您的论坛主题已创建 回复主题 danviv1 [76 个帖子] 由 danviv1 于 2011 年 5 月 30 日 - 上午 11:05 提交 已加入： 04062009 大家好，需要紧急帮助！长话短说，我们在开工前 5 周通知了地层有关我们的装修工作，从那以后我们就再也没有收到地层的回复了。 装修工作按计划进行，然后突然我们收到业主委员会的通知，他们要求我们立即停止所有工作，并且我们的装修没有获得批准我们还被告知我们需要向业主委员会和地层提交正式提案，我们只能在他们批准后进行装修我们立即这样做是为了表示善意，但是strata又叫我们马上停工 装修只是表面上的，因为单位条件真的很差，不宜居住 我们还建了新墙，把客厅分成客厅+书房家庭区 业主委员会正在争论他们不喜欢墙壁，因为我们正在钻入单元的天花板，这是公共区域 任何在单元中竖起墙壁的人都遇到过这个问题 天花板公共区域可以吗他们强迫我拆墙如果我们必须拆墙，我们将损失至少数千美元的人工成本，加上数周的持有成本，重新安排传统工程等任何建议都欢迎！非常感谢！！！！
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如果没有任何形式的通知，我不会开始工作 在某些情况下可能需要数周甚至数月才能做出决定 我有点印象是你把他们的沉默当作一个好的继续它只有 5 周 BC 可能仍在与业主联系并等待他们的回应欢呼
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如果你只是做化妆品（非结构性）改造，我会尽快完成工作并继续生活你提到的墙壁听起来只是一个隔断，不太可能延伸到天花板空间你单位的内表面不应该是公共财产我看到内部进行了重大装修在没有任何请求BC批准的情况下在分层公寓中即使BC确实与所有业主联系并告知您的reno计划，他们也永远不会获得100％的共识，问题只会拖延完成工作并继续生活如果BC继续反对，他们将需要采取你去州行政法庭，这可能是一个漫长而昂贵的事情，他们还需要得到其他业主的共识才能继续走这条路 有与此相关的成本，还有 BC 失去并不得不支付你的成本的可能性如果您赢了并向他们提出索赔一旦所有者不得不伸出双手掏出钱来进行一项行动，令人惊讶的是，他们对某个问题的反对意见支持的速度很快就会消失
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只要你'在内部做不会影响其他人的财产，我不认为这是分层委员会的任何事务我什至不会费心通知他们所做的更改正如乔建议的那样，完成并让他们分叉如果他们愿意，请采取法律行动
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您好 Yadreamin，感谢您根据章程实际上的回复，我们应该只给他们 21 天通知，他们必须在该时间范围内回复我们通知我们它已获批准或 n ot 所以我们认为 5 周就足够了 是的，我们认为他们保持沉默是一个继续前进的信号，就像在之前的一次电话中一样，物业经理，他们口头上提到“应该没问题” 我只是对物业不满意我们确实通知了他们，但显然他们没有对我们的通知做任何事情，现在当我们今天打电话给物业办公室时，他们指责我们，他们指责我们没有跟进！致乔和彼得，非常感谢我寻求律师的建议，他也提出了同样的建议 从技术上讲，如果天花板是公共区域，这是有争议的 即使是公共区域，我们也可以轻松地从结构获得工程证书工程师证明它在结构上不会影响建筑物 我们也遵守所有关于增加房间的理事会规则，例如建筑面积、房间大小等 所以我们没有看到他们希望我们推倒墙的任何正当理由（除了'他们不喜欢'）我的律师还提到，要正式发出'停止所有工作'信，委员会应该召开会议并通知所有业主，他们不能决定业主的规矩，所以“停工”信在法律上是无效的，对吗？这样的话，我们就更有信心继续工作了。反正一周之内就能搞定！谢谢大家！
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我认为 BC 在这些情况下有很大的权力，我不会告诉他们的在墙上挂一幅画 当你购买一个地层产权时，你需要获得批准，你拥有墙壁之间的空间，另一方面，油漆后面的任何东西都不是你的，如果他们想采取法律行动，在大多数情况下在这种情况下，业主公司需要支付特别税才能这样做，显然他们不会因为墙上的螺丝钉而这样做，而且可能不会因为不会影响其他人的墙而这样做 如果建筑物中有投资者，那么他们不太可能想要把额外的钱花在没有为他们的 IP 增加价值的任何事情上 祝雷诺的好运
