澳洲澳大利亚房地产开发商，起来反对消极的狂热分子！悉尼

在澳大利亚地产投资



人，阅读一篇好的或至少一篇与我非常相关的热门文章，这里的一些人可能也会感兴趣 由 Bernard Salt 撰写，可以在这里找到 http:wwwtheaustraliancomaubusts-of-negativitystory-e6frg9jx-1226102877782 我写了一篇博客（我的第一个）作为我对这篇文章的回应，当我今天在喝咖啡时阅读它时我是多么热情 http://tco0vk7kpV 很想看看你们的想法，尤其是那里的开发人员干杯，TC
评论< BR>前几天刚刚在 newscomau 上阅读了一些负担能力的文章，果然，其中一条评论（在反对 Y 一代购买昂贵的小工具和度假的长篇大论之后）是一个孤独的开发商，说他们正试图在附近建造一些经济适用房商店和火车线，并被 NIMBYs 封锁拥有自己的一块泥土是伟大的澳大利亚梦想，紧随其后的是阻止其他人将他们的泥块变成更高密度的泥块
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我有一个奇怪的重复梦 我的梦让我在新南威尔士州城堡山的一次议会会议上 议会大厅里挤满了抗议没有火车线路或合适的公共交通工具的人 然后委员会站起来举着一张城堡地图小山和一支黑色记号笔说，我们同意并将在明天开始建造一条新的火车线路我们需要知道的是运行这条线路所以请让我们同意将线路放置在这张地图上几分钟后整个大厅空荡荡的，你所能听到的只是人们低声喃喃说也许没有最好的火车线路（我知道我有奇怪的梦想）即使整个社区都知道他们需要像公共交通这样重要的东西，他们也意识到了这个故事的寓意会有一些可能影响他们的变化，反对者会阻止它 他们阻止它是因为人们认为那是民主 对不起，但民主对我来说意味着如果 99% 的人迫切想要某样东西，那 1% 的误导性抱怨是不可能的y derale 一个完整的项目，但它确实
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嗨，蒂姆，我试图发布以下内容作为评论，但该死的评论选项超出了我的范围 - 太棒了！我不是开发人员，但在建筑行业工作，并且知道几个月 - 通常会延续到几年 - 我的无数客户都面临着获得 DA 的批准，但从来没有任何充分的理由你的提议要求开发反对意见引用有效值得议会考虑的代码或程序违规行为是当场的 这可以简单地通过要求议会在拒绝 DA 时这样做，而不是无休止地模糊提及“舒适性”。最重要的是，需要改变整个规划审批结构，从“展示为什么”开发项目应该被批准到“展示为什么不”的立场，也许 Salt 建议行业机构或智囊团为这种改变进行宣传确实来了 干得好！
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问题是，许多反对者确实引用了规划法规的要求，但基本上是在试图复制议会的工作符合规范的性能标准例如，我遇到过这样一种情况，联排别墅内一栋建筑物的一部分（可能）比允许的最大高度高 15 厘米（我说的是屋顶的一部分，甚至不是整个屋顶）现在人们如果您不严格遵守规划规范，阅读此内容可能会说得很好，那么这就是开发商的问题 问题是这样的，如果没有反对意见，那么理事会会认为 15cm 可以忽略不计或不是问题，因为上述开发人员opment 完全符合代码的意图 此外，它总是可以修复（用时间\金钱），但 15 厘米的变化对任何人都没有实质性的好处（在大多数情况下）——除非你阻止某人的视图等其他反对意见第二猜测委员会并挑战他们自己的评估并开始引用不正确的规划法规或延伸他们的意图虽然收到了一个适当的反对意见（这是错误的，并且与关于边界线的争论有关）我还没有收到第二个反对意见，这实际上与个人对发展的反对意见有关 