澳洲澳大利亚房地产翻转悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，很棒的网站，这是我的第一篇文章我一直在考虑我的第一个IP，但我的父母在后台极力警告我目前不要进行房地产投资除此之外，作为一个建筑商，我觉得我有一个明显的优势我也想在短期内进入它，直到我有信心和知识购买并持有现在，我有一个好主意，如果这很容易，人们会这样做，但我还是要问一下，如果这有以前长大过，我确定有，请告诉我在哪里有什么办法可以避免一开始就实际购买房子，即与业主签订合同，由我完成并收取约定价值之间的差额我现在意识到，实际销售价格或某种延迟结算会转移给新买家，这可能是发布此错误的地方，但我相信有人会移动它
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是的，有一种方式它是通过一种称为“购买必需品期权”的工具来完成的ly 您向供应商支付“溢价”（例如 5-10K 美元）以在某个时间点（“到期”之前）或之前以某个价格（股票市场术语相当于“行使价”或“行使价”）您现在“控制”该财产 您已签订协议，即您将重新使用该财产（无论供应商是否留在那里——无论您能达成什么协议）然后您“分配”；您的购买选择权（在到期前）以“费用”（本质上是您从交易中获得的利润）给最终买家在这里“放放大器”看涨期权”；真正的诀窍是： 1 找到一个可以等到钱的供应商 2 找到一个可以让您在他们不认识您时从一块肥皂中重新获得财产的供应商，而他们从您那里得到的只是 5 美元或 1 万美元3 寻找一个能够理解整个“期权”的供应商 4 寻找一个不会建议他的客户远离这样的交易的供应商的律师 5 寻找一个能够理解整个“期权”的 REA 6 寻找一个律师谁可以与您合作并完成整个“选项”事情这是一种非常有效的做事方式-但很难让（上面的）人参与该策略但可以做到
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非常有趣 - 你以前做过这样的事情吗
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太棒了我已经问了很多人关于这个问题并且通常会遇到一个空白的凝视谢谢你为我设置这确实意味着购买者知道我的利润率有点令人不安进行一些顺利的谈话以实现它我想底线是它实际上将节省多少印花税，法律费用等我想知道的一件事是它如何与代理商合作他会得到佣金吗两次如果是这样，可能值得用他来做这个方法，如果不是，你会让其他人试图说服供应商退出它我尝试搜索看跌期权和看涨期权以及购买期权，但一无所获
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是的，不客气 已经有一段时间了，所以我对细节有点生疏 - 但总的来说，它是这样运作的，SD只支付期权溢价（在新南威尔士州）而不是全屋购买价格（因为这是由最终买家支付的）没有法律，因为您实际上并没有购买该房产（希望如此，除非您到达期权到期日并且您还没有找到最终买家！在这种情况下，您有 2 种选择： 1 将您的选择权溢价交给卖方 + 雷诺成本，并让财产返还给卖方 2 自己交换财产合同）REA 只有在财产实际出售给最终买家 您仍然需要使用 REA，因为供应商已经雇佣了他来出售房产 谷歌搜索：site:somersoftcom quot;put amp;调用quot;那里有很多结果 - 大约 50 这家伙还有一张关于期权合约如何运作的 CD：黄金海岸的 Rob Balanda http://wwwmba-lawyerscomau
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我做了一些标准购买，reno，revals并且都为这种类型的策略做好了准备，但当时我们正准备在买家代理处工作，从那以后它就一直在那里进行
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哇，你回答得真棒我的下一个问题是我是否可以退出作为一名建筑商，我有客户和其他人想要进行售前维修启动，但没有足够的钱来做需要做的事情似乎我可以提供这个作为解决方案我可以从一些相当小的事情开始，比如价值 5k10k 的工作，然后看看我的进展情况 我的风险相对较低，因为我真正需要承担的只是合同价格加上麻烦和压力的奖金现金流 在我问任何愚蠢的问题之前我会做一些研究
