澳洲澳大利亚房产 如何处理我的单元房 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个 4 x 2 床单位的街区，我正在考虑用它做点什么 详情如下： 当前价值：30 万美元 租金：每年 2 万 7 千美元 他们就在市中心，步行即可到达所有地方，如果有租户的话叶子它们最多只能空置一周 我重新粉刷并整理了其中的 3 个 8 年前我买了它们 它们是一个标题 完全相同类型的街区最近在城外更远的地方进行了翻新，并增加了小庭院每个单元的前面和后面的共享洗衣房，每个单元的租金为 $180 - $200pw（我目前一个单元的租金为 $100，其余的为 $135） 这些单元没有指定的停车位所以这是我的想法：修理必需品（新屋顶和外部覆层在需要的地方更换并涂漆） 用新的厨房和浴室、油漆、地毯和百叶窗将它们全部翻新，并在厨房中放置一台联合洗衣机烘干机 在每个单元前面安装车道至 2 个停车位每个从每个单元通过楼梯到后院 将后面的土地划分为 4 个中等大小的码 分层命名它们 包括分层命名在内的所有工作的估计成本为 8 万美元 所以总共约 38 万美元 我已经和当地机构谈过，他们给了我一个非常广泛的范围成品单元的价值 远离城镇的单元，没有完成，也没有室外区域（虽然他们确实有车库），但价格在 80 美元到 10 万美元之间 一些非常破旧的 2 卧室房屋售价 13 万美元 3 卧室房子的价格约为 145,000 美元 - 220,000 美元，我估计每单位约为 110,000 美元，但以 110,000 美元的价格，如果他们在城外更远的同一街区（比如 190 美元）获得尽可能多的价格，他们的回报率为 9% 所以我将赚 44 万美元 - 代理费 - 38 万美元费用 46,800 美元 它将释放大约 13 万美元的股权 我也有它）我正在研究另一个类似的开发项目，其中包含我还没有拥有的单元块。好的，所以我想做这个开发，这样我就可以在经济上做下一个 另一个问题：它们是木材包覆的（我认为这就是它的名称）并且确实需要维修和油漆 离城更远的街区有聚苯乙烯覆层放在上面并渲染（看起来真的很好）你认为我应该做什么只是修理和油漆以降低成本或采用现代外观（仍在等待报价）不知道我是否有道理，感觉就像我刚刚漫无目的一样，如果我需要澄清任何事情，请告诉我
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分层命名的一些问题：a 防火墙 b 提高了理事会费率，因为每个单元都是单独评级的 c 需要经营一个法人团体您可能会更好地进行翻新，而不是分层并作为一个整体出售 - 潜在被归类为开发商的机会更小 这也可能对您的现金流更好，例如，当一个单位变成空置的翻新，然后租用并转移到下一个单位
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如果你正在寻找持有，那么未来的维护e 将得到更高的考虑 出售时，把它修好和像样，以后的维护成为别人的问题只是我的 2c
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感谢您的想法，伙计们写这个线程并阅读这里的所有其他线程（我只一周前加入）让我开始思考 在查看金额后： 当前的贷款回报率为 15% 如果我翻新并持有，未来的回报率为 16%（可能为 17%） 以下是详细数据： 欠 $172,000 租金 3 x $130pw + 1 x $100pw 翻新 $80k 欠 $252,000 租金 4 x $190pw 我想我应该翻新并持有 Refinance 到 80% LVR 发行股权并购买另一块我关注的想法
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你可以想与你的金融家核实，在你最终决定之前，他们会在一条线上的四包上完成 80% 的 LVR 如果他们请让我知道，在目前的环境下，你会很幸运在一个标题上获得 70% 的 LVR resi rate 我听说任何超过三扇门的东西也在看（实际）comme与一些贷方的rcial利率 先检查
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Mrs Property 你能把你单位的照片贴在前面，后面吗？侧面 如果他们对城镇很好而且很方便，为什么以每周 100 美元的价格出租 2 间卧室的单元 我在船上的卧室有多大，因为他们共用一个洗衣房 Cheers Sheryn
