澳洲澳大利亚房产 悉尼高端12公寓大楼健身房的价值

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嗨，伙计们，快速提问我刚刚完成了一个公寓大楼的设计，4 层 12x2BR，每单元总面积 136m，电梯，​​游泳池，私人和一般露台等，在重新安排停车布局后，地面上有大量未使用的地下室靠近游泳池的地板我决定将这个空间用作健身房，尺寸约为 85 米 x 95 米，玻璃隔墙毗邻游泳池娱乐区 设备将是商业级的，全哑铃架，深蹲笼，可调节长凳，跑步机，踏步机，划船机和多站机器左右，直接购买有点贵，但几乎可以永久使用，几乎不需要维护当然还有一个大等离子屏幕 - 为什么不呢，无论如何，这些天它们一文不值我想知道如何拥有这样的设施对投资者来说很重要（显然自住业主会喜欢它），因为它可能会每周增加约 5-7 美元的物业费（照明和空调，所以很可能） y 甚至更少），因为从一个角度来看，该综合体将在租赁市场上具有竞争优势，并且由于拥有更大的舒适性，可能会获得更大的资本增值，但从另一个角度来看，这些公寓可能会吸引年轻人人并为您设置一些问题（如果您的 REM 是个白痴并且没有过滤掉它们）在略微增加的阶层之上我希望您作为严格的房地产投资者的意见，关于您如何看待包含这样的设施在此先感谢
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嗨海洋建筑师，我自己的投资规则，如果我能帮忙的话，我永远不会买有健身房、电梯等的东西（不能像买的那样忽视游泳池的东西在一个带游泳池的小型综合体中）我只是不想面对业主公司的特殊征费，如果电梯需要维修甚至健身房的保养，例如清洁+其他间接费用，更换损坏的设备我想要的很少我的钱尽可能花在我身上nto 对我来说可能代价高昂的便利我同意 OO 可能会喜欢它，但祝你好运
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我有同样的想法，但可惜我无法摆脱它，因为我的竞争对手都有电梯，而且位于在北领地达尔文，天气经常超过 30 度且潮湿，电梯增加了公寓的租金收益、流动性和销售价格 人们不愿意花 50 万美元购买他们必须步行上楼的东西 进一步，大约 25%该地区所有公寓中的大部分都是由退休人员购买的，其中一些人可能需要轮椅通道，或者心脏病发作爬上 4 层楼梯 想象一下从楼梯间清除所有死去的老人需要多少钱 至于健身房的维护与清洁一样，它真的不是很贵——每周一次的 vaccuumwipedown 每周每间公寓 2 美元（即使这真的太高了——我认识一些健身房的老板，他们的清洁频率低于有 400 名活动的商业健身房成员）我非常感谢这些想法，所以请让他们继续来，我只是想专门回复一下
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嘿嘿-不错的一个！哦，放大器；欢迎来到论坛
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当我们在一个带健身房的开发者中拥有一个单元时，主要成本是设备 - 我想没有人在乎，因为它不是“他们的”。永无止境的维修更换设备 Y-man
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健身房总是对租户很有吸引力，尤其是那些设备齐全的（有氧功放）问有没有健身房 在我目前管理的大楼里有超过 250 套公寓，健身房总是人满为患 我还建议您寻找一位私人教练，他可能愿意为大楼的居民提供优惠价格作为回报因为不用支付租金，这在我们的项目中也很流行（当然居民会单独支付），总会有一些投资者对健身房的额外费用犹豫不决，有很多其他人也看到它的价值您还可以安排建筑经理每周“维修”设备，即拧紧螺栓等，这将显着减少所需的主要维护量
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wh在特定的设备发生故障时，我非常喜欢健身（过去，我的搓衣板腹肌和血管到处都是，这些天我正在寻找“咀嚼的泡泡糖”；看）并选择尽可能多地走自由重量路径，并使用可调节的椅子长凳，因为再一次，它们非常坚不可摧 对于有氧运动，我强烈倾向于磁力循环（因为它们很少断裂，而且当它们断裂时，它很容易像踏板或链轮），但我有一种感觉，跑步机可能有问题
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这取决于综合体的位置 如果它在一个垃圾郊区，那么没有人会为它支付高价 - 而如果它在一个有更富有的租房者房东的好公寓楼里，你会得到更多的钱
