图告诉估价师我们做了什么最后一次估值，因为我们确实需要增加价值为了获得更多的资金，但他对听到它不感兴趣他只是想测量房子，计算房间等，并要求当地代理商获得可比的近期销售
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同意 不是每个人 RV 我总是把我的眼睛牢牢地盯着土地组件 到 OPnew 甲板 算了 不值得一个饼干 印茄或没有印茄，它仍然不值得一个饼干 做桌面估价的估价师不会看到它 估价师在路边做估价不会看到通过放置甲板，您已经使物业“更好”，而不是更有价值
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也许不是也许不是也许不是我认为这真的取决于位置虽然墨尔本的一个新甲板是就像“众所周知的公牛上的胸部”一样实用；但是，如果您在昆士兰州或新南威尔士州北部有 2 套相同的房子，其中 1 套有甲板，而另一个没有，我知道哪一个会看到更多的赌客想要租用带甲板的房子 我们曾经住过的每所房子从布里斯班到凯恩斯，有一个甲板让我们能够享受户外生活方式毕竟，这不正是你们所有南方人要么向上移动，要么以这种方式度假的原因
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正是，这就是OP所要问的嗯，如果你有两只蒙古牦牛，一只会比另一只跑得快，这与你的“然而”偏离 Qld
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哦，我的错误，我认为最初的问题是关于为房产增值的套牌 只是有些人认为“价值”；以纯粹的金钱方式，我猜其他人更喜欢牦牛！我的错！
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我们有几次完全因为没有甲板而失去了潜在的租房者 我们会尽可能地增加甲板，比如增加洗碗机、空调等，每次我们都会增加对为潜在租房者提供房子（并增加我们可以要求的租金）虽然 OP 提到了墨尔本，而壁虎的回复（和我的）指的是昆士兰，但肯定这有助于其他正在阅读的人无论如何，从什么时候开始有任何线程保持正轨
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Cheers Wylie Cheers Wylie 一直认为这个论坛就是关于那个 - 信息！
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同样，这也取决于它的位置 - 因为他在墨尔本，可能不会添加太多但是一个甲板在布里斯班，是另一个故事！
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变得真实 这是你的 PPOR 如果增加了你的生活方式，你就建造它，如果没有，你不要不要让生活复杂化 ps 你的房子不是自动取款机
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