澳洲澳大利亚房产 悉尼奶奶公寓

在澳大利亚地产投资



在审查了我的投资房产后，我开始认为在保留旧房子的同时建造第二所房子（独立式）是不可能的 所以我想建造一个 2 卧室的奶奶公寓（并将其作为我的房子推销）在一个街角街区，奶奶公寓将有自己的临街面）经过一番谷歌搜索，我偶然发现了这些建筑商 http:wwwgrannyflatsaustraliacomaucontact-granny-flats-sydney-nsw-australiahtml 吸引我的主要是它们位于在 Parramatta，所以我希望他们对 Parramatta 的理事会 DCP 规则如何运作有更多的了解 那么有没有人知道或使用过这些人 任何反馈都会很好 如果不想在论坛上发布，请给我发私信 谢谢!
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总是得到至少 3 份工作报价 并要求查看他们最近工作的工作 如果你能得到工程建筑公司的真实计划，然后让建筑商报价这些计划，你会把苹果和苹果比较 JB
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你可能不需要经过议会 http:wwwplanningnswgovauLinkClickaspxfileticketeCNg9MQW0UUamp;tabid313 新南威尔士州规划代码允许 GF 并且这推翻了地方议会
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还有, 这两个地方你都试过了 GFs http:wwwclassichomeimprovementscomau http:wwwhitechhomescomau
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目前的土地布局方式，它是一个角落街区，我有一个房子前面就在后面这块土地是车库 理想情况下，我想拆掉现有的车库（因为它看起来很垃圾而且很脏）并重建它，但将它加入我计划建造的实际奶奶公寓 现有的车库约为 76 米 x 35m，我想把它增加到大约 9m x 35m，这样我就可以容纳两辆车而不是 1 辆车 + 储物空间你认为议会会让我这样做吗
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打电话给你当地的议会是 Parramatta无论如何，大多数议会都有人在那里回答这些问题，它的苏想知道如果您将问题指向正确的人，您可以从这些地方获得什么信息 新南威尔士州政府规划计划使 GF 的建造变得更容易，并尝试调用 http:wwwbpbnswgovau 网站上列出的证书，他们可以就这些问题为您提供建议 Ian
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鉴于祖母房的最大建筑面积为 60 平方米，我试图找出最好的设计，让人们走进去，感觉不像是狭小的房子外墙 - 覆层 vs 砖比砖，因此内部尺寸可能会稍大 有人告诉我，在包层上使用砖会导致 5 平方米到 10 平方米的损失 成本明智的包层也更便宜（便宜约 5000 美元） 但是从租房者的角度来看，你认为哪种砖更有吸引力房子，但内部更小，或者包房内部更大房间）从重新估价的角度来看，如果我决定把房子砖砌起来，我实际上会得到更多吗（反正我不打算在不久的将来卖掉，但我不想卖空自己）卧室尺寸什么尺寸的卧室被认为足够大 我认为 3m x 34m（除了这个空间之外还有内置插件）所以它是一个完整的 3m x 34m 客厅大小 开放式平面图，带休息室可能 55m x 34m 浴室 18m x 18m 与那些小角落淋浴间或 15m x 24 用一块玻璃从墙到墙用于淋浴（提供 08m x 15m 的淋浴空间）橱柜里的洗衣房，而不是全尺寸的洗衣房）洗衣桶放在外面的卧底区域下 任何提示将不胜感激！
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感谢您提供有趣的链接，指向 Parra I'我想要做你正在做的事情你知道像t这样的领域吗？他的甲板和车库车棚实际上计入 60 平方米的限制另外，您是要放入两间较小的卧室还是一间较大的卧室
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据我了解，甲板和车库不计入 60 平方米，因为它不是封闭的车库但是如果它被钉在奶奶公寓上我确实有一个现有的车库所以只要我不碰它就可以了然后将取决于议会 为了最大限度地提高租金，我正在考虑放入两间卧室，但我意识到房间太小了，因此为什么我的目标是 3x34 我一直住在 28~29 米宽的房间里 令人惊讶的是，额外的 10 厘米小了多少到 20 厘米至于起居区，我试图将它设计成完全打开到甲板阳台的方式，这样感觉更大，但甲板确实不计入60平方米
