大家好，多么棒的论坛！我是 IP 市场的新手，想寻求大家的智慧 我正在考虑购买 2 床 IP 57m2 我应该为 renos 预算多少 我想自己做很多（即平装厨房等） 要求：油漆新地板 新厨房 新浴室 油漆和地板 我相信我可以像以前在 PPOR 中所做的那样自己做 在厨房里，我将保留现有结构，并可能在厨房中添加新门、把手和台面以及新电器浴室，我将添加一个新的梳妆台、厕所、瓷砖和水龙头（保留现有的浴缸） 这是一个较低端的位置，但我希望能做到这一点以吸引体面的租户（所以中等范围）任何粗略的指南谢谢！
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真的很难说取决于完成的水平，当你开始把东西拿出来时你会发现什么惊喜，你有多方便等等但是让我们退后一步这个地方会按原样出租 - 有点如果你花了 15,000 美元做一个像样的 DIY 改造，您将获得多少额外租金 需要多长时间才能收回 15,000 美元 斯科特
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这个论坛上比我聪明的人说 '10% 的 reno 购买价格实现 20% 的收益'听起来很合乎逻辑，我不记得是谁说的了
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你好贬值者，我想我的理由是装修将使租金收益率每周提高约 30-40 美元 我的抵押贷款支付只会增加约 15-20 美元周（如果我要为我计划做的 renos 借钱）目前，我的主要目标是尽可能接近现金流中性 在一个地方花费 1 万美元应该至少增加 1 万美元的价值（如果不是更多）因为当我卖掉它时，很高兴你错了我的逻辑！
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嗨 jodes92，我有点想我会同意贬低者的建议，即按原样出租它，有点美化例如厨房的新把手，一些现代灯具，也许是油漆工作，让浴室大扫除，也许一些便宜的现代水龙头，新的便宜的bli nds for the living area and or kitchen 你打算对地板做什么？你提到它在一个“低端”的位置，你考虑的所有这些改进对于潜在的租户来说真的值得吗？如果你装上新电器（假设你意思是烤箱，洗碗机），这些“低端”租户会照顾他们吗？我听说你花在里诺“改进”上的每一美元，你想要 2 美元的回报你真的需要重新装修浴室吗？或者你能用那个瓷砖吗？油漆放大器；只需在现有的上涂漆，让它们焕然一新，我只是认为你可以更快地将其出租开始带来收入，你可以更快地考虑购买另一个
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这些东西没有对错，这都是意见 所以在最好的情况下，你可能会额外支付 2,000 美元的租金一年，如果你做一个里诺，但你要花 15-2 万美元 如果你自己做里诺，你可能会损失 6 周的租金决定把这个地方卖掉，你可能会做一个快速的预售 reno - 至少你不会冒险让它被租户破坏，你要不要贴一些这个地方的照片
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我相信你说的一切都是斯科特，但是通过做一个“智能”里诺，你可以增加感知价值，你 15,000 美元的实际成本可能会产生 30,000 美元的感知价值 公平地说，你的租金可能会适度上涨，但你可能会意识到购买更多房产的额外股权取决于多种情况和情况（如您所提到的） ，并且根据市场情况和您在翻新房产方面的精明程度，某些市场的感知价值可能不超过您投入的实际成本干杯，F
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好点
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正如斯科特和其他人所说，这取决于很多事情一对夫妇：1 你在哪里做里诺 2 当前地区人口统计查看你所在地区的可比项目，看看里诺的租金（和房产价值）是多少打算 这应该可以让您了解天气 这值得螺旋 对于基本方案，我的以下成本是 SEQld 3 床 reno 1 地板 - 瓷砖 - 13 平方米瓷砖 + 30 平方米瓷砖 2 浴室 - 梳妆台 - 380 美元；淋浴 - 250 美元；水龙头 - 每套 40 美元；厕所 - 130 美元 3 厨房 - 3000 美元 - 扁平 U 型 + 开销 大致取决于厨房的状态，你提到你可能只是修补橱柜 这是保存现有厨房尸体的好方法 只是可能需要油漆工作 干杯，F
