大家好，我刚刚收到一份关于我正在考虑购买的房屋的建筑检查报告 已确定可能需要基础工作的结构缺陷 该报告听起来相当严重 因为我对这方面一无所知，我将不胜感激关于这个缺陷是否严重到足以保证不购买该房产的意见 如果我要继续购买该房产，大约应该降低多少价格 报告摘要摘录如下： 已发生重大结算并可能失败关于支撑房屋前墙砖砌的混凝土基础的结构完整性——参考以下问题：- (a) 砖砌的主要裂缝 (b) 砖砌的主要修补裂缝 (c) 窗户之间的主要间隙和砖砌 (d) 墙壁水平不平 需要对基础进行下固定工程以修复上述 下固定基本上是在下面或下面浇筑新的基础或在现有基础旁边 这些工程由结构工程师设计 重新铺设砖砌和其他内部维修 可能需要在下固定工程之后 这个问题被认为是一个主要的结构缺陷 有一些其他裂缝和其他小裂缝到报告中列出的房屋周围的其他砖墙 某些地方的砖墙和窗户之间还有一些其他缝隙 我们建议将来监测裂缝和缝隙是否有任何恶化，即是否有任何扩大和/或加长 如果发生严重恶化，则建议进一步调查 与房屋的前墙一样，混凝土基础的结构完整性可能会出现故障 在这些情况下，通常需要进行销钉修复，如果需要，需要进行销钉修复, 被认为是主要的结构缺陷工程上面列出的开裂等通常是由于支撑 br 的混凝土基础中的沉降ick wall 沉降可能会随着土壤条件的干燥、变化和收缩而发生 过度潮湿的条件也可能导致沉降问题 房子下面似乎曾经有过严重的潮湿 - 详情请参阅报告 过度潮湿，然后干燥土壤的松散会导致土壤成分的变化 支撑砖墩的混凝土基础也有沉降——详情请参阅本报告的底层部分支撑砖墙和砖墩的混凝土基础的结构完整性可能发生重大沉降和可能失效 由于这种沉降而出现了各种问题 这个问题是一个重大的结构缺陷
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这是一个重大的结构缺陷我认为这说明了一切 基础相当昂贵
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如果您仍然有兴趣购买，请获取一些报价并让供应商知道你将这样做以获得从合同价格中扣除的成本不要再浪费时间或金钱，除非供应商愿意在这里重新谈判
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为了支撑整个房子，它可能要花费 10 - 20,000 美元，然后你必须修复砖砌裂缝，渲染它或其他任何东西，只是为了让它看起来不错。在许多情况下，问题是通过从地基转移水来解决的，我没见过房子，所以很难说，它可以是湿滑的土地，或大树，但在支撑之前，我会先将水从房子里引开每个人都在逃避结构性故障，所以你可以很容易地以比平均价格便宜得多的价格买到它，建筑咨询经常被吓到买家为了保护自己，他们让它看起来很糟糕，因为他们很容易被起诉
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非常真实，但是“这个问题是一个重大的结构缺陷”;
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题外话，如果可以的话，如果“实验者”决定退出并让REA知道原因，REA是否必须披露“失败”的建筑检查报告结果？其他潜在买家
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Hi Experimentee，我们已经交易了超过100个住宅物业但是，我们不会考虑的一件事是有基础问题的物业我们已经翻新了大量物业，但基于处理物业的经验位于昆士兰布里斯班，我建议当您的房产存在基础问题并且您修复它然后转给卖方时，您必须在销售中披露基础问题合同 您可能想查看有关在您所在州出售有基础问题的房屋的立法，并找出合规义务 我们去年有一个价值 350,000 美元的房屋的案例，供应商正在认真考虑我们的报价180,000 美元，因为它也有大量的装修费用 我们决定最终退出，因为转售房产时的披露问题，购买不为结构性重新装修的房产支付更多费用，他们只是期待它 希望这有助于问候，杰森摩尔
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