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有趣的是你应该提到我姐姐是一名私人教练，并且已经提名她会很乐意把这个地方保持在良好的状态，只要她能带一个奇怪的客户去那里培训课程至于坚果螺栓，我正在考虑走完全焊接的路径 - 任何螺母螺栓都将安装在较大的设备（蹲式笼子）上，并且它们往往有弹簧加载垫圈，不会发生太大的变化，但是很好的建议，谢谢人们
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投资者看到健身房或游泳池的额外成本 自住业主和租户看到额外的设施（他们没有意识到他们可能永远不会使用） 如果竞争中充满了健身房，可能也需要一个
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斯图尔特公园，达尔文，评级为 1 perfo北领地郊区，地理位置优越，距离CBD约一公里，是毗邻市区仅有的4个郊区之一（达尔文建在半岛地块上，CBD紧靠海岸不知道是哪位天才规划师出来的有了这个好主意）仍然对我有用！
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哦，好吧，高层有健身房或游泳池是很标准的 没有一个有点奇怪 只有一分钱的吝啬鬼担心一些高昂的分层费用- 你不针对那些类型的投资者 - 这就是为什么你必须去找更富有的购买者
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检查我们的保险费用 - 健身房的责任问题可能相当高 可悲的是，一旦发生事故，每个人这几天到处找人指责玛格
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也许建议你姐姐也带一些普通客户去那里，因为如果她只带一些奇怪的客户，那可能会让其他想用的人反感设施
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一栋12个单元的健身房，就大材小用了 使用率对居民来说太低了，只会浪费钱 综合体中的健身房真的只有在征收的维护费用低于每月基本健身房会员费时才会出现如果空间毗邻游泳池，还有其他东西吗你可以将它用于烧烤区、水疗中心等
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根据地区，你能容纳一些额外的车位吗空间，健身房没那么多
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已经做过了，这在整体方案中真的没有什么影响 综合大楼里已经有一个水池水疗烧烤区，所以无论如何你都面临着醉酒的客人等问题老兄，开这样的玩笑，你将成为年度爸爸——在国际上我同意你的观点，但我必须使用我已经使用了另外 140 米的地下室的空间，提供了一个私人“办公室书房娱乐室”；对于主顶层公寓（我碰巧保留了，有趣的是）我已经有 2 个烧烤区，该地区的基本会员费用至少为每人每周 40 美元（与低于每周总共 10 美元）我知道，我过度投资了，这让我很伤心，但是我已经勾选了所有方框，我无能为力 场地面积不适合更多停车位（我必须摆脱2 个停车位，以便创建通往该地区的车道，然后我会在那里放置 2 个停车位（是的，我看过这个 - 不起作用）此外，每个单元已经有 2 个停车位，而且该地区的停车位并不稀缺（街外到处都是免费的，犯罪率低）另一个问题是公共开放空间——健身房算作公共开放空间，而停车场显然不是——我在这个理事会申请中唯一有点短的地方是几米臭的公共开放空间
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我得预定sex chan ge op first 我知道它很蹩脚，但它让我很喜欢 就我个人而言，我喜欢健身房，因为我每天都使用椭圆机，并且刚买了一台振动机，我不想让他们坐在我楼下的生活中区域 每周额外 10 美元对于可以节省健身房会员费的人来说是物有所值，但对使用它不感兴趣的人不想支付额外费用 但是桑拿和游泳池也是如此，人们会根据总数做出决定费用，在我看来，我认为您需要平衡谁将住在这个地方，并尝试做最适合该类型人的任何事情 如果它靠近游泳池，那么每周不收取额外费用和很多座位怎么样和植物如果我住在高层，我会想出去，除非阳台很大，否则我会开始感到封闭，可能会使用一个有漂亮沙发床和植物的开放阴凉地方
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如果我是潜在租户，它将为我敲定交易我只需要一个车位和一个健身房，但我偏向于我的棚子里有 10 公斤到 60 公斤的哑铃，增量为 25 公斤它们是我的此刻的自豪和喜悦 重新回到它感觉很好 从业主的角度来看，我担心重量会走出门我同意你的看法，用沉重的重量填满房间，然后倾身，抬起下巴，深蹲设置可能会放一些腿部伸展卷曲机和一些女士机器但是我对健身房的想法与其他人不同照大众说的做
