澳洲澳洲房产 现在还是以后？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 对一些潜在计划的一些意见感兴趣 我最近在中央海岸以 30 万多的价格以 95% 的贷款购买了一处房产。放弃了抛光地板的地毯厨房相当新，浴室需要在未来两年内完成根据我得到的价格和迷你里诺，我认为在几个月内重新估价后应该有大约 30,000 美元的股权与市场上的其他房屋相比，该房屋的租金每周应为 $360-$380 我正在考虑在 2012 年第一季度搬到欧洲或美国，并想听听关于以下选项的意见 1 什么都不做，把主屋出租出去，然后存储家具 2 再融资 建造 2 床祖母房，出租房屋和祖母房（220-250 美元）并存储家具 3 再融资少量 建造祖母房以锁定以确保在任何规则更改之前获得批准，将其用作存储出租房子 4用作储藏室和出租屋 我计划离开大约 2 年，但会担心以后 SEPP 会改变或戈斯福德市议会会改变对 GF 的立场 我会对更有经验的经验丰富的人的意见感兴趣那里的投资者谢谢
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您将无法再融资任何 30,000 美元的制造股本 这是因为在 reno 之前您已经处于 95% LVR 并且购买后还为时过早（我假设少于 6 个月）即使你可以，你也不能以低于 50-60K 美元的价格建造一套祖母房 但是，我确实和你一样担心未来 2 年可能会或可能不会允许什么，尤其是自从 Gosford市议会刚刚放弃了对祖母房建设的第 94 条供款，但他们的隔壁邻居 Wyong 正在考虑将更多郊区添加到需要支付第 94 条供款的清单中和马足够的开始，你可以在未来的任何时候完成还要考虑，即使你用高息贷款（或卡）建造了奶奶公寓，220-250 美元的租金也足以支付还款
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1 安培之间； 2 对我来说 *仅想法不是财务建议 ********** 我会对 3 amp 说不； 4 3 小额再融资 建一个祖母房锁定，以确保在任何规则更改之前获得批准，将其用作存储 出租房屋（何必花钱建造 GF 只是为了节省存储成本） 4 寻找根据住宅规格建造的超级便宜的谷仓选择，但仅作为锁定阶段的放大器；用作储藏室和出租屋（在 IME 中，这些可能很难在某些议会中获得批准作为住宿，而且它永远不会得到与感觉漂亮的房子一样的租金）我会说真正的选择在 1 安培之间； 2 1 什么都不做 出租主屋并存放家具（你能有创意吗，即按房间出租以获得更多租金 更低的空置率 你能把你的东西安全地存放在那里或卖掉它或用它来装饰这个地方以获得更多租金 你想要你的旧的吗？在 2 年内存放在麝香仓库中的东西 在贬值时从中赚钱） 2 再融资建造 2 床祖母房，出租房屋和祖母房（220 美元至 250 美元）并存放家具（如果数字有效并且您可以的话，这是一个可靠的策略通过你的银行和理事会）我假设的数字 PP $300,00000 Dep $15,00000（大约）OB $285,00000（假设你没有资本化建立，法律和 LMI 费用）初始 80% LVR $240,00000 假设你已将价值增加到 330,00000 美元 新的 80% LVR 264,00000 美元 #1 借出它是什么，我会尝试将情况改善到符合要求的 lt;80% LVR 头寸（即，将您的欠款余额降至 264,00000 美元或相关ratio 如果你进入 t，它更安全，更容易再融资卢布，您的贷方更改规则或其产品和费率）#2 从您当地的房地产获得现有房产和潜在祖母房的书面租金评估（有时可能或多或少比您认为银行会无论如何都要索取）#3 与 3 个当地房地产商讨论该物业现在的可能价值以及祖母房的价值 他们可能会给您一些最近的销售数据（银行会想要这个给他们和他们的小组估价师）# 4 进行计算以确保在 Granny 公寓后的房产价值至少比施工后的总欠款余额（保理连接、计划和其他相关成本）高 20%（您希望保持 LVR 健康有助于银行和 LMI 批准）# 5 为您的房产订购第 149 条，以确保您的房产适合经济适用房 SEPP 2009 并且不需要 DA（你可能有一个来自结算的，但最近的总是最好的，建筑商和私人认证者无论如何都会想要它）# 6 最坏的情况下获得批准一旦它被批准，即使他们改变了规则你仍然可以建造它（检查有效性理事会期间）那是我的 50c 价值，我接受 paypal 或汇票哈哈哈
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谢谢大家的反馈 Propertunity - 我确实看到了你的帖子：Gosford 的第 94 节，但听到 Wyong 很有趣正在改变计划 在海岸上，您是否有任何可以推荐 Cloudedhouse 的私人认证机构 - 感谢您对此的意见 - 关于降低到 80% LVR 的关键是我真正需要做到的事情 我想我真的这样做了相信中部海岸的房产会升值，所以我会在现在可能符合要求的情况下寻找获得批准的轨道，并持有，直到房产持有更多价值并且我支付更多费用来自研究一世 已经完成 我认为批准有效期为五年，但一旦我开始寻找认证建筑师就会确认这一点 我已经查看了第 149 节以及关于潜在位置和挫折的房屋位置，应该是可以避免 DA——但这又是 TBC 我将在明年年初对房产进行一些评估以进行重估（可能很难找到三个好的房地产经纪人，因为我们这里有一些不好的房地产经纪人！好吧，家具——他们的妈妈和爸爸的他们自己搬到了海外几年（对我有好处，因为我搬进房子时没有买任何东西）但是其中一些我们会保留，因为当他们回来时它非常好 所以寻找我们俩的最佳解决方案！再次感谢您的帮助
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是的，在租赁方面最好与一个而不是两个做生意 物业会得到更多的照顾，您基本上可以自己挑选租客 了解他们的背景如何以及他们如何四处走动，提前几年你将离开你可以看到房子将如何老化 希望那里有最好的租房者
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新南威尔士州的奶奶公寓是在不同于双重的制度下获得批准的occ 和 multi units 澳大利亚各地的规划管辖区正在简化他们的规划控制，因此，在两年内获得批准可能会更容易，而不是更难 此外，一旦您获得批准并“开始”； （一个定义的术语）建设，开发许可无限期地持续下去，你可以在未来的某个时候完成建设希望这个信息有帮助
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