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我遇到过类似的问题 虽然我是执行委员会的成员，但有很短的时间当一堆 *##% @amp;*amp;amp;# 有权力并移动了球门柱以适应自己我什至收到一封信，要求我在我的单位外修剪一棵芙蓉，我已经修剪了 10 多年 - 并且已经多年来一直是街区的园丁 - 得到了一些关于什么的照片人们会用权力无论如何，我安装了一个假天花板来覆盖蛭石 - 完全在我的“单位空间”内。除了将框架固定在天花板上并将飞檐固定在墙上的强力螺栓 - 两者都是共同财产，因此会对共同财产造成损害，我必须制定并通过一项章程（主要由我承担费用）否则 - 把它撕下来！但是，我相信现在事情变得更加轻松，因为越来越多的人想做这种事情并安装空调等公平交易只会引用章程 - 如果被带到法庭，不会解释或就可能的结果发表意见最好的方法可能是通过表明您将采取法律行动并让他们付出大量代价来对抗他们可能不愿意冒险的事情来吓唬所有者-但您将不得不虚张声势说钱没有问题-您会全力以赴我知道有人把 BC 告上了法庭，因为它扼杀了一个大露台的里诺——最终让 BC 付出了大约 2 万美元的代价——当它上法庭时，他们已经卖掉了这个单元并且没有做出贡献到$20k
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谢谢大家的建议！我们的装修在上周日完全完成，我们有一个租户在两周内搬进来我们认为执行委员会应该忘记它并继续前进显然我们低估了他们手中有多少时间以及如何他们非常讨厌我们！今天我们接到了物业经理的电话，要求我们提供更多关于我们的reno的详细信息，他还威胁我们，如果我们不能提供信息，他们将向理事会报告我们！基本上，他们要求我们提供技术人员的详细信息，我们的保险详细信息，新墙的议会批准（我打电话给议会，并不是所有的墙都需要议会批准），甚至是我们的装修费用！他们想要的信息似乎太离谱了他们甚至有权知道所有这些信息吗？ 最坏的情况会发生在我们身上吗？ 议会强迫我们拆墙
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如果你说他们必须来在 21 天内回复您，并明确说明，然后向经理指出并告诉他们塞满（当然礼貌）
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对不起，Sanji，不会洗 ECBC 做出决定，可以拖过了很长一段时间，业主没有规定重新时间等条件 你必须得到许可，而不是给他们 21 天的时间来回复 我收到了我的信，在完成后的第二天就停止工作了！！！前几天查看议会关于内墙的规则（我认为新南威尔士州可能大体相同）豁免的内部工作仅限于修复或更换现有墙壁，而不是拆除或建造但是，由于墙壁并没有创造另一个房间这样作为一个窗户通风成为问题的卧室，你的墙可能不是议会的问题 与你的议会检查豁免开发或询问他们 - 但不要提供个人详细信息或财产地址 如果确定，请记住一件事需要 DA 理事会可能会审核整栋建筑并对当前的建筑要求进行升级（可能会取消一罐蠕虫的盖子） 在您的情况下，可能值得聘请建筑行业的律师来处理 BC 问题找出你应该站在哪里，应该在哪里跪乞求，你应该站在哪里不要羡慕你的位置，去过那里并不愉快
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我知道我的c ouncil（奥兰治市议会），拆除非结构墙不需要议会批准 - 不确定是否要放入！
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还有2个想法：多少单位多少高管如果你得到了支持大多数业主，高管们想要什么是无关紧要的，因为他们应该代表业主不要忘记单位权利（占所有业主的百分比）比举手更重要有时——无论好坏，如果议会的参与是必要的并坚持下去——行政人员或其他业主是否希望受到议会的审查以及将建筑物升级到当前建筑规范的潜在成本——可能是 1,000 美元或 10,000 美元您无需承担成本，只负责您的份额 如果发生这种情况，您可能不会太受欢迎 - 但是，嘿，高管们把它推到了那个地步 如果相关的话，也许您可以引起他们的注意
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嗨，Beachside，这个街区有12个单位，几乎都有相同的单位权利我不知道有多少高管，我猜是3-4，（他们都是住在同一个旧街区的自住业主数百年来）他们总是匿名向strata发送请求，并要求strata转发给我们所以我不知道他们是否都对我们的工作有问题，或者只是其中一个人很讨厌。带理事会是个好主意升级问题引起他们的注意 基本上到目前为止你找不到任何证据证明我们违反了任何章程即使是地层的人也说他们正在要求提供信息，因为章程“可能已经”违反了所以他们问我们所有这些随机的问题，看看我们是否做了任何微小的事情出了问题，所以他们可以证明我们违反了章程，他们唯一可以说我们违反的是在没有得到委员会书面批准的情况下进行装修，但我们确实向地层提供了通知，这是地层没有不做他们的工作所以如果他们真的想对我们违反章程进行罚款，应该由阶层来支付！
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我的律师已经联系了公平交易，公平交易是说我们什么都没做错了，墙不需要批准 我打电话给议会，他们说他们需要查看布局来决定是否需要批准, 就像任何法律规则一样，措辞可以是 inte以不同的方式提出，所以我下周将与委员会再次确认！
