澳洲澳大利亚房地产 对悉尼潜在细分市场的思考

在澳大利亚地产投资



只是想从经验丰富的投资者和开发商那里得到一些意见我和我丈夫正在考虑细分我们的街区并建造两栋联排别墅，保留一个并出售一个我们的街区并不大，所以如果这甚至是一个选项，将尽快与议会核实尽管在与规划师会面之前制定了一些初步计划 我们也有一位建筑商，他进行了高质量的建筑 我们预计成本约为 60 万美元（如果可能，最高，越少越好） 我想担心的是是否现在是这样做的好时机，因为墨尔本市场有些崩溃 我们打算做一栋 4BR，3 浴室，2 车库空间联排别墅 它位于距墨尔本中央商务区约 12-13 公里的郊区，可轻松前往东部高速公路，交通便利当地学校 4BR 联排别墅（新）的要价在 800K 美元到中高价，并且一直在出售，不确定它们在市场上销售了多长时间，所以仍然需要在这方面做一些研究如果继续下去，完成最早要到 2012 年底，更现实的是在 2013 年 2014 年初，那时是否是建设等和销售的好时机？当然，认为市场不会崩盘多年 我们也在巴拉瑞特拥有一个长期投资的 IP 感谢您的想法
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人们可能会提出一个论点，即在这样的时期，当市场可能会暂时走平时，这是一个做事的好时机以盈利为目的的发展 这样你就可以积极地制造收益，而不是等待有机资本增长这是开发的风险之一 高回报 高风险 问题是当开发完成时，没有人能告诉你市场会做什么 这就是你看到这么多开发者破产的原因之一 但是，如果你是保守的在您的估计中，为延迟和超支建立了缓冲，这不可避免地发生在所有项目中，并且作为后备位置，“持有租金”； （而不是“不得不出售”）在项目结束时，那么你应该没问题你只需要考虑所有可能性并给出更糟糕的情况，如果你仍然没问题，那就去吧 一切顺利
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您只需要计算数字，然后计算出您可以从该项目中赚多少钱类似你的计划
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幸运的是老公本人是一名建筑师（所以无论如何都会节省很多这些费用），所以已经在做初步图纸，猜我们只需要打电话给委员会并做一个应用程序与规划师一起看看这在他们的规划规定中是否可行，如果可行，将开始计算这笔款项 这个想法是希望免抵押贷款，但如果可能的话，我会很满意将我们的抵押贷款减少到 10 万美元 有没有人知道建造双层的粗略平均价格 4 BR，3 浴室，2 车库联排别墅 我估计 30 万美元（但这包括一切费用，土壤报告，景观美化等）因此两栋房子的总成本为 60 万美元 这个论坛非常适合提出想法，谢谢大家！
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你的质量怎么样？郊区
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Box Hill North，质量不错，与老公以前合作过并印象深刻的建筑大师，没有得到适当的报价然而，虽然我们会在周三去见规划师，然后从那里拿走它评论

