之前论坛有一些不错的小贴士，楼盘照片反馈，广告中的物业经理脚本等我们希望能从论坛上的集体智慧中得到一些反馈，关于附件广告它是一个投资物业，租户最近搬出 该物业已持有 11 年，在长期租户搬出后需要进行一些工作以使其达到合理标准 所以我们整个涂漆，更换百叶窗，安装 RCD 和硬线烟雾报警器，并进行专业清洁该物业位于 lt; 已删除，因为它可能会影响您的输入，但我敢肯定，如果真的很热衷 gt；google 会是您的朋友；在西澳大利亚 我们让总理在装修工程进行的时候很早就开始做广告，并且和大多数广告活动一样，我们早早吃了几口，但最近没有什么 直接的想法是稍微降低租金，但我也不喜欢与广告活动和物业照片 车道上的工人 Ute，弯曲的信箱，前院几乎枯死的树和枯草作为主要展示照片对我没有吸引力，希望其他人也可以提出一些建设性的批评 SQM Research显示 2011 年 5 月的空置率约为 12% 显然，现在邮政编码 XXXX 的 645 处房产已经上市两个月或更长时间。空置的主要原因显然是；供应与需求，询问的租金金额，物业的位置，演示文稿如果您有任何关于广告的反馈，我会很感兴趣，因为我发现以前的帖子有启发性和有益性
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关于广告文字的 2 件事： 1 整幅粉刷成标题 租户是否真的搜索所有出租广告，只寻找“粉刷一新”的房产 我认为不是 找出租户在寻找什么并放置在标题 2 nb 绘画将在 2011 年 5 月 30 日之前完成 新百叶窗的安装日期有待确认 从广告中也丢失了 没有租户愿意依赖 LL 的承诺，即“百叶窗现在任何一天都会来”；干杯红翼艾伦
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同意第一张照片厨房，而不是其他都看起来很窄，在我看来使它看起来更小带有新百叶窗的照片可能看起来也更好，无论如何您都需要照片作为安装条件的证据 上班前没有时间找到添加但西澳大部分地区有很多房产在市场上出售，但租金短缺
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一个月前不是 5 月 30 日还是我错过了什么 前面的第一张照片没有看起来很吸引人 也许试试从左手边的镜头，你可以看到入口
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有些镜头太暗了 IMO 特工没有闪光灯，或者在点击之前拉开窗帘倾斜的信箱给我的印象是这个地方也已经破旧不堪
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好奇心战胜了我，我用谷歌搜索了我会完全rem看房子前面的照片 找人把棕榈树和枯树移走 把信箱弄直 给草坪施肥 前面真丑！删除关于这幅画和百叶窗的广告
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照片上的旧日期也被关闭了你能自己拍更好的照片
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对你没有多大帮助 Redwing，但我'我总是对你为租户提供的价格感到困惑，仅 330 美元/周 你提供的房子内部非常漂亮，有 3 间卧室，每间房每晚的价格仅为 1571 美元，但仍然没有人接受 显然它已经空置了快一个月了，所以你似乎正在经历和我们租户一样的事情——他们所有人，想要的多得多，少得多我决定我不想再玩这个游戏了你要做什么< BR>评论
照片太糟糕了，找个大休息室，没人想看墙的照片自己拍一些照片，你不能做得更糟标题应该是3间卧室，2间浴室每周只需330美元！！！！！！应该使用更新的而不是新粉刷的 我同意所有其他评论，忘记日期 价格非常低的财产标准 祝你好运克里斯
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我也有点惊讶你要求的这么少租金我不太了解该地区以及它的租金，但感觉你的 PM 有点松懈 也许可以尝试多个代理的上市建议，并给予获胜的 PM 管理权 http:wwwsomersoftcomforumsblogphpb152 没有做任何研究我'万万没想到如果你在整理前院后能多赚 20 美元，那就做一些你自己的研究来了解该地区的租金吧！
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看起来不错的 IP，我对你的市场一无所知或价格上涨，但我的评论是，我很想尝试获得一些更广泛的照片，并“减轻”你那里的照片，以便看得更好希望一切顺利
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谢谢大家感谢您的反馈，并且在前一个租户离开后立即在该物业内进行了广告宣传，并且在工作期间（油漆、百叶窗、RCD 放大器；根据合规性的硬线烟雾报警器等）我相信一个新的“新鲜” ;广告是必需的，所以建设性的批评是有帮助的 我可能会在接下来的几天里去该物业旅行 多年来资本增长也相当不错 Dazz 每天大约 6200 美元或每周 43000 美元左右 我听到你说的虽然 Great Cap Growth 和+ 现金流对我来说听起来像是一个派对
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我会推荐带有新照片的新广告照片 现在所有工作都完成了 租户没有房主拥有的“远见”并希望看到已完工的房屋，当他们可以上路并直接搬进完全完工的地方时，他们为什么要重新开始做广告当物业准备好时 听起来你不会错过太多租金
