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在澳大利亚地产投资



所以我试图涉足房地产开发，我知道这并不容易，勤杂工明智，我还好，我知道有风险，努力工作，什么是开始和最小化风险的最佳方法，目前这里是我的想法选项选项1：买一个稍微破旧的地方，重新粉刷，清洁，厨房，地板，然后出租更高的地方并进入下一个项目选项2：购买一个可细分的街区（最好是角落），像选项1一样进行翻新，然后细分块并在背面放一个单元 选项 3：与选项 2 相同，但同时进行 选项 4：购买一个可细分的块，拆掉原来的块，然后在上面放 2-3 个单元 我对选项 4 的主要关注是成本涉及到，我需要借 100 万美元，加上持有成本+相关风险 我认为，对于想要学习大时代的新手，人们会推荐什么，选项 2 是最好的，稍后再进行细分，谢谢大家
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我会说从选项 1 开始你会学到很多东西，真的来了解开发是否适合你如果你在那个小项目上投入了大量资金，那么你就知道你已经注意到了开发更多的是关于可行性研究而不是擅长工具如果你能找到一个好的 reno网站，在非常紧张的预算范围内工作，并以良好的利润周转出色的最终产品，然后你就会在你的路上一切顺利它远非易事，而且大多数人都无法在平坦到下跌的市场中做到这一点所以最好试试你的在你深入研究任何更复杂的东西之前先处理一些小东西 请注意，renoing 可以说比新构建要复杂得多但是如果你确实要进行新构建，请确保它是一个简单的分离器块上的单个 resi 使其成为一个预算项目低于 20 万美元的家居用品，看看你过得如何相当彻底地经历了值得一读以感受成本s 涉及 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt75647
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就我个人而言，我会忽略选项 1 和 4，因为确实没有涉及 B 计划，我认为市场有点不确定，特别是因为这是你第一次看在有一些退出策略的地方，例如，您可能会找到具有以下选项的房产，从最高利润风险到最低风险：1）保留和翻新当前房屋，在后面细分地块并建造 2）保留和翻新当前房屋，细分地块并附上计划出售 3）保留和翻新当前房屋，细分地块并按原样出售（我觉得预先批准的计划只会帮助稍微困难的地点） 4）保留房屋（按原样或稍作修饰），细分地块并出售如果现金流成为问题，您也可以分阶段进行，无论您是先出售前房，然后在后房建房，还是反过来（向您的会计师咨询）我不会选择您的选项 1，因为利润很可能到更小，就像我说的那样，除此之外没有计划 b，你不会出售它，所以我不会认为它是一个开发项目，你可能会留下资金，这将阻止你下一笔交易的可用现金，你的选择 4 是还有一个我不会推荐给你的第一个，因为一旦你把房子拆掉并开始建造你a）没有任何租金，b）如果市场变得拥挤，现在必须卖掉房子，而保留你有更多的无论如何，我认为缓冲 imo 只是我的意见
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这将取决于几个因素 1 财务状况（你能负担得起 - 全面的房地产开发或只是一个 reno）2 时间（你是全职工作，退休，有孩子或单身）和生活中的其他承诺 3 动机
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简单的事实是你不能从单一的房子“开发”中赚钱 唯一赚钱的人是建筑商 如果你想走下去发展路线，必须有财力才能做到是的选项，因为你会赔钱你要么完全投入，要么根本不投入
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我同意，Sanj 的好帖子我目前正在通过 Sanj 的选项 4，风险最低的选项，作为我的介绍到发展 学习了很多，鉴于珀斯目前的市场，该项目的成功与否要等到后面的地段被售出，我们才能进行验尸
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是的，这就是为什么我'作为业主建筑商正在做我的单一房屋开发 这样我就可以存入 20% 的建筑商的利润并自己控制交易 我可能会存入更多的钱，因为我对装修和投标很精明，而且我也是也可以使用一些工作的工具你需要弄清楚谁从每个项目中取出钱以及如何尽可能多地保留它作为你自己的干杯，迈克尔
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谢谢大家，特别是盟友桑吉！很好的回应，MichaelW：显然你自己是一个建造者或者是有经验的，你是在暗示如果你不是一个并且它是一个单一的站点，它非常困难并且不推荐给像我这样的人
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任何人都可以成为业主建筑商您只需要参加课程并向建筑委员会证明您有一些不错的知识作为业主建筑商有时会涉及风险，只需购买其中一个 AVjennings 或 henley 房屋并贴上它会更容易
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自建商好坏参半 虽然您可以节省建筑商的利润等，但陷阱是： - 大多数贷方讨厌它 大多数不会借给自建商，而那些这样做的人最多只能借出 60%最终的 GDV，而使用固定价格合同，它们可以上升到 90% - 如果您没有经验或不小心，成本可能会以天文数字飙升 - 您仅限于成为业主建造商（无论如何，在 Vic，不确定其他州）每3年一个项目我认为这不是你能做到的定期做 所以在绝大多数情况下，让一个建筑商为你做更好
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没问题，祝你好运