只要看看那个地区卖什么，他们卖什么等等，我觉得 Box Hill North 的联排别墅不是'不是很高的质量你需要做的就是确保房子很大在那里买的人不在乎台面是花岗岩还是大理石
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所以我的估计太高了还是差不多我的意思是，我们的目标不是一流的饰面等，而是更倾向于质量更好的耐用实用饰面
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好吧，我假设你在你的房子里，432 的内部面积至少有 220 平方米 一个非常普通的优质房子大约需要 1000 平方米，所以在你把所有的顾问费等加起来之后，我认为 300,000 美元是一个不错的估计
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谢谢亚伦C 万事俱备，我们会继续前进真的很令人兴奋
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青色，什么是“建筑大师”？工具
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建筑大师协会会员
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嗨，Cyan，关于你的进展，你能更新这篇文章吗？我们在Box Hill North也有一所房子我们希望在后面建造一个 最初的想法是建造两个，但已经修改了在后面建造一个的计划 这样我们可以最大限度地减少我们的支出风险，在另一个正在建造的同时住在一个停止出售前屋而不会产生 CGT 你可能比我们走得更远，因为我们还没有和城市规划师谈过 鉴于你的丈夫是一名建筑师，这将是一个巨大的奖金 我们正在寻找一些大的建筑商 MetriconBurbank 提供双 occ 解决方案 我仍然怀疑他们的质量和客户服务，但被他们的多合一方法和定价所吸引 我认为如果我在他们的基本价格之上增加约 20%，那会让我实际建造成本 到目前为止，基本价格约为 230,000 美元 - 260,000 美元
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那些大建筑商的设计非常糟糕
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任何建议然后似乎没有任何大建筑商提供双 occ 解决方案 大多数不会建造 30 平方米以下的房屋，或者最小的街区大小为 500+ 另一个选择是找一个绘图师，但是，我对我的选择没有信心，而且我很难从图纸中看到最终的产品
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对我来说有点难你不知道更多关于你的街区尺寸locationfrontage
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你好Evshaun，我们明天会见策划者你可以去聊天而不用预约作为起点我丈夫已经完成了一些初步计划和图纸我们会看看他们怎么说 我们将不得不拆除我们的房子，因为我们没有一个大院子的奢侈，只能建造另一个 计划是拆除并建造 2 栋联排别墅 我们计划建造的房子不是太大了，但大小合适~22-23sqm（包括一个双车库）如果允许的话，我们会看看我们是否可以把楼上做得更大一点，但看看计划，对于一个 2 个成人和 2 个孩子的家庭来说，它相当不错，可能和祖父母一起 好吧，无论如何，我个人不想要 McMansion，所以对我们的想法感到满意 让丈夫作为建筑师真的很方便，因为我们可以切换和改变事物，直到我们对它感到满意为止 建造者还与他合作过一些项目，所以我的丈夫对他们现在所做的标准感到满意，我们担心议会会因为我们的土地不大而将我们击退，而且我们热衷于建造的外墙非常现代，而且在这个郊区还没有看到太多但是如果有一线希望，我们将继续从至少 3 位建筑商那里获得适当的报价，每间房子有 est ~ 30 万美元（希望尽可能少）
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祝规划师好运明天 附带说明，确保你做你的总和并考虑到一切吃掉你的利润 Aaron，为了回答你的问题，我们在 Box Hill North 在后院，我们有一个大约 1524(w) * ~25(l)m 的块大小可以玩，不考虑所需的挫折< BR>评论
是的，这就是为什么我们只想和规划师冷杉聊天st 在采取太多进一步之前因为如果它不可行，那么进一步进行没有意义但是，如果有公平的机会可以通过，那么我们将与会计师进行深入交谈，看看有什么后果如果构建成本也太高，那么可能不值得继续我们确实打算保留一个作为 PPOR，所以会检查 CGT 是否只会出现在我们出售的那个上 这么多问题和这么多可能性
评论< BR>这听起来很多但是是的，必须考虑挫折据我所知，根据目前的规划法，新住宅的挫折必须是两个相邻住宅的挫折的平均值嗯，不确定访问是否对理事会来说是富有成果的，但它确实在某种程度上帮助了我们我们可能不得不将房子向后退一点，但这很容易做到，因为老公可以根据需要调整图纸而且我们的现代外墙可能不符合相邻的房子很可能是平屋顶不可能 那也不是什么大问题，我也不太在意斜屋顶，它们可能更容易建造，也更便宜 它只是老公喜欢的建筑细节 我们知道，最终目的是出售其中一栋房子的利润很高，最大限度地减少我们的抵押贷款，为我们未来的项目提供更多选择和财务自由 平屋顶可以等待 不过，好的事情是，规划师没有说较小的地块是否太小（ ~240 平方米），这是我主要关心的问题，我假设如果是的话，他会提到它也是一个相当快速的聊天，没什么太严重的，但他确实说过，尽管这些初步会谈通常是一次性的，然后继续进行，完成调查，图纸等并计划并提交规划许可证 认为我们仍然会继续进行一些调查完成并获得估计，如果我们对总和感到满意，将提交我们的意见将让你们更新
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在你完成一些调查之前，请向一些规划师或测量员询问是否有可能细分，不要假设只是因为理事会的规划师没有说任何事情都可以处理一些好的理事会规划师和一些绝对的傻瓜，当然它应该很容易解决，相对于分区的最小地块大小等，例如在珀斯，如果你想在一个 R25 分区的郊区进行细分，如果它小于 700 平方米，你甚至不会看它，除非你可以挤 2 个街边地段然后你可以降到 665 平方米，我会倾向于看在支付调查等费用之前进一步了解，无论如何，您都可以从 RP 数据和地门（或等价物）获得房产尺寸
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谢谢 Sanj 我们一定会进一步研究它只是判断已经发生的事情在同一条街上只建了 5 栋房子，w e 相当有信心它可以完成，但当然，会尽我们的努力再次感谢所有回复，这里的好人支持
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