澳洲澳洲房产祖母房增值？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经阅读了大量的奶奶公寓线程，但找不到我的问题的答案，但是很抱歉，如果有一个现有的线程我想知道奶奶公寓如何影响财产的价值 它是否增加了奶奶公寓的内容成本，或多或少 我很想听听那些建造了一个并重新估价的人的意见 我们刚刚在新南威尔士州购买了一处房产，该房产似乎符合新南威尔士州祖母房规划法的所有标准 这是一个死- 645 平方米的平角地块，在小街上有 40m 的临街面，现有的房子和车库占据了街区的前半部分- 站立式祖母房，有自己的小院子和街道通道 房产成本为 240k，现有房屋的租金预计为每周 320 美元以上 GF 的估计租金为 250 美元以上 我估计 GF 将花费 8 万美元10 万美元来建造 谢谢！阿里
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如果是600平米以上的转角地块，可以放复式，而且两套都可以是两层高，在大多数议会里，在卖的时候，后院的奶奶房不是最好的选择它，只有投资者会买你的房产，没有多少家庭或老年人会如果你建造复式，分层而不是你可以单独出售它们，那真正增值奶奶公寓不能与房子分开，必须在一个出售line 是否增值取决于地区，如果你在悉尼和大城市是的，否则没有这只是我的看法
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一般来说，租金回报率越高，租金回报率越高价值 然而，拥有一套祖母房的目的主要是基于租金回报，同时保留房产更长的期限
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感谢回复我们打算长期持有我们的房产，但只是好奇影响在赛道上获得股权的价值我喜欢双工选项也没有，但还没有研究过 干杯阿里
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如果你不是建筑商，复式要花一点钱（~400K）建造你可以用那笔钱买另一处房产
评论< BR>嗨，阿里，如果您想要获得股权，那么估价师可能会将其视为计算 1 个额外的浴室、额外的生活、额外的卧室等我可以得到一些额外的现金 我认为当我出售时这肯定会是一笔奖金，但它们肯定是现金牛而不是股权牛 双工肯定会更好地获得股权，但如果你没有，那么这个选择并不容易以前在很多方面都走在这条路上 另一罐蠕虫 问候 JO
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Granny Flat Hi Jo 只是好奇你房子上的奶奶公寓：a）你的租户喜欢什么 高营业额 b）任何噪音或隐私问题你有年幼的孩子吗 c) 租金怎么样 足够有吸引力 谢谢
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真的很不错要看外婆房是否可以与主屋充分分离或分离，以及是否可以进入外婆房，否则除了增加租金外，它不是很好
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它会和自己的房子完全分开临街和院子 - 就像一栋大约 250 平方米的别墅 干杯阿里
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阿里 你有没有研究过细分 与你的议会或当地建筑商核实一下，找出细分的最小地块大小是多少，如果他们有最小宽度限制
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嗨，BV，我有，我想我可以做一个双occ然后细分，但目前我们没有现金！它被划分为低密度，但类似的街区有双occ 我不认为我可以在没有建成的情况下细分但我不是解释规划文件的专家我想我现在可以放一个gf来最大化租金回报，然后再细分Cheers Ali
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以后不能再细分了，除非是复式
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你好估价，最终还是取决于估价师的意见，这通常与可比销售额有关 t arolf< BR>评论
祖母房（DPU）的定义 嗨阿里，在维多利亚时代的规划系统中，通常所说的祖母房被称为受抚养人单位（DPU），它被定义为'与现有住宅相同的地段，用于为依赖现有住宅居民的人提供住宿'别再出租了！检查你的地契 如果没有禁止，检查规划控制，看看你是否可以在主题土地上建造第二套住宅 你有角落街区的优势 根据经验，300 平方米是适度住宅所需的但这取决于您现有住宅的位置和大小以及现场任何地役权的存在祝你好运
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作为其他几个r 海报已经说过，增加奶奶公寓后房产的最终价值将取决于估价师所说的内容 估价师所说的将取决于： 1 可比销售额 当您谈论房屋放大器时，可比销售额的问题；奶奶公寓可能没有如果您在陆地上购买了一个 3brm, 1bath, 1 car house 并添加了一个 1brm, 1bath 奶奶公寓，那么估价师可能不得不使用 4brm, 2bath, 1 car 的房产来进行可比较这可能会产生另一个问题（对于估价师而言），其中4brm, 2bath, 1 car properties 与 3,1,1 的库存标准质量相比，完成尺寸的质量要好得多，您刚刚在 2 中添加了一个奶奶公寓。估价师也可以使用“求和法”这是在那里，他将把构成房产的各个组成部分的价值加在一起（或求和），即 600 平方米土地上的 3、1、1 + 奶奶公寓的价值
