大家好，您最近在您的 PPOR 附近购买了一处房产，详情如下： - 每个街区的市场价值是 400k - 每个街区的独立式住宅 - 住宅建于 1960 年代，保存完好 - 每个街区都有正面 152 米 - 长度 46 米 - 总面积 1400 平方米 - 街区是完美的长方形 - 朝北 - 没有小街 - 距离墨尔本中央商务区 10 公里以内 - 地区正在稳步高档化，许多联排别墅正在上涨，正在装修，几个平坦的街区 - 没有地役权 - 议会很可能会批准细分 - 为了讨论起见，假设您可以获得大约 1500 万美元 您在这两个相邻的街区上开发什么以最大化您的回报率 父母在上面的位置并且一直在争论如何处理他们的财产已经有一段时间了，所以我认为是时候寻求 SS 的帮助了，你怎么看 Christina x
评论
很大程度上取决于具体的议会规则所以你需要缺点ult the local Council planner 有时即使街区是相邻的，你所能做的就是将它们分别分成两半 - 即从它们相邻中得不到任何实际好处
评论
确切地说，如果发展到最大，分区就是一切密度 零售价值是多少、建造成本、业主的税收状况等 需要更多信息
评论
公寓总是最赚钱的 他们建造联排别墅的成本约为每平方米 2,000 美元 接下来是成本建造取决于质量 就像以前的海报所说的那样，这一切都取决于分区，最近是否发生了任何发展等 从你的描述我猜你在谈论 PrestonThornbury
评论
同意其他所有人，分区是主要的因素，对不同产品的需求以及与之相关的一切 最大利润场景包括翻新和转售现有房屋、细分、建造公寓、联排别墅、高层建筑、建造酒店、建造一家麦当劳
评论
不仅仅是分区，还有该地区的需求，例如，我现在正在翻新一座 1930 年代的住宅，并在后面放置 2 座较小的联排别墅，而不是仅仅因为推土机推平它并放置 3 座较大的联排别墅该地区更喜欢老房子，这通常不是简单地拆除并尽可能多地贴在上面的情况
评论
Wunderbar 是正确的回复：公寓的建造成本，但我想增加我的 2c 价值和补充说（取决于议会的规划部门和他们对该地区的议程） res 1 代码规定住宅的最小街区大小为 300 平方米，这意味着一个非常容易的 4 联排别墅场地，这可能是最容易获得规划的- 但是，如果您找到一位了解当地情况并且有成功申请更密集生活（即公寓）经验的当地建筑师，您可能会发现规划阶段的痛苦和费用在最后会得到很大抵消le 公寓价格 做非常仔细的研究并找到该地区做过的类似项目（最好是在建或刚刚完成），这样您就可以查询并招募同一个建筑师团队 - 城市规划公司代表您的父母行事
评论
我不是故意让事情复杂化，分区点确实有效 它是分区住宅 1 逻辑建议一个人应该迎合特定区域的市场 从四处走走和做一些研究似乎有然而，对于大多数独立式独立住宅，我一直在跟踪该地区街景和人口变化的变化，似乎肯定会向更高密度的生活转移，这可以从对联排别墅和单元房的兴趣激增中得到证明在郊区，我只是想问一个一般性的问题，从某种意义上说，在需求相同的情况下，拥有 6 栋联排别墅、4 栋带共用车道的房屋或一个街区是否更有利可图X个单位；以及从正现金流的角度来看，哪种配置最有利可图（资本收益是次要的） 3 栋联排别墅刚从我父母住处的拐角处升起，位于大约 700 米的街区，尽管它是一个街角街区你们估计联排别墅还是单位 你认为1400块的单位能涨多少 克里斯蒂娜x
评论
更高的密度 更高的利润，当该地区对更小的单位有需求时 公寓总是开发利润最好
评论
在回应之前的帖子，全州没有房屋的最小块尺寸，而且我最近看到了一些每块地块小于300平方米的单元的例子除了市场研究，我建议查看规划政策方面 大多数内部委员会 h制定政策，围绕他们更喜欢增加密度的区域我建议要么打电话给理事会，以了解您的网站所在的区域，要么从适当的规划方案中查找相关政策（一些简单的阅读）：http：planningschemesdpcdvicgovauindexhtml 希望这个有帮助！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联