嗨，我在谷歌搜索中找到了他的论坛关于细分的帮助 我想知道是否有人可以给我一些建议，因为我是房地产开发新手 我们在墨尔本拥有 2 栋房子，它们彼此相邻 总临街面是 101脚 我已经和一位理事会规划师谈过可能将 2 个街区分成 3 个并按原样出售，有计划 规划师说我们必须聘请绘图员或建筑师的服务，并提供计划以供他们批准，因为他们不会细分，除非有是计划 这一切都可以，但我应该寻找一个绘图设计公司还是从一开始就做所有事情的人 另外我不知道什么是合理的成本！自己做这一切的代价是什么？即聘请绘图员、测量师、工程师等并亲自与议会打交道，而不是让城市规划公司来做这一切 我被报价约为 35 000 美元来建设项目，包括监督建筑物这是合理的还是我被认为是搭车
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嗨，Delillah 如果您想出售有计划的房产，最好与该地区的房地产经纪人交谈，他们会知道该地区正在寻求什么，并且可能会推荐某人 还要检查房屋上的任何黄色标志，表明周围地区正在提交计划，看看是谁设计的，并打电话给他们以了解成本 获取一些报价并确保一切都是书面的, 如果他们正在安排土壤测试、测量员和所有其他需要的东西，如果需要的话，修改后的计划会有多少，甚至去 VCAT 以防万一祝你好运
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谢谢，我在等待一位特工的回应我会在这个地区销售这些类型的开发项目，也会和另一个人说话 我会留意那些规划申请 马路对面有一个，但我没有真正注意
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太好了，是物业靠近商店，交通，附近有很多开发项目它在哪个区域
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它在Banyule 它靠近商店，交通，医院
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当你提到将两者分开时块成3块并按原样出售，您是指创建第三个空块并保留两个现有房屋，还是拆除两个房屋并创建3个空块
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诺伍德曼我的意思是拆除现有房屋并出售空置的土地，计划建造一座双层 3 居室的房子，每个房子仍然留出空间来建造一个像样的后院 街区大约 33 英尺乘 126 英尺 因为在靠近城市的这个地方很难找到一个像样的街区（12公里），我们认为这些街区会卖得很好
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最好看看有什么空地将在该地区出售并正确执行您的可行性 请记住同时添加所有顾问费用 选择了解分区的私人城镇规划师在此过程中为您提供帮助 检查服务将能够连接到新的细分土地
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你好，我个人还没有做过任何PD（希望在2-3年内开始），但我已经帮助过很多客户，所以我会给你一个大致的见解；在你开始之前：不花钱的研究——只需要时间 1 做你的基础研究——他们会卖多少，你愿意花多长时间来做这个（让经验 R 代理参与） 2 获得你的资金正在进行中-您还不需要借钱，但您想知道可以借多少钱，有什么要求以及您是否负担得起（仍需偿还抵押贷款，并且没有从这 2 所房屋中收到租金） 3 与您的邻居交谈并征求他们的意见 - 因为他们有权在议会发送 DA 信函时提出争议，而且在此开发过程中您会经常见到您的邻居（您希望以良好的方式开始） 4 与议会和城镇交谈计划者（您已经拥有） 下一阶段 - 初始成本 您有 2 个选择； 1 雇用和签订每份工作 - 聘请绘图员、测量师、工程师和建筑商 - 这将需要更长的时间和大量的时间，因为您需要研究公司的好坏、经验和成本 2 选择顶级建筑公司 - 他们将自始至终完成上述所有工作——包括获得议会批准——预计为这个“一揽子计划”支付稍高的费用；服务，归根结底，您一切都依靠这家公司-但至少您知道前期成本是多少从另一个客户的经验来看，选项1是一个令人头疼的问题，有时成本更高；特别是当起草人设计错误时，建造者和工程师的交替花费 20-30k 注意：起草人不知道东西的成本，因为他们不是建造者，他们引用了什么s 总是低于价值 金融 我可以写整整 3 页关于这个主题，但我会尽量简短，并指出银行在考虑批准之前查看的前 6 项功能 1 贷款规模、项目规模和时间框架 2 你有什么经验 你之前做过这个 3 任何将与贷款交叉的证券 你有多少现金 4 谁是建造者 他们是否受人尊敬 他们之前做过这种工作 5 有没有涉及经验丰富的 PM 6您是否有退出策略 书面计划 您是否出售过任何合同但您是否允许出售任何期房 您是否有经验丰富的 R 代理 但在您的情况下 Deillah，只有第 1,3 点和第 4 点会申请，因为它只是一个小项目； 3 house Regards Michael
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从开发商的角度来看，建造新房子要花多少钱，加上土地，如果考虑到拆迁，把两栋房子变成三栋房子的数字叠加起来，我会感到惊讶和重建成本 但是，如果您可以获得例如六个单位的规划许可，那么您可能会说
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谢谢大家 Mick C Finance 没问题，因为我们已经为开发借了钱，并且有钱等待与邻居交谈是一个好点，我会做那个propertyVIC你能解释一下你的观点吗？如果我细分为3个并出售带有计划的每个街区，在这个密集的发展时期，这不是一件好事吗？如果没有共享的车道和邻居那么近，他们知道你的一切，人们会不会乐意支付溢价来真正拥有自己的一块土地来建造假设我不像开发人员那样思考二！毕竟目的是为了赚钱，我想我是太沉迷于我的郊区梦想了！
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