大家好， 情况是 1 以我的名义拥有 IP 700 平方米的墨尔本北东 价值约 600k 并以 400pw 出租 房屋状况良好，但没有什么特别之处，例如可以开发 2 毗邻的物业也有 700 平方米出售 - 要价约650k - 轻度 reno 申请，但仍然可以拆除 开发 长期计划是收购毗邻的房产，然后在现场开发 4-5 栋联排别墅 预计每栋联排别墅的售价 500-600K 建设成本 200-250K 目前的问题是我没有资金购买新房产的股权和服务能力，所以我正在考虑通过我的 SMSF 当前余额（包括配偶的退休金） - 70K 这似乎足以支付房屋存款每年的退休金流入注入我们的基金大约是 $13K 包括印花税在内的总购买成本：676K 总融资减去存款（70K）：606K 年利率（@7%）：42K 年预期租金收入（@410pw）：21K 超级流入年率：1 3K 所需剩余资金：42K - 21K - 13 8K（或每月 600 美元左右） 所以从买入和持有的角度来看，这似乎是可行的，但我的问题是，当涉及到开发和房地产销售时——与 SMSF 建立合资企业真的能活吗困难
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据我所知，你不能 与你自己的 SMSF 的所有交易都必须保持一定距离，即你不能以任何方式从任何交易中获利但是如果我误读了你的帖子，你就是对您自己的财产不做任何事情，那么在您与银行交谈之前可能有可能smsf 竞技场
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嗨，在你的情况下，由于很多原因，主要原因是缺乏公平性和可服务性，SIS 法案也引发了自己的问题，银行也不会放贷我最近阅读了 Aaron Dunn 的一篇关于在 SMSF 内开发房产的精彩文章，但考虑到它很复杂它并不适合所有人您可以在以下位置阅读他的策略； http:thedunnthingcom20100308property-development-using-an-smsf-instalment-warrant
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