澳洲澳洲房产建6栋联排别墅还是10个单元？悉尼

在澳大利亚地产投资



场地位于布里斯班中央商务区以南 5 公里处 选项是建造 6 x 3 床联排别墅 街区有双临街面，因此一排 3 栋联排别墅面向一条街道，另一排 3 栋联排别墅面向另一条街道，即所有后院将彼此面对 或, 建 10 x 2 床单位 (1 浴室), 3 层 + 地下停车场 (需要 1m 开挖) 显然 10 单位的成本会更高, 但最终估价和整体租金回报会更高 在我之前有什么明显的决定或考虑进一步调查预计估值和租金回报 目的是保持完工以实现最大租金收益和增长 谢谢
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嗨 Ace 我想你已经回答了你自己的问题 如果租金收益是一个重要的考虑因素 10 物业理论上，应该返回超过 6 个稍微好一点的如果你可以资助它并且网站允​​许它，我会去 10 个！干杯 N
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数字说话
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有兴趣知道你会做什么墨尔本的 8 个单元的计划和许可给建筑商，结果很好，没有头疼，最重要的是不需要追逐财务，在这种情况下很困难 干杯，港铁
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做得好港铁不想撬，您是否愿意提供一些整数或至少百分比来说明交易如何进行，包括持有成本、开发贡献、顾问费等 对我们所有人都有启发 谢谢 N
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你打算持有吗如果答案是肯定的，那么从长远考虑，作为投资者，哪种类型的房产需求量大，因此资本增长更好 1) 3 床联排别墅，有一些土地，只有 6 套精品 2) 2 床没有土地的公寓，其中 10 间干杯，甲骨文
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Hey Ace，Decisions，decisionsthat's a quality question you have there as you state you are keep them,那里的人口统计信息是什么？距离地铁中央商务区5公里，如果步行距离可达火车，假设数字叠加你，我希望 10 名员工（以防万一罢工）来对冲空缺而不是 6 名从未处理过地下室（尽管你只有一米的挖掘），也许可以为任何意外发现留出意外情况根据您的总实现和实际成本的回报，看看哪些以百分比计算效果更好虽然您不出售它们，但您仍然希望获得更好的资产来获取您的制造权益（利润），而不仅仅是收益 我会使用今天的数字来计算租金和实际最终价值 恭喜你持有这样一个潜在的项目
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感谢各位的评论 需要考虑的一些事情以及对 2 个选项的数字的更多研究需要 我现在有点倾向于另外 6 套精品风格的联排别墅 比起数量更喜欢质量，当然，数字仍然需要很好 租金回报很重要，但现金流不是问题，所以我认为增长真的是这里的首要任务目前在这个附近进行另外5个联排别墅的开发，建造还持有地铁，并不是真的想出售，因为我宁愿积累而不是交易获利 6联排别墅10单元的地块将是自筹资金，所以财务不是问题谢谢
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Ace，一位聪明的板球运动员多年前对我说，如果你打出完美的一局而没有轻率的投篮，或者你猛烈抨击放大器，这并不重要。一路下跌了 3 次，分数簿上的运行看起来仍然一样 对于我们作为投资者来说，分数簿是我们的净资产 值得深思
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好建议 真的不是一个过度分析自己的人，我通常凭感觉，很少在做决定之前在纸上准确计算任何东西 如果你犯了错误，你会在下一个错误中学习和调整 最近跑得很好，在你的例子中更像是不稳定的板球运动员，而不是稳定的, 安全可靠的 那样更有趣，但仍然感觉完全可以控制 无论您使用哪种策略，最终结果可能都是一样的 当然，人们希望在尽可能降低风险的同时最大限度地提高回报 感谢
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抱歉错过了这部分我认为你应该在 CG 方面做得很好，而不是从长远来看 10 个单位干杯，甲骨文
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10 个单位 10 个其他家庭收入，6 个永远只有 6 个其他收入< BR>评论
克雷格，你也得记住它会建造 10 个单元花费他更多因此例如，如果 6 TH 将花费 200 万，而 10 个单元将花费 300 万来建造，那么他可以从 2 床 1 浴室单元中获得什么样的 CG 与 3 床 2 浴室 TH 与土地相比，他可以使用 1 百万和去买 2 或 3 TH 争论是什么是他可以期望的回报 lon关于他将要投资于这家企业的资金的 g 期限 评论 干杯，甲骨文

