澳洲澳大利亚房产复式建筑与女儿悉尼

在澳大利亚地产投资



Rockstar、Giddo 和我都在同时建造，所以我不妨开始一个线程我们的建造实际上开始已经很长时间了这是我们用同一个建造商建造的第三个房产 2007 年与建造商一起建造 IP将是一个复式，但意识到我应该带着女儿带一块地，所以我把那个建筑改成 4x2x2 当前的双工建筑 2007 年 7 月看了这块土地，（与建筑商） 2007 年 10 月完成购买 大楼应该在 2 月开始2008 年 3 月（不要问）我们正在建造一个 3x1x2 复式，这样我们的女儿就可以在没有维护问题的情况下拥有 PPOR，而不是为 250K Land 145K Section 94 amp 购买旧房子； 62（或任何理事会捐款数字） 18220K 建造合同 336,290K 我们有一块向道路倾斜的土地 - 所以基本上不适合项目房屋建筑商 上周五倒地脚 在购买土地和申请之间建立我们的信用合作社的财务与另一个信用合作社合并（失去了他们的身份，不得不承担更大的合作社的流程和文书工作）+我们的高级贷款官继续延长病假（摔倒了臀部）今天我签署了'女儿挑选的砖块合同变更授权，以及额外的遥控器，升级大多数窗户的安全屏幕，升级卫生间系统和主卧室的半镜子推拉门 $3268K 还需要为女儿的厨房升级签署变更协议为她单位搭建的时候，我不指望搭建顺利！！！我聘请了一位室内设计顾问帮我设计颜色（从电话簿中拿出来），花了 240 美元，我们挑选了瓷砖和瓷砖的形状、厨房颜色、地毯、油漆颜色。她输入了花园灌木的名称 这是室内设计师第一次从她的汽车后备箱中挑选油漆颜色 底线我们已经开始，我们已经选择了所有东西，但没有什么能顺利进行 前门女儿的风格和我有选择不可用，所以我选择了其他东西（可以去 Bunnings 看看他们是否有更好的价格补贴）只有预订等待我的丈夫看看室内设计师为浴室挑选了什么绝对不同的问候 Sheryn
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请原谅无知，但什么是 4x2x2
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4 卧室 2 浴室 2 车库
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或 2 车库什么是建造时间随着时间的推移土地价值增加它位于请干杯，祝你好运！
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没有什么比同龄人群体压力嘿Sheryn！很高兴看到你是一个现实主义者，对不可避免会出现的小障碍有期望
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土地在新南威尔士州的 Goonellabah 我不认为土地增加了（最近 5 个街区还没有售出 - 所以可能会减少一点） 建造时间 - 好吧，女儿现在应该搬进来做她院子里，相反，我们才刚刚开始 自去年 10 月以来，我们每月支付了大约 800 美元的利息（我的利息可以免税，但女儿的不能） 我认为复式公寓很可能不会在 2 月底或三月建造将是 20 - 26 周 恕我直言
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不，但我会问女儿她是否会拍一些照片并发布它们 干杯 Sheryn
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地脚倒了，砖砌起来了 有最近两天下雨了马路对面有橙色屋顶的房子是IP No 1我们旁边的房子是在后面的地里挖的，他们的挡土墙块的一小部分在我们的土地上 问候 Sheryn
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谢谢你的照片 Sheryn 剩余的块是否符合复式如果是这样的话他们身上有你的土壤看起来像火山希望雨不会对我们来说太久
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嗨 Sheryn 我们现在已经投资了 3 个房地产周期，并在 10 年前开始开发无论我们多少为每个项目计划我们仍然有奇怪的惊喜，这都是开发的一部分有些事情是你无法控制的，尤其是天气最终目标 祝你的项目一切顺利，我们期待更多图片评论

我相信还有一些街区在出售 我们旁边的街区已售出，业主希望在他出​​售后建造一个复式PPOR 土壤是红色的，是火山下雨了昨晚我会发布更多图片给我们的建筑商发电子邮件，因为女儿想把屋顶的颜色从灰色变成黑色，现在她已经看到了砖块。迫击炮女儿会经常访问现场，我只会去每周一次（离家只有 5 分钟路程） Cheers Sheryn