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我学到的一件事是，如果你展示你的手（和你的脸），人们可以总结你并计算出他们是否认为他们可以在你身上走来走去或者有点小心不知道你是否会咬你到你发现他们不是好人并且友好的方法不起作用时 - 他们已经总结了你如果你仍然是一个有点陌生，最好保持这种方式，如果你在物业内遇到人，不要让你是业主延迟或避免回应任何腐蚀 - 物业经理可能有比追赶更好的事情要做，执行委员会可能会放弃追逐他们不太确定的事情请记住，他们可以进入您的单位检查共同财产-我会无视任何请求或威胁采取法律行动，理由不足
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猜测什么，其中一个执行委员会向理事会和委员会投诉了隔离墙ncil 正在派人去看看这个 avro 的地方，哦，好吧，节省我下周去议会的时间！有人真的有很多时间在他们手中！
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为你祈祷，希望你得到那些有良好现实感的体面的委员会检查员之一
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那就不用担心 - 如果您已经向自己提供了一封自己的批准信，这对我来说听起来很合理！伙计 - 你是 A 级 ******* 绿色产权房产的成本高于分层房产是有原因的 这是因为您可以按照自己的意愿对房产进行操作 您正在像其他人一样尝试它谁想偷工减料 您只想支付更便宜的分层物业费，然后简单地忽略经营该物业的法人团体并继续进行，就好像您已经购买了绿色产权土地 当您购买分层物业时，您必须获得卑诗省的许可在做任何影响复杂的事情之前来这里并要求偷偷摸摸的方法来绕过你的 BC 以获得你的个人方式是可耻的，上面所有鼓励你这样做并无视适当批准渠道的海报都是 A 级 *** ***** 以及也许你应该在直接进入它之前想到这一点 在内心深处，你知道你需要批准，但你自己决定告诉他们所有人都被塞满并继续前进，赌注一旦建造了他们不会有g依据与 JoeD 所写相同的理念，命令您删除它的理由 你能想象如果每个人都决定在没有适当批准的情况下建造任何他们想要的东西，会造成什么样的混乱，Ican，它看起来就像孟加拉国市中心一样在建造任何东西之前获得必要的批准 - 就像你知道要做的那样并停止偷工减料
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对不起，这是我的错字，我的意思是我们已经提供书面通知 Strata 并通知他们通知所有业主，当然我不能自己批准 这是我们的第一次单位装修，我们不知道正确的过程，这就是为什么我们问 STrata 经理需要几周在我们结算之前从我们从Strata经理那里收到的信息中，我们被告知我们需要向Strata提供书面通知，这正是我们所做的，是的，我们之前没有单位装修经验，我们没有被告知正确的流程与执行委员会打交道，但我们一知道就提供了详细的建议，您需要判断我们是在偷工减料，我们应该得到这样的糟糕经历，这样的经历非常苛刻，有些人只是有这种强烈的遵守程序的愿望，繁文缛节，把简单的事情复杂化，就因为它是“应该的”，我真的不能理解这种心态，我们的reno是非结构化的，它会吸引高质量的租客并为建筑物增值 更重要的是它已经完全完工了，如果委员会一直在纠缠我们，他们能达到什么合理的结果，迫使我们拆除新厨房并将旧厨房放回原处，迫使我们引入更多的工匠并制造更多噪音请注意，旧厨房甚至比孟加拉国市中心的厨房更糟糕
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嘿丹维夫谁会想到向理事会投诉的行政人员在这个网站上！您必须让我们知道理事会的结果因为您的律师无疑会通知您，对法律和必要程序的无知不是借口，从来没有也永远不会再一次，无知不是借口 这是一个分层产权财产 如果您在购买后不知道这意味着什么，那么这只是强调您没有进行足够彻底的尽职调查以了解您实际购买的东西 与财产有关的一切都是在纸上完成的 - 总是有, 永远都会 告诉你的并不意味着千斤顶 如果你不问任何问题，你就不会被告知任何不等同于获得书面批准和绿灯继续前进的事情 嘿，克服自己 我每天做出 4000 次判断 你认为我对这件事的判断是否严厉无关紧要 重要的是你没有获得当局的书面批准 - 但你对每个人都嗤之以鼻，好像你拥有一个果岭有标题的财产 你不是伴侣，你不适合这个财产游戏然后因为这就是全部 如果你认为你可以通过无视所有的法律和法规来挥霍，那就卖掉这个地方并投资股票祝你好运！ ！！她将是一个非常迅速、昂贵和短暂的房地产职业，并且没有得到 BC 的批准。在没有批准的情况下进行建设后，你对合理的结果感到紧张
