澳洲澳大利亚房产 充分利用这片阿德莱德的土地 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我正在阿德莱德的伊丽莎白北部买房子，我花了 147,000 美元买下它，租金为 220 美元/周以上（我只需要擦亮地板和油漆外墙，我什至可以放一个里面有新的厨房和浴室，这将把租金推到 250 美元以上，但不想过度投资）它是 935 平方米 - 和一个角落街区，所以我可以肯定地细分一次，但希望随着时间的推移，随着理事会的高密度战略分两次我目前没有钱进行细分或开发，但我的策略基本上是在价格上涨很多时这样做（对于我拥有的每栋房子）曾经在大块土地上购买廉价的组合式房屋，然后在土地稀缺时建造联排别墅等（10年+时间框架）我的想法是建造两间（甚至三间）四居室的房屋并将它们分成半间（所以4-6 semi's) 我希望在此之后持有它们并且把它们出租所以我想知道你们认为未来或今天如何处理这块土地最好；有什么便宜的方法可以增加另一个住宅（不细分）以最大化租金回报谢谢你的帮助，詹姆斯
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恭喜购买，我认为这是一个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa- elizabeth+north-108291296 虽然你的策略对我来说确实有一些好处，但它有点过于被动，因为你会陷入困境，直到你有足够的资产来访问你的财务状况，比如你能同时购买更多我还有一些其他问题：-如果该街区被细分，房屋价值是多少（原样和雷诺后），如果您能够在细分成本后清除 50k（市场上的另一个街区为 80k），那么房屋价值是多少？个人现在考虑这样做，因为它会将您的前房成本降低到 10 万美元 + reno 成本，同时带来 220 周，然后您可能有钱再次做同样的事情 - 您是参观房产还是购买看不见的房产当然看起来还需要更多只是简单地粉刷外部并抛光地板，但我又不熟悉该地区-您打算如何管理悉尼的雷诺-您是否确认您将能够保留房屋并从谷歌卫星照片中细分房屋看起来在街区的中间并且有一个角度，所以它可能有点紧它在拐角处，所以访问很好你是否做过调查或得到场地尺寸与房子所在的位置
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是的，那就是Sanj，如果我需要的话，我有股权——我只是认为购买更多有大土地的房子有更大的潜力，然后在它变得更昂贵时进行开发所以我目前有两套房子，但即将购买我的第三个是 Rockhampton 有 1000 平方米，所以我将来也可以细分，而我希望购买的第三个将是正现金流，一旦我在新南威尔士州建造了一个奶奶公寓，每年就会产生 17,000 美元的正现金流——在新南威尔士州并且没有细分潜力- 但现金流量很大 Rocky 是 25 美元00 正现金流量 pa，即使现在利率已经下降，这个也应该是我的计划是永远不要出售，因为我不想支付 CGT，销售成本等根据 RP Data，房子价值 170-200+，但是在我看来，这并没有考虑到发展潜力——还有房子修好后的状态该地区 所以我得到了一个真正的便宜货 我买了看不见的东西 但是我让 3 位物业经理检查并给我他们的评估 我将在 1 月 9 日至 13 日（结算日期）访问阿德莱德，并将组织工匠从那里做所有事情我还将拜访所有物业经理和所有代理商，为我计划在 10 年左右内拆掉房子然后按照你说对的方式细分的任何未来购买建立关系；在当前状态下，我只能细分一次 - 我计划将其变成 3 个细分 感谢您的帮助
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事实上，他现在为房子和土地支付的费用很少，这意味着他应该能够以该价格购买多处房产，而不仅仅是以 500k 的价格购买一处，尽管它们可能不会在相同的时间内上涨那么多，然后他可以细分和建造（希望）这些房产的股权，然后他建造的每一个新房产应该有一些剩余的资产才能建造下一个房子等等这是一个想法，但如果他有股权可以购买更多，那么最好持有而不需要支付资本g想卖掉这块地
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所以看起来我不再得到这处房产了 估价师进来看了看这个地方 - 并认为屋顶和天花板的水损坏需要大修 - 和所以银行不会仅凭这一点贷款我事先知道这一点，因为我只打算保留这处房产 5-10 年，所以我会做一个快速修复，直到我把它撞倒有没有办法缓解银行介意这个问题 或者其他银行会看到这种情况并仍然放贷评论

