嗨，我正在寻找一些建议 我在布里斯班有一个 PPOR，面积为 6000 平方米 隔壁的房产大小相同，尺寸最近获得了 DA 批准，可购买 14 套联排别墅，开发商已经联系我购买我在该地区的联排别墅出售在 300-380k 之间，我不确定我应该做什么我应该花时间发展自己还是拿钱我拥有一些 IP，但它们都是单一的，而长期 IP 几乎是固定的并且忘记了所有这些都是积极的，因此我一直是一个非常“被动”的投资者我知道大笔资金正在开发中，但担心我之前没有做过任何这样的项目会超出我的能力范围我能接受吗在这样一个项目上，同时保持每周 50 小时的工作并照顾我年轻的家庭如果我确实发展了，它是否会受到 CGT 的影响，因此会进一步侵蚀潜在的利润感谢您可能提供的任何智慧之言谢谢< BR>评论
我本来可以写你的你的帖子，除了我们的土地规模要小得多我们有一个1800平方米的双地块，有两套房子需要留下当我们第一次买第二块地时，我们的想法是开发联合后院并放置两套房子，或者后面的三（）栋联排别墅 我们把它交给了一位城镇规划师，他在几栋房子的基础上进行了类似的开发，从最初的图纸到批准 我们进行了许多翻新（小型和中型），但从未从头开始建造 非常昂贵的头部工程成本是一个担忧，这位策划人确实观察到，作为开发“游戏”的新手，可能会犯代价高昂的错误他甚至说“我见过新手妈妈和爸爸开发人员在过程结束时最终离婚” ;我们决定我们将坐在我们的街区，等待，看看我们希望以何种方式进行，但很有可能我们会将它们出售给开发商我们将获得丰厚的利润，开发商将获得丰厚的利润构建和销售最终产品 您应该向 Urban Cowboy 发送私信或电子邮件 他可能会为您提供帮助，因为他有几个馅饼，其中一个正在与 Sailesh Channan 合作或为 Sailesh Channan，也是这里的成员 一个选项我们可能会考虑让 Sailesh 进行开发，使用他自己的资源和知识付费我不知道他是否会接受我们，也不知道他会收取什么费用，或者其他任何事情，但这是我们非常简短地讨论过的一个选项，我最初认为我可以担任项目经理的角色，或者至少涉及很多最初的工作，但我只是不认为这是我的“事情”。而且我不希望有压力 我很乐意坚持我所熟知的 你知道你的街区对开发商来说价值多少 你“货比三家”吗？看看他的提议是否好更重要的是，你真的想用这个块做什么
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嗨，Wylie，谢谢你的回复我读了你的帖子，概述了你的类似情况，发现它很有帮助为我们的地块提供的价格与现行价格相当将其分成14-18栋联排别墅将实现最大潜力只是不确定我是否有资金资助这样的项目，更不用说我迄今为止没有任何知识或经验
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星期六我们签约了为了出售我们 da 批准的区块，我们很难筹集到进行实际建造所需的 800,000 美元，而最终结果——包括建造期间的持有成本和利息——意味着最终利润对我们来说不会比我们的利润多多少将通过按原样出售给实际的建筑商来获得它可以带来可观的微薄利润，因此，它会被出售，我们将开始使用释放的资金购买 2 床 1 浴室单元来持有，只需要快速 3-4 周（或更短）的 reno，而不是 18 个月build
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唯一要问自己的问题是开发商希望为您的房产支付多少价格，而且这是一个非常大且稀有大小的地块，具体取决于位置以及是否在 BCC 控制范围内，每个人都认为开发中有大量资金，如果房产在正确的位置，如果你能压低产权持有人的价格，压低地价，我在过去 10 个月内买了 2 处房产，两者都分开并以“DA”转售；在 TAX 之后并在过去几天完成我的纳税申报表之后，一旦所有人排队付款，甚至在我看到一分钱的回报之前，这些拆分中并没有很多钱 willair
