好吧，这个标题让我听起来像一个 spruiker（认识我的人都知道我不是），尽管我非常热衷于通过财产（以及股票和其他任何合法赚钱的东西）创造财富背景：我最近难得放了一个周末假，和你一样花时间回顾了我们过去一年所做的事情和“购买，里诺，细分”；仔细检查了这些数字，然后思考了为什么我真的要费心去工作我们为其他人购买的一些房产实际上从一笔交易中赚到的钱比我从工资中赚到的钱还多一整年！但我离题了（哦，顺便说一句，我很幸运能够将我的爱好作为职业，我热爱我的“工作”——所以这不是其中之一“我辞职了，我将永远离开论坛，帖子”（抱歉）就在上周，我为一位计划做一些“买、卖、卖”的客户运行了一些电子表格，并发现了一些我已经知道但已经“忘记”的事情：因为进入和然后在财产之外，很难从这种交易中赚到现金你绝对可以从“细分”中做到这一点；但是对于香草版本的“买，里诺，卖”，这是边界我认为，所赚的钱（如果是的话）更多来自向上的市场运动，而不是来自 reno 增值活动。无论如何，将策略转变为“购买、reno、持有和再融资现金退出创造的股权”命题，产生了一个有趣的结果，那就是（在所附电子表格中的真实例子中t)：如果您可以从自己的 14 万美元现金开始购买需要 reno 的合适房产使用 80% 的 LVR 贷款在 refinance 上每花费 1 美元增加 2 美元的最终价值，最后以 95 % LVR 贷款最后您可以拿回您的 140,000 美元现金！这意味着您可以拥有一堆房产，其中还剩 0 美元！有一些注意事项： 该物业必须位于能够支持您的装修水平的区域（即必须有其他类似装修的物业的可比销售额） 必须经过深思熟虑才能吸引市场口味 您有最终有资格获得 95% 的贷款，但需要额外的持有成本 这种策略在上升的市场中效果更好 有证据表明，在某些部分，我们可能正在进入一个平稳（或平坦）的市场 它绝对会在这个市场也在下跌的市场中行不通我试图在雷诺成本上保持保守——为所有事情支付交易费用（除了项目管理之外，你自己的劳动力都没有）我不允许 MI 用于最后 95% 的贷款（变量太多）对于那些想要建立一个庞大的投资组合并且不想在交易中留下自己的钱的人来说需要思考的事情整个“另一个策略，我将把它留给单独的帖子
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不错的蛙跳策略在当前市场上，你最好使用 90 % 加上上限 lmi 贷款我认为 A refi 到 95那个数额的“现金支出”；在当前环境中不会是可复制的事情 一位商业导师教我去追求可重复的（千篇一律）而不是什么有效 我知道你对你促成的一些交易的感受那塔罗尔夫
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嗨道具，有趣的可以与细分有关 悉尼的很多人（60 多岁）终于意识到他们相当大的土地是多么有价值 我永远无法证明这些数字是合理的a 买 reno 卖 很高兴听到激情仍然存在必须承认我的热情在那里减少了片刻问候 JO
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啊，罗尔夫说得好 电子表格有效，但信贷市场无效 所以你看到“现金”了吗退出'最近变得更容易了，即信贷市场普遍放松了一点我期待现在看到更多非银行贷方重新进入市场
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很高兴看到你回来 JO How'你去过吗（除了没有激情）
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JO，我做了同样的数字场景放大器；相同的房产 见附上的电子表格 它显示在销售成本和更长的持有期（针对销售活动和结算期）之后总共有 185 美元的利润
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这 185 美元几乎可以弥补部分通货膨胀！< BR>评论
这是社交季节-我们必须尽快赶上！ - 找到了一些激情，并在我的“备用”中疯狂地教 Zumba；时间 - 你应该过来摇晃你的东西一些时间！翻新和持有对我来说更有意义 市场，时机太多变数的工作要让价值 20k 的奇数 reno 出售成为一种激励措施上，让我把最后一个帖子说得更清楚：“挑选和安排”；新浴室 不想让任何人认为我真的把这该死的东西放在自己身上！但我确实画了 问候 JO
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嗨艾伦 这个问题甚至不是信贷市场本身 更像是抵押贷款保险公司的问题 ACCC 在允许一些银行接管其他银行时并没有想太多例如 WBC 接管了 Dragon 他们曾经有单独的 LMI 供应商，现在他们是其中之一 ACCC 认为，对于普通消费者而言，不会失去有效竞争，因为其他地方也有类似的产品 这可能是对的，但我知道事实上，这件小事已经让我的许多客户花费了数百 ks 的 NPV $ ta rolf