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好的，读了一些东西，我喜欢这个东西我可能会买一些白银期权似乎有很多方法做保费 我能想到的可能是 1 如上所述的预付现金 2 1 美元的保费加上利润的削减（我目前最喜欢的） 3 支付合同期内的抵押贷款 如果我错了，请纠正我，但它在我看来，主要的症结始终是时间框架 任何不到三个月的销售似乎都很危险，即使这样也会有压力 但是如果我问供应商 6 个月，我只能想象他们会变得抽搐可能我用上面的选项 2 写了合同，但是如果我没有在时间范围内出售，当业主出售时我仍然可以得到我的钱。在这种情况下，即使他们把它从市场上拿回来，至少我应该得到有一天我的钱，同时我将获得资本收益为了安全起见，我会很好如果工程成本是在销售时欠下的，无论销售价值如何，我理解这相当于没有看跌期权的看涨合同，这被视为不可以。然而，供应商将没有支出，风险很小，而且失去控制的相对较短的时间框架我仍在考虑从小规模开始做这种事情，所以当我咬牙切齿时风险很低另外，这可以在没有看跌期权和看涨期权的情况下完成吗？所有者保留控制权，尤其是在规模较小的情况下 这将使（向供应商）出售变得更容易 Crikey，这很复杂，但并不期待您的回复 对于那些在编辑之前阅读此内容的人，对不起，但它有点太草率了
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如果你想买房产，为什么选择它为什么不只是有一个标准的购买合同，你和卖家要求的条件都在记住，同样的反应让你空白凝视就是你会的尝试预发送合同 google carly crutchfiled 说明当你混合期权时会发生什么，而 joe average carly 没有任何违法或不道德的行为，但作为一般规则，joe average 不会阅读他们的合同；只需检查他们的姓名、地址和 $$$
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嗨 Hofmann05，这个网站上肯定有一些知识渊博的人！做得很好，不仅是跳入 - 或被吓跑，而且首先做你的研究看起来你已经得到了答案：如何进行购买，但我想我会快速评论一下“父母”问题！尽管他们是善意的（就像我父母一开始那样），但我总是发现自己做决定、做自己的研究并始终保持超级警惕（但思想开放）更好 我有一个小技巧随着时间的推移，不要告诉任何不会 100% 支持你所做的事情的人（尤其是你的父母） 我父亲说服我不要在大约 8 年前购买价值 19.5 万美元的房产将近 60 万美元的内脏！硬币的另一面是要确保你与有真实经历的人交往很多研讨会演讲者等都“很容易任何人都可以成为百万富翁”，但实际上这并不容易，很多人都被烧死了- 因此你的父母很关心你 但是，在这种经济环境下，有很多人做得非常好 - 这是所有最好机会出现的时候 所以无论如何，正如这个网站上的许多人都会同意的那样 - 你很容易在财产上赔钱目前，但只要您精通您使用的策略和到达那里的过程，您就可以轻松赚钱 祝您好运！
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这是从另一个线程粘贴的，看起来很有趣对我来说，嘿，有几种方法可以做到这一点，并在此过程中积累一些资金。您可以选择三明治租赁选项，并在获得租赁选项之前预先宣传勤杂工特价，以吸引潜在的杂工买家列出然后收取期权费或当量uity 与勤​​杂工就最终售价达成的合作伙伴协议 EG 您获得租赁选择权，例如 5 年 30 万美元 首付 100 美元 您有一个热衷于赚钱的建筑商，您与他合作并在净销售中分摊 5050这样的价格你不必支付装修费用，你可以免费完成工作 + 获得 50% 的利润 一个补充说（就在我的脑海中）打电话给所有的建筑商！我需要一个投资伙伴 你提供劳动力和硬件 我提供房子 我们将回报分成 200% 的投资回报率保证要求更多信息 你会踢自己是你错过了这个！
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这很有趣，简，因为我的父母仍然谈论因为他们的父母告诉他们不要离开的房子！那是因为房子本身，而不是经济，我并没有真正关注经济哎呀，几乎不看新闻，所以我经常觉得我无法提供有效的论据因此为什么我要翻转一些房子，直到我对自己进行了足够的教育以做出自己的决定持有我最近刚回来不过英国，我完全知道那里的情况有多糟糕，当您查看美国和欧洲其他地区的房价时，我确实想知道我们可以维持我们的房产价值多久无论如何，这是一个不同的故事，我是无意在该主题上打开任何黄蜂巢，我真的不知道我的 $#@ 来自肘部 Aaran，我听到了你这会简单得多我能看到的唯一真正的区别是印花税尽管如此，这可能是一份工作是否可行的区别另外，当你只想翻转它时，实际买房子似乎有点疯狂我想我只是在探索选择你在想什么样的条件我相信后院闪电战的日子结束了，我必须非常小心制定策略和预算来完成这项工作，这将是我之后的下一个研究主题再次感谢您所有的时间
