澳洲澳大利亚房产 悉尼阿德莱德小型开发项目

在澳大利亚地产投资



我决定跳入房地产开发我刚刚整理了我希望有足够资金但需要一些建议的东西，我最初打算拆除并建造 2，但最近被告知其中没有很多除非你做 3 件装 对此有任何评论 还有阿德莱德的哪些区域我应该看 我一直在看 Marion 等，但是边缘看起来他们在那个区域真的被挤压了 建议 Jas
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Jas,建立两个 3 包站点仍然很划算我不想放弃我目前最喜欢的区域，但我可以建议我认为目前最有价值的开发区域是在距离中央商务区 7-10 公里的环不要太付钱对网站和当您挑选合适的建筑商时，请确保您的价格与建造时间的组合正确 最便宜的报价可能不是最好的报价，因为目前真正的便宜货从第一次询价开始需要 15 个月才能完成 马里恩的网站对于合适的产品来说价格越来越高，但成品似乎价格不错，但一如既往地研究网站和最终产品的可比销售额，并将所有内容都包括在您的计算中 目前有很多销售，但它只是没有加起来 让我们发布 Gools
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Builders 嗨，我们计划今年在 Clearview 细分我们的可细分区块之一，并一直在做一些研究 1考虑到的过程和大约成本是什么街区有一座房子 2 任何建议看哪些建筑商或你用过的房子 我们可能会保留这两座房子 问候
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FM，你告诉我们你已经发现了什么，我怎么样将填写 ga ps 不需要我做你所有的工作 Gools
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对不起，我不得不在某种程度上不同意，那里很少有 2 x 构建的健康利润率当然 3x 使数字看起来更好但这也意味着投入更多资金来进行开发，我们在过去 6 到 8 个月中一直在努力为 2 号楼寻找可靠的盈利地点，我们从北、东、南和西看——请注意，有一些不错的，但是高得多的购买价格（超过 70 万美元），这可能不是您想要的，我想在这里也要注意，尽管并非每个人都有相同的利润预期——您可能对 4 万美元的净利润非常满意，而其他人则不会对于刚开始的人，我同意我会坚持使用 2 的第一个，但肯定很难找到非常划算with 2's
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第一百万，我能问你在clearview买了多少钱
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我花了292K买了这个街区它是730平方米，正面1800万我认为房子有石棉< BR>评论
感谢您的评论，我也不会考虑这样做，除非我能在开始时看到至少 100k多年来完成了其中一些，一个非常简单的起点是增加购买成本（例如 400k），加上每间房子 200k，如果你可以以 100k 以上（900k）的价格出售两者，那么值得仔细看看如果它失败了，那么就不用费心去看它了。唯一的问题是我似乎只找到了没有通过这个测试的地方几个月我也一直在看基尔本恩菲尔德，这不是很好的地区，但它们靠近城市而且更便宜 转售只是没有加起来继续看我猜
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我仍然看到很多经历示例：1 Park Tce Enfield, 903m2 转角地块 刚卖 352,000 美元 拆掉旧地方并建造 3 个小别墅 这里的其他人会比我更有经验，但这是我看待粗略数据的方式： - 352,000 美元的购买价格 - 12,000 美元的印花税和费用 - 50,000 美元（）拆除和土地清理 - 2 个额外街区服务的 40,000 美元细分成本 - 130,000 美元（ ) 建造每栋别墅 $390k 总计：$844k 售价：$370k 每个（可能在 8 个月内更多） $111M - 2% $1088M 相当于 8-10 个月的利润为 $244k 如果你有可用的设施并正在寻找交易 示例 2：9 Central Ave - 395,000 美元的购买价格 - 15,000 美元的印花税和费用 - 50,000 美元 () 拆除和土地清理 - 2 个额外街区服务的 40,000 美元细分成本es - $130k () 建造每栋别墅 $390k 总计：$890k 售价：$360k, $361k, $372k $1093M 减去 $181k 的 2% 销售利润 这是我一直在关注的实际交易，请注意少部分由于较高的原始购买价格获得利润当然，这些是 3 个大宗交易，而不是 2 个 - 但仍有很多可供选择
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我正在努力寻找可以以 130K 建造的建筑商 大多数价格报价在 160-180K 范围内
