澳洲澳洲房产最增值的是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我只是想在 reno 改造中为房产增值最多的是什么让我们说高达 2 万美元厨房浴室地毯新鲜油漆花园铺路屋顶车道前门我有兴趣看看每个人的想法
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对我来说一个好的厨房和浴室是最重要的，从那时起它在很大程度上取决于位置，风格等但是每个人都喜欢一个好的厨房和浴室
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对我来说，一个好的厨房和浴室是最重要的，从那时起，它在很大程度上取决于位置、风格等 但每个人都喜欢漂亮的厨房和浴室 我的名单上的下一个地方是可以在户外坐下来吃饭或喝杯茶的地方，无论是甲板还是有顶棚的paved area
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看房子有什么问题*没有*增值 对于我们去年买的房子，除了浴室、屋顶、车道、铺路外，它具备上述所有条件 - 花费 $20,000并增加了 10 万美元的价值 浴室虽然丑陋，但功能齐全，但我无法重做，因为它上面的屋顶像筛子一样漏水当我们的经济困难较少时，我将向议会低头，所以他们为我设置了一条车道（我不知道这是免费的还是收费的），将重做大部分浴室、屋顶翻新和砾石未铺砌 这可能至少要花费 10,000 美元，并且不会增加超过 5,000 美元的价值，真的 车棚 不确定 可能会很好，但这里可能有一半的房子有一个棚屋另一方面，当地代理商将其视为巨大的增值服务，尽管我不关心棚屋，但棚屋实际上比这里的浴室更好，因为我有一个代理商用我的最后一栋房子完成了上述所有操作，我在装修上花费的每一美元都为房子增加了大约 80-90 美分的价值
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根据我们的经验，浴室和厨房是两个重要的项目，往往会给无论您身在何处，您都物有所值r buck，在澳大利亚的任何地方 然后正如 Rumpled 所提到的 - 户外区域在温暖的气候下有屋顶的露天甲板，在凉爽的气候下也是如此，但增加了咖啡馆百叶窗 最大的 - 存储 - 如果你有一个车库，它就像放置一样简单最后搁在门后，或者把它们放在一边大加，小成本
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我完全同意浴室和厨房有利于增值 另外，一个人们可以看到自己在外面娱乐的地方甲板或铺砌的区域，凉棚或帆 整理也适用于花园 所以修剪树木和灌木，让阿贾克斯成为你的朋友！内部各处都非常干净整洁（不花任何钱，但效果很好）
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最大化reno回报的一个有效方法是在街道区域购买低于标准的房产并处理这些物品使其与邻居相提并论 它可以像打扫干净，整理花园或重新粉刷一样简单 以周围的物业为指导 当然同意这样的评论，即全新的厨房，浴室和洗衣房给人留下了积极的印象也是一个不言而喻的花园出售物业financeuncutcom
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First amp;首先，油漆 不知道房子有多大，或者你是否自己做，但如果你只能做一件事，那么油漆就是它接下来是厨房放大器；浴室 同样，如果您自己动手，这可以在您的预算范围内轻松完成。知道在哪里购物，但如果得到传统，那就期待一个大的价格标签
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我一直认为一个好的信箱、前栅栏和花园真的可以增值
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啊，这就解释了为什么我的隔壁邻居在这里将小的铸铁小鸟焊接到他的栅栏顶部，然后把它涂成蓝色同时，我有一个院子，上面铺着砾石覆盖物，还有一些健康生长的罗曼德拉和普罗提亚，这让他的巨型橄榄树蒙羞 我老房子里的邻居有一个粉红色的栅栏我在另一个线程上贴了一张照片它是亮粉色的（在 1870 年代）小屋），顶部有一个相当随机的波浪 他们的前院到处都是垃圾，现在栅栏上有很多涂鸦 - 业主自己做的 他们的树木在生长良好时看起来很好，但对于一些人来说为什么要继续用力砍掉它们，所以它们只是树枝，我顾如此一来，您就可以最好地欣赏他们的垃圾收藏了，邻居 A 实际上正试图将他的地方卖掉，而邻居 B 目前非常兴奋，他的房子值 50,000 美元！
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清洁窗户效果很好< BR>评论