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hofmann05 反对者是第一个扼杀你的梦想或抑制你的想法的人在这个论坛上的杰出投资头脑让您了解专业人士的放大器； con's 期待看到你的下一步行动
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是的，最常见的方式定义“利润”；以及如何计算以及如果没有抵押怎么办将无法与这样做的其他任何人交谈，并且当他们向他们的 soli 寻求建议时，他们（很可能）会被警告不要看，执行此操作的周期中理想的部分（在我看来）是当市场对“装修乐趣”的需求几乎不存在时 这意味着没有人想要这处房产，而且它在市场上一个月又一个月地坐在那里，没有人接受你然后骑上你的白马，向里诺提议房产达到吸引市场并因此吸引买家的标准 从卖方的角度来看，他们没有什么可失去的 房产退出市场 3-6 个月（但无论如何它都没有出售）无论发生什么，他们都将 5+K 美元的期权费收入囊中 W最糟糕的情况是你让期权失效，他们保留了他们的reno'd房子最好的情况是他们获得了他们无法通过没有吸引力的房产实现的销售写你喜欢的东西，但是你写的越多，你的吸引力就越小报价变成（对供应商） 天上掉馅饼 那是没有办法经营企业的 你不会吸引 CG 的，因为该物业会在期权到期时归还给供应商 不错，但它不会发生 什么都没有只是做“电话”是错误的，或者换句话说，选择，但不是义务，在未来的设定时间购买供应商也冒着被你撕掉的风险（因为你对他们来说是未知的数量）他们的厨房，把他们的浴室放在前面的垃圾箱里，然后你再也不会出现，他们所需要恢复的财产，是 5 美元 + K 或 1 美元的期权溢价，而这一切都变成了其他东西金
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再次感谢 proppy 我可以打电话吗你支持
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嘿，霍夫曼，出于兴趣，你来自哪个州，我在布里斯班有一所房子适合这种想法谢谢
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嗨，霍夫曼我觉得像你'重新建议在进行一些小改动时会很好地工作 1 业主获得物业的商定价值 2 建造商获得所有已完成工程的市场价格 3 所有额外利润均分 5050 我当然会对类似的东西感兴趣 - 它甚至值得我购买一个房子给你雷诺！！问候 Locko
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好吧，在我的生活中，我被称为很多东西，而 proppy 不是其中之一，我当然不能阻止你，但是 Alan、Al 或 Prop 怎么样（澳大利亚人必须像他们缩短每个人的莫妮卡一样做它
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我在纽卡斯尔 正如我所说，我想为自己做这件事，但我仍然对实现财务飞跃感到不安在这些不确定的时期，这一切都在线上在我自己出击之前，我不介意让我带上一对，所以如果有人有任何建议，让我知道 Proppy，我喜欢你的想法，这太棒了 如果它在时间范围内不出售，对我来说仍然存在相对较高的风险 我刚刚看到我邻居的房子在出发前坐了 4 个月 需要一些设置就像你说的那样，这个过程总是会遇到障碍 下一个问题 我想翻转在既定区域购买是可以的 购买价格并不重要，因为我不担心传动装置等最重要的是，回报的潜力是没有意义的，所以在糟糕的地区购买没有意义 一段时间以来，我一直在与我交谈过的少数人的印象中，你应该从一个真正的成功开始，尽可能少可能 但是作为一个建筑商，我知道这些地方需要多少工作 我经常认为我的客户最好还是拆掉一个便宜的项目家 最近做了一个新的厨房、浴室、洗衣房、甲板的工作，花了 80k 剩下的房子是尽管如此，他们仍然会落得一塌糊涂，他们本可以有一个全新的房子 长话短说，我想购买比注销更糟糕的地方 那么问题是，你还能从那些只是 daggy 的地方赚钱吗？