进展缓慢 Brickies 已经完成了基地 车库正在准备混凝土化 组织了两个客户服务号码，这样电力就可以连接到复式公寓 女儿也改变了主意厨房里的电器现在是不锈钢的（她有一个白色的厨房——我认为白色的电器看起来不错，尤其是因为她会有一个白色的冰箱）问候 Sheryn
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请注意：当别人问什么类型时是泥土吗，如果我没记错的话，它们指的是分类。类是岩石，还有一些淤泥“M”；类是淤泥和粘土基“S”；是软沙基“F”；是填海造地和填土我不是专门针对这篇文章，只是说，我看到人们问“它是什么土壤”？有一个回复，火山，
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沿着九月底更新慢慢移动我们今天早上在现场看了看，并与 subbie 进行了交谈 今天已经倒了板，在板后面铺设了 ag 管道显然是砖家已经被搁置了，他们现在需要回来并完成在两侧和码头之间的砖墙划分 收到了 5699900 美元的第一阶段复式税务发票，必须在 7 天内支付 已联系贷方，因为我们将提供 50231 美元和贷方6768 美元（贷款人不会派出估价师来检查建筑进度，因为从贷款中提取的这么少的初始金额）还收到了女儿厨房的“合同变更”，她想要钻石光泽的顶部和抽屉上的大 D 把手所以会签名和传真回到 Builder 从议会收到两个单位的 2 x 水费单 $25 问候 Sheryn
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克雷格，作为一名园艺师，我一直对土壤的质量以及火山土壤的质量感兴趣圆形 Goonelabah 将成为 The Big Scrub 的一部分，这是澳大利亚最大的雨林区域，在伐木者和农民清理土地之前，玄武岩衍生的土壤非常适合种植东西，但它会将所有东西都染成红色！我听说北部河流的一些地区有超过 50 英尺的火山表土，尽管它主要是粘土
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忙忙碌碌昨天我正在组织支付第一阶段的费用，所以我查看了进度付款的建筑合同时间表并注意到码头是完整的，但他们不是，所以我今天早上联系了 Builder，告诉他码头在基础上不完整砖今天早上到达现场，所以我想码头很快就会完成，然后我会支付 Stage 1 正好我在度假 追击围栏承包商（第 1 个 IP） 键入一封信并由挂号信发送，要求一半的围栏费用（阅读围栏法）以写信 上周汽车抛锚我们得到今天回来的车 5K 是账单（确切地说是 495325 美元） 输入了最初的就业申请和对女儿选择标准的回应，她今天更改并添加到文件中并通过电子邮件发送了出去！女儿把她的钱转到了错误的账户（我们的贷款账户而不是双面账户）需要贷款部门来纠正不要忘记我输入了哈比的作业并为他提交了周二晚上，我们参加了当地举办的一个 2 小时的研讨会积极气候变化委员会 我了解了不同类型的屋顶热水器、屋顶能源网、节能照明、水箱、节水洗衣机和屋顶隔热材料并且特别回扣适用于所有 非常值得 2 小时问候 Sheryn
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基础砖砌完成 第一阶段付款已支付，我们现在进入下一阶段 承载托梁和地板已交付，木匠应在不久，我不得不重新选择洗衣房和浴室地板的地砖 洗衣房的尺寸为 400 x 400，与厨房的尺寸相同，但我不得不gn 免责声明，因为水流入洗衣排水管可能会出现问题，例如下水量不够签署（如下）作为建筑商希望订购瓷砖的附加物 浴缸的肥皂架 瓷砖后院 全部上涨约 380 美元 当我在外面看瓷砖时，我想我会检查前门的安全屏幕，起价约为 650 美元的花哨门 测量和包括在内 我会坚持使用窗户公司制造的普通安全门，因为门窗的安全屏幕大约在额外的 1000 美元 好的一面是，在女儿不得不大笔还款之前，IR 费率会下降 Cheers Sheryn
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很高兴看到它正在为你前进 Sheryn 你是否必须降低到 200 块瓷砖或现在300 的好的，我需要尽快选择瓷砖，所以也需要做出这个决定 在我们上一个复式中，我们选择了 200，但我认为 300 看起来更好问候，Ian
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Rockstar Hubby 选择了 200 x 200 （顺便说一句，床 300 x 300 需要额外的费用）因为它是与较大瓷砖的最佳颜色匹配我没想到更大的瓷砖看起来更好 - 将不得不检查一些展示房屋并考虑下一个方面项目 Cheers Sheryn 个人偏好部门 我认为他们创造了更多空间的印象，但其他人可能不同意
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减少铺设更少瓷砖和使用更少灌浆的成本怎么样？这与我们的瓷砖工没有任何区别他说最终一切都平衡了