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你有没有想过要更高的天花板来创造更多空间的错觉
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是的，我的目标是最小27m 如果可能的话，更高我喜欢高天花板 低天花板只是觉得很幽闭
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我的是 485 平方米 2 居室，带开放式厨房生活 第二个 br 室可能不带双人床，不确定我不知道新南威尔士州的规定是什么，或者是否定期执行 这里在 ACT 中，他们不允许在浴室里放洗衣机，所以无论如何我把它放在了租户没有抱怨
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nek 他们给你发了价目表吗
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如果我可能会问嗨佩德罗，我知道在这里（悉尼）可能没什么意义，但是如果我敢问斯图尔特，你要付多少租金
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价格从 7 万美元到 8.5 万美元不等取决于设计，包括一切但他们有一个免责声明说“基于水平土地”；或者类似的东西下周去现场和那个人会面，他会为我起草一些东西，然后我会在得到更多信息后立即发布
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你有多大胆350 美元这是帖子的链接：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt58799 你认为类似的安排可能会在你的 'burb 中实现什么？那到底是哪里
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Granny Flat 设计大家好，这里有一些设计（很好的变体相同的设计）对于我提议的奶奶公寓 大小是 5995 平方米（从外墙到外墙），就在 60 平方米的下方 墙壁厚 100 毫米（内部和外部）我基于我从其中一位建筑商那里收到的设计计划去 27m 高度而不是 24m 请让我知道你们的想法，我在尽可能多的反馈之后（越负面越好）
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nek 厨房的位置很糟糕：应该是相邻的到餐厅生活区，也将使厨房和客厅都成为因为感觉更宽敞 nb：现在你需要进厨房才能进浴室或厕所！！！！还建议您重新配置有一个带第二门的套间洗衣房可以进入浴室变大，也可以合并到厨房里，如果我是奶奶，我会想要的！
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这是我们之前准备的
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乔，你指的是哪种布局类型 1 或全部 3 种因为布局 2 和 3 都通向起居用餐区（至少我认为是这样）我已经快速绘制了一个，是类型4 你所指的厨房开放至于套间，没有套间，或者你的意思是重新配置厕所的位置，以便有第二扇通往厕所的门，这样它就可以用作套间了。不是为奶奶设计的 计划是把它作为一个单独的房子出租 它在一个角落里，所以它有自己的临街面 好的并把洗衣房隐藏了一点 稍微摆弄一下，你可能可以换掉洗衣房和浴室，所以你不必经过洗衣房 哎呀，我刚刚意识到它几乎就是你刚刚上传的 neK 唯一的区别是我把洗衣房和浴室分开了另外，如果您对空间有点压力
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呵呵，看看我在阅读乔的反馈后创建的 pdf 中的类型 4 它几乎相同 LOL 虽然我试图避免一些事情 1 滑动门 - 成本更高，如果损坏是修理 2 洗衣台的更大痛苦，虽然我喜欢这个想法，但这只会将租客限制在前装载机上 我真的不想只提供洗衣机，因为如果它坏了我必须修理它也考虑过使用那种风格的浴室，虽然我去过一个 16x16 的浴室，我真的不喜欢角落淋浴虽然 90x90 方形淋浴足够的空间，但把角落拿走会导致在淋浴时肘部敲打很多
