澳洲澳大利亚房产翻新出租和增值悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在过去十年左右投资了几处房产，但直到现在一般都不需要对房产进行装修，所以我在这方面缺乏经验 2001 年左右，我买了一套 2BR，单面，砖砌，半独立式房屋（有一个狡猾的扩展）在埃尔伍德（对于那些不知道的人，距离墨尔本中央商务区约 5 公里的海滩郊区）这也是我居住的地区从那以后房产已经恶化这主要是由于历史上埃尔伍德的一部分是一个沼泽地区，因此非常“淤泥”，而且这种淤泥有大量的地面运动，导致墙壁开裂（特别是考虑到我们经历过的降雨模式的波动性）无论如何，租户最近搬走了，房子处于状况它是在，我不相信我能得到一个体面的租金而不是简单的临时修补，我正在考虑进行重大装修 我的动机是提高我达到的租金，但我也希望装修o 为房产增加显着价值（即不希望为最终出售时可能的回报而过度投资——如果有的话）我预计这将是一笔相当可观的费用，但有必要我也想考虑以下几点： - 添加第三间卧室（目前两间卧室都在房子前面） 第三间卧室将与现有卧室之一相邻（后面） （另一间卧室相邻（后面）有浴室 - 翻新厨房并修复外墙（由于厨房的滑动部分已经倾斜，因此窗户甚至无法关闭） - 推倒内墙出于某种原因，将后面的小延伸部分与用餐区分开（我认为它应该是用餐区）并通过这样做创建一个开放式起居区（包括用法式门重做后墙等）这也将弥补由于增加第三间卧室而失去的生活区空间这里的大问题是扩展部分有一个倾斜的屋顶（来自上述内部屋顶）我认为这将被拆除并且屋顶与地板平行（即就像房子的其他部分一样）-厨房也与起居区隔开，除了一个开口我会考虑拆除分隔厨房的内墙的一部分，以便它对生活用餐区开放我的问题是你的想法就租金方面的增值而言，未来的销售价值 租金肯定会大幅增加 我觉得但不确定成本是否会超过最终销售时的增值 我有一个带有粗略平面图图片和简介的 Excel 电子表格注意到我会附上，但不幸的是它超出了附加 excel 文件的文件限制（由于图片）此外，任何人都可以推荐任何好的建设者我可以获得上述工作（或部分）的报价的)
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你错过了一个极其重要的细节 - 是在树桩、平板还是在那些可爱的小矮墙上的房子 如果它不是在树桩上，你就会进入一个痛苦的世界房子 编辑：呃，砖 附加房子 这听起来很容易修复
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嗨皱巴巴我还没有检查过，但我假设最坏的情况是它的砖，因此可能需要支撑 老实说，这并没有真正困扰我（就其他雷诺而言 - 它当然会因为成本而困扰我）因为无论我是否喜欢它都必须这样做，否则房子只会不断开裂并最终会变得更糟（应该有很多年前就做过了！）所以我只是把它当作一种不可避免的费用，尽管我承认会削减我能做的其他事情的预算 PS：我也讨厌银行，尤其是 NAB（因为我曾经为这些虫子工作）< BR>评论
如果你要找一个建筑商来做主要的事情，你还不如发疯，继续努力法律允许的尽可能多的额外房间而不会完全过火 您可能想考虑让一个草稿人在这里为任何扩展制定一些合规计划并将其带到建筑商（在其批准后），而不是让建筑商引用，以这种方式比较报价会容易得多
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除非我在后面进一步延伸，否则没有太多空间可以容纳额外的房间 - 埃尔伍德的大后院，这是我买它的主要原因之一我不认为我付出的价格充分体现在土地价值上！关于计划，是的，我必须和我的兄弟谈谈他是一名前建筑师（在他搬到黑暗面并进入金融业之前）所以可能有助于降低这些成本而不是提到把我的草稿变成一件艺术品
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Gidday mate 如果你想要一个基础，我可以推荐修补一个 我在墨尔本附近做过的许多工作中都使用过它们 公司名称是 Techniblock 并与所有者 Marty 交谈 希望这会有所帮助
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你有没有好好看看其他类似的房产怀疑你的市场估值 许多投资者担心在进行结构性翻新时会出现成本暴增 很高兴看到你正在考虑所有选择 让我们及时了解你的计划 Holly
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听起来工作量很大，工作完成后，估计租金会上涨多少 我看到有人在装修上花费了 80,000 美元，但仅获得了额外的 $15pw + $45,000 的“潜力”；资本 但是失去了 14 周的租金（9 周空置 + 5 周寻找新租户）我建议先尝试进行重要的装修，或者您可能需要“内部”的装修；访问然后把这个地方租出去，做“另一个”； external renos 确保财务正常，不要让情绪激动 问候迈克尔