如果反对者是真实的，他们自己知道他们的所谓的反对意见不会被赋予任何可信度，因为它会以类似“我的反对意见”之类的开头发展是我不喜欢单元，我不喜欢联排别墅，我不希望这种情况发生在我的街道或郊区”；相反，我们得到的是“我反对这种发展，因为交通将是一场噩梦，它太大了，它丑陋，不适合街景，没有足够的停车位，窗户俯瞰着我的房子，我的房子将生活在它的阴影中，我不喜欢移除灌木的方式，产生的噪音将令人无法忍受”；委员会然后抓住这个并将其变成请解释，例如“请确认交通，请提供渲染或更多海拔以显示体积和比例，请显示阴影图，请树艺师确认现场没有植被受保护并有详细的声学报告等等”； 20-30,000 美元和 3-4 个月后，当他们的专业人员而不是作为兼职发型师工作的沮丧的邻居查看申请时，理事会然后转移到（有时）他们可能对开发本身存在的合理担忧并对我们开发网站感到愤怒！这是一个令人厌烦的过程，问题是这样, 细节等，无论问题是否以任何形式或形式有效，或者反对者是否完全了解自己提出的反对意见 在澳大利亚，需要就我们如何处理个人问题（或所谓的反对意见）进行辩论) 不知何故，开发商被认为是郊区的破坏者，最后我会讲一个我觉得有趣的小故事，这令人沮丧地突出了许多人反对开发的愚蠢立场30年了，她有权利看不到她住了这么久的郊区被毁了！我的城市规划师（和我在一起）礼貌地说我已经在这里住了 50 多年（巧合的是同一个郊区），当我们买的时候，只有 7 栋房子，包括他自己的，然后他们把大部分土地卖给了开发商然后谁土地细分了她现在拥有的街区并以此为生，具有讽刺意味的是，如果它不那么痛苦，那会很有趣吗？你是否认为这个故事对这里的立场或思考机会产生了一点影响
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不错的博客 tcocaro 在宏观方面；有趣的是，即使 O'Farrel 开始朝着正确的方向发展
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我认为本文中提出的问题更多地与观点（我分享）有关，即假设 5050 拆分是不现实的500个单元的综合体将在现有郊区建造500个房屋地段，即5050分割然后他有点荒谬我担心这个5050分割是安抚“反对者”的尝试。进入这样的想法，即对于每个正在建造的单元，还有一个正在建造的房屋问题是反对者不要在他们的郊区以外发生的事情，如果在他们的街道上建造一个单元，请确保反对5050在哪里无论如何，拆分来自似乎非常武断，没有根据我非常担心这个数字是从天上掉下来的，因为听起来正确而不是一个合适的数字（如果任何百分比的强制拆分是一个好主意）我确实同情与政治家，据我了解政府面临的困境如何以不会让他们在街上私刑的方式说出以下内容“我们不关心你的反发展情绪，我们拒绝在无处可去的土地上越走越远，而是比在现有郊区建造更高的密度”；对于政府来说，绿地开发更容易通过，因为幸运的是，对于开发人员来说，围场里的奶牛不反对（目前）
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因此我的论点 TC 认为我们需要在法律上逆转举证责任 它应该在反对者向法院证明反对一个开发项目，而不是让开发商被迫这样做将明智地花费针对特定（而不是每个）开发的集体社区捐款的严重问题
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我之前已经给出了这个想法，尽管我本能地同意我大脑中政治实用的部分知道它不会起作用或永远不会下手反对势力只会说，一个失业的祖母不应该冒着生计的风险来支付巨额费用来对抗邪恶的开发商在隔壁建造而是我的观点在那里应该是政府nt 机构审查排除相关理事会和开发商的反对意见 该机构应确定 a) 如果继续进行此开发项目，是否会对反对者产生重大影响，以及 b) 他们的反对意见是否有效 取决于此政府机构然后可以将其提交给理事会并要求开发商处理突出的问题 例如，在堪培拉，有一种荒谬的情况是，为了便宜的晚餐费用，您可以将开发商\申请人带到法庭（在理事会批准后！ !!) 除非反对者（这是他们的权利）再次将我告上法庭，否则开发商不能就任​​何由此造成的延误索赔损害赔偿，因为他们最初的尝试失败了两次！！！！！！现在这是不正当的！同样，开发商（无论结果如何，都是唯一一个在美元和时间方面损失不可收回金额的相关方）应该退出这样的法庭，而不是像上面的建议那样，一个单独的政府机构应该首先审查这些反对意见和要求任何不合规的主张都来自专家，而不仅仅是他们的说法 有务实的解决方案，但它们都在表面上，或者会因为没有 100% 的包容性或民主而受到攻击 然而，如果一位年迈的祖母担心，这种选择是不可持续的她的南瓜地被打乱了，花不到 200 美元就可以把 Meriton 之类的人带到法庭来回答她的指控 当然，这将是一个快速的挑战并被淘汰，但事实上它可以达到这一点的是祖母、审判员和大律师代理开发商同处一室让我惊叹不已
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这9点中有8点是反对开发商的正当理由t 为什么开发商坚持设计丑陋的碍眼的东西，对于尚未解决交通问题的空间来说太大并且对周围的房屋产生不利影响 当他们可以摆脱建造大量无聊的能源时，开发商如何抱怨过程朝西没有屋檐的低效房屋 我记得曾经在加利福尼亚州开发联排别墅 在抗议的家中没有一个这是因为该开发项目包括精心设计和建造的经济适用房，从而增强了社区 看起来不像未来的贫民窟 它为开发商带来了巨大的回报，因为他排着长队购买这些房屋 为什么开发商不明白为什么他们如此不受欢迎 这与消极文化无关 - 消极存在是因为实际的发展是缺乏想象力的低品味纪念碑
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你的我的案例和观点鉴于我的经验，很少有po int 试图解释为什么你错了，但这里是 #1 你不是交通工程师 发展包括交通工程报告，清楚地​​说明它是否在澳大利亚标准和或本地代码内 #2 愚蠢的美国开发人员想要构建该分区块的允许最大值设置，并反映给定供应商的土地出售价格，根据其最大收益而不是最低收益为土地定价周围的房屋 对于非特定的所谓反对意见来说听起来很熟悉 这些郊区大部分是前政府财产，而不是列入遗产名录的大师，所以我不知道新的开发项目会如何影响这些不管影响是增加这样的价格物业我挑战你给我找一个已经开发的郊区，结果那里的房子倒塌了 #4 丑陋的眼睛 另一个非特定的哭泣 基于谁的决心你认为开发商 pureposley 建造丑陋的建筑你认为人们买丑陋的建筑还是你认为它的丑陋与我的观点相反，它不是在这里谈论品味，因为代码确实涵盖了材料和外部处理所以当您提出这样的要求时，您再次是城市规划师吗？我怀疑没有＃5 低效住房对不起，但我们遵循澳大利亚标准，澳大利亚建筑规范并从 LGA\DCP 等设置代码所以如果您对使用混凝土有不满楼板的仙尘然后与政府而不是我一起解决这个问题#6 面向西 Ummm 如果街景的其余部分没有，请尝试进行开发（鉴于过去他们不关心建筑物的朝向）哦，对了，我们不能因为人们会哭着说它不适合所说的街景对不起我们的手被绑在这里我们所能做的就是放窗户等哦是的你也因为隐私而哭泣#7没有屋檐Ummm and Seems li ke you cry for masteron mcmansions 而不是单位\联排别墅的发展等等，歌剧院没有屋檐，平屋顶或者任何关于它的约定你会和悉尼的其他人一起抱怨这个发展（我知道你的想法，粉笔和奶酪是对的）不幸的是，当歌剧院建成时，每个人也反对它，所以相信我的想象力和像你说的那样品味并不重要，像你这样的人仍然会哭泣#7 加利福尼亚项目 - 毫无意义的轶事证据 请发布一个链接显示这一发展，我敢打赌我的最后一美元，这里会有人认为它很可怕 还有这个市场是什么如果我在 Balmain\Sydney 建造，人们会为这种（高于编码要求）的效率措施买单但是如果你在 FairfieldSydney 建造它们，他们会坐在那里不卖#8 我们明白为什么我们的开发人员不受欢迎，你不用担心更多适当的问题是，像你这样非常反对的人是否理解为什么尽管他们忧郁和呻吟，但他们却一次又一次地被忽视——我对此表示怀疑你有房子的照片吗 是否有库存 是否充满想象力 面向东方太阳能电池板的建筑元素以及建筑中使用了什么材料拥有一个游泳池 块有多大 一英亩以下的任何东西都是重新细分，即（发达，即用你的话塞满）无论如何我不能更反对你的回应