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进展缓慢我们将在圣诞节期间停工 5 周，这绝不是我们的意图，因为我们在 2007 年 7 月与建筑商接洽并于 2007 年 10 月支付了这块土地的费用。建筑商在 2007 年 10 月完成了 IP 1 并表示他可以在 2008 年初开始我们的复式框架已经升起，屋顶桁架几乎完成 问候 Sheryn
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决定改变屋顶颜色 昨晚接到 Builder 的妻子的电话，告诉我 Bluescope 已经停止了我们订购的黑色排水沟 新颜色排水沟不像黑色 我们在 Bluescope 网站上查看颜色后，一夜之间考虑了新的排水沟颜色，我们决定将屋顶瓦片更改为灰色，如果屋顶瓦片尚未在路上，我们决定将屋顶瓦片改为灰色为什么 Bluescope 停止了他们的深黑色问候 Sheryn
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已经安装了楣板和排水沟 屋顶瓦已经到了，计划明天继续，但现在正在下雨 F第一张照片是建筑的前视图 第二张照片显示了我们这边的复式 - 我们有 2 个单车库 这张照片还显示了我们隔壁邻居的水箱！第三张照片是女儿一半的侧视图，她有一个双车库，并将安装一个面板升降门问候 Sheryn
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我女儿今晚为我扫描了复式公寓的上下层平面图，以便我上传到论坛上 两个单元在较低的楼层都有很好的存储区 木匠今天出现在现场（下雨），因为他们预计屋顶会打开，他们可以在掩护下工作 屋顶没有打开，所以他们没有报酬回家今天给木匠们
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大家好，我在Clayton Victoria有一个IP，前段时间买的~1992 IP掉线导致高维护xost，正在考虑重新开发成3 Town house 3BR2Bath1Garage for renting 城市规划正在进行中，但我不确定分层标题我被模糊地告知如果我将来想出售其中 1 栋联排别墅告诉我的女儿我可能需要组织分层标题或细分土地面积可能无法细分e 是730sqm 所以分契可能是唯一的方法 是现在在建筑许可阶段和施工之前申请分契产权更好还是我将来可以这样做，有什么好处
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Avant 我们的建筑商当他提交 DA 申请时，写了 Attached dual occupancy and strata subdivision (to create to lot) 一旦我们的建筑放大器;景观美化完成 测量师必须向议会提交计划以开始分层过程 问候 Sheryn
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我们已向我们的建筑商支付第 4 阶段进度款 木匠已完成踢脚线，油漆工已开始铺瓦工已经完成了浴室和洗衣房等潮湿区域，并且将在油漆工完成厨房、餐厅、入口和露台瓷砖的铺设后回来 Rockstar 和他的妻子 Lee 今天来“检查”我们的复式公寓，我们度过了一个愉快的下午聊天价格和颜色选择并讨论我们遇到的不同问题 我会在接下来的几天里让我女儿上传一些照片（围栏挡住了大多数照片），因为她目前正在工作 我今天早上意识到洗衣房里的柜子里满是架子，没有空间放扫帚和熨衣板，所以我得把它换掉 我们离建造商完成复式公寓还有 3-4 周的时间，然后我们就议会颁发了临时证书，女儿可以搬进来做美化工作 Cheers Sheryn
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交接前的最后进度报告 抱歉 没有照片 星期六清洁工被安排清洁星期一 铺设地毯并安装安全屏幕，我们与Builder一起检查building quality 星期二 930 am 估价师检查贷款授权 如果我们对实际完成感到满意，我们授权金融机构支付最后一笔款项 当地议会大楼检查员已授予“临时职业证书”，但需在 14 天内完成景观美化！我昨晚预订了周一两周的最终议会检查 Rang Builder，看看我们是否可以在本周末开始美化环境，他说不，除非我们今天对服务进行了外部检查（我们无法做到所有工作）很高兴告诉建筑商 - 我们已经与您一起建造了 3 处房产 [如果您将复式视为 2 则为 4 处]，您的服务随着每次建造而减少，客户的期望已被您自己破坏 我们不能推荐您等但我不会什么都告诉他！！！客户的反馈对企业至关重要 恕我直言