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Nek 我正在做几乎完全相同的事情很快我也有一个角落街区，但上面已经有一个奶奶公寓，但结构很差，我不能 100% 确定它是作为奶奶公寓通过的。它在议会的书上，但我认为是一个工作室所有者用 DA 对其进行了转换，但从未通过（我确定不会通过）我正在折腾天气以获得批准并做一个 reno amp；修好或拆除并建造新的 Reno 会便宜得多，但我不知道它是否会得到当局的认可 就我而言，我正在考虑从私人认证机构那里获得专业意见让我知道你是如何获得 BTW 的，这是我在 PI 的新方向 我只打算购买房产 我可以将祖母房的租金收入最大化 除非我能从更传统的房产中获得真正优惠
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搬家他的浴室 NeK，快速查看了您的计划并进行了 1 次观察 您的浴室厕所从厨房脱落 不好 从我大学时代（学习建筑）开始，我记得 BCA（澳大利亚建筑规范）关于厕所不允许进入的规则厨房，它们之间必须有一定的距离——现在记不太清了（5年前离开大学）而且我不再有权访问 BCA 网站来给出确切的措辞，而且我不在这个行业工作 你还在即使是祖母房也必须遵守 BCA 我建议您在这里 PM 有人可以访问并理解 BCA Bluecard 希望这有帮助
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定制，谢谢你的提示 我猜这个就是你指的 http:hiacomauhiacontentBuildSNAT 卫生隔间的气闸aspx
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你只需要在浴室里有一个自动关闭的门和一个通往浴室的排气扇这是我的 4 型 - 整理和把WM放在梳妆台下面，将门向前移到门廊，放一个薄亚麻杯以获得更多存储空间
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感谢您提供的信息 Bluecard 我实际上无法将门廊门向前移动，因为这意味着我将超过 60 平方米，我非常喜欢这种方式你已经用洗衣机洗完了浴室虽然我在这里的问题是我是否应该为他们提供一台前置式洗衣机我想要的最后一件事是一些烦人的租户因为洗衣机坏了而打我，或者更糟糕的是要求洗涤我提供给他们的机器损坏了他们的衣服或类似的愚蠢的东西另一个问题是我是否提供一个带就餐台的 U 形厨房或将其保留为 L 形其他人是否认为 2 型放大器？ 3 因为厨房布局不好我的想法是 Type 2 amp; 3 提供更好的交叉通风，并提供比 4 型略多的橱柜空间
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让它保持 L 形 - 每个人总是试图在小房间里塞进太多东西，使它们无法使用，我会提供一个新的前装载机 -是我人们忘记了，仅在 40 年前，餐桌才成为厨房工作区的一部分
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漂亮的设计蓝卡你估计锁起来的建筑成本是多少
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比如说，我决定选择一个原始设计是这样的建筑商（见附件）但是我决定选择我的设计变体（比如类型 4）形状基本相同，虽然我的更深但没有那么宽鉴于这些家伙正是您的 masterton 类型的建筑商（即他们是一个小型建筑商，将这个奶奶公寓视为一个小众市场），他们应该向我收取多少额外费用
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这些奶奶只是一个问题公寓 60sqm 的允许尺寸是如何计算的，外墙还是内墙？如果您可以在内部拥有 60 平方米的空间，只询问是因为对于我们在萨瑟兰郡议会正在进行的当前复式开发，我们从内墙计算总建筑面积
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大约 $60-70K
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这里是到目前为止我被告知 1 它是从外墙计算的 2 只计算封闭区域，因此门廊阳台不计入空间 3 显然，如果您使用覆层或附着在房屋框架上的东西，则外部从房屋框架，而不是实际的覆层（这听起来有点奇怪，但嘿，如果他们得到批准，对我来说更多的内部空间） 4 如果你使用砖，它需要从砖砌中计算，所以你的内部会更小我联系了 grannyflat 帮助热线，只是被告知它是基于 BCA，所以我打电话给绘图员，这就是我被告知的内容 内部肯定会更好利用露天风格，也许一个中庭设计，真正使这个地方更大，有更多可用空间虽然，成本也会上升
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这是我的理解虽然我尝试了一些可以合并的图纸，但我发现只有 60 平方米可以玩这样做会不会很困难？再说一次，我相信真正的建筑师可以解决这个问题但是，是的，看到这是一个以增加租金收入为目的的奶奶公寓，考虑到你的最大值，把所有东西都放在那里没有多大意义可能是 2 间卧室