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好吧，你清楚地描绘了一幅严峻的画面， Tcocaro 我可以想象如果反对意见不能直接提交给理事会（但必须先去州级有效反对意见审查部门，正如你所建议的那样），我可以想象反民主干预的嚎叫声。也许它可能是一个独立城镇的委员会认证者，而不是（也许是民主选举产生的），将其非政治化 这是一个血腥混乱的情况，这是肯定的 我越来越同意 Salt 的建议，即需要一个像样的智囊团来看待这个问题 他与 Lowy I 有很好的联系nstitute 也许这就是应该注册的那种受人尊敬的独立论坛
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叫我蒂姆 tcocaro 是我 IT 时代的一个老习惯 我登录到所有东西时通常都是名字的第一个字母，然后是姓氏 old习惯难改
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好吧，我的发展很快就会进入城市规划我等不及了1000条反对意见
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上次我说我得到了0，我骗你不是我已经打印了提交表在我的墙上显示 0（没有谎言）
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LOL 我希望我的发展是在里士满 - 字面上是“遗产保护”或任何社会的家园
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如果政府被认为是“创造住房”；这是绿地城市整合，该政策更多是政府阻止绿地IT的结果，这就是为什么在新南威尔士州我短期看好边缘土地随着政府的变化但长期看跌其他任何东西这些******规划者说；看看人们越来越喜欢住在单元里 他们声称我们未来的年轻家庭更喜欢住在 2br 公寓而不是看火车站，而不是住在边缘的 750 平方米街区这是否与卡尔在卡尔领导下大幅引入的悉尼整合政策有关在 90 年代中期，同样的政策将绿地扩张速度减慢到我们今天看到的速度关键是土地使用过去由市场决定土地将成为围场，然后当它作为已开发土地的价值更高时，它将被开发“制造”由政府（重新分区），然后在从围场到街区的转变中征税 我最近在 cc 上看到了很多成本，每块土地购买土地，然后在 S94 和州政府之间再征收 100k 政府税，每块土地征收 75,000 十倍以上政府征税然后采购 当然这可能是 5050 的机会在 resi 中起床而不是不太强烈的分区，但值得一试，购买 5 个，你肯定会得到其中的 3 个土地便宜，政府新南威尔士州的开发税是个笑话 在您持有土地税和出售商品及服务税时添加土地税，您在悉尼盆地的政府成本中每块超过 10 万 大块 800 平方米以上，超过 15 万 在珀斯周围，您可以购买完成的块悉尼周围的土地很便宜人们必须明白，是政府造成了悉尼所处的荒谬局面，而自由党正在努力将我们集体从其中挖出来无论如何我已经偏离了这个问题，t他并不是说我们需要一个 5050 的分裂工党在卡尔领导下想要统治绿地开发，并通过减少边缘释放和按公顷征税来推动城市化，从历史上大约 5050 分裂到近 2080 年，显然对大区块的影响大于对小区块的影响，这也推动了在绿地开发仍在进行时创建更小的区块 Carr and 工党是创造目标的人 自由党只是稍微放松了一些规则，这样市场就可以在决定未来的悉尼人住在哪里时发挥一些作用 当我在报纸上看到我们不喜欢修剪草坪时，这是奥威尔式的真理需要这些 450k 450 平方米的地块 这是市场对税收和规划政策的回应 最终投票支持图书馆是朝着正确方向迈出的一步，但正如 Libs 所说，他们希望鼓励开发多单元和绿地，而不是以牺牲一个为代价另一方面，它不是前政府政策的目标