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FM，你应该可以找到 $1100sqm 的报价 所以史蒂夫的小地方是可能的，我认为你的演示和刮刀价格有点高 $12 k 甚至包括石棉也应该这样做 还有大约 10,000 美元的分区费，所以 40,000 美元也有点高，所以你的数字变得更好 FM，只要确保你开始考虑包括铺路混凝土，围栏，更高的天花板，景观美化，管道 RC, 安全系统, 雨水, 地板覆盖物, 窗帘, 路边 Gools
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那个演示成本让我吃惊 Gools, t谢谢你的信息所以即使是一个更大的街区，有实心砖房，或者你更多地指的是木框架工作
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最后一个我们完成的是一个 800 平方米的街区，上面有木材石棉包覆的房子那是 9000 美元 2几年前，他们为砖块赚了一点钱，所以他们的努力并没有更多的钱，我认为现在 12,000 美元就可以了，但是当您需要将其锁定在预算中时，请仔细检查该数字 Gools
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建筑工程表我终于为开发项目编制了清单和大约成本销售价格干杯
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我还没有自己建造，所以不知道所有内部配件的成本但是如果您希望每栋房屋能获得 41 万美元，那么您会希望将其建造成相当高的规格另外，当您表示很难找到低于 16 万美元的建筑商时，您的数据基于 13 万美元的建造范围 - 这是一个很大的差异，实际上是 410,000 美元销售价格的 40% 您正在考虑建造的房屋有多大ing - 这家很小，但有双车库和套间，售价 36 万美元 另一方面，这个房子卖了 41 万美元，但它是一栋更大的房子，有第二个生活区（和更大的土地），41 万美元当然可以实现，具体取决于尺寸和规格以及考虑完成将再推迟 12 个月，但我当然不会根据可能的最佳价格结果做出开发决定如果我担心当前的市场波动并且可能在市场上的时间比预期的要长，那就少了
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FM，首先你的预算做得很好你有几件事要看，但总的来说与我见过的一些组合相比，这是非常合理的一些您需要查看的小东西： 尚未包括围栏 我们正在安装 7500 万美元的雨水 尚未包括 1000 美元的住宅电话 未包括在某些构建中 第一个电话点房子是免费的，但挖沟的管道从路边到地基不是 400 美元左右 铺路量有点低 + 需要包括切割路缘和新车道的混凝土（如果适用） 窗户装饰 也有点低 我认为我主要关心的是预算虽然是您为施工所允许的时间 诸如 Fairmont 之类的建筑商已经引用了 15 个月的时间从您的申请到完成一段时间现在您可以使用更快的建筑商，但我认为您将难以保持建造成本接近您预期的 13 万美元水平 请，请，请至少预留 12 个月的租金，无需支付现有的抵押贷款和建筑贷款的利息你不得不卖掉一个完成了一半的项目 做出调整并做好最坏的打算mp op 你的建造成本也让我们及时了解你在选择建造者方面的进展我很想听听他们目前的估计我希望你从这个过程中学到很多东西，它几乎和未来的利润 Gools
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我认为您的电子表格中的持有成本似乎有点低：- 一些假设：- 借入 100% - 即 20% 的押金来自您的其他财产之一 DA 批准程序 4个月 建设时间 6 个月 项目总完成时间为 10 个月 利率 7% 因此，1) 您需要为整个项目的土地成本 + 购买成本 ($309k) 提供资金 10 个月 $309k *007* 1012 18,000 美元 2) 计算与建设相关的利息成本的粗略经验法则是在建设期间将总建设成本减半（这是因为使用支付给建筑商的款项通常分 5 期支付）36.4 万美元 2 * 6 个月 12 * 007% 6.4 万美元 3) 总持有成本大约为 1.8 万美元 + 6.4 万美元 24.4 万美元 这比电子表格中的多 1.4 万美元问候 Nick
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对不起，另一件事我 100% 同意 GOOLS 不要低估这样做所涉及的时间 我在新南威尔士州塞斯诺克建造了一个复式公寓 我必须制定计划并获得批准的 DA议会，然后建造这些地方建造时间是 6 个月，但总项目完成时间是 18 个月
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有效点 嗨史蒂夫，有效点我看了两个地方，发现了一些不同之处：一个以 410K 的价格售出： 1 410K 有管道式逆循环空调而不是分体式 2 它有一个凉棚 3 建筑面积增加了大约 50 平方米 4 厨房看起来更大更好事情有很大的不同很高兴知道这些事情有多大的不同改变售价