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电费 很抱歉打断你的帖子，但我一直在关注奶奶的平邮，尤其是新南威尔士州政府提出的新法律变更 我确实有一个问题是你在市场上看到的一些我感兴趣的房产有一个额外的区域可以居住（即奶奶公寓或车库），但是它们并没有单独计费，因为它们最初是作为附加物建造的，你们有什么计划吗？如何 你会在你的房产中解决这个问题，我会如何能够在以后的任何购买中公平地为 2 x 单独的tennantgs 充电 感谢
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对于电力，我相信您可以安装第二个仪表，以便可以单独充电 对于水，不确定是否可能但是给了水使用量很少（即水连接是每季度 140 美元，使用量通常是每季度 20 美元），我不太在意如果我可以安装一个单独的水表，那就给它充电，否则我只会宣传“包水”；
评论< BR>我知道在布莱克敦市议会，他们只向你收取一套房价，因为他们只向你收取一套房子和奶奶在一个头衔上的费用，我猜水费将与 Nek 一样，根据我在布莱克敦地区的研究，奶奶公寓是在一周，所以我不会太在意它看起来有多好，因为一旦你有租户，住宅就会开始磨损，等等 洗衣机问题，尽量在 GF 中提供尽可能少的东西电子产品，因为他们需要重新放置我不知道你在悉尼的哪个地方，但也许周末出去看看你选择的地区的一些 GF 看看他们收取多少费用以及他们包括什么等，然后你就会很好地了解 Ian 向市场供应什么
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我打算建的地方在埃明顿，离布莱克敦不太远
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谢谢Nek 这是电力公司的腼腆做的还是电工做的你知道吗？与议会等有关的要求 谢谢我今天遇到了一些人，他们给了我一些期望 1 电力，他们可以让 Integral 直接连接到祖母房，所以占用祖母房的人将有自己的账单 或者我可以通过现有房屋连接电源并拥有一个单独的电表，尽管这意味着一张账单，并且该账单很可能在我的名下，我需要通过检查读数将其分开 选项 1 是我想要的首选选项把两个都租出去分开人 选项 2 只有当我住在其中一个时才更受欢迎（在这个阶段我不打算这样做） 2 水，可以安装单独的水表，但仍然只在账单上 无论如何这更好，因为水一直都是以我的名义，我负责支付连接费用（每季度约 140 美元），代理将使用部分发送给个人 然后单独的电表可以告诉我每栋房屋使用了多少 我可以让房地产经纪人计算和向个人收取使用费用 3 家庭电话 - 可以在两所房子之间铺设现有电缆 虽然我更愿意向 Telstra 支付 250 美元左右，并在祖母房安装一条单独的线路（使账单分摊更容易，并且移除由于线路不佳等导致 ADSL2+ 的任何未来问题无法正常工作） 4 燃气 - 现有房屋没有燃气 我想要奶奶公寓里的燃气 他们将安排 AGL 安装燃气管道 到目前为止就是这样，我会继续发帖了解更多
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Nek Re电力选项 2，我的印象是，如果你安装了一个单独的电表，这将允许你有 2 x 单独的账单有人确定 Energy Aust 和 Integarl 是否不同，它是多么容易改变，我会很直接想！！
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不确定，这就是我今天被告知的，我想我需要自己做一些调查
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伟大的线程Nek，请让我们了解进展< BR>评论
从租房者的角度来看，如果两间房子的布局完全相同 1 砖外部，但内部略小 2 外部覆层，内部略大 所有配件相同，哪一个最能出租
评论< BR>我喜欢砖外墙的想法 - 给人一种更持久的感觉 增加了它的性格 而且从未来的销售点来看，它会保持其价值 我知道它要多花 5K ，但如果你可以多花 10 美元提高租金的话每周（比如说 230 而不是 220）即使资金成本为 7%，你也是 CF 阳性
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是的，我也喜欢砖，除了我不喜欢的是，如果你使用砖，他们在测量 60 平方米（即 250 毫米壁厚）时会计算砖的边缘，而如果我使用覆层，它们会从木框架（即 100 毫米壁厚）计算) 这意味着在 3m x 33m 的卧室上，现在缩小到 285m x 315m 虽然这听起来像是图纸上的花生，但走进房间宽度为 285m 与 3m 的展示房屋，差异似乎很大，如果租金差异为 10 美元，然后我认为我不坚持包层毕竟它是一个投资物业看到它会在奶奶公寓完成后得到积极的调整（希望），我无意出售它