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感谢以前的贡献者 更新的广告已经取代了以前的版本（见附件 PDF） 我会对新广告和更改的反馈感兴趣o 如果你有时间的话，以前的版本
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广告看起来更好看影响它快速出租的主要问题是它没有后院（从照片上我可以看出）它是否被细分对于家庭市场，后院通常是孩子们玩耍的重中之重 如果没有这个，大多数人会跳过它，留下可能不需要 3br 2 浴室的情侣和单身人士
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嗨戴夫，感谢反馈 由于原来的街区，这是一个奇怪的形状，有一个后院（下图） 该物业的后侧和侧面还有一个大露台，与车棚相连
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我女儿刚看到房子前面的照片说，“谁住在那里可怜的人！”；我会修剪草坪并修剪边缘 将灌木修剪三分之一，摆脱丑陋的手掌 内部和背面的照片使它看起来非常小而且很狡猾 包括上面的图片以显示它确实有一个院子
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这就是我会做的 1) 剔除大部分照片 - 有一个外部的，一个厨房，一个餐厅，一个浴室，一个后凉棚区，看起来不好看就像那是唯一的户外空间 2) 更改措辞以包括“适合孩子们玩耍的大小合适的院子”；和“2辆汽车或1辆汽车+船的地下停车场”；试着把家庭市场放在门口，如果是我在找房子，广告上写着“小花园”，它会租的快很多。并且有一张让背部看起来很小的照片，我会想念它
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PS你的广告肯定不是我见过的最糟糕的下面的广告是一个空置了很长时间的房子, 租户数量不佳 它以 $420pw 的价格列出，考虑到它的糟糕状况，现在已经降至 $380pw 除非您的申请首先获得批准，否则代理不会显示它 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw- st+clair-405250422] 一个关于如何不推销出租物业的教训 一位在这里的许多人也赞不绝口的经纪人 它的价值更像是 $340pw
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这些照片是用 iPhone 还是类似而不是像样的相机它们看起来仍然很窄我会说相机在这些区域被侧翻，导致照片拉长
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我仍然无法相信人们在他们的一切都是多么挑剔作为回报，Redwing 每年的总租金为 17K 这肯定是一个有趣的游戏
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谁签了租约e 没有看到除了窗帘和前花园的地方，当你仔细观察时，它似乎是一个整洁的出租照片必备品 1 垃圾桶 2 卷帘门内 3 倒下的栅栏和杂草丛生的草坪 4 双鞋和窗帘的床单 5 地板上的毯子对着镜子拍摄 6 更多床单也许是曾经为聚光灯工作的特工
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当你看过去那些表现不佳的照片时，内饰还不错 问题是当我每天遛狗经过它时，我就知道它在一条繁忙的道路上（它是内部郊区的支线，繁忙到需要双线），外部状况不佳（sagging facias、破裂的玻璃、撕裂的挡风玻璃、破损的屋顶瓦片等），它就在郊区“第二”的路上。购物区，直到最近才翻新，是一个涂鸦地狱 圣克莱尔的一部分（这是一个很好的郊区）它所在的西北部不太受欢迎，它更旧，租户更多垃圾 周围的地区melville roadst clair ave 对他们有一种明显的破败感 它每 6-12 个月有一个新租户，这对该物业来说很重要 从照片上看，它存在长期屋顶漏水问题，现场重新粉刷它空置了近 12 个月在某一时刻 最近有一些租户似乎已经搬走了 期望像原来的要价一样 420 美元是疯狂的 - 市场目前有很多物业出租 即使是 380 美元，这是一个很高的要求 我最近搬家并正在租一个更大的 3 居室 + 双车库 + 户外娱乐 + 家庭房，配有木质威尼斯人和新地毯窗帘，每周 $370
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我发帖后在想，‘难怪我只能处理几处房产，我经历了这样很多努力除了一个房产，以前的业主租户在定居时没有搬走，它在另一个州，我有 100% 的入住率' 我目前正在重新考虑我的策略，以获得更高的回报，更少的努力
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我有一个出租物业，有一个租户，我希望能离开，所以情况可能会更糟！
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大家好，我一直失职，应该更新；广告风格的改变可能起到了作用，因为它在此后不久租了 12 个月，并且租金比以前的租约更高 最近一些租金的变化增加了 1250%、278%、1077%、476% ,857%,833%,638% 我认为这大约是 77% 的价值
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感谢您的更新，很高兴听到这一切都解决了2711下面的房子还在出租
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