詹姆斯，银行可能会借给更有经验的其他房产投资者他们可能不会借给你这个房产因为你是另一个州的 FHB，存款少，收入低，这让他们感到害怕
好吧，我和他们在昆士兰州有另一处房产 那是********！这将只是另一个 IP 我想在新南威尔士州购买的一个将是我的 FHB 房子 任何人都知道会为这类事情提供贷款的其他贷方（当土地的价值显然是 20 万美元以上并且房子实际上是免费的时）因为我支付的费用低于 15 万美元）财务直到 2012 年 1 月 6 日才需要获得批准，所以我有时间 - 只是不想失去这颗宝石！
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第 1 步 - 联系其中一个本论坛上的经纪人第 2 步 - 考虑您是否确实要继续购买或不考虑您没有检查过房产或没有进行过建筑检查的事实，如果事实上损坏很严重并且您打算租房它会显着改变你提到的事情你没有太多的积蓄，如果这个房产空置的时间比你预期的长，它可能会开始咬人
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我已经有经纪人了，所以他们早上打电话如果他们帮不了我我一定会从这里联系一个我也让 REA 给我打电话o 讨论我将使用估价师评估作为重新谈判工具 我的合同措辞是“财务由买方选择的金融机构批准” 如果我想要的话，这给了我一个出局 - 但希望能再减少 10-2 万美元价格（只要我得到融资！）如前所述 - 更多的是土地而不是房子 - 因此，如果我能得到融资，我仍然想买它
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詹姆斯有很多房产在那个地区的大街区，所以也许看看另一个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth-108960436 这个但是你提到的许多其他人看起来好像需要花很多钱才能适合，而且你发现价格过高的好运气，但看起来真的很好看，市场上真的有很多，尤其是在那个地区和可以划分的大块地块上，从另一个州购买棘手的商品目前也有很多非常热心的地区
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唯一的问题是价格要高得多ed 而且更重要的是它不是一个角落街区更重要的是它在 900 平方米以下 - 这意味着它只能被细分一次 上面的 - 它的 935 平方米 - 所以可以细分为 3 X 300 平方米的街区（在 Playford 委员会中高密度计划），因此可以建造 6 个半成品（有效地细分为 6 个街区，每个街区 150 平方米）抵押！银行是否会仅根据土地价值贷款 可服务性不是问题（它会以我的名义 - 但我只会把它放在我父母之一的名下）
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再次嗨，伙计们，看起来不太有希望上面的这个购买 - 但商人每小时都在做报价！一直在想 是否有可能在土地上建造单元而不是房屋或类似类型的土地 期待在 10 年内做到这一点，但可能比 6 semi's 更有利可图
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你需要阅读您网站的规划控制 委员会可以为您提供建议 您还需要知道是否有任何规划控制草案进来，这样您就不会得到任何令人讨厌的惊喜
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我的想法是这个区域是朝着高密度的生活环境迈进，所以即使市议会现在在 10 年内不允许这些计划，他们可能会知道这是猜测，但该地区的人口将在未来 30 年内增加两倍，所以在 imo 这是一个计算的风险
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虽然降低 10 或 20 k 的价格可能更容易借贷，但它不提供修理屋顶可能需要的 10 或 20 k 你能在这个中还款吗如果因为需要维修而无法维持的情况
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如果需要可以还款eded - 但它不是一个好的投资，没有租户将希望以任何维修费用进行重新谈判 我只希望在我得到推土机并开始建造之前进行最低限度的维修工作 5 年 不过好在这块土地的价值比我支付的要高得多，因为它的发展潜力 -但需要讨价还价或没有交易
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