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奶奶公寓的价值嗨，我有一所房子（3 居室），有一套奶奶公寓，我大约 1 年半前买的，刚刚在 CBA 重新估价；当估价师告诉我她有大约 4 或 5 套类似的奶奶公寓时，我感到很惊喜顺便说一句，可比和估值没有问题，我以 385 买入；花了20K买reno，重新估价460 Hopman Street上类似的房子，有一套奶奶公寓，刚卖了550K；比我的还好！！但是，嘿，我的租金是 640；所以谁在乎
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是的，但我听说房产价值处于泡沫中，可能会下跌 40% - 那你会一直哭到银行哦等等，你得到了 82% 的租金yield！
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嗨，Shobhna，谢谢你的回复 幸运的是，新南威尔士州出台了新的规划法，以增加负担得起的出租房屋的数量，允许建造和出租奶奶公寓 我现在也在研究双人入住的选择（感谢您和其他人在这里发布的信息）但我想花尽可能少的钱来最大化回报，而一个 GF 似乎做到了，这要归功于新的 SEPP Cheers Ali
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听起来不错买！我认为我所在的地区也有很多奶奶公寓 - 新南威尔士州中央海岸 - 但我想说其中大部分都是非法的，所以可能不适合可比较的！然而，我想在未来几年它们会越来越普遍，尤其是在新南威尔士州，有了新的经济适用房 SEPP获取信息 如果估价师使用这两种方法中的任何一种，他们似乎不太可能以低于购买价格 + 奶奶公寓的成本对房产进行估价，这就是我真正需要的 我不是想建造一个奶奶房专门为房产增值，但增加租金回报但同时，我也不希望GF降低总价值，因为它可能将潜在买家的市场限制为投资者只有Cheers AliAli , 情况不一定如此，例如，自您最初购买以来，可再生能源市场可能已经下跌，例如，GF 不会降低价值 - 除非您的安置工作做得非常糟糕，或者您没有将新建筑的风格与现有的房子 说是谬论那房子放大器;祖母房只对投资者有吸引力 有很多 OO 情况，他们也想要这样 这里有一些例子： 1 有一个可以独立生活的年长亲戚（或 ganny 等）的家庭，但他们希望与他们住得足够近，以保持留意以防跌倒或身体不适 2 年长的十几岁的儿子或女儿仍住在家里，但想分开生活并做自己的事，尤其是当他们深夜回家时 3 在家工作并需要更大的家的人办公室比房子里的一间卧室可以提供4个自筹资金但可以用奶奶公寓的额外收入等的退休人员
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在财务方面，请注意一些贷方不喜欢 80 % 以上的 EM 除非 ATTACHED，否则以 WLMI 为例的贷方通常不会为他们提供保险
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这是否意味着砖房将是砖房的更好选择
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是的否 例如，如果您的砖房到处都有奶油色的硬板填充物，那么奶油色的全硬板奶奶公寓可能会在视觉上起作用。平面，你不能匹配的颜色放大器；砖的类型，那么不匹配会看起来很可怕
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嗨，罗尔夫，这很有趣 - 这显然不是 going 就像购买 GF 并获得（租金）奖励一样简单 我不确定我将如何为 GF 的建设提供资金，但我希望向 GF 借款，有点像建筑贷款 Cheers Ali < BR>评论
嗨，阿里，在悉尼，从我所见的情况来看，你不会出错的。在过去的 12 个月里，我已经批准 + 建造了 80 多套独立的祖母房，我只能告诉你我的投资者告诉我的: 1 房产的价值至少增加了建造成本 2 租金收入将在大约 5 年内还清贷款；那么这一切都是利润+从那里开始与GF一起增加房产价值 如果您在房产中至少拥有20％的股权，那么3个建筑贷款并不难获得 由于它是“周末”生活方式，中央海岸可能有很多未经批准的奶奶公寓无论您身在何处，获得批准的奶奶公寓都是一项不错的投资 Id想像的额外好处是，与双重投资相比，奶奶公寓的成本（不到10万美元）是一项相对较小的投资，并且只需几年即可获得100％的收益收入来自
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嗨，Brazen，谢谢你的回复我已经看了你的帖子有一段时间了，我猜你会是常驻GF专家，所以你说的很放心我们确实买了块在一个租赁市场非常紧张的地区，它是祖母房的潜力，我的数据显示，GF 将支付自己的费用和我们其他 IP 的支出（GF 街区的现有房屋无论如何应该立即支付自己的费用）我认为是因为我们购买的土地价值，奶奶公寓比花更多的钱买“真正的”公寓更有意义。另外，在我看来，新的 SEPP 是一个真正的机会 干杯，阿里
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嗨，阿里，如果你还在考虑奶奶公寓的选择，我建议把它建在码头、支架和托梁上 这将允许您在稍后阶段将GF举起并移动到卡车上并将其运送到另一个站点，甚至将其出售给另一个正在寻找类似东西的投资者听起来您正在土地储备并等待合适的时间进行开发街区上的东西