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谢谢 NickZed 我已经在工作表中进行了更改Hi Gools，我正在研究以下假设： 1 将在订购拆除之前获得 DA 并最终确定计划 总时间 6个月 2 房子将一直租到那时 3 一旦一切完成，将下令拆除，建筑商已提供 26 周的建造时间 4 我需要 16 周的时间来解决建筑商的延误和出售时间（如果我们必须出售） 我们打算保留两所房子 我已经做了更改并附上了更新的表格 我将在接下来的几天内与建筑经纪人项目经理会面 一个问题：租金损失是否会被视为建筑成本
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我在将我的街区一分为二并建造 2 所房屋的过程 阿德莱德任何人们会推荐的优秀起草者和建筑商 谢谢
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Nguyen，尝试激发设计（富勒顿路，诺伍德）-他们可以做你的计划和也可以在你的建筑FM上提供报价，我我也在 Clearview 进行细分 - 但这与我之前所做的有点不同还在附近郊区进行了另一个开发 - 我的大部分开发都在 Port Enf 委员会 回到主题 - 我认为两个构建开发是仍然有利可图，尽管您确实需要进行研究并在土地上获得好价格 + 优惠条件事先结算 祝您的项目好运
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感谢 Jordanoz
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这些值得考虑吗 http: wwwrealestatecomauproperty-house-sa-enfield-106642551 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-kilburn-106670357
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不是我，你可以为你的钱做得更好 我更愿意得到一个网站在一个更好的位置，多花 30-40k 美元 您将能够以更高的价格出售成品您选择了两条繁忙的繁忙道路，许多重型车辆使用，这只是他们不受欢迎的开始 Gools
评论< BR>我正在阿德莱德的 6 栋联排别墅开发项目中此刻（3 x 200m2，双层和 3 x 150m2 单层）房屋的最终合同价格最终为基本房屋（无论单双）约 1000 平方米，包括所有额外费用（优质地板覆盖物）约 1300 平方米、管道式空调、景观美化、围栏、高品质电器、铺路、雨水等）施工尚未开始，所以肯定会有一些变化时间会证明这些有多么重要，但我已经锁定了合同的大部分方面向下（包括基础等） 不用说，我有一个合理的应急措施 我同意其他海报 拆除应该只在 12-14,000 美元左右，持有成本可能是一个杀手 我的建筑商报价 6 - 10 个月（取决于单双层），但我最多允许 12 - 14 个月 我们会看到我不是金融专家，但您可能需要考虑的另一个（潜在的重大）成本是 GST 如果适用，这将直接关闭你的底线ne 再说一次，我不是专家，但我相信它的适用性取决于您将要开发的金融工具，因此您应该与您的会计师交谈 假设您不能使用保证金计划，GST 将是 111th销售价格
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随机问题 - 谷歌不会轻易打开这个，所以我可能有错误的搜索条件，但任何 SA 项目建设者都有现成的复式设计我不认为距离将是一个因素，很多主要的建筑商似乎很乐意在这里建造，如果这里荒谬的过多的新建筑可以通过如果我设法卖掉我的旧房子（让投资者很快来看它）我会认真考虑建造一个 4.5 万美元的复式公寓会给我一个足够大的街区来建造一个复式公寓（大约 20mx45 米的街区——这里的大多数街区只要低于 abo 就可以卖到 45-5.5 万美元ut 1000sqm），我认为这将是我们的新房子完工后的一个可爱的下一个项目所以现在还没有时间，但它是一个不错的主意，一个复式（即使是附加的一对 3x1，虽然我可能会去 4x2 一个每侧车棚）每周租金约为 600-650 美元 无论如何，建造一个要花多少钱 如果它在 200-30 万美元左右，这听起来像是一个不错的正齿轮冒险 此外，复式公寓的价格是普通房子的两倍或少于两倍或更糟 - 超过两倍！如果它超过两次，我会放弃这个想法
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很棒的信息嗨，伙计们，很棒的信息，读完后我感到很有动力我要到 10 月份才出国，但之后会全职寻找合适的因此，我一定会及时通知您，并且可能会寻求更多建议 Jas