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嗨，Sheryn，当您体验遵循“收益递减规律”的服务（来自您忠诚并有历史的供应商）时，这是一种耻辱。通常当一个人对服务产品感到满意时，他们通常会告诉另外两个人 他不知道的是，当人们对服务或产品不满意时，他们通常会告诉另外七个不满意的客户
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有趣的是你应该这么说，因为他的一些分包商对他的沟通技巧和以各种方式传递的贬低信息感到沮丧 我很高兴告诉其他人（潜在客户）我们已经建立这个建筑商的 3-4 处房产，他的客户服务和质量下降了，所以我们不能推荐他使用可观察到的事实来证明质量下降！无论如何，我需要弄清楚下一个项目是什么（而不是陷入消极情绪）干杯 Sheryn
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嗨，sheryn，我喜欢你的线程，我很快就会想到一个双 occ，很高兴看到有人做得和你一样好安妮
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今晚交房 昨天下午，我们在交房前和builder一起走过（我们已经自己检查过，并写了需要修复的故障清单）并轻轻指出这些给建筑商 今天估价师检查、传真或通过电子邮件将报告发送给信用合作社，我检查了今天下午已经处理了最终付款 忘记在保险文件中提到信用合作社作为抵押人所以让保险经纪人下班让他重新确认和传真致信用合作社 哈比正在建设中——喷洒害虫并收集建筑商的钥匙和遥控器 在幕后，我们明天有一台挖掘机，已经订购了花园混合料，我已经为哈比写了支票，以支付卡车司机哈比的费用吨o 周六订购草皮，我们昨天按照美化计划订购并采摘植物 我们要给女儿买一台洗衣机作为迟来的圣诞节和生日礼物 我忘了整理电视天线，以便丈夫明天可以这样做 女儿下午 6 点完成工作今晚所以应该在晚上 630 点之前回家（如果这个地方很忙，她永远不会离开工作 2IC） 计划今晚将女儿搬进她的单位，带上充气床垫、睡袋和装满食物和饮料的 esky（复式公寓距离酒店只有 5 分钟路程）家）女儿和丈夫明天要下班——她要打扫卫生（可怜的复式清洁），丈夫用挖掘机开始院子 信箱是从 Bunnings 订购的 x1 和 x1 女儿刚刚敲门，正在回家的路上——我们今晚将不得不喝一杯来给房子洗礼 亲切的问候 Sheryn
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略有不同 今天我下班回家时，信用合作社已经响起，因为我们的女儿进行了互联网交易超过 1K 的离子换成一个新名称，他们只是在检查作为他们欺诈策略的一部分无论如何我打电话并解决了这个问题 - 女儿已经向电工支付了灯放大器的费用；额外的配件，当他通过贸易折扣时，他允许以他的名义预订 Cheers Sheryn
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伟大的阅读 希望有一天能跳过一些相同的障碍 CU 打电话确保有no shinannigans
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嗯，昨晚没有按计划进行，画家一直在给内部楼梯涂第二层污渍-所以女儿留在家里今天她已经开始搬家了 老公在那边挖掘机司机在院子里美化并撒播花园混合物 他已经订购了周五交付的草皮，周六铺设 - （如果他订购的太多，会有争论，因为他对测量结果有点满意，而我是肛门' 控制成本) Sheryn
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Sheryn，谢谢你的帖子 很高兴看到这一切走到了一起 有机会你能不能多发些照片 干得好，Gools
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对很多照片很感兴趣
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过去3天一直在尝试加载图片但总是失败，女儿今天早上尝试了也无法加载图片将在这个周末再次尝试加载图片 问候 Sheryn 我不知道为什么我不能将图片加载到 Somersoft 你将不得不使用 PM 照片 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c46927943amp;snswamp;tm1238834138 亲切的问候 Sheryn