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它是否有足够的电力来经营2个物业
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呵呵 我不明白你的意思是物业没有分配电力你只需支付你的费用你用为什么没有足够的电力来运行 2 个房产
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来自街道的电源可能没有足够的容量来服务第二个住宅的需求
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嗯，有趣，从来没有意识到所以不会所有新物业（例如拆除重建）和现有物业的扩展都面临同样的问题然后我如何检查
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这些将安装新的消费电源以满足需求扩展可能需要升级电源，但这将由您的电工在他计算负载时确定
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当您提到电源时，您指的是街道（电报）----gt;房子（电源）因为如果是这样的话 1 房子已经有 3 相电源 2 我打算为祖母房安装一个新的单独电表（这样准租户可以致电 Integral Energy 并连接自己的电源）
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如果传统住宅已经有三相，我想你会没事的，不过请检查一下你的火花
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我一直在想我需要建造一个新的车库在我刚买的地方（仍在等待结算） 它是一个 3 床的房子，位于一个街区，有后巷通道 正在考虑一个车库，可能在后面附加奶奶公寓 如果奶奶我需要为房子提供街边停车位公寓有车库 从技术上讲，它不是真正的 2 套住宅 怎么办可能是奶奶的预算像“工作室”式布置和单车库的公寓
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额外的停车位 - 您不需要提供额外的停车位，因为它是祖母房 车库很可能需要 DA 批准 祖母房只需要一个私人认证，大约需要 10 天 一个奶奶公寓和一个车库 一个住宅 因此车库 + 奶奶公寓不能大于 60 平方米 但是，如果你把它们分开，奶奶公寓可以是 60 平方米，车库是什么你喜欢的尺寸等待 DA 批准 就我个人而言，如果你要建造一套祖母房，请尽可能把它建造得尽可能大，以最大限度地提高租金现在我正试图弄清楚是否将祖母房加入到现有的车库中告诉我最大的问题是让认证机构相信它的两个住宅和车库不会被改造成一个房间而且公共墙壁必须是防火的（需要更多 $$$），
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是双砖足够
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Hi Nek有你知道这一切还有多少
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我还在等他们在等我决定我想走哪条路我问他们两个的定价
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嗯不你可以让奶奶公寓“接触”车库 谁告诉你应该研究 SEPP 和 BCA（第 1 卷） BCA 将它们视为一个结构 SEPP 将它们视为两个结构 所以你确实可以用车库（或任何其他结构） 如果奶奶公寓距房屋或边界 900 毫米（或更多），则不需要防火墙（606060）因此，如果 GFGarage 组合是，距房屋 400 毫米但 900 毫米从边界看，你不需要做任何事情 如果 GFGarage 在房子和边界的 900 毫米范围内，你需要防火墙 只有在这个屏障内的建筑物部分需要防火墙 如果违反了 BCA 的第 371 部分，因为它与防火分离有关，您需要一堵防火墙，但仅限于破坏它的建筑物部分成本并不高 Boral，James Hardie 和其他公司以合理的价格出售这些 - 它们只是带有钢外衬的厚石膏板 http:grannyflatapprovalscomau Brazen
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