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RE，我有一种感觉，我已经在另一个线程中为您回答了这个问题，如果我已经回答过了，请原谅在土地如此丰富和便宜的地区建造复式公寓的动机是什么价格差异很小，尝试节省一点钱但最终得到的产品似乎是一种浪费当你去卖它时，它就很有价值 从你上面的问题来看，如果一个复式公寓的成本与两间独立的房子一样，那么你会考虑它对我来说，这将在你所在的地区走向错误的轨道 市场是什么样的南澳农村的复式公寓 当然每个人都想要一个单独的住宅，出租也是一样以及 Gools
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不，在其他线程中没有答案（我去钓鱼了） 霍顿街上的那个地方卖了什么 我不是在寻找转售价值，只是现金流量 两个新出租这个小镇，还清或接近还清，足以让我们过上生活，并且足够接近自我管理复式两套出租这是我在这里唯一真正的逻辑土地可能很丰富，但租金绝不容易购买土地并建造价值 50 万美元的巨大房屋，但如果你只是想找个地方住，那你就完蛋了 这里的土地价格大致相同，无论“正常”大小的街区大小，所以是的，小额储蓄（价格一块土地）通过将两栋房子放在一个街区上，但它仍然是一个节省有一个三块（3地块，一个标题）的土地就在我的路上，价格为69,000美元，可以沿着现有的土地进行细分地段边界（它太小，不能分成超过 3 个）并在其上建造了 3 个独立的房屋，而不是一个单独的 b锁定在 45,000 美元，上面可以有两个附加的如果我打算买东西，如果我的旧房子今年卖掉，那将是可以分割的土地或双 occduplex，然后通过出售我们现在的房子来资助建造我们现在的房子是小别墅，是这里第二便宜的房子，所以永远不会特别高价值或高租金这里实际上有相当多的复式，它们都是非常新的（lt; 5yo), 非常漂亮的外观, 并吸引了非常高的租金, 因为它们是新的 这是一个有趣的鸿沟, 当地人认为 $300+pw 很高, 而新来的人认为它很便宜那些高昂的租金将无法维持超过大约 10 年，这是完成风电场的时间框架 想想“采矿小镇”，但不是那么极端，除了风电场工人之外，还有很多其他人搬到这里 如果我是用现金做的，我会购买 23,000 平方米的待售地块，并在这里进行大规模的细分（700-1000 平方米，但不可细分），在这里的新细分中，每个地块吸引了大约 60-65,000 美元，但我不认为这很重要作为一个“小”细分，这是一个有一些认真联系的经验丰富的开发人员我正在大声思考，有点像这里的现金挑战想要的开发人员，不要介意我
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这是一个有趣的主题，这些复式公寓 你的意思是在阿德莱德 w 的公共墙e 尽我们所能不让它们相邻（甚至车库墙） 它只是给人一种与邻居断开连接的感觉 在小街区上它们之间不能有一米的差距 我看不到复式出租不止是一栋独立的房子（比较相同的规格和年龄） Gools
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这里的复式公寓都是长而薄的，中间的普通墙，看起来都像 2000 年代后期的老式显然都是由那些建造的人建造的了解复式公寓的最低 10m，因为它们都没有在更宽的街区上 这里基本上没有单元或联排别墅或 battlaxe 分区，议会严重偏向临街，这种复式公寓非常符合它获得高租金的时代 出租存量这里要么是年久失修的老别墅，要么是新的可移动房屋，要么是新的复式别墅，或者是旧的连排别墅！基本上越便宜的房子越现代，租金越高 独立式房屋，尤其是新砖房，售价如此之高，以至于你会疯狂地用肮脏的租户来玷污他们（或者至少看起来是这样） 他们空置出售而不是你会生气购买一个作为租金，$300-500k，$300pw vs $150k，以 $300pw 建造一个基本的可移动（包括土地）旧小屋的成本与可移动的一样多 - 如果不是更多 - 并且租金更少 ETA - 三重街区这条路可能是最好的价值 3x14x43m 块 正好适合可移动 + 车库 + 间隙，x3，所有单独的标题 虽然位置“不好” 你可以在拐角处租一个，但*没有人*会买它
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哦，应该说窄地块的dual occ都有共同墙的原因只是议会规定 连栋房屋可以在10m宽的地块上，一旦它们分离就需要15m，更大的这个镇上的街区通常有 18-25 米宽rontages*，即使是角落街区 我们的房子是 29m，我们把它分成 15 和 14m 的正面，但是现有的房子在它和围栏之间没有 1m 的间隙 基本上这意味着在 20-29m 宽的街区上获得两栋房子的唯一方法是有一个共同的墙 这是这里和阿德莱德之间的一个非常严重的区别，你可能不习惯
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大家好，谢谢你在这里指导我 Firstmillion 在Seaford Meadows 看到一个 A V Jennings 房子显示我真的很喜欢 130,000 美元，可能值得一看关于你的工作的问题 - 以你的利润数字，如果你卖掉它们（或其中一个），你不需要支付 GST