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如果你有兴趣成为一名开发人员，那么真正的异国情调放大器；不是建筑商，那就不用担心业主建筑我已经完成了；我现在想说的是，它适用于已经拥有许多相关技能的人（比如 MichaelW），而且你学到的东西不能经常使用，根据规定 这是我能想到的最好的建议 尽可能多地学习开始之前 发现有利可图的开发项目并不容易，无论是 reno、细分还是新建项目 您需要了解许多隐藏成本、陷阱和潜在的成本超支 作为开发人员，您的工作将是避免重大陷阱共 amp;管理较小的放大器；知道我仍在学习这个游戏的所有成本，但如果我重新开始，我会花更多时间学习要避免什么；在我开始一个项目之前如何管理问题所以做大量的研究，做一个课程放大器；与已经在做的人交朋友 你会很高兴你做了 作为开发人员，你最需要的是“完整”。计划，适合您，在您开始之前 只是决定翻新放大器；细分是不够的
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几年前我做了一个业主在wantirna南部建造联排别墅并不太喜欢它很多规定人们在下雨时和建造年份不工作下了很多雨，兴趣空前高涨，目前正在为我的公寓业主建造里诺 - 它仍然占用了我的时间，但随着你的前进，确实学到了很多东西，但我更愿意回到我曾经使用过搬运工戴维斯的地方虽然贵但少麻烦
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你希望商人在雨中工作吗
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不-当时是个菜鸟-这是我第一个真正的业主建造者，这就是为什么它没有适合我，我现在显然只做公寓 renos - 当兴趣运行时，并且有延迟如果有家庭土地包，压力也在增加 - 延迟 - 你可能会受到建筑商的处罚
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嗨伙计们，这是一个很好的话题，与我想的完全一样，我也在寻找我的第一个家，我的我目的是买一个大地的房子以便我可以开发它我将在那里呆6个月或更长时间以覆盖我的FHBG情况，同时申请DA和其他文书工作无论如何关键是我的预算很紧大约 40 万美元（仅用于购买房产自动取款机，稍后将组织资金用于开发）并且购买体面的土地非常困难，所以我正在寻找 Mt Druitt、St Marys、Schofields Riverstone 等仍有大块土地的地方我在 St Marys 看到一处房产，它是一个角落街区，面积约为 900 平方米 那里有一座老房子，如果我想住在里面需要 TLC，但如果我想开发它，我想没有必要从我的与议会的初步协商，他们说我可以轻松放置超过 2 套住宅，因为最低要求是 800 平方米，但我认为我最多可以在那里放置 3 套联排别墅 根据我的粗略计算，如果我购买并建造 3 套联排别墅，我不会建造利润很大，基本上可以卖掉两个，留下一个d 一个几乎没有抵押贷款，使其成为积极的齿轮 附近地区街道的所有类似开发项目至少有 4-6 座联排别墅，这对承接您期望获得可观利润的项目是有意义的 所以我想知道承接是否明智这个项目或等待一个更大的地块我可以放置至少 4 联排别墅我刚刚开始，需要学习很多东西，但唯一的方法就是弄脏我的手，对期待你的想法！安缦
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地块越大，发展潜力越大，价格越高，收益率越低所有的平衡行为
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我不认为弄脏你的手是唯一的方法 对于以前做过这样的开发的人来说可能需要 18 个月的时间 很多意外的学习可能会发生在那时间
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这些回复真是太棒了！我还有一个问题，如果该街区太小或形状有点奇怪，无法在细分后建造完整的 3 至 4 居室，我是否可以假设它不值得为 1 居室或 2 居室的联排别墅细分，因为成本是会相似，但由于卧室较少，售价会降低希望我说得通这真的取决于地区和对这类住宅的需求 开发不是“硬游戏”，但你犯的任何错误都会非常严重成本高昂且无法逆转 它需要大量研究
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我同意 Aaron C 另外你可能认为你不能开发一个街区，但你的草稿可能会看到你看不到的东西，那就是他们的工作不属于你来自综合清单放大器；如果您不太了解该委员会，那么请与各种专家核对尽职调查清单上的所有内容（您需要能够在您的报价被接受和您无条件进行尽职调查之间执行此操作）例如在某些区域，您几乎可以击倒任何老树放大器；其他人你不能触及他们中的大多数，在一个艰难的地区，你可能需要一份树艺师报告在你的 DD 如果你不这样做，你可能会失去一间卧室或更多
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上面的两个回答是在你之前购买您的网站，您需要进行非常彻底的尽职调查 计算出可以容纳多少床位和多少床位，然后与当地 REA 讨论您可以以什么价格出售它们以及它们应该在那个市场上达到什么水平以那个大小，然后您可以计算出构建它们并通过构建保持站点需要多少成本，当然允许一个体面的溢出缓冲区如果它全部堆叠并且您至少有 20% 的利润，那么它可能 然后您必须做更多的工作才能最终确定“买不买”的决定，但是您有一个可能可行的项目，因此值得投资我的 Mona Vale 项目由于场地污染而出现了 50,000 美元的井喷总是不可预见的费用希望我没有在那个构建中剩下太多轻松进入开发游戏只需做一个漂亮的分割块在一个大块上找到一个可以细分的房子，最好不要移动房子这样做然后卖掉细分的土地或在上面放一个小项目然后卖掉在大多数情况下，这就像获得一块免费的土地，因此最终成为“房屋和土地”；项目在我上面提到的 20% 最低保证金要求下可行 这些虽然很受欢迎，但往往会迅速发展 但是在我们目前低迷的市场中，他们毫无疑问在那里干杯，迈克尔
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