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反馈我与 REA 交谈过，如果我们要出售我们的单位，他对我们的单位的估值为 310 -325K 但我不卖，除非将来我卖给拥有另一个单位的女儿，因为这个建筑对 CF + ve 来说是中性的 无论如何 REA 说我们本可以做一个穷人的套间（门通向主卧室，但是除了浴缸外，我们没有地方可以挂毛巾架 REA说买家不考虑这个，他还建议我们做一个木地板，包括厨房亚光完成下次我将不得不为此定价如果 se我会做木地板，如果租用我会做更多的瓷砖区域 在这个项目中，我们受到了限制，例如利率上升，贷款机构减少了我们可以借到的金额（女儿的一半），我不愿意“比我们已经帮助她了”因为我已经初步计划了我们接下来的 3 个项目。生日礼物 在过去的 3 周里，我为我们的女儿购买了一台前置式洗衣机，并为儿子购买了一台顶装式洗衣机 两个孩子都被告知“这是父母帮助他们的结束”，除了通常在生日那天花费的 100 美元和100 美元用于圣诞节问候 Sheryn PS 一位朋友的女儿正在寻找购买复式公寓 - 我们有非正式的要求，我们是否有兴趣出售 答案是没有理由的 - 她的父母可以完全按照我们所做的那样做，那就是在复式公寓中减半< BR>评论
不同意他的观点 Sheryn 我可信赖的经纪人告诉我，瓷砖和木材在销售方面非常重要复式复式（和草坪）看起来很棒你注意到 REcom 上图片中的手了吗
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恭喜你完成的建筑看起来很棒 Sheryn 你的 REA 的照片质量下降了一点，当然不是在暴徒上完成的电话 Re Tiles 与木材 - I我自己是一个很棒的瓷砖迷，我没有遇到太多反对他们的人出于销售目的，我会按照 Rockstar 的建议去做，坚持使用漂亮凉爽、光滑耐用的瓷砖，忘记木材 恭喜你取得了 Sheryn相信我，我确实知道你刚刚做了什么！看起来真的很棒
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地层进展 我在周五收到了议会邮件中的细分证书批准 我相信下一步是在土地所有权办公室注册细分 () 测量师今天病假了所以我将在本周跟进 还没有租户签约，我们将在本周完成侧边界围栏然后重新评估 问候谢林
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谢谢你所有的好话 - 向前和向上问候谢林
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终于 2007 年 7 月 - 2009 年 5 月 从开始到结束的时间太长了 今天也刚刚收到了 2009 年 5 月 7 日理事会颁发的职业证书 拖延是 a) 管道工投入文书工作和 b) 建筑商不得不做的一件小事修复建筑检查员甚至不打算写下来但希望建筑商修复（需要更好地修复一小部分铅闪烁）！交接是三月中旬，我们几乎是五月中旬直到完成！ 7 个半周 - 公平地说 5 个半周，因为我们进行了美化并在 4 月 30 日通过了美化 我们遇到了气体问题 - 我们这边有 1 瓶漏水 我们认为是瓶子 - 发现它是水管工做工女儿在 4 周内用完 1 x 45 公斤的汽油瓶 - 所以她将监控使用情况，否则每月使用 100 美元的汽油！ （我们对 2 个气瓶收取 212 美元，所以假设每个气瓶 106 美元） Cheers Sheryn
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这是一个非常有趣的线程！我爸爸正在为我和我姐姐建造一个复式公寓他以 670k 的价格买下了这块土地（上面还有房子），我们刚刚开始和建筑师一起制定计划！它太有趣了！但是我有一个问题如果你能帮助我建筑师有点回避回答他认为建造复式公寓的成本我看到你的建筑合同是336k我能问一下复式公寓有多大我们正在建造的那个是204 平方米的室内生活，19 平方米的露天，10 平方米的阳台和 22 平方米的车库 ONE 复式，所以它是整个复式的两倍 非常感谢您回复
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您可能会以低至 1000 的价格建造它- 1200sqm 通过大型项目建设者，但传统建设者可能至少 1500sqm 这些fi一些人假设它在一个土壤类型相当稳定的平坦地块上很容易进入
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一些建筑商每平方米工作一定量 - 我们的建筑商不接触 150K 以下的房屋，因为他的利润率不存在 $89000 - 每平方米 150000 给你一个近似值 我们的建筑商没有建造建筑师设计的计划（他自己设计）
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哦，好吧，好吧，至少我有一个球场图，现在我们的建筑师确实告诉我们我们的露天（因为它实际上有点像里面的房间，房子也建在它上面）将包括在每平方米内谢谢你们的帮助