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你是个女孩我很抱歉我觉得我什么时候做过我在药房工作（我是一名药剂师），对一个女孩说“好吧，你显然怀孕了，所以你不应该使用这种药”；除了她没有怀孕 跑门！看我不能免费赠送健身房作为开发商，我当然会从一开始就支付设备费用，但我不打算支付未来30年健身房的所有电费，这样一群懒汉就可以来地层的增加纯粹来自电力、清洁（很容易解决）和晚年的潜在升级 我个人认为在大大改善了舒适度，并且易于出租至于该区域令人愉快，我们谈论的是一个 80m 的健身房，通过墙到墙，从地板到天花板的玻璃隔墙，可以俯瞰游泳池，门到一个用无框玻璃围起来的游泳池，有 2 个烧烤区，铺有日光浴床，被遮蔽的花园床和盆栽包围，部分遮荫（这样您就可以选择晒太阳或远离阳光）这个开发是豪华的，它不是为了让销售广告看起来的一个极小的附加物G ood只有这个论坛上的人会拒绝在地层每周额外支付 10 美元购买此类房产的大多数人并不真正关心
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通过记录在走廊的刷卡卡FOB安全摄像头进入健身房的监视和保险和停车场盗窃是一个问题，当然我会考虑如何控制它顺便说一句，你的固定哑铃组听起来很像我的 - 除了我的重量高达 65 公斤，我犯了一个错误，得到了锋利的边缘重量，虽然，所以当你掉下任何超过 45 公斤的东西时，它可能会碎裂混凝土这次它会变成煎饼重量如果你们没有注意到，我致力于这个健身房 - 问题是我是否保留它的头衔并拥有一个私人健身房，或者如果把它作为公共开放空间对我有好处如果没有好处，我把它留给自己的标题，其他人都可以坐在那里嫉妒就我而言
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如果它有助于整体物业价值和租金回报，那我该怎么做t
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我会看看它会增加你的标题的价值，以及你单位随后增加的价值，而不是它作为共享区域增加的价值，我很想只为我保留它< BR>评论
跳出框框思考，空间是否大到可以放置健身房，但如果将其作为自己的业务出租给某人，可能会以较低的价格出租，前提是他们完成所有的保养和维护显然，您将不得不安装淋浴放大器；厕所这样做你可以把健身房作为对租户的激励，而那些不是租户的人必须支付加入健身房的正常费用
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你这个幸运的家伙，我必须成为一名药剂师需要比这更大的
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看Y-man
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哎呀看看那些厚脸皮诙谐的投资者和类固醇笑话——我真的很幸运，当街上的一个体育馆买了它们快要倒闭了不能说我喜欢把他们带到车上 健身房有 2 层楼高，没有电梯，最后是滑溜溜的瓷砖楼梯，我是个跛行
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如果我转身，议会会派刺客到我家国内的健身房变成了商业设施，再也不通过我的任何申请“什么，这个海洋角色在那个健身房特技之后正在申请许可证哈哈哈哈哈 DENIEDquot;
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Sheesh！我不是说未经理事会同意就这样做 您必须拥有商业质量的设备才能在综合体中拥有健身房，所以为什么不将其设置为商业设施
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哦，我不是故意要离开的对你不好，我希望你没有被冒犯只是因为我在这个开发项目中逃脱了这么多，以至于议会已经从天花板上挂大蒜当我走进办公室时取出银桩因为我已获得住宅区住宅建设的批准, 理事会极不可能允许将同一空间用于商业用途 委员会鼓励在家办公和在家办公，但他们非常反对公众使用住宅空间，这种方式会影响综合体和更广泛的居民的舒适度区域
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我个人有居住在公寓的经验会认为租户和自住者都更喜欢地面上的个人可上锁存储设施，足够大，可以放一辆推车小型摩托车或踏板车大型婴儿车等我会分开您打算将健身房专用于 12 个存储设施的区域 许多住在公寓的人为单独的异地存储设施付费，以便房东可以收取更多租金来使用存储放大器；自住者会喜欢额外的空间
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