澳洲澳大利亚房地产 悉尼控股权增加

在澳大利亚地产投资



大家好， 购买房产是容易的部分 持有足够长的时间是挑战 我在我的 PPOR 中有一堆股权和足够的可服务性来为两个 IP 的存款和成本设置 LOC 我没有高收入问题，所以我我对使用 -ve 传动装置不感兴趣，而且似乎直接使用 +ve 传动装置有点圣杯鉴于我的适用性有限，有哪些技术或策略可用于快速减少债务（在前 12 个月内）购买）在一个 IP 中使其适合 3M
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您确实没有提供有关该物业的足够信息，无法让我们帮助您提出一些纽约的想法，但是您可以尝试以下 1 减少债务更快地还清贷款 2 为贷款再融资以增加期限（如果 P 和 I）或四处寻找较低的 IR 以改善现金流 4 增加租金，即：按房间出租，增加祖母房，创造性地修改财产，例如：短期出租装饰假日市场t，细分财产并出售所有权等 5 如果您的亲戚将您包括在他们的遗嘱中，请立即向您付款
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3M 我确实做到了，从 95% 借出 + 7%用于装修，立即装修，充值贷款，放大器; CF+ 在 6 个月内 也有很多关于 Somersoft 的故事比这更好 并且使用 Jacque 指出的各种策略 但是要做到这些，你所说的策略比平均水平要高级一些，需要更多的研究，所以计划花费一些时间决定，学习和计划
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感谢您的及时回复 找出可以让我每隔一两年持续购买一个IP的策略是我目前的重点 每两年购买一次IP完全取决于策略是否有能力为下一次购买做准备- 你购买的结果如何让你购买下一个项目 - 你能每两年重复一次，积累20个房产3M
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- 你在公关后购买IP的标准是什么项目已完成，我需要返还我的资本支出，它需要保持中立，如果它具有未来发展的潜力，那么目前最好实现这一点进入那个-您是否专注于特定类型的租客，与其说是租客，不如说是完整的交易，所以我使用可比较的租金和销售额来告诉我，当我在球场上时，我最多花费 10% 进行翻新，并且需要x 利润和 y 产量，所以我的比较减去成本 amp;利润要求告诉我我可以为房产支付多少钱 - 您的购买结果如何让您购买下一个项目从结算到 reno 再到 refi，这可能需要六个月才能完成 - 你可以每两年重复一次并积累 20 处房产吗？是的，假设你不是指 2 年内有 20 处房产，但你需要考虑的是更精细的细节相当多的学习、计划和工作，就像任何旨在安全快速跟踪您的进步的策略一样，您需要一个适合您的可靠计划，所以从您的优势开始，然后寻找其他人如何快速跟踪相同优势的信息有一些 renos 的经验 有经验的家庭，并且是 ppor 项目的业主建造者 我自己做一些工作，但我也可以合理地协调利用你的优势并建立更多优势，因为这需要比散户投资者工作更多
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脚趾，感谢您的洞察力 我的长期目标是在 15 年内控制 15-20 处房产 这些房产中的 5 - 7 处将是无债务的 一旦我达到这个我将决定我是否要继续前进 我是一名拥有 20 年住宅项目经验的建筑师，并且已经建造了自己的家所以，理解和管理住宅开发过程很容易我多年来为其他人设计和管理了足够多的项目现在是时候为自己做一些事情了，因为我在财务上处于一个位置，我有足够的股权和足够的可服务性，可以从一两个 IP 开始。对我来说，关键是现金流管理了解如何使每个 IP 自给自足（中性齿轮）或更好）在一两年内是我长期目标的万能钥匙，你的方法听起来不错，但是，我对你在哪里获得现金注入有点迷茫，这减少了债务，使 IP 在 12 年内保持中立月 C你再解释一下 3M
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toe 你提到你专注于“买好”;什么是“买得好”？对你来说 3M
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当然，这都是关于利润的，假设你正在寻找一个 3b,1b,2c 全面装修的房子需要 300k 你的计算表​​明你需要 50k 才能成为 cfn (假设 6% 的零售租金、IO 贷款、折旧等），因此您需要在移除资金后完成 250k 假设您支付了 5% 的押金、5% 的入场费、10% 的雷诺现金您想收回两倍的费用 250 14*MPP（最高购买价格） MPP 178k 一旦完成 reno，您已经支付了 178k * 120% 214k 如果您将贷款最高到 250k，您将收回 36k 这与您的支出有关所以您必须回答的问题是18k，你能把你要买的房子修成与该地区其他房子一样的水平吗？你需要你的装修来实现优于 5:1 的成本效益实现它的装修类型包括油漆、抛光地板，通过添加非承重内墙，外观维修，一些小型结构维修，从 2 中创建 3 把扫帚，安装第二个d 手动厨房、翻新浴室、车棚、便宜的户外娱乐等，但是为了比我这里的例子更好的利润这就是为什么这只是它如何工作的一个例子，这些数字是灵活的，取决于你找到的交易，但它们必须和这个例子一样好才能让你的现金返还和cfn 我没有这个例子做得那么好，但足够接近上面解释的差不多了，买一个丑陋但坚固的地方；不需暗修 小小零钱也能变丑小鸭变天鹅 但其实都在数字里
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谢谢你的真知灼见 我看你的本钱在设置 CFN 环境时退出交易 然而，我正在努力解决几个问题 - 在类似房屋以 300K 的价格出售的地区支付 178K 的房屋有多现实 - 基于假设的 6% 收益率最终数字为 250K 看来（查看 API 数据库图表）预计 4% 或 5% 是一个斗争 如果您觉得我的评论是负面的，请原谅我的评论 我只是想从各个角度看 3M
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不是完全这些具体数字显然与特定情况有关 我说的是示例中 300k 的 5-6% 收益率 没有人会在蓬勃发展的地区获得 6% 的收益率，除了矿区 现在区域是一个更好的选择对于这种结果显然你不想死的城镇所以你必须这样做哟你的研究 如果你更喜欢首府城市，那么你将不得不忍受依靠资本收益来抵消你的存款 那将是纯粹改善和纯粹资本收益之间的混合策略 我在维多利亚巴拉瑞特做过这个，我的数据不如我的例子好，但也不是太远 所以我用那个例子作为我的指南 至于大幅折扣，你正在寻找只有你才能解决的问题 这就是为什么你会买得好因为我之前提到过，如果您想要一些有关此策略的鼓舞人心的示例，请搜索 somersoft 用户 Nathan 的主题，尤其是关于 Moree NSW
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感谢您的时间和耐心等待我越来越接近找到和理解将允许我每 1 到 2 年控制一个 IP，零 ve 传动比（嗯，非常小） 我将搜索 Nathans 的线程作为我追求的一部分 3M
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才华横溢且充满潜力 访问你所有的旧relos 要求预付现金 Expl因为他们已经有一只脚在坟墓里了，他们的实际死亡只是一个不方便的技术性你的意志削减会在你的投资组合中做得更好，他们可以真正享受给予更好的花的过程
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