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嗨 Sheryn，昨晚我在 Jan Somers 的书 3 廉价租金中读到一个故事 我被诅咒抓住了 租客在单位里住了 28 年 自从我大约 9 年前买了她的单位以来，我没有做过任何工作其他单位已经粉刷过，在拍卖会上买的前商业地毯被放在厨房里粉刷过，但这就是我所做的一切，除了更换坏掉的加热器等 所以我想我有那种把她的租金提高的内疚感 其他 3即将涨到 $135pw 他们位于区域性的 t拥有 9000 + 人口在 Woolworths 的马路对面，距离城镇的主要街道 400m 从图片中你可以清楚地看出它迫切需要油漆 你可以在这里查看我相册中的其他照片http:wwwsomersoftcomforumsalbumphpu18569
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嗨Mrs Property 首先，欢迎来到论坛，我仔细看了你的公寓外部，虽然它们看起来有点难过，但它们的状况非常好 你在外面剥落的木材是半圆形木材，很难剥掉旧漆这些年来我已经做了很多所以有可能我过去使用的方法是用不同角度的四英寸砂光机和燃烧器来去除没有的区域砂光机可以接触到你做这项工作的人必须在这项工作中非常有经验我会说粗略这份工作估计在 10,000 美元左右如果你找错人了，你会冒着对木材造成永久性损坏的风险，这不是你最好的选择。三层优质丙烯酸涂料将持续十年以上，那我想不出其他的了解决这个问题的方法，除非把它做好不要安装包层，这将与绘画和持有蜘蛛的成本相同，并冒着未来销售的风险，因为人们会认为该房产有问题
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嗨画家，感谢您的欢迎并感谢您的专业建议 我被当地一位画家报价为 9000 美元 我没有见过他，我的一位当地建筑商的朋友组织了它 报价还包括拆除和更换损坏的板你的信息很棒，因为我开始认为我可以自己做（现在不会碰它，我知道它会有多难）另一个选择是：这些是离城更远的那些，每星期租金高达 200 美元 它是聚苯乙烯包覆的，然后渲染 任何建议
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不错的街区你为什么要卖掉它们 我会永远持有它们，它们似乎就像一个真正的摇钱树我知道做一个无情的房东是多么的艰难——如果你觉得不愉快，那么也许你需要考虑一个物业经理 额外的成本很可能会被你四个人都在的增加的租金所抵消市场租金逐年上涨！但是，如果您确实需要出售其中一些-请给我留言
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看起来不错，但是您对此有价格吗，它肯定会使物业现代化，但我相信您将需要所有新窗户，以及产品的安装（大概在 25​​K 左右），然后这幅画当然可能会在 5,000 美元左右。这可能需要 50K 美元左右才能达到那个阶段，只是为了得到几美元更多租金 我不知道是否值得，你已经有一套非常好的公寓，只需要打扫一下他将或应该做什么（免费）你应该得到一个价格来清理你的屋顶以及完成产品顺便说一句漂​​亮的照片，在有照片的帖子上提供建议总是容易得多
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后退西蒙，我第一次看到他们
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我得告诉你，我不喜欢你展示的街区的那种饰面 它没有特征完全没有 对您的房屋进行现代化改造的无情无味的尝试只需要油漆并更换一些旧木板-我就这样吧 您的街区看起来像是建于 60 年代那个圆形的挡风板似乎可以追溯到那时只是一个疯狂猜测 通过努力选择合适的颜色来补充街区干杯，您可能会获得更高的性价比我刚刚使用了一个设计师来告诉我如何使我们的 PPOR 现代化以及如何在不久的将来出售她告诉我在前院做什么，穿过每个房间到后院 物有所值，因为这不是我的强项，为我省心，给我一张纸告诉老公什么专业人士说要做什么 一两个建议 1 开始提高租金 - 我的一个朋友，他的单位靠近城镇，每 6 个月提高 500 美元的租金租户知道这就像大多数人在那里住了很多年一样！ 2 当提高租金时，通知租户单位将被粉刷（他们将能够看到提高的租金的去向——希望如此）你应该能够每周增加超过 500 美元的租金，特别是对于只支付 100 美元的人我会 3 制定一个详细的计划，说明你如何对内部的每个单元进行现代化改造，您如何改进和分隔院子（谁修剪院子房客或您），因为如果有人修剪院子，您可能不希望院子分开 4 另一个朋友对他的单元进行了现代化改造，并在里面放了洗衣设施，他驱逐了一个租户并开始使用该单元，然后他搬到下一个单元，允许租户选择搬入翻新的单元，然后在现代化后回到自己的单元，或者搬到其他地方（花时间做这件事并将其翻倍作为所有subbies不能在你想要的时候来） 5 让这些单位首先从头开始建筑业正在放缓，所以要获得 3 或 4 个报价，因为你可能会选择一个好的建筑商，他给出一个好的报价以保持工作的顺利进行 研究 多少钱所有 2 居室单元和周边城镇的本地租金，在 realestatecomau 上进行研究 晴朗的天气即将到来，是时候让事情顺利进行，您是否自行管理这些单元 问候 Sheryn