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啊好吧，我确定它适合你的情况 我的银行刚刚给了我 1100 万美元让我做我的 d发展，它刚刚开始 当所有的尘埃落定时，其中只有一百万多一点的利润，但我会在此过程中获得很多乐趣 在未来几年向我的男孩展示妈妈和爸爸建造的东西真是太棒了那种发展只要你下定决心，你就可以做任何事！ cview，考虑到它的 PPOR 改变了事情 如果它是一个 IP，我会说添加几个百分比并出售它，然后用你得到的现金购买更多的 IP 你可能无法自己找到足够的现金来做如果您刚开始，那么规模的发展让大男孩们去做，但从您的网站价格中获得一些利润干杯，迈克尔
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我想你已经回答了一半你自己的问题你是担心开发，因为涉及额外的工作和风险 是的，开发中大笔资金的潜力更大，但它也比被动投资更多的工作和更大的风险，所以这取决于你适合的地方有多少开发者去了出现问题时的墙 你不会获得 CGT，更糟糕的是，你将被按正常收入征税，这意味着没有 PPOR 豁免，持有超过 12 个月也没有 50% 的折扣 如果你持有该房产超过有一段时间，有大量未实现的资本收益就它而言，如果您确实决定开发，请考虑建立一个不同的结构（公司或信托）来进行开发和“销售”；您可能会发现，通过这样做，您必须支付印花税，利用这些豁免或折扣，您不仅可以节省所得税 出售给开发商还可以让您避免 CGT 所得税，或您可以尝试与开发商建立合资企业，从而承担一些开发风险，以换取潜在的更大利润削减。无论如何，请与一些顾问一起计算数字以了解回报项目，以便您知道所提供的价格是否合理，记住您需要为开发商留下足够的利润以使其物有所值 在为一个较小城镇的类似项目计算数字时，我发现最大的变量是构建成本和融资成本（利率等），我认为成熟的开发商可以从网络和他们提供的数量中获得更好的构建成本交易，也可以更具财务性你成立了，所以以更优惠的条件获得融资
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这是个好消息！你必须在你的另一个线程中发布更新，我一直在等待听到它！ LVR 做了什么让你为开发而努力，你必须跳过多少圈才能得到它
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完成！本周我一拿到施工证书，我就会复活那个帖子并开始更经常地发帖。到达这里需要很长时间，我厌倦了错误的开始，所以暂时停止记录它 简短的回答箍：太多了 它丑陋的贷款环境感谢您的摇醒 干杯，迈克尔
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感谢大家的个人故事和建议我肯定会考虑通过信托进行重组 - 谢谢 brendio 还将确定未来的所有成本以及利润是否明显高于以 PPOR 形式出售，以证明这种规模的发展需要我的家人改变个人生活方式的合理性再次感谢
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这个帖子应该有帮助 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt61565
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首先我会得到块估价（或使用附近最近出售的可比产品作为指导）看看wha t 它实际上是值得的，然后对整个项目的支付费用进行成本分析每米的建造成本、许可证等、车道和围栏等的成本以及 GST 从这里您可以确定在您的情况下这是否对您经济可行可以拓宽关于金融的图景以及结构将是什么 就我个人而言，我认为也许可以保留这片土地，看看你是否可以从更小的东西开始 - 一个街区上的 2 单元项目 - 比如说，用你现有的房子将摆脱和细分构建这将是一个足够可怕的学习过程，但会给你很好的经验来解决更大的问题你现在的现金流情况与这一切有很大关系，当然，如果你做任何事情都没有多大好处现在资金紧张，因为任何类型的建筑项目都会消耗大量现金储备——只是在准备中；建筑计划、许可证、土壤测试、测量师报告等 I还没有跟踪，但我认为我们的 PPoR 区块在我们开始之前几乎不会花费我们 2 万美元的零钱，因为上述所有因素
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