大家好，我已经在维州地区开展了一个小型建设项目土地面积为 650 平方米，平坦的临街面积为 16 米 x 424 米长 如果可能的话，考虑挤入 4 个三居室单元 如果面积太小，其他选择会是 4 个两居室单元 我已经和城市规划师谈过了，他提到没有问题，因为没有“最小”面积要求。计划是以“倾斜布局”建造这 4 个单元；到道路上，这样后面的汽车就不需要是专业的停车饼干。此外，建筑类型将是单层“行”；墙壁之间常见的布局 注意这是一个中等社会经济区域，其中两层楼是“过度资本化” 附上下面的图表 我准备了这个（业余的）草图，它不是按比例的 希望听听你对以下方面的意见（尤其是那些自己冒险进入建筑的人，无论大小）：1）建筑成本 2）建造时间框架 3）预期问题 4）可能性 5）是否过于雄心勃勃，无法压缩 4 个单位在 650 平方米（单层） 6) 布局设计等 欢迎您提出意见！
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该计划是否允许转动汽车，因为我想你会发现它们有以向前的方向退出该物业
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嗨，酋长，我不知道发展，但如果单位要按比例扩大，你不能在上面放 6 个单位吗（即 4 个，就像你有它和1 在左侧草地区域的每一侧，中间有一条车道，位于左侧公寓和右侧公寓之间ents) 即：（线是车道） - 车库位于车道边缘，位于车道和公寓 1 和 2 apt 1 ______ - apt 3 GARAGES ___ - apt 4 __DRVWAY_ GARAGES ____ - apt 5 apt 2 _______ - apt 6
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我认为布局是错误的正如battler所说，根据许多规划法，你需要能够给汽车一个完整的转弯圈，以便它们可以进入，并在前方离开财产方向 我不认为你目前的计划允许 1) 建造成本，对于一个社会经济低的地区 我认为你可以很便宜地建造它 我得到了一个建筑商的报价，在 Carrum Downs (Vic) 建造小型单元住宅每平方米约 600 美元 2) 时间框架 - 取决于您收到多少反对意见 我无法想象城市规划申请需要超过 3-6 个月的时间，但您的 TP 应该知道 至于施工时间 - 对于像这样的小项目可能需要约 6 个月 3) 预期的问题 - 可能是反对意见 但既然你根本不建高，您可能不会收到太多反对意见，例如遮蔽等 也许您可能会抱怨噪音，但这是正常的 4) 单位将有多大 只要记住在 ResCode 下，建筑围护结构不应超过 60每块土地面积的百分比这不包括公共地役权车道，您肯定需要让这些车道进入每个单元
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是的，好点的战斗者车辆可以从他们的车棚倒车做 2 点转弯和朝着前进的方向前进
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我希望我能在那里安装 6 个，但没有机会 JWR 6 个单位是不可能的 即使 4 个单位在一个 700 平方米以下的街区中也非常适合我不得不缩减数量这栋楼里的卧室只是为了满足城市规划师建筑师他们很乐意做一个单人卧室 4 个单元但是得到两个卧室 4 个单元是一个硬卖而且一个三卧室 4 个单元块是不可能的
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Hiya Aaron,感谢您的投入感谢您能否详细说明 $每平方米 600 的建筑成本 就像夹杂物是什么，并且是成本的混凝土车道部分在 680 平方米的土地面积中，假设建筑面积为 400 平方米，那么建筑商的成本为 240,000 美元（400X600）但分析这些数字，并且能够以这个价格建造四个单元（即@60,000 一个）太便宜了恕我直言
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嗯，这个项目是为了大约 40 套住宅，所以会有那里有一定规模 我认为它不包括诸如下水道或道路之类的基本工程 如果您愿意，我可以将建筑商的详细信息发给您，如果您愿意，可以向他询问
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偏离主题，议会的差异总是让我感到惊讶 我们的街区（它已经细分）是这个议会的最小尺寸，是 15x43 米 我们最多只能住一栋房子，感觉院子太小了 抓住你的议会发展计划，应该有大量关于挫折的信息，每间卧室的最小面积，汽车津贴那里有停车位等，虽然参考城市规划师，看起来你已经在这样做了该死的我很想给自己建造一个单元块，甚至是一个附加的复式每次我看到一个 4000 平方米的土地块上升出售一个是的，一栋房子，他们已经用栅栏围住了 3000 平方米的街区，并在上面放了一只羊，这样他们就不必对它做任何事情，这让我很生气 我们的朋友在那条街上有一个街区巨大的街区，他们把它细分成一种车轮形状的细分，中间有一条通路，所以很高兴看到其他人也有同样的想法，哈哈
