大家好，我很想对我个人在我的 PPOR 和我的 1 上没有做过或做过任何工作的小型 reno 提出一些建议，并且只有 IP 需要一些工作关于价格、时间、从哪里购买以及最佳处理方式的建议目前的租户会很棒 Retile 浴室中等大小 新淋浴间 新梳妆台 新厨房（任何关于扁平包装的想法） 不需要移动管道 IP 在昆士兰州我在新南威尔士州 我正在考虑上去做什么我可以自己和协调其余的工作 而且我目前的租约本周到期 新合同尚未签署，但他们也没有表示他们想离开 如果有空的地方可以拆开并完成，但租户一直很好，谁知道找到一个新的可能需要多长时间以及它们的质量在完成所有工作后，我显然应该获得大约 40 美元的每周额外租金任何提示，非常感谢您提供有关如何处理这一切的建议 Cheers Triv
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这听起来有点刺耳，但您描述的是作为项目经理来协调以下行业：Tiler - 浴室放大器；厨房水管工 - 梳妆台、水龙头 木匠 - 厨房安装 淋浴屏安装器 - 直到重新铺设后才会发生，所有这些都处于不同的状态，没有实际的第一手经验，大概也没有联系你要花很长时间才能做到，并且由于您的经验不足而使传统感到不安，您将花掉您自己与时间放大器在一起所节省的任何积蓄；排序错误此外，您设法预订的一些行业实际上不会出现 - 无论是根本还是在约定的时间这意味着他们会保持定期租约 - 可能会再持续 6 周或 6 年 Don甚至不要考虑在有租户的情况下进行这种 reno 等到空置或通过终止当前租约来腾空 考虑让您的 PM 在您留在新南威尔士州期间协调昆士兰州的行业并支付费用
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我同意,不是一个非常友好的租户项目不是说租客要走了，如果你真的想做，就不要续租，如果你能等，我相信你最好等着，让他们签新的租约，你要花的钱，把它放在对冲账户里，它会为你赚取每周 40 美元的利息储蓄，你不能松动
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Hi Pa1nter，大约是 35布里西以北 -40 分钟 这实际上是我的另一个担心我所有的检查都恢复得井井有条 看到照片后，我对这个地方的状况感到震惊 它肯定需要一个生日，我可能只需要慢慢解决它，让我的 PM 与租户讨论看看他是多么乐于助人 任何关于棒球图的想法 $$$ 和这些作品的时间 感谢您的想法
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但是现有租户在您完成工作后是否会获得租金上涨 否如果没有任何东西损坏并且租户不会支付额外的租金，那么点刷新这个地方 为愿意支付更多租金的租户保存全新的浴室
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您可能会在一周内完成如果您住在该地点附近的当地，您需要有条理，有联系方式，材料等另一方面是租户的问题，现有租户是否会在工作完成后支付额外费用？一周没有房客做一些工作仍在等待开车经过房子看到它的状态很尴尬我会为你的工作留出10K，你自己做的越多，你得到的改变就越多，如果你付钱别人做所有的工作，你会花掉所有的钱，也许更多 如果你自己做，你将有超过 5K 带回家，你将能够做其他需要做的事情这一切都取决于the TENANT
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嗨，Triv，你表面上可以通过自己做来节省一些钱，但考虑你有什么技能，你知道完成各种交易的顺序，如果你自己做考虑额外的您不会从房产中获得收入的时间以及您的成本（以 t 计）如果有执照的建筑商进行这项工作，那么这项工作是有保险的，并且很可能会以更简化的方式完成——通过 BSA 检查许可证，并为工作提供保险详细信息：http:wwwbsaqldgovauHomeOwnersHomeWarrantyProtectionPagesHomeWarrantyProtectionaspx 没有偏见（我们不将我们的时间集中在小型雷诺上，但我投资房地产的时间比我有一个建筑商的合作伙伴要长得多）-除非您只完成一项交易-即，只是绘画-我总是会安排有执照的建设者来项目管理工作 - 最后不仅让你安心，你更有可能得到一份更好的工作，这就是他们所做的我在维多利亚有几处房产，因为我们不在那儿 -当我完成了他们的工作后，我聘请了另一位建筑商进行协调 没有看到房产，甚至很难估计成本，但如果你打算每周额外获得 40 美元的租金，你有没有为什么设定预算？