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我不反对发展，但我们家附近的大发展让社区武装起来，我们参加了一个会议来表达我们的担忧问题是开发商不想按照城镇规划来开发这个街区 根据记忆，城镇规划允许四层，开发商要求七层 这是一个退休村，单位真的很小，就像床位一样我不在乎，因为如果有人想买一个他自己选择的小单元 我们的反对意见是，议会说可以支持 400 人住房的街区被推到批准 650 人 这些数字并不完全正确，但是这是基本的想法 如果开发商提出了关于议会分区批准和允许的建议，我怀疑会有问题 这么多的人、工作人员等的停车场看起来会影响在当地街道上 这个大街区将容纳比格林斯洛普斯私立医院更多的床位 如果有人知道那家医院周围的街道是什么停车位，他们会理解我们的担忧 无论如何，我的猜测是开发商会推动 650 个床位希望它会被“修剪”；由市议会增至 500 人，但获得的收益仍然超过当前城镇规划下该街区所允许的收益，这就是我听说的情况 我确实知道会议非常有趣，而开发商看起来太糟糕了 回答的问题如下一个真正的政治家 心情很丑 但我知道村庄本身是受欢迎的，但不像沙丁鱼那样拥挤，违反当前的分区并且高于城镇规划所允许的 现在正在建造 这些单位将出售，因为如此稀缺这样的住宿，但我相信它本来可以更好，更多的空间，并且每个单元的售价都是因为它们看起来像计划中的宿舍卧室无论如何，这是我与开发商试图推动未经批准的事情的经验在当前的分区下也许如果一些开发商一开始是诚实的，或者没有试图偷偷摸摸，显然在当前的规则下是不允许的，他们会更受尊重
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作为一名开发人员，我完全同意这篇文章中的想法，但我必须说，作为一个经历过这个过程的人，我的许多竞争开发人员花费了太多时间来考虑开发的经济性，而不是我个人的想法是通过彻底证明为什么我的开发应用程序具有优点来消除负面的公共规划感或者说“拟议的开发项目具有建筑价值”； - 完全忽略了详细说明拟议的开发项目如何不仅符合规划方案，而且使更广泛的社区受益话虽如此，我有时确实讨厌规划者的胆量，他们需要 7 个月才能完成本应需要 7 周的事情，捆绑我在开发物业上的钱是慢动作的，让我支付利息，并且通常让我的生活变得悲惨同样，我讨厌一个让开发商如此谨慎的系统，而不是设计充满活力、华丽的建筑来充分利用土地的潜力，并造福于更广泛的客户社区，开发商反而走安全的道路并设计适合该计划的便秘结构，但最终，这些都是糟糕的设计另外，我确实鄙视开发商RE代理商，他们100％为了钱而将其出售任何旧的狗箱，只要他们得到报酬，并为行业的其他人赢得一个坏名声这种现象当然不仅限于发展我不同意的另一件事是开发商很懦弱，不发表意见 前一个月我与几位政府部长大吵大闹（他们可能会对我在经济上造成严重伤害），作为反对者直接反对开发，在其他情况下，对我正在做的事情提出异议时保持零礼仪会“挡住我的财产的光”；根据我的记忆，我的回答类似于“鉴于相邻地块的方向是南北，太阳从东升西落，除非你的邻居先生建议授予x rezone 会改变太阳平面朝向垂直轴的方向，因此我们认为他的反对是虚假的，应该被拒绝”；我有点觉得这很有趣，但开发同意中没有人笑 Bastids
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