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嗨，伙计，我帮不上忙细节，因为每个工作都不同，但这里有一些我用于单元开发的经验法则： 1 总可开发面积将在土地面积的 75-80% 之间 所以在您的 650 平方米地块上，预计公共区域将占用 130-160 平方米 2 如上所述建筑面积为 650 的场地面积的 60%，公共区域为 140 剩余 510 平方米，剩余 4 个单位，平均为 127 平方米，这意味着您可以在这 3 个单位中的 77 平方米上建造 典型的建筑面积为 2 床和 11 人总共 9-12 平方米-14sq for a 3 bed 这些都是小型单元建筑 所以看看你的建筑尺寸 77sqm 这大约是83 平方米，这将是一个小型 2 卧室单元 - 而不是 3 卧室 如果你做一些快速的数学运算，你可以看到它是如何加起来的：卧室：32 x 34 1088 * 3 3264 平方米车库：35 x 6 21 平方米浴室：24 x 32 768 平方米欧式洗衣房：08 * 16 128 平方米 小计：626 平方米 厨房、起居区、餐厅、走廊、门廊和其他任何东西只剩下大约 15 平方米 希望这有助于本
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无价的邮政贝卢，感谢测量规格mate 考虑到这些单元将出现在中低经济区，而不是 DoH 区，你会为包括固定装置和车道组件在内的建筑设想什么样的建造成本
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完全取决于该地区以及谁建造它们以及包括什么再次，纯粹的经验法则我用于评估开发，20k 美元用于现场工程（如果块倾斜正确且不需要下水道泵，则为 15k 美元）以及大约 1ksqm 包括 GST 的良好装修或可能包括 GST 的 900 美元低成本装修
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如果你可以自己动手做某些东西，比如放在厨房或瓷砖上，你可以节省一包负载
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就像把包括砖砌在内的外壳分包给一个建造者（锁定阶段），然后自己做杂工的东西，比如安装 Bunnings 类型的厨房、浴室、地毯、湿区瓷砖、电气配件等
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是的，几乎任何结构你都需要有执照的建造者以保证工程等，以防屋顶倒塌但任何非结构性的东西，如瓷砖、厨房等，你都可以自己动手做来省钱，因为建筑商总是为他们为你做的任何工作增加利润
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我想你会的找到任何超过 12,000 美元的东西都需要有执照的建筑商 - 无论是什么类型的工作
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http:wwwbuildingcommissioncomauwwwhtml2004-restrictionsasp 太多的限制，无法在业主建造的方式上做很多事情 不能使用它除了您正在居住或打算居住的房子之外的任何东西，并且只能在前夕获得一个许可证三年
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如果每个人都遵循这些严格的指导方针，就没有装修可言了装修是一回事，出售单位并保修7年是不同的
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我认为有一些在这里有点被场地覆盖率弄糊涂了 前提是该区域没有时间表并且是标准资源 1 60% 的场地覆盖率是针对整个场地的，并且仅是建筑物覆盖的任何区域，即在 650 平方米的场地上，您可以建在390平方米的场地上你不必从650中扣除出入口
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你的意思是OP试图在一个街区上建造4个单元，作为OB你不能这样做在这里可能必须非常小心，不要最终建造四栋建筑，而原始建筑商没有意愿或义务完成超出他的合同规定的工作 很少有工匠愿意进来并完成另一份工作，除非它是非常值得一游
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如果你在细分集团，我会觉得k，因此新站点将变得更小，它是那些街区的建筑形式，而不是较大的，因为较大的将不复存在
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绅士，我会看看租金建造四个小单元与两个或三个 3 个床位之间的费率差异 您可能会发现您会产生更多的租金，并且拥有更多卧室的空置率会更少，这将节省建造成本并产生更好的整体回报 其他人建造行的地方一个街区的一个和两个卧室，我只在一个街区上建造了两个三卧室的房子我总是租用多个地方降低租金的地方与其他人竞争让租户接受他们乡村人与城市人不同, 他们喜欢他们周围的小房间
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我明白你的意思，但你没有细分 60%是该计划第 55 条下的重新编码要求，用于在地块上建造多套住宅已批准 无论如何，土地不必在未来细分，它可以只是四个独立的租户因此简而言之，根据第 56 条，它规定建筑物不得超过总场地的 60%
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