嘿伙计们，我想我可能会考虑一下我刚刚在父母的帮助下在希望岛购买了我的 PPOR 该物业是一栋房子，这些是一些背景细节： - 4 床，2 浴室，2 车 -成本价为 473,000 美元（土地 249,000 美元，房屋 224,000 美元） - 17k FHOG + QLD Boost（我预计至少要花 10k-15k 购买额外的奢侈品） - 400 平方米的街区，14m 临街 - 22 平方米的房子 - 一堆额外的东西，包括电器, 石台面, 其他豪华饰面等 - 符合相当严格的房地产契约 - 完全渲染，colorbond 屋顶等 - 每周 40-50 美元的团体费率，用于维护开放的公共空间和海滨人行道（包括免费燃气烧烤公园）、25 米温水游泳池、多功能厅、在庄园的码头、健身房和池畔烧烤区短期使用两个公共码头泊位（可免费预订专用日期） - 目前出租的类似物业一直在450-520之间在过去的几个月里，该物业的建设预计将于 2012 年初开始，并在几个月内完成 - 然后计划是让我和我的女朋友搬进去，我预计在升级之前在那里住 3-6 年 -在这种情况下，我要么出售房产并将利润转向新的 PPOR，并希望以 1 或 2 IPS 的存款另一种选择是转换为投资房产至少 6 年，然后出售以获得 CG 豁免或租金并永久持有，借用股权收入以支付未来 IP 的存款现在到了我希望您的意见的地步新房间将有额外的推拉门通往露天，这将为室内和室外打开更多的计划，以及额外的自然光，希望感觉像一个更大的房间se - 这个新的额外空间比让我将客厅减少 05-07 米，以便主卧室接收这个额外的空间最终房子将变成 3 床，2 浴室，2 车 - 但我相信更好的布局对于有限的 200 平方米的面积 此外，我没有理由拥有 4 间卧室，因为这只是我和我的女朋友和孩子们的距离现在有听起来像一个被宠坏的小子和应对来自四面八方的子弹的风险- 200 平方米对我来说似乎相当小，无法容纳 4 床房子 - 由于住在我父母的房子里，我可能只是想不成比例，这大约是这个的 4 倍 如果主卧室保持不变，尺寸将是 36 x 33（不包括套间 + 小型 WIR），看起来又小了 这些尺寸是否相当小，或者我已经被毁了？我听说卧室数量是潜在买家和租房者最重要的因素之一的 1 间卧室失去因为这个而有价值 或者它是否会增加价值，因为它打开了指定餐厅的空间 或者根本没有变化 如果我决定将来租它，我会失去租金吗？我真的会限制潜在的租户吗 希望岛仍然有主要是老年人口，因此可能拆除卧室不会产生如此显着的影响，因为一对年长的夫妇缩小尺寸可能不想要 4 间卧室另一个因素是我计划花费大量的豪华额外费用，例如柱子上的石头、玻璃回溅，室外建在烧烤区，带有管道煤气，更高的天花板，管道空调等所以我的想法是，如果房子的标准非常高，它可能会因为这些额外设施和第四张床而从街道上脱颖而出可能没关系 硬币的另一面是我的女朋友，我真的很想享受住在这处房产中，从房产投资者的角度来看，这可能不是最好的选择，但我们想要额外的生活方式，即使我如果它花费更多 我只是想知道如果我们在不久的将来（5 年左右）去卖房，这些费用中的一些是否会损失并且不会收回 我父母鼓励我投入额外费用并享受房子和我的女朋友在一起，但我仍然有点不确定从长远来看我是否会因为不这样做而变得更好 - 在经济上我不会为房子付款而苦苦挣扎，我真的很感激你是否认为这些豪华选择和移除的任何评论卧室将在中短期内对房产的价值产生影响干杯，感谢您花时间阅读这么长的帖子 - 写完之后，我更好地理解了我的想法 YPG编辑：附注我我对这个包裹非常满意，因为我刚刚发现湖滨地段（没有水路）现在售价 340k，运河前面的地段现在卖了ing 560k - 两者都是 400-500 平方米的相似大小的土地，虽然我的是一块干地，但我很兴奋，我可以以我的价格得到房子+土地
评论