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哦，废话，我不知道这两个放大器都有很多曝光；我知道 St G 之前在内部做过 LMI，对 已经好几年没有借到 LMI 水平了，但是在 JIC 那里有它真是太好了，就像如果 re-fi val 回来的时候比它应该放大的低一点；你必须超过 80% （对不起，segue）
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嗨，玉其实更糟：） 不好笑的是，事件发生后很久没有人告诉任何人，只是在贷款被拒绝之后今年 6 月 7 月 猫被提早从袋子里放出来任何新的 RAMS 贷款也包括在内，自从 WLMI 成为他们的主要保险公司 ta rolf 以来 LMI 的任何 RAMS 贷款也是如此
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这一直是我们的物业策略，效果很好 奇怪的是，我们的 renos 也已经 12 周了 不幸的是，DH 正在装修，并威胁要卖掉他所有的工具，所以我不能再要求他提供帮助了 这意味着未来的一切都要花很多钱 做很多我们自己的工作意味着我们可以在 reno 成本的大约 10% 的购买价格上增加很多价值所以我们会花费大约 33,000 美元购买价值 330,000 美元的房产老实说，随着市场无论如何都在上涨，我们可以每投资 1 美元就能获得超过 2 美元 但这种回报对我来说是最低的等让 reno 物有所值 更大的增长似乎来自租金价值的增加例如租金 pre-reno 230 美元，租金 reno 后 340 美元（那是 33,000 美元的 reno）
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啊是的，我只有（！）拥有 75 万美元的 RAMS 所有这 3 个机构当然是独立的机构，当它们成立时 非常适合降低风险！我不妨把它们捆绑在一起放大器；获得更好的折扣，LOL
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关于“购买，reno，持有和再融资从创建的股权中返现”;选项，我相信在墨尔本，比如说距离城市 15 公里以内的郊区，这不仅是现在，在最近的价格上涨之后，而且现在有一段时间了真正的价值，因为人们有空白的画布可以玩取决于最近即将结束的雷诺，我可能已经实现了这一点，但自从我在 2009 年底购买以来市场不断上涨，这有所帮助如果我没有这样做无论如何，该物业的任何价格都会上涨，显然不会增加那么多所以并不是我每花 1 美元就增加 2 美元假设一个现实的假设是价格可能会在一段时间内偏离轨道，现在实现这一目标将是一个出色的结果也许我看错了郊区
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你是对的嗡嗡声人们可以而且确实为可再生能源周期的各个部分的“未装修”支付溢价与我们一样，他们与许多 REA 交谈告诉我们，他们的大多数客户在 m oment 是“连续翻新者”；我们正在经历同样的事情！就在市场稍微降温的时候（在我们购买的一些热点地区），我们期待着更轻松的谈判时间等等，我们现在发现我们正在非常激烈地争夺“劣质房产”一个很棒的位置，需要翻新
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在过去的几天里，我和我的会计师和 MB 交谈（试图理清我们最近的 PPOR 建设情况），他们都表示信贷市场市场仍然吃紧我问会计关于 NAB（他的公司和他们在一起），他们最近非常积极地赢得商业贷款的市场份额，他说他们几乎每周都在改变他们的目标，就像简而言之；这不是特别好，通常的嫌疑人彼此之间并没有太大的不同——只是有些人比其他人更积极地自我宣传，最近我调查了上周可能转移的银行；看着每个人的各种费率和费用，并被确定最终摆脱四大皮子 小家伙们的费率真的好不了多少，收费也差不多 就我们的情况，其实是不去谈整个金融交易的我可能会添加
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我前一阵子参加了 Reno Kings 课程，以了解更多关于如何做到这一点 虽然他们的策略是走得更远 就像也许买，雷诺，持有，再融资，买隔壁，滑动盖住街区，细分后院，再融资，在新的细分上建造公寓，再融资无论如何我想说的是，他们的目标是在里诺每 1 美元获得 4 美元的回报，我还不太明白正如buzzlightyear所指出的那样，您无法在墨尔本做到这一点但是通过这种策略，获得绝对最佳的资本收益并不是必须的，只要您要获得一些最重要的资本收益因素是你的 reno 会得到你的投资资金 b ack 因此，鉴于省会城市似乎有点贵
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