我们有一块 940 平方米的土地，我们计划在上面建造我们是买方和持有人，所以我们的主要目标是租金收益，但如果我们需要出售，我们也不想让自己处于不利地位。我们的风险管理策略之一，因为我们的杠杆率很高，目前在整个投资组合中超过 90% 值得一提的是，这个特定的街区位于一个区域城镇，那里的好房子很快，平均房子在 3-6 个月内，而坏房子房子可以坐一年或更长时间也就是说 - 我们确实有其他房子很容易卖掉，所以我们可能会住一个更难移动的房子我还应该提到，尽管街区大小，细分不是一种选择目前这三个障碍是至少 1000 平方米的议会、非常高的议会捐款（新房产超过 3 万美元）以及在不方便的地方设置议会下水道地役权 我们可能会要求在最小街区大小上留有余地，但我们会还得自费搬下水道我怀疑最终我们会过度投资 我们已将其缩小到两个选项，以及第二个选项的变体 第一个是您的标准光面 4br2 浴室项目住宅，250 平方米 贷款（包括我们已经拥有的土地）约为34 万美元，我们将获得大约 400 美元/周 毛收益率接近 6%，不包括折旧 如果我们需要出售它会很容易，而且资本增长是我们可以做出一些合理的事情根据过去几年和该地区的一些领先指标进行的猜测（我们估计十年内平均每年增长 7-8%） 第二个是光泽度稍低的 4br2bath 项目住宅，196 平方米，加上新南威尔士州新 SEPP 下的 58 平方米 2 居奶奶公寓贷款约为 37 万美元，我们将获得约 540 美元的租金，因此总收益率超过 7% 但是，公寓的影响很难衡量 我们的转售前景可能会降低 - 我们的市场将主要是投资者，也许还有人与年长的家庭成员 我们也可能会引起 FHBs 的兴趣o 将公寓视为一个不错的额外设施，但他们不会为此支付太多额外费用，而且有些人可能会非常不喜欢它（因为他们更喜欢更大的院子）换句话说 - 我们可能会出售一个不太理想的主屋对于一个不一定会为公寓支付全部保费的缩减市场，我认为我们实际上不会赔钱（除非我们必须在第一年出售，但我们没有那么紧的杠杆，而且我们确实有收入保护），但我怀疑随着时间的推移，250 平方米的房子会获得更多收益 这里的第二个想法也有潜在的变化 奶奶公寓可能是可移动的，而不是建成的房子 这样不会更便宜，而且收益率可能会保持不变 但是，到了转售时间，如果潜在买家不想要它并且不准备支付其价值，我们可以将其移至我拥有的度假区所以我们可以灵活地吸引FHB 和投资者一样，并且可以继续从其他可能的事情中获得一些好处成为“沉没成本”；不利的一面是，我怀疑即使是好的可运输车在对买家的吸引力方面也可能比建成的房屋贬值得更快你怎么看
评论
你会减少你的目标受众与房子+奶奶公寓下降到投资者和有年老的亲戚或在关系失败后返回巢穴的人但是，如果您是长期购买持有者如您所说，那么双重收入设置的租金收益必须具有吸引力，如果您从不出售，那么谁在乎降低更广泛的市场吸引力
评论
这还取决于您的土地如何布局是有两个临街的角落街区还是有 1 个临街的标准街区角落街区意味着你可以把奶奶公寓放在自己的临街上，所以它看起来像两个独立的房子
评论
谢谢大家到目前为止 好点 正面是单面 很宽但是地役权切进去了，所以会布置成战斧式
评论
块的尺寸是多少呢 这么大的块也可以吗两个独立的房子在一个标题上 失败了，为什么不是复式，其中唯一的连接部分是车库
评论
它宽 24 米，长 40 米，粗略的数字但是，下水道地役权是一个问题 - 它切断了在 17m 处挡住，受挫后仅留下 5m 可用空间 我们正在向议会询问主要 c 是否应该由我们承担搬迁 该街区小于议会对真正双人入住的要求，即使是一个标题，尽管我们正在询问如果邻居同意是否可以放弃这一点
评论
与我类似我的街区有一个有奶奶的房子，我在后面建房子我在新房子的下面有一个下水道它需要大约 10,000 美元来装它不是那么大的交易，所以如果它可以让你更好地使用，我会考虑它bl的ock
评论
下水道是平行于边栏（即40m）还是平行于正面（即24m），如果是，是距物业前部还是后部17m
评论
既然你提到了它，我确实记得几年前委员会谈论过装箱作为一种选择 - 谢谢我没有意识到它（相当）便宜它与栅栏平行 在其他文字（狡猾的 ascii 绘图警报）：代码：24m 大约临街 6 18 |-----|------------------| | | | | | | | | | | | | | | | (约40m) | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |--------|------------------| 6 18 谢谢大家的回复
评论
假设你必须在住宅和边界之间留出1m，你是否考虑过以下几点： 1 建造一个宽达16m并且有自己临街面的大房子 2建造一个 5m 宽和 12m 深的奶奶公寓，并且有自己的临街面 3 在下水道管道的大致位置放置一个栅栏 奶奶公寓的入口在侧面，因此您可以拥有一个房间一样宽as 5m 你几乎可以认为你有两个街区 1 17x40 680 2 7x40 280 然后你可以在奶奶公寓后面有一个小院子，或者如果你想要一个全长 40m 的院子 猜测一下，我会说大多数人不喜欢在他们身后有房子并在他们的房产一侧有通道而如果两者都有临街那么这根本不是问题大多数人甚至不会意识到它的一个街区有两间房子除非他们仔细看
评论
节目主持人你是否继续这个想法欢呼
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联