最便宜和最简单的'reno'可能只是清理杂乱和垃圾 将这个地方剥离回原来的特色，让它变得明亮、明亮和清洁有时你可以在没有新浴室的情况下实现这一点，只需重新粉刷，甚至通过重新旋转门来创造额外空间的感觉但这取决于你的目的 - 用于再融资的 reno 与用于租金回报的 reno 玩得开心简
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我会选择 Buzz 和 Skater 的“Declutter”并进行油漆 Declutter 是一种非常便宜的方式，可以通过最少的现金抵消来最大化潜力，而绘画是一种相当便宜的增值方式，前提是你有一半像样的刷子 RumpledelfJust一个简单的问题在这里你为什么要花钱翻新房子的其他区域，当你的屋顶“像筛子一样漏水”时，我原以为这会被认为是更挑剔的干杯，
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我同意所有以上可能先清洁和油漆，然后重新评估，看看有多大的不同它确实取决于你想要什么得到斯图ff 与租户到位 如果您不希望它在一年左右的时间内重新估价，也许现在就给它一个快速的修整，让租户入住一年，然后让他们搬出，重新估价，然后重新评估新租户的价格。租金以反映您所做的出色的雷诺工作！玩得开心
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添加一个主卧室和套间，这将增加（真正的）价值，并且您可以要求并取消装备租金应该增加 100+ 周，同时房产价值增加 100k 左右，具体取决于关于该地区
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我认为院子是一个良好的开端大多数 - 内部和外部的整理和清洁，然后是油漆和地板，然后是现代配件 - 中性色的新窗帘，新浴帘，也许新的牡蛎灯配件真的取决于最终目标是什么 - 如果增加租金，是它是转售的，是给你的书吗
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如果有人计算过数字并比较了这种情况下的最终结果，我会非常感兴趣购买并获得更高的租金，而不是在购买时将其出租并在轨道上进行翻新最先投放市场 当它们都在 10 年内投放市场时，将优于另一个 翻新的一个将在一段时间内为您提供更好的租金回报，另一个将在出售时为您提供更好的最终价格装修在出售前完成 非常感谢您的想法！！！
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这取决于您在哪里使用它的主动性，重新借用的能力以及对另一个IP或PPOR使用额外杠杆的能力假设您购买200 美元，翻新 20 美元，重新估价 240 美元，因此可以提取额外 20 美元的 80%，即您本可以坐在 PPOR 上的另外 16 美元，这不能抵税或让您获得另一项投资如果您想稍后出售，成本可能您通过拆除墙壁打开它不再有这笔费用您摆脱了死树维护花园您放置了干净的中性瓷砖，可能只需要重新灌浆或修饰笔厨房是现代的标准的颜色，所以你只需更换把手，或者如果它看起来破旧，最坏的情况是几扇门租客会磨损的，只是翻新结构，油漆和主要的东西你可以在便宜的商店里用一些便宜的东西来装饰，然后要求更高的租金现在说5年后你想卖掉它你可能会只需要洗刷油漆或补漆，多花点钱把它修整好待售，你现在有 5 年的高租金加上更高的售价我会认为如果你等 8 年翻新就在你卖掉之前，你从更新的装修中赚到的任何额外的钱都会被这样的事实抹去，因为由于通货膨胀，装修会比你第一次买它时花费更多的钱，这是否有意义不确定
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用另一个t替换坚固的前门帽子里有一些玻璃在你的入口创造额外的光线你会惊讶于转变一个普通的入口方式可以看起来好多了额外的光线
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如果厨房和浴室还可以（并且这是我首先看的东西），增加一个新卧室和一点油漆会给你最好的回报，我认为
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我已经把一个小饭厅变成了第四间卧室的书房，得到了回报< BR>评论