我想打开我的第 4 间卧室并在我的 PPOR 中扩大我的生活空间2 辆车，3 间卧室仍然可以 IMO，很多人喜欢像我这样的额外生活空间
评论
我会将计划带给几个当地代理商并提出问题 从两个租赁人那里获得意见和销售人员 我们在创建第四间卧室的 IP 中遇到的一个问题是，许多人认为四居室的房子会有多个起居区 我们的房子没有，但确实有一个巨大的甲板填充那些卧室的人的空间如果您的人口统计不保证这一点，我想知道为什么 d开发人员正在这样建造它
评论
即使对于那个地区的干地块来说，这听起来也是一个不错的价格提到开发商会完成他的研究并弄清楚人口统计数据，但是如果你想再次将它转换回来，它既便宜又容易撞墙也许有悬垂的矮墙会更好，这样它就可以用作博士或书房
评论
这是我目前唯一能找到的可供出租的 1 个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-hope+island-405872946 上周的售价为 470 美元 - 一定已经降价了我认为开发商的目标是年轻家庭，因为这个庄园特别有越来越多的年轻家庭。周围有很多这样的房子显然是由投资者拥有的，因为只有最低限度才能吸引租户，便宜百叶窗+风扇，安全屏幕等 好建议关于矮墙 - 我可能会把它放在船上
评论
只要确保你走这条路，地板覆盖物先放下，底板连接在顶部，这样你周围就没有任何瓷砖切割如果你以后搬走它
评论
该死的有些人有大房子 我们有一个 4x2 有两个生活区，大约 140 平方米第四间卧室不是可选的，在这个地区很难找到 4br 房子如果我再建一次，我会把它弄大一点，三个孩子的卧室每个都宽半米，最重要的是，厕所太小了 5 厘米——我们在那里的小台阶夹住了门 它有点挤在他们的卧室里，但房子的“成人”部分很好
当你排除车库、露天和门廊时——室内生活区只有 145 平方米，我想这是真实的数字我的意思是把4张床装进
评论
我想我有点像你，习惯住在有很多空间的大房子里，我住在5张床的房子里有一段时间，清洁真的让我很受用，我真的不喜欢它现在有多大我现在住在一个 3 床的房子里，有巨大的开放式起居区我真的很喜欢宽敞当我买它时，它便宜了 50,000 美元比另一间出售几条街但屋顶面积相同的 4 床房子 我更喜欢宽敞而不是湿漉漉的小房间 这里大约 23 个大型车库已被以前的业主改建为办公室第 4 床 车库铺有海洋地毯所以它可以兼作派对室
评论
我认为如果你不混合你的目标会更容易做出决定 从你所说的看来你是作为 PPOR 购买的，而且很可能将来，您将出售而不是出租在这种情况下，主要问题是您住的舒适，而不是最好的投资选择显然，这也应该具有财务意义，但是你的主要关注点应该是“你会喜欢吗？在那里";所以，我说去吧，有更大的生活空间和更少的卧室，如果你能负担得起，把钱花在额外的豪华因素上 总会有人想买或租一间三卧室的房子 这是无法预测的你是否会通过保留4间卧室或拥有更多的生活区来赚更多的钱所以关注你想要的生活在卧室的大小方面，我的建议是看看一些待售房产的平面图你所在的区域 找一个 36x33 的房间，看看你的想法 我们家有一个房间，餐厅，正好是那个大小 我认为作为主卧室就可以了 我试图上传餐厅的照片，但它没有工作你可以在这个链接上查看 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt73680amp;highlightvirtual+furniture 照片是有点拉伸，所以在现实生活中看到一些东西可能会更好所以，我会在起居区保留额外的空间，以最大限度地提高开放式的感觉，我认为它会对起居区而不是卧室产生更大的影响
评论