或者下面的所有项目都是我想象中的事情 浴室很贵，而且很痛苦，因为关键路径很长，但我可以快速更换水龙头和硬件，洗脸盆和淋浴屏我有一个很好的操作员可以喷涂瓷砖，包括地板和浴缸到目前为止我只让他进行维修，这看起来不错，我在假日酒店看到喷过的浴室非常令人印象深刻，必须经久耐用才能做到所以daggy but servicable works for me 如果需要更换，那也是可行的但你被困住了使用现有布局，通常你最好重新开始，除非它只是门给小狗打石膏 有时会出现支撑问题，这不能忽视，但仍然不是什么大问题 通常我会通过业务进行一些地板抛光，所以我可以得到便宜的地下室价格总是好的除非它是柏树，然后我估计你需要有创意也许只有我如果有一个现有的硬木甲板，我们也可以用几乎相同的方式修复它们屋顶，再次，我得到很好的价格或者如果它是直截了当的话我自己做我仍然喜欢只是在哪里画可能，也许新床单面朝街道我有一个很棒的渲染器，我一直在工作中杀死他，总是一个很好的面部提升选择他也会做一些石膏修复，但如果有的话我有一个枪石膏是有点做德我在睡觉时做的 cks 和凉棚 我的甲板非常好 如果离地面 3 米以下，可以在没有议会和屋顶的情况下做 20 平方米，但这通常是不可能的 5 米 x 4 米是一个不错的面积 有很好的铺路供应商和层数 可以以大约 150 美元的价格购买 400 平方米的房子 铺路很好，因为您可以在没有市政车道的情况下随意开大，似乎在这种情况下，砾石是最好的选择，也许是一些踏脚石可以到达房子整洁，整洁，便宜并且使一种美妙的脆脆的声音，只有在你搬进景观美化和前栅栏后才会变得烦人，两者都很容易使看起来很好植物虽然看起来很贵，但也许我没有找对地方拥有一堆很棒的植物会很好在花盆里租用 把它们拿走，当你卖掉的时候，就像这房子被砸的家伙一样！如果它们在花盆里，这似乎很公平 房子前面很重要，我知道这不是新闻 选择一个主题并过度使用可爱的腻子总是一个容易完成的东西 有很多旧世界的细节可能会被卡住用不了多少钱就可以使用现代色彩，你可以覆盖所有基础我不一定认为中性是最好的选择如果你想推销梦想，你想让油漆看起来像一个设计师刚刚破坏了某人的预算，一定要把他们放在里面一堵白墙的前面，当他们回到家时，它会与他们脑海中的所有其他房子融为一体色彩课程实际上更多的是你想要中性的浴室和厨房等大件物品前几天看到一个紫色厨房对我来说看起来很棒，但我希望那里仍然有很多嬉皮士买家车棚和车库很重要，但需要理事会广告ouble 和在许多其他情况下，A DA 也会制止整个事情如果您在开始时放入 DA 并仅提供该属性，这可能是一个卖点，而不是实际建造它 铺设砾石驱动器和砾石停车位，以便他们可以看到遮阳帆很好，甚至可以提供一些雨水保护如果做得好，加上所有重要的叶子、太阳和鸟粪保护他们的老旧不记得确切的豁免 DA 指导方针，但如果有问题，你只需取下帆，在他们离开时把它放回去你无论如何都需要为购买者留下一些东西，因为这是梦想的一部分 他们想要增加价值，就像我们一样 这就是我现在能想到的 这份清单并不是事实陈述，只是我的认为会工作 它是为了发表评论而发布的，所以如果我遗漏了什么或有任何错误，请说你们都认为这种事情会赚钱吗？我现在真的应该做其他事情，比如工作，但是这真是太有趣了
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有在你得到你想要的选项答案之前问很多人并查看很多财产，或者你可以参加数千美元的选项课程，我被告知在你想要的想法之后容易得多从装修中获利并在不投入太多资金的情况下出售 除了期权之外，还有很多方法可以解决这个问题要起草的合同 适合双方，这是您需要找到的 业主正在出售他的一些房产并希望将销售推到下一个财政年度 我使用 33%+ 作为快速美容 reno 的经验法则，例如: 买 300k 然后你需要成品售价在 400k 左右，33% 在面包和黄油郊区大约是 100k 作为一个建筑商，你比像我这样主要装修技能是写支票给贸易的人有一个很好的优势s 我总是对更昂贵的郊区的高端 renos 印象深刻，更高的风险和更高的回报，并不意味着它们是更好的项目，但你卖给那些有能力支付额外 10 万的人，因为他们真的必须拥有那个家！有更多上涨空间的郊区类型，比如说一个非常基本的 2br 房子，可能售价为 650k，郊区的成品售价为 12 M+，建筑商进入那里，提升，抬高，建造，扩建等市场需要，可能最好留到风险可以完全理解 嗨安德鲁，谢谢你
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