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130K 的价格是多少包括建成区是什么
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我会进一步调查并让你知道，我的理解几乎是你所期望的一切，如果你选择不同的，它也有他们做的最昂贵的前面部分一个会更便宜
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Granev，房价不像最初出现的那样要记住的事情 基础、天花板高度、加热冷却等 然后你必须预算的其他事情，比如雨水、土地美化、围栏、铺路、路缘石 你会看到至少 1000 平方米的建筑，看起来好像是最小的Seaford 的地方是 156 平方米，不要对 13 万美元的数字太兴奋这就是他们使用“来自”这个词的原因。如果您不想要车库并且找到一个没有土壤但已经有漂亮混凝土基础的场地，那很有可能 请阅读上面列出的开发数据的许多线程并小心行事，有很多新玩家的陷阱 Gools
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我们目前正在建造并获得了一些价格 - 一旦你通过光鲜的目录并打电话给价格飞涨的价格告诉他们你的地区他们通常可以给你一个相当准确的基础设施等主要附加设施的价格，尽管他们当然仍想进行土壤测试以确认，即使他们上周在您旁边的街区建造了另一所房子 只是一个空闲的电话可以增加标价 20-40k 美元我们正在建造的房子标价 85,000 美元左右（它的挡风板，而且他们的设计比这个便宜），但我们现在涨到了 110,000 美元左右，我们甚至还没有选择这个数字会去一旦我们添加了地毯，更好的烤箱，更漂亮的飞檐 e tc 我们价格中的 10,000 美元用于将天花板提高到 27m 并安装太阳能 HWS 不包括园林绿化车库，稍后我们将在一侧添加一个大型车棚，一半用于汽车，一半用于家庭活动室位目前超出我们的预算，我们的议会可以应付新建筑上没有车库我们是小气鬼，但我们确实希望这所房子里有一些相当不错的东西这是一个 4x2，绝不是他们拥有的最基本的规格提供，但带附加功能的可运输挡风板比带附加功能的砖便宜得多。这所房子的完工版本将花费约 30 万美元，所以这比购买已建成的房子节省了一大笔钱
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谢谢你的那个 Gools 我的那个正在看的是 A V Jennings Villa 155（在他们的网站 FM 上查找）- 3 bed 2 bath quot;fromquot; 107,000 美元，如 Seaford Meadows 所示，为 130,000 美元（更高的天花板，更昂贵的仪表板等）处理 FM 的 Excel 电子表格，他允许额外的铺路等，但我必须检查你提到的其他事情无论如何，我只是想它与其他人相比，这是一个很好的基本房子我看过我关于它的大问题（我的答案不一），如果我拆掉，细分，建造 2，出租它们 12 个月然后卖掉它们比如说每套 420,000 美元，当我卖掉它们时，我是否必须为每套支付 42,000 美元 GST 吉尔斯平原的两套新房子 这里有两套相邻的房子，有相同的覆盖面积，每套 4 个 BR，类似的陈设 差价天价 贵的是双车库 不是单车库 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-gilles+plains-106615216 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-gilles+plains-106615214 干杯
评论< BR>FM，我喜欢用的说法是'realestatecomau 不能证明房产卖什么，它证明他们不卖什么' 无论如何，我认为您在上面发现的内容是代理商的错误 有14 Fulton 的广告上有两个不同的平面图 现在文字说 14 是 3x2x1 而 14a 是 4x2x2 Gools
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自我上一篇文章以来的更新进度：1 我们最终确定了建造者、特色住宅和最终175平方米的mtr房子的报价是154,000，包括地脚和立面 2 我们已经获得议会的批准，测量员告诉我们他们将在未来2周内进行测量 据他说，我们可以在那之后的任何时间开始建造 3 建筑商认为他不需要头衔，一旦确定了钉子边界，他们就可以开始建造这将为我们节省 2 个月的时间 4 寻找好的拆迁公司的时间（任何建议） 5 我们是否应该让工料测量师在拆迁前绘制折旧时间表 6 开始选择的时间砖、电器等 7 寻找地板、空调和铺路的交易 欢迎提出任何建议 非常严格地管理成本和现金流 干杯
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