如果您正在考虑转售，那么考虑可能是联排别墅而不是联排别墅 有了您的布局，就没有地方需要共享一条车道，尽管根据规则 2 可以共享一个 这将允许它们成为联排别墅，在城市规划中正式称为单一单元住宅 这意味着没有实体公司，它们每个人都有自己的永久业权（基本上无论如何）和代理商会这样做广告 这些往往会获得显着更高的销售价格，或者他们在我做 resi 祝你好运时这样做
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嗨 Nigel 在距离 Melb 约 15 公里的 Melb (Broadmeadows) 购买 该区域位于与当地人密切相关 委员会对开发商积极主动，易于获得计划和许可 许多开发商进入该地区，在过去 24 个月中经历了巨大的资本增长 我为复式别墅（1200 平方米的街区）支付了 59.7 万美元，为建筑师支付了 20K 美元计划和许可证一起在 12 个月内以 90.4 万美元的价格售出 在此期间，两处房产的租金为 $280pw咬 向 RE 代理支付 14% 的销售费用 对于它的价值 我相信投资者现在仍有很大的机会在 Broadmeadows 购买，因为市场已经停滞 我会在 700 平方米的地块上寻找 3 个单元的地块，你现在会可能以每周 320 美元的价格支付大约 40 万美元的租金 我认为这是便宜且长期的 我相信你会看到持续增长回答你的问题，其次你没有提供足够的细节，甚至首先开始回答你的问题 MDC 是游戏的名称，即利润，所以答案应该很简单，哪个选项可以获得你需要的最佳回报为这两种选择做可行性并比较两者 最大收益并不总是对一个网站的最佳利用，例如，一些郊区可能不想要 2b1b，只接受 2b2b，或者他们更看重价值更高的联排别墅等更多你能负担得起的东西 也许你没有与 6x 联排别墅相比，将 10x 单位进行到底的财务资源 此外，您可能能够分阶段进行联排别墅开发 33 允许您现在建造一半，以后再建造一半，分散成本\风险等，并使融资更容易，特别是如果这是一个角落街区 此外，您可能会在现场将现有住宅分隔为 SUD，以减少您的最高债务 简而言之，您的问题的答案是做更多的研究、成本核算等，因为我觉得一旦您这样做了，您就会得到答案对你的问题我说没有意义，我认为 10x 单位是更好的选择，因为这意味着很少无论哪种方式，祝你提议的开发好运
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一般来说更多但是你更适合研究并确定你的市场想要什么并满足需求这将是你的主要指示正如 tcocaro 所说，还有太多其他变量需要考虑
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嗨 RPI，我不是 100%确定术语，但计划是让 6 栋联排别墅永久业权，这是否意味着它们被称为联排别墅 我知道车道的情况，我认为您可以限制每个街边有 2 条车道 这将起作用，因为 3 联排别墅联排别墅每条街边可以共享 2 条车道进出这是否意味着它们将被视为联排别墅我有点倾向于这样做也充分利用有 2 条街道临街的街区谢谢
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tcocaro, 感谢您的建议 我很重视您的意见，因为我了解您在该领域非常有经验 每天都在学习新事物 非常感谢
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Ace，如果您保留它们，您可能会获得更好的回报出单位，特别是因为你会拥有地段就没有地层 归根结底是土地升值，所以不管你如何分割它话虽如此，6 栋联排别墅将减少 40% 的租户头痛所有单元和房屋都有土地内置在其中的组件，土地是这里的主要成本，我怀疑额外的几个单位将是另外 30% 的成本，请注意，单位和城镇住宅一起升值，其他明智的单位仍然是 40k 作为它周围的房屋也增加 ,
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联排别墅和单元是否可以混合使用
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