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你的建筑师也给了你一个棒球场人物曼迪< BR>评论
他将在几分钟内完成最终计划（除非我们再次更改某些内容！）他说如果有额外的功能，它可能会花费高达 800k，但他说最有可能 500k 但我们已经问了他几个乘以他的其他复式公寓的价格是多少，他没有告诉我们不知道为什么他不是“高端市场”建筑师，他是只花了我们 8k 的图纸，我们得到了高达 30k 的报价！
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建筑师费用是按总成品价格的百分比计算的，所以你的每一次改变和每一个额外的费用不仅会增加你的价格，但是增加他的付款如果他不能告诉你他的其他项目的成本有什么奇怪的
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Strata已经完成，继续解决下一个问题Surveyor通知Strata注册了2个地块唯一的事情是我们拥有50％两个单位，女儿也是！现在如何以她的名义获得第 1 单元和以我们的名义获得第 2 单元是成本有可能在这里计算的问题！律师助理和律师事务所的高级顾问一直在讨论如何控制成本和流程 职位契约以克服印花税的可能性 父母转让给女儿 女儿转让给父母 然后我们准备收取新的抵押费和转让费 我们正在探索女儿从我们这里购买我们的单位的可能性[我们不需要把我们的单位卖给女儿，但这有可能帮助她开始她的知识产权之旅] 无论如何，忙碌的一天从测量员那里拿起“Body Corporate 一张纸” - 老公在律师事务所下车 - 老公电话并与结构工程师会面 - 老公与律师助理交谈 x 2 重新获得 2 个名称的单位 amp;控制成本银行的“刺激检查”——必须提到我们上周支付的税单比我们预期的要多——所以我很高兴，因为显然我们正在赚钱只需要学习如何最大限度地减少税单！ Refinance x 2 昨天已结算，但需要进行一些清理工作，就像他们还清了我们的 LOC 一样，我们最终获得了 5K 信用额度，因此必须转回新银行 Offset 似乎设置在错误的帐户上 - 希望我能解决这个问题只需重命名 ac 的 Rang Loans 官员来检查女儿的服务能力 当然我早点上班，这样我就可以抽出 30 分钟与我需要的人交谈 午餐是步行到银行和香蕉 不——我不希望我是一个坐在院子里说话的许多人中 谢林干杯
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我已经在法律问题论坛上发表了一个帖子，以防一些法律之鹰有一些答案建议 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53355
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女儿今晚过来了所以我告诉她“问题”我们将跟进位置契约放大器;安排与律师会面，以便每个人都掌握所有信息并可以决定 Sheryn
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听到这个结果会很有趣 Sheryn 希望你能解开这个结 生活和学习 eh
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我们将等着看会发生什么 我们只是坐在那一刻 Current Lender 说女儿没有服务能力 MB 说可以为女儿安排贷款 今天正在与律师助理交谈 分区契约约 1500 美元估计 Current Lender 3K 如果我们再融资的话的违约费给另一个贷方 正如我所说的，我们将拭目以待，看看会发生什么 女儿的直属主管已被转移，女儿之前曾担任她的职位，而工作场所也发生了许多变化；人员配备已经完成，目前正在担任主管的职位，因此她祈祷她升任主管的职位 继续进行下一个项目 问候 Sheryn
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周三下午 430 点与顾问律师会面，讨论和安排“分区契约” ' 律师助理已经预约了一个半小时 - 希望需要 30 分钟 必须完成 今天我意识到我今年将赚到的大部分将用于支付费用，收费和;等于其他人减去我们的杂货和汽油费 + 每周外出一顿饭和零星礼物 下周的 4 天假期将不得不从储蓄中拿出 PM 维护 Solicitor Surveyor Insurance Council - Rates amp; water Medibank 金融机构 会计师 簿记员 分包商 ATO - PAYG RTO 仅举几例大多数人忘记了 OSR 和印花税 有趣的是医生、牙医、眼科医生。即使你支付私人医疗保险，化学家也要花钱
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