您已准备好为要进行的工作支付费用我还要求您的 PM 让您与其中一位销售代理联系，以诚实地评估您的工作将在多大程度上增加房产的预期价值 -即，假设通过投资 $20K-$30K，您是否要增加 $40-$50K+（或e) 财产的价值，然后您可以利用该价值获得下一个 IP 连同增加的租金以帮助您在银行服务 - 这可能会破坏交易是否值得关于您的目前的租户 - 我最近正在考虑一些不紧急但很好的工作，但想保留同一个租户高于正常的年增长率，或者他们更愿意在没有额外增加的情况下保持房屋在这种情况下，他们选择不完成有关管道的工作 - 如果您正在更换梳妆台，您可能需要一名管道工 - 无法改变他们在不移除和更换水龙头等的情况下结束，希望这有助于 Meg
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感谢您的想法和帮助 Pa1nter，我目前担任合同协调员，但它在重工业起重机和重型机械等领域工作并且所有的工作都只是一个电话 24 7 我知道这与里诺完全相反，特别是在一个经历了一段糟糕时期的地区上升会去，但这是一个非常有效的观点我可能应该把我的手套放在我的口袋里，等到它是 MT 并做一点血腥的意识！！！！因此，如果它是您的 IP，您会 (a) 在 IP 成为 MT 之前什么都不做，无论是 6 个月还是 5 年 (b) 终止当前的租约并修复它，然后找到一个回报率更高的新租户 (c)提供更便宜的租金一两个月，而他们在工作完成时定期租赁，然后将租金提高到它的价值（d）以上都不是再次感谢
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我认为你应该得到一个著名的物业维护人员，要做到这一切，告诉他你会支付 x 以及你可以为此做什么
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感谢 Meg 和 Craig 以及 Somersoft 论坛成员的知识我现在有几个选择要考虑关于我认为有了更多的经验和更多的 IP，我将能够处理一个不那么原始的浴室或厨房，并且不会让我的意识变得更好，再次感谢 Triv
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嗨，只是几个问题 租户是否在抱怨 他们是否想要完成一些事情 你是否考虑了回报 如果你花费 15000 美元，那就是每周 20 美元的利息 所以你获得了 20 美元一个星期显然（你的话）你如何设想租户在没有浴室和没有厨房的房子里住一个星期（非常乐观的时间框架）如果第一个问题的答案是否定的，那么我会离开它直到他们搬家出去（一年或 5 年后）
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你总是可以和房客谈谈，但你不太可能得到“不那么原始”的真相——这是否意味着它是垃圾场或只是不是最新的如果我认为我需要做这项工作以获得新租户或我的 reno 投资获得更好的回报，那么我倾向于提高租金直到租户离开，例如 - 当前租金 400pw（市场），市场增加每 6 个月增加 10 次 每 6 个月增加 25 pw 直到他们离开然后做 reno 目前的租金是多少 在那个市场上最新的东西在哪里很重要（例如，它会给你带来更多的租金 - 价格对租户来说比更重要吗？条件）所以它在切姆赛德和秃山之间的某个地方
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谢谢埃德，据我所知，租户是很想留下来，他们还没有说任何关于这个条件的信息 目前租金为 270 美元，但它已经近 18 个月没有搬家了+ 在 Pm 看来，我目前正在重修屋顶并在水损坏后重新粉刷内部几乎没有什么工作似乎对 Pi 有用ston 和 Skater 希望我也是！！！！
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