大家好，为了让你们快速了解一下我自己，我 26 岁，来自悉尼，今年 4 月我买了我的第一套房产最初的想法是让它成为我的 PPOR，永久居住在其中，这样我就可以停止支付租金了正在偿还抵押贷款的人 在房地产投资界没有朋友或家人 我认为这是最好的做事方式 但是经过大量阅读杂志，这个论坛和一些研讨会以及对房地产投资的极大兴趣我自己我现在知道这是一种过时的老派思维方式 这是我买的公寓的链接 它在 Bondi Junction 有 1 个卧室、1 个浴室、1 个车位：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-bondi+junction-107232009 我以 399k 的价格买了它直到今年 11 月我以 $400 pw 的价格买了它我有 120k 的押金和 $279k Pamp;I 的抵押贷款现在下降到 272k 我在抵消账户中也有 15k 所以我的新现在的计划是搬进来，11 月的 6 月FHOG 所需的 hs 虽然我在那里我会对其进行翻新，但我是一名电工，所以我自己会做几乎所有的工作，我还有其他行业伙伴来帮助我，我对翻新的想法是：*摆脱所有的墙纸并重新粉刷整个公寓 *新地毯 *将筒灯穿过房子和任何其他需要的电源（我在顶层，所以可以进入屋顶） *新浴室，拆掉浴缸并放入淋浴间隔间，这将给我空间在洗衣房，因为目前楼下只有公共洗衣房 *推倒前门和厨房之间的墙，创造更多的开放式生活（如果它不是承重的话）*离开厨房，因为它还不错，只是整理一下 任何其他有助于最大限度地提高租金的建议，或我的想法上的错误 如果我住在厨房里，这些东西是否可以免税 还想知道它是否值得完全装修并在卧室里放两张单人床并租给so我是亚洲学生或旅行者，每人每周最高 $550 （我在这个论坛上读到，它可能比完全装修更麻烦）我应该现在把我的贷款换给 IO 还是等到我搬出去最后你觉得这个地方将是一个很好的投资，因为当我买它时，我并没有考虑投资，而是让我住在里面感谢任何想法建议人们
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我忘了补充我的新计划显然是搬家在我在那里为 FHOG 住了 6 个月之后就出去了，在那之后它将是一个永久的 IP 或者至少几年无论如何
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我认为你会过度投资所有这些装修，尤其是浴室您考虑用洗衣机代替洗碗机至于筒灯，因为您是传统技术，因此可以便宜地做，那将是个好主意-就像拆除厨房旁边的墙一样那个区域我认为你最好不要离开它目前已装修，但如果租户需要（并愿意支付更高的租金）提供家具（并且愿意支付更高的租金）
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我会提供增加的额外物品，这些物品可以在 3- 中还清5 年例如空调，安装成本为 15，每周增加 10 次，大约在 3 年内恢复，总是投入一些可以在可用性方面吸引人们价值的东西 尽量避免做那些具有美学价值，如特色墙、新绘画（除非它真的很脏和旧）、筒灯等洗碗机、空调、新鲜的厨房和浴室这些都是租赁市场的赢家
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为快速回复 Aaron c：我知道它需要大量翻新，但就像我说的那样，我会在下班后和周末自己做大部分事情，我喜欢这样做，所以我想我可以在 5 到 7k 之间完成我提到的所有事情是的，路口的外国学生需求量很大，背包客和外籍人士疯狂租房在夏天，我看到在 gumtree 上添加了 2 到 3 张单人床，人们在空闲房间里放了 250 美元一张床，而在冬季，这些价格下降到每张床 150 美元左右 Silverx：我不认为它需要空调，因为它在第三层，而且非常通风和微风我确实喜欢你对洗碗机的想法，但可能会尝试在 ebay 或工厂秒干杯上买到便宜的
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现在切换到 ionly
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并把它改成更低的价格，这相当于至少增加了20美元的租金，而且你不必支付增加的75％给PM
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这只是一个问题打电话给银行和一些文书工作，或者整笔贷款是否必须再融资
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一个电话就可以了，费用（约200美元）
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感谢：bigtone，sliver x< BR>评论
好的，如果它需要，好的，如果它需要，好的——但不是真正的增值 这更符合你自己的个人倾向，因为你是一个闪闪发光的人 拥有内部洗衣房是一个真正的增值 你将需要 BC 批准 + 附例 它可能发生，但它是一个漫长的过程，您也需要工程师签字同意 不是在您居住的时候，不是 但是当您搬出去并使其成为 IP 时，它将进入折旧时间表 您将需要询问该地区的几位 PM，看看是否有需求，以及有家具与无家具的收费是多少 您的选择，但无论是 PPOR 还是 IP，我都会做 IO
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对不起，道具你也会把你的 PPOR 放在 IO 贷款上，这与尽快减少不可扣除债务的想法不是相反
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我也在 PPOR 上这样做，因为我管理它更好地抵消所有资金另外假设你卖掉了你的 PPOR 并且在你搬进来之前把它放了出来，这对 CGT 没有帮助
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是的，我很震惊知道，但我有我的理由： 1 PPOR 成为 IP，现在 PPOR 也将 - 所以没有理由减少贷款 2 我仍处于“积累阶段”；并且它为此目的保留现金
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实际上，我正在做同样的事情只是检查一下我没有疯
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当然，另一种可能性是我们是都疯了
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空间在邦迪非常重要，所以安装筒灯有助于营造空间感给学生，作为你从专业工人和夫妇那里得到的租金，因为邦迪吸引了很多年轻的专业人士 1 更高的租金 2 会更好地照顾这个地方 3 与学生相比，长期租户 正如阿伦所说，将其宣传为有家具和无家具 厨房看起来不错，浴室可能需要一点雷诺 + 更换窗帘这个地方看起来不会磨损 关于洗衣房，把它扔进厨房（更换洗碗机） 如果你要重新-地毯考虑抛光地板代替迈克尔
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单位可能太小但允许养一只小宠物（猫或狗）会导致更高的租金 干杯 Jamie
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Mick C：是的，我认为你的建议只针对年轻的专业人士会给我带来高租金和更少的担忧，而不是学生我不认为厨房自动取款机里有洗碗机，但如果我真的追求这个想法，我相信我可以重新安排橱柜你还在费心安装地板，它会比地毯贵很多板将花费 43 平方米的单位 jamie M：综合大楼不允许狗，必须检查猫 感谢您的想法
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如果阶层不允许狗，他们将不允许猫 --只允许携带像鱼这样的小宠物（鱼不是我必须养的宠物是的）关于重新铺设地板，地毯就像木地板一样容易被扔掉（只要它不是浮动地板，它会像疯了一样吸水！）是的，它更贵，但外观和耐用性会很多比地毯更好，我会说每平方米大约 40-65 美元（铺设和抛光），具体取决于您想要的材料（黄舌，蓝舌松）问候迈克尔您可以看看竹地板或工程板它们并不贵作为硬木地板，我对目前正在建造的房子进行了相当多的研究，最终选择了工程地板 这是我研究的链接 http:wwwhammerandheelsnetfabulous-floors 我认为做浴室也很好如果你是针对专业人士的想法 仅仅因为它是一个小的一居室公寓，并不意味着你不应该增加一点令人惊叹的因素，我建议你买一个 10 英寸的公寓。方形雨水淋浴头和一些非常漂亮的龙头和浴室水龙头 我最近从几家很棒的 ebay 商店为我的地方买了一些很棒的东西如果你想了解更多信息 PM我天使
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