我们的主卧室是 32x36 刚好足够放一张大号床、两张床头柜和一个梳妆台 所有入门级平面图都有这种大小的主卧室总共一种可能的家具排列排列 最小的卧室是 31x33，那一间很好 - 我们真正想要空间的卧室是 35x29 和 31x40 我们有一个橱柜根本不适合*任何地方*在一个房间里，因为它太大了 15 厘米最后交换了几个橱柜，现在很好他们中的一些出来“家庭”区域因为我的孩子之间的年龄差距很大，所以她把自己关在自己的房间里
评论
哈哈，是的，其中 2 间卧室是 29x31，一间是 29x41（一间餐厅）和主人是 33x36（但我想我会把墙 05 搬进客厅）所以主人变成 38x36 这些尺寸不包括内置和走入橱柜，所以这很好但它们看起来确实像小房间，尤其是当我的房间在我的父母住的地方是 6x55 哈哈，但是嘿，我非常高兴拥有自己的房子，它比我现在拥有的卧室更好，而且我不会真正使用其他两间小卧室 - 可能有一张客床和一张小型书房 Penny，谢谢你的建议——我可能不应该把我的目标混为一谈而且我已经看过一些 36x33 的房间，如上所述，我认为它只适合我的床、2 个床头柜和一个梳妆台，所以我认为我可能会继续添加 05 以获得更多空间
评论
也许可以与独立设计师交谈以获得他们的意见或支付一些时间来检查计划，看看它们是否有效或是否有任何明显的问题
评论
以前房子的房间大多是 52x42，而且它们几乎不可能加热 我们最终结束了把一堵墙穿过一个，把它变成两间卧室，远离另一个大房间，然后搬进走廊（42x25，没有外部开口，所以没有通风）在那之后我完全发誓要离开非常大的房间 这是在一个城镇经常下降到零以下的 15-20，所以它会是 lt； 10 度的室内，没有不断开的加热器 更小的房间很棒，没有疯狂的取暖费 我们新房子里最大的房间大约 6x7 平方米，那是厨房餐厅
评论
根据我的经验，IMO，我从父母那里搬来的'大房子'变成了我购买的非常实惠的房子，现在是一个小规模的乡村小镇，大到足以购买 maccas所有较新的开发区域都开始再次变小，但很多 15 岁到现在的房子都大了很多 我父母的孩子房间是 4x36，有全长的墙，我的房间布局是 36m，门在一端另一面 36m 墙上的外窗，整个 4m 墙的内置插件（使其成为 4x3 可步行区域），有足够的空间放置 QS 床和大桌子，但没有太多空间可以步行，只有一张单人床如果我当时有足够的空间o 建造一个儿童房（卧室 2 或更多），这将取决于孩子的年龄以及如果他们还很小，或者您希望他们进入那里的青少年时期，您预计该房间会很好可能想要在那里的房间里有电视和电脑以及桌子等（像我一样），然后我会改变一些东西 - 在内置插件上放置滑动门或者将房间增加到 4x4（也让它这么大可以让小孩如果需要，共享一个房间并且仍然不会拥挤 - 建造更小的内置插件（而不是沿着 4m 的墙壁在 36m 的墙上或带门的 4m 墙上做），因为我不需要使用所有的内置插件，最后那里存放了很多垃圾，因为我不能，因为我需要它，因为布丁是摆动的门，您需要很多空间才能打开门，然后需要更多的空间站在那里看，再加上 4 个，一切都会有所不同和滑动没有它，门就会消失，现在我喜欢大空间，所以你很可能你想 4x4 的儿童房！！！主卧室有多大！！但我认为主卧室不必像儿童房一样大，您可能有电视，但如果您有 WIR，您还需要什么，您不需要内置插件，您不需要电脑桌或学习桌有一个办公室，所以 4x4 对主人 b 来说就可以了edroom 也可以，如果你想要内置插件，可能会稍微大一点内置插件沿 29m 墙壁的区域 床和内置插件之间有足够的间隙（即使是摆动门），但可以在床的两侧多留一点空间 4x35（34x35）将是一个理想的尺寸，不会感到局促因为我有一个办公室，里面有我的电脑和桌子等，所以我不需要更多的空间，因为它只会用作睡觉，所以这真的取决于情况以及你是否想要额外的空间或需要额外的空间
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联