我会尝试更好地解释自己，因为你们都知道我的灯光比大多数人都差！假设您以 300k 的价格购买了一个 IP（简单数字）3 bed 和 1 个浴室，利率为 6%，花费 18k 年，租金为每周 300 美元或每年 15,600 美元，所以这个 300k 的 IP 与每年 2,400 美元相抵触 增加一个套间和一个主卧室可能要花费大约 60k 美元，我们知道租金至少可以增加 100 美元，即每年 5,200 美元，而房间的费用每年需要向银行偿还 3,600 美元，所以您每年要增加 1,600 美元，如果您的新房间现在有了新的折旧， gst reg 您也可以从工作产品中获得 10% 的返还！价值 6000 美元，太棒了！现在贷款是 $360,000 @ 6% 成本 $21,600 你现在得到的租金是 $420 wk x 52 $21,840 房产现在是 4 床和两间浴室 val $440,000 你现在有一个新的折旧计划，GST 要求 6k 并且它现在正由240 美元加上您的资产增加了 80,000 美元，让您有能力购买下一个！你明白了吗！它来自我的大脑
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我们买了一个 3 床 1 浴室的房子（从 1950 年代开始）有两个起居区 我们做了以下工作： - 改造了房间，所以我们增加了第 4 间卧室，仍然与两个生活区保持一致（它需要建造几堵墙并移动几扇门）， - 在所有卧室中增加 BIR， - 更换大多数门， - 从上到下更换现有的浴室， - 添加第二个浴室（改造现有的洗衣房），但仍然有足够的空间放置洗衣机）， - 放入新厨房， - 重新粉刷整个房子， - 所有潮湿区域的新瓷砖， - 打磨木地板， - 在所有卧室安装电加热器（4 ) 和生活区的逆循环空调（我们买的时候房子只有一个空间加热器），-安装了新的门家具、灯具、新的窗帘、适当的窗锁（保险！！）这一切都花了我们 50K 和很多我们的辛勤劳动（在全职工作的基础上）它增加了财产的价值（即使扣除了装修费用和租金损失），租金从第一天起就从 260 美元涨到了 340 美元 PS 我再也不会自己这样做了！！！！或者，如果我们不工作 FT 不过，这是一次非常有趣的经历！
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根据我们对自己和其他人进行的所有装修所做的分析，我们发现以下顺序是一个相当准确的清单，列出了最有价值的内容： 1 通过添加卧室来改变地方的轮廓 2 改变第一印象（室外），包括绘画渲染栅栏等 3 添加浴室 4 翻新现有厨房 5 翻新现有浴室 6 添加甲板 7 室内绘画8 更换地板覆盖物 9 添加衣橱、新灯具、门把手等 祝你一切顺利，安娜·斯坦科维奇
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我刚刚看了一个关于“如何”的节目Foxtel 上的频道，他们说地板是为房产增值的最佳方式 大家怎么看
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Craigb, 多一间卧室如何每周增加 100 美元的租金我原以为是 20 美元-每周最多 50 美元 另外，当您将 3 床增加到 4 床时，您确实需要第二间浴室，这意味着更多 $$$
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不一定 这完全取决于该地区以及具有相似属性的地方有很多一个浴室，四个床铺这样
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如果有人在厕所里，你真的需要去，那真的很糟糕
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这就是男性的来源派上用场
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我认为街头魅力是增加价值的关键因素如果你在卖一个地方，如果这个地方没有街头魅力，人们不会兄弟停下来看看里面
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您需要记住，这种多浴室的趋势是一种相当现代的趋势 过去人们有更多的孩子，但仍然只有一只蝙蝠hroom 如果你真的很幸运，你在 FWIW 的洗衣房里有第二个厕所，我在一个只有一个厕所的小矿工棚屋里长大，它在后院。在我们之前住在那里的人有七个孩子
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如果它的数字 #2 则不是
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我认为四居室的房子需要第二间浴室
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四居室的房子不一定能容纳一个大家庭 现在很多家庭都会有一个的卧室用作书房 我们有一个四人床，直到上周末一个孩子搬回家时，只有两个人住在那里 这些天家庭的孩子更少，但住在更大的房子里，突然间你只需要两间浴室 诚然，我更喜欢自己有两间浴室，但这几乎不是必需品准备更新它
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