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我必须同意 Dazz 采取您和其他一些海报的态度是不负责任的。您在分层计划中购买，这意味着您必须遵守某些规则您是否已经开始在空置的街区建造新房子？如果议会没有在您预期的时间范围内回复您，则土地您转发的借口简直是蹩脚的，这证明您不尊重遵守规定的邻居我只是希望您永远不要成为任何阶层的所有者我也在
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我认为有些人正在使用他们的肥皂盒并失去了问题的网站，并且忽略了通常支持人们做正确事情的评论： 1 没有创建房间，只有一堵墙将起居区部分隔开 2 这是在“业主空间”内增加一堵墙，而不是拆除一堵墙 3 如果它没有任何东西就靠在天花板上，这将是没有任何事情的钻入天花板以稳定 - 我怀疑这是最小的，例如一些小型动力螺栓或类似物 如果有更大的东西，我不会支持 4 与我的 Strata 经理讨论重新问题，这在过去需要一个章程来处理空调之类的事情，如果它们安装在阳台上，只要它们符合理事会的噪音限制，现在就可以接受了——即使这会导致在外墙上钻一个洞，这是共同的财产虽然我没有考虑这一点，但我的地层经理说，这些天所需要的只是通知他 执行委员会 5 在旧街区更换厨房就像鱼有鳞一样普遍！我们街区的任何人更换厨房（几乎全部 20 个）是否有任何问题 - 没有！我们是否有一个单元被淹，因为洗衣机溢出并且地板上的衣服和其他东西被冲到地板上的垃圾阻塞它 - 是的！ H因为消防队不得不打破一扇门来关掉炉子，当主人上班时，炉子一直开着，导致平底锅里的残骸燃烧起来，房间里充满了烟雾——是的！让你思考！！！！ 6 我很惊讶有多少人将这三个带尖头的图片挂钩锤入渲染的墙壁（损坏公共财产！！！）或在墙上钻孔以插入插头，以便他们可以拧紧架子、橱柜、内置衣柜、衣服干衣机，或壁挂等等到墙上（在许多情况下，它不比一个钻孔大，以放入一个小动力螺栓或与安装新厨房橱柜不同），但认为这完全可以接受，因为其他一切都不是 7有多少批评者（或在达兹的案例中辱骂和冒犯）实际上生活在一个单元中 - 以及一些人需要更自由地使用常识多久 - 并且在各种阶层经理的支持下，我们但是让我们拭目以待-我相信我们都会感兴趣
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理事会检查员访问的结果是什么
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还有任何结果
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钻入天花板和有限程度的墙壁的一个方面，你t 似乎被忽视了，这些结构中是否有电缆和水管 这些管道和电线主要是共同财产，可能对单位所有者和综合体中的其他单位所有者造成重大损害 这是正是出于这些原因，需要寻求地层许可，而地层反过来会告知潜在的损坏，并确保以进行装修的人为代价来修复任何由此造成的损坏。我不反对单位业主进行装修，但确实需要他们为任何由此造成的损害承担责任（以书面形式）学到了 只是向各个方向喷了一堆意见 那是 Somersoft 给你的
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我也很想知道这是怎么回事，考虑到有一天我可能不得不自己经历它，我已经 PM'd danv iv 并要求他更新此线程
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如果这是一个公寓单元，您需要业主委员会的批准，尤其是如果您要添加一堵墙无论是螺柱墙还是混凝土墙，都可能有防火安全问题取决于您的建筑物有多少层，也可能存在洒水问题 地层管理人员就是这样的-您只需要与他们合作即可解决此问题的其他方法是它是固定装置-但这将很难我想解释一下
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也许他在没有许可证的情况下被关起来了！
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你可以在没有许可证的情况下使用厨房、新衣柜、浴室等，但是一旦你配置墙壁等 - 它开始变得有点困难
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如果它是一个“分区”怎么办？ （从地板到天花板 - 类似于办公室使用的那些） Y-man
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根据我的解释，基本上就是这样 - 因为它没有创建另一个房间，并且假设它对安装任何防火装置 没有人需要授权安装落地书柜等——唯一的问题是“固定”；对公共财产造成同样的损害，正如我已经提到的那样，将干衣机、衣柜等安装到墙壁上正如 Handy Andy 提到的，业主必须对钻入墙壁或天花板造成的任何损害承担责任但是在哪里丹维夫来填补我们
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