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考虑Jodes92的一些非常明智的话！另一个角度是看在以购买价格的百分比工作时，我通常建议我的客户在低档位置花费 5-7%厨房等，如你所建议的，那么你应该没问题 检查 5-7% 相当于以美元计算，然后计算其他人建议的另一件事要检查的是该地区其他翻新房产的价值 - 只是为了确保您没有过度资本化，这在社会经济较低的地区很容易做到（正如 Fudge 提到的） 您拥有持有房产的优势，这意味着随着时间的推移可以原谅一点点超支我能给你的最好的建议是首先设定你的预算（你正在做的），然后根据“最绝望”到“最不绝望”的装修事情，将你的钱分配给装修的各个组成部分 大多数人都这样做反过来，往往最终会过度资本化如果您的主要目的是增加收益，那么现在快速 reno 和 depreciator 建议的预售 reno 是一个好主意。但是，如果您希望增加股权并很快“再次”，那么更彻底的 reno可能是现在要走的路顺便说一句，我的目标是花 1 美元赚 3-4 美元 完全有可能！希望对您有所帮助！
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2 床 57 平方米似乎是那种大小的学生宿舍
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我想你会感到惊讶 在已建成的郊区有很多 1960 年代的非学生公寓，只有 35 间- 40 m2 for a 1br so a 57m2 2br place would be a Palace 上述 1960 年代的地方将只有厨房（不到 1m2 的工作台空间 - 几乎一半被微波炉使用）和一个小浴室厕所（可能 3-4 m2 ) 洗衣房可能很常见 存储空间会很少（除非厨房里有一堆橱柜），休息室将流入厨房，大约 1 平方米的小桌子可以供两个人亲密用餐 一些学生住在其中, 但许多养老金领取者甚至首次购房者也是如此 他们不是专门的学生综合体，并且拥有相当低的团体费用或共享设施 这些地方的资本增长记录似乎还可以
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非常感谢大家您的建议-非常感谢！我想我会继续做大多数人现在建议的事情——“最起码的云杉”；公寓本身，虽然面积为 57 平方米，但看起来很宽敞 - 必须有一些好的宜家风格现在我只需要鼓起勇气提出最终报价并冒险一试！
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那是其中之一我在房地产行业学到的第一条经验法则——在装修上投资的每一美元都会给你两美元的回报 但是你需要确保任何装修都是中性的，并且符合你的目标买家群体的口味 粉色霓虹灯落地灯不不卖很多经典的法国城堡
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你好 Jodes 欢迎来到论坛你不必在这些雷诺上花很多钱几年前我们把一个小 2 居室的单元装扮一新，然后花钱逃脱了不到 3,000 美元（诚然，我妻子的家庭中有一些技工大大降低了成本）简而言之，我们粉刷了整个单元，放入了一个新厨房（感谢我的姐夫以成本价） , 重新铺设了浴室的浴缸、新的梳妆台和橱柜 我们有相似的动机 -增加租金收益并增加价值 后来它的价值增加了 4 万美元，我们能够利用它来购买另一个 IP 查看 ebaybunnings 以获取便宜的地板 此外，厨房 - 有时也只是重新装修（新橱柜和把手）作为一个新的水槽可以创造奇迹（并节省大量现金）杰米
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真的，我想这取决于它是一个非常具体的利基市场，这意味着你限制了你的市场 - 并可能减少如果您需要出售 IP 的机会尽管资本增长在那里，您可以期望赚多少 老实说，我真的看不到价值 40 万或以上的 57 平方米左右的 1960 年代地方
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我猜是幸运的是，它只花了 160,000 美元，然后有足够的空间增长到 400,000 美元
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你又是对的，我不能评论新南威尔士州的房产，因为我对这些地区没有洞察力假设它是在悉尼市中心等类似的东西在市中心墨尔本或中央商务区将是280-330K
评论这样的东西是 $250k+ http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICCarnegieadid2008739516 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICCarnegieadid2008818267 通常大约 40 平方米和普通洗衣房 增加近 50% 的楼面空间（包括另一间卧室）和一个时髦的郊区，你可能会推 40 万美元place
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所以你是说增加 50% 的楼面面积，这意味着 80 平方米 - 是的，当然可以应该是 400K 实际上会更多
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