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我很喜欢这个样子的 街区 我会超越那个只支付 $100pw 的租户 你真的能负担得起至少 $35pw 补贴他的生活方式吗 给他立即增加 $10pw 并变得积极主动，每 6 个月增加一次，直到达到市场价格 在这个阶段不要费心对这个单元进行任何升级（除了维护），只需支付租金 如果他离开，那是一个奖励你可以进入那里，给它一个完整的 reno 并获得平衡租金较大
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感谢大家对画家的建议和帮助，这里是画家引用的作品清单（我知道的小字体）http:wwwsomersoftcomforumspicturephpalbumid53amp;pictureid381 谢谢西蒙，我同意新渲染一个没有太多个性 尽管Painter在成本上提出了很好的观点，但它在镇上确实很受欢迎仔细想想，我看起来卖掉真正让我赚钱的房产 这就像在说“不，谢谢，我不想要那个收入，无论如何谢谢”； Sheryn 和 Simon，是的，我确实有一位物业经理，我和她在一起已经有一年了，她的租金已经涨了不少，所以我想我们正在路上，我会考虑增加便宜一点的更多 感谢您的建议 Sheryn，这是一个好主意，我想我会跟随您朋友的领导，一次做一个，所以我不是没有收入的好主意先让他们从头开始，然后看看可能性你们大家看起来像经验丰富的投资者，所以我会问你进一步的建议（如果你愿意的话）我们拥有（以及银行拥有）这些单位和其他一些 IP 以及我们的 OO 我们欠我们的 OO 和想尽快还清这笔钱 你们有什么建议优先偿还我们的 OO 是否值得出售我们的一些 IP我们的 IP 购买更多的 IP 你使用什么策略以及你从哪里得到它
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MRs Property 你是一个不同的t opic 现在可能会在论坛的不同部分获得更多回复，但同时在此论坛上搜索有关“债务回收”的主题；并阅读如果您需要再融资或对策略进行更多解释，这是经验丰富的抵押贷款经纪人的主题；使用此策略的海报 Cheers Sheryn
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完全同意 Skater 你在标题中指出你有 6 个 IP，但在租金评论增加时你似乎仍然屈服于成为“好女孩” ' 不削减它 如果租金目前低于市场价值，则发出所需的通知并让它们上涨您还查看了您的其他属性，谁知道您可能会发现额外的 11,920 美元（从您的 6IP 的整体增加 35 美元（假设 4 是这个单元块）大假设），这可能会给您不同的想法干杯，F
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谢谢Sheryn，我已经跳到房地产投资论坛一个全新的世界就像我在这个帖子开头所说的那样，我是新手世界我现在很喜欢它感谢您的所有帮助
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拥有之后看看报价，有几件事困扰我他只说他会去除所有松散和剥落的油漆，这意味着他会在其他所有东西上涂漆砂光机或热风枪看你的照片，这意味着所有的墙壁都受到影响他说这个价格没有消费税，这也告诉我他是一个低收入者，他可以讨价还价ed 说服他做得更好可能会是他一段时间以来所做的最大的工作如果你问正确的问题并在他开始之前要求一份好的工作，你不应该吓跑他 1：我会问他打算如何删除现有的建筑物上的油漆告诉他你想要它，这样当旧油漆被去除时，你的木板上就不会出现砂磨痕迹 2：他将涂上什么油漆，我想要所有外部的 Dulux Weathershield 光泽（http： wwwduluxcomauspecifierproductdulux-exterior-productswallsproduct-detailproduct2268) 3: 他会做的最优惠的价格是多少，(我会说 7500-8000 美元) 4: 他想要多少押金，(不要支付超过 50%工作进行到一半，在完全完成和检查之前永远不要支付全部金额）让我们知道你的进展，
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