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这个^可以是一个不错的选择，但有两点需要注意： 1 SEPP 说建筑物从自然地面到山脊顶部不能超过 38m - 任何高于此的高度都必须增加三倍并添加到 3m 后退现在，大多数建筑物（在平板上）为 27m + 山脊高度（22 度间距）约 38m后退的三倍是 48m 到后边界而不是 3m 这在大多数网站上很多2 运输超过 4m 宽的建筑物意味着将其切成两半并取下屋顶，然后在目的地重新连接 这花费更多 $$ 最后，与四坡屋顶相比，山墙屋顶更适合运输（用于重新切割）希望这有帮助< BR>评论
嗨 RobbieC 你是对的，我们是土地银行，希望将来一旦价值提高，它就值得开发，建造一些容易走下坡路的东西是个好主意，特别是因为街区有很好的我猜从 Brazen 在您的帖子之后的评论中，可以通过街道获得卡车和起重机以及 Sydney Cheers Ali
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批准：是 建造：也许我们必须使用我们的一位建造者（每天花费更多 4 次旅行），或者我们在当地找到一位 Serge
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厚颜无耻, 找工作了
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嘿嘿卡通，我刚雇了一份草稿人来照顾我的其他工作，这样我就可以更专注于祖母房项目 我喜欢有知识的人来接电话，但我真的没有时间培训某人 + 我无法证明这笔费用是合理的目前 PS 私信可能更明智，不，谢谢你的提问
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乔布斯嗨，我知道 Brazen 在开始我的工作之前刚从泰国回来，中途离开去在他完成我的工作之前的夏威夷 生意一定很好 eh 你推荐的建筑商中没有一个人提到他应该做制图哈哈！
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我三月份去泰国度蜜月 6 天，八月份去夏威夷去夏威夷 8 天天- 我拜访了我的亲戚 我想我在整个旅行中花费了不到 3,000 美元 实际上直到今年，我之前没有出国除此之外我一整年都没有其他假期对不起大声笑我想我也每天工作 16 小时这个线程只是傻了，没有
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Business Hi Brazen Congratulations ！你不过是个新婚男人！顺便说一句，我的帖子中没有任何讽刺意味，伙计；我只想对你说好，你的生意蒸蒸日上；我一个人知道你工作非常努力并且不碍事为你的客户做最好的事（包括我！
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没关系，处女座，但为了记录，我的生意并没有蓬勃发展，就像我们其他人一样，这是一场稳定的斗争记住我只是得到报酬来设计并获得批准 +我组织每个人，帮助我的客户保持诚实**我个人不为建筑工程赚一分钱两天前我去帕德斯托工作 客户和丈夫的 MIL 住在一起 他们要给我大约 3000 美元但担心她（MIL）可能会在他们建造新的奶奶公寓后将他们赶出去所以我拒绝接受他们的钱，直到他们 100% 确定他们的投资是安全的 我告诉他们睡在上面直到他们 100%确定他们想要建立我的观点是，我不是试图“繁荣”我为我的客户努力工作他们可以看到我一直在努力所以一生一次的蜜月和探亲之旅很难证明“ “生意兴隆” 老实说，我只是对这种暗示感到有点生气，我认为任何人都不会我希望我的私人生活也不要发布在公共论坛上尽管如此，我真的认为我们应该把这个话题引回到话题上，把我的生意排除在外 最后一个相关的帖子是关于设计奶奶公寓，以便它们可以在未来 我真的很惊讶没有人购买现有的房子并将它切割运输到一个新的地点 我希望我在几年前拍摄照片时 沿着休姆高速公路行驶看起来很棒 他们实际上撞上了一辆停着的汽车并不得不支付 5000 美元的损失对它
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我的ANZ经理说如果我要建一个奶奶公寓，LVR必须降到70%！这意味着例如：600K 单身住宅的 80% 480K 贷款 700K 相同以上房屋的 70% + 奶奶 490K！这意味着银行只能给10k！事情不对
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可能是时候翻转澳新银行，“鸟”了并为自己找一个经纪人，可以从更合理的贷方那里获得贷款 评论

这只是 ANZ :) 根据通常的规则，您可以获得高达 90 % 的 lvr 与一群贷方 t arolf 完全同意Rolf 和 Propertyunity - 看看其他贷方或（甚至更好）与优秀的经纪人交谈 关于祖母房（就像任何形式的投资一样）最重要的问题是做好功课，还有很多问题需要考虑策略，前提是您有合适的人来完成工作 干杯加里
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这是胡说八道* t 还有很多其他贷方甚至为很多 2 住宅提供高杠杆
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