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UncleKnackers，谢谢 我会看到结构工程师说然后会给 Techni 打电话 PS：喜欢 reno 视频 Renoteam，是的我一生都住在该地区，因此对房屋估价有很好的了解Elwood 的负担得起的区域）已经变得非常罕见，因此为什么要添加额外的 BR刚搬出的租户考虑到房子的状况，实际上是相当高的，他们搬出后实际上已经让中介做广告了，而且基本上利息很低，与我的租金水平相比，我无法达到相同的租金水平房子是几年前的 我的期望是里诺会比以前得到的多一点，但比我现在能得到的多得多 还有一点机会，在某个阶段，我可以决定离开我的当前的 PPOR 并搬进我正在装修的房子，并将我的 PPOR 出租或出售
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你在做厨房，浴室怎么样 看着租金，好的厨房和浴室从我这里得到积分话虽如此，花那么多钱可能不值得，但这已经被报道了
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很遗憾你不能附上现有的计划我只是重新阅读了你的帖子放大器;听起来您打算使用现有的足迹如果是这样，它不会像我最初想象的那样广泛也就是说，如果它的后部有旧的“倾斜”扩展，您会发现它的放大器更快；更容易完全重建它，尤其是在地板被塞满的情况下添加拆除内部砖墙放大器；价格可能开始上涨根据您的描述，“内”墙在那里，因为它可能是原来的外后墙（主要的结构变化）并为第一次制定预算 如果您正在出售或想增加资本价值，花 10 万美元从事更广泛的工作可能更有意义，但随着租赁市场的出现，回报会逐渐减少
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AngelMoo，是的，浴室需要一点瓷砖，一个新厕所，一些淋浴门（更换窗帘）和一面像样的镜子 不幸的是房间大小不足以容纳单独的淋浴和浴缸，所以组合浴缸和淋浴将不得不做 MsJade，好地方，是的，“内墙”是原始的后外部，因此结构和拆除成本很高) 房间号和什么它们如下： 房间 0：浴室房间 1 amp； 2：卧室 房间 3：用餐区或可用作第三卧室，但没有通往房间 8 的门，只有一个开口 有通往花园的双门房间 5：客厅 房间 6：厨房 房间 7：“洗衣房”房间 8 : 只是出口区 有趣的是，建筑商进来了，他同意你的观点 对这个地方的潜力感到惊讶，但我想如果我在某个阶段考虑自己住在里面，那么做中等工作没有意义，而是去一个便宜又容易的修补（30G左右）以获得体面的租金，或者一个非常重要的翻新，基本上从客厅后面敲掉房子，从scrat开始，显着地扩大房子（有一个大后院） -将花费大约 220G 美元+ 认为中等工作将花费大约 120G 美元（加上 20G 美元的意外费用）并且租金上涨是不合理的，并且可能不足以让我自己搬进来，而且如果出售的话，增值不是那么好后来的艰难决定
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顺便说一句，如果有人有兴趣，我已经拍了几张房子的外部和内部照片，并将它们添加到我的 Facebook 上的相册中，我认为是 publiclink 是：http:wwwfacebookcommediasetseta10150205603799824331777681174823 该死的，看着照片，刚发现客厅的地板，和扩展区的方向不一样 如果我只是打开它看起来会很愚蠢
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有些看不到你的照片原因，但从平面图来看，它具有巨大的潜力，如果你想做一个新的厨房放大器，我会做一个可能高达 4 万美元的小型化妆品里诺；浴室等 绝对值得花 200+ 来完全扩建（我想是双层的），但要等到你可以搬进来 编辑：好的，我看到了照片 也喜欢院子 将房间 3 变成第三间卧室可能会增加租金 这如果它只是一个螺柱墙很容易 Ypu 可以扩展它 amp;放入标准门框如果没有，请当地木匠制作双门，以便至少可以将其关闭
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在FB上看到图片，看起来很棒！与落后的良好合作 问候迈克尔
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MsJade，房间 3 我认为实际上是被租户用作第三个 BR，虽然它在扩建时最初的用途是作为餐厅，因为我希望在那里没有内门，只是一个开口所以我认为这是一个决定是否将结构墙推倒（分隔房间 3 和 5）并将其变成一个 2BR 的房子，后面有开放式平面图（然后也可以结合洗衣房和出口区域到一个更大的洗衣房），或者保持原样，但只是添加一扇门，将其变成一个合适的第三间卧室 可能会从租金观点 MickC 询问经纪人哪个更好，谢谢，希望现实与院子里的照片相匹配，现在必须把它变成易于维护和有吸引力的东西 可能会在院子后面附近的砖墙附近添加一个铺砌的烧烤区
cdchi1，我不会摆脱结构 wal l 现在 当然，它会增加生活区的面积——但我认为你的长期计划将包括在整个后置放大器上开放；要做到这一点，无论如何您都必须移动衣物很好，我不会在那儿洗衣服浪费宝贵的地面空间，更不用说把它弄大了
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