澳洲澳大利亚房产 平装厨房或新台面和门 悉尼

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嗨，经验丰富的装修者！我们即将开始我们的第一次重大翻新，只是想知道您的意见与保留现有框架并安装新台面、橱柜门和抽屉以及更换相比，完全拆除旧厨房并放入新的扁平厨房的经验如何瓷砖和电器 在保留框架方面是否可以节省很多费用？来自bunnings的flatpack，我们可以自己安装房子已有40年历史，但状况良好，只是非常非常过时您认为如何
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我们也在努力找出最适合我们情况的方法同样，我们进行了一些研究和引用，并提出了以下现有厨房 * 定制橱柜、抽屉、铰链、把手 ~ 1700 美元（那是聚氨酯涂料，而不是 'basi c' 橱柜设计）* 台面 ~ 1500 美元以上（我们发现这个变化最大，但仍然没有找到我们满意的人） * 框架等油漆 ~ 150 美元 * 厨房龙头 ~ 200 美元 * 待完成的工作家庭朋友的，但很容易就几百 * 说 4000 美元，以支付任何额外费用 更换厨房 * 有几个报价，但有一个基本橱柜设计的相同大小的厨房在 7,000 美元左右 显然有很大的好处因为只是在使用现有厨房而不是在使用新厨房，但我相信相差超过 3,000 美元（在我们的情况下），每一分钱都值得当我刚刚写这篇文章时，它让我思考如果你正在做的财产厨房装修也要出租，我想知道税收优惠（折旧）是否意味着新厨房的成本最终与现有厨房的成本相似
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嘿安德鲁，感谢分享 我认为它可能会更便宜 我们仍然需要权衡使用现有木材的麻烦因素，确保没有可见的旧木材等另外我们需要考虑这样一个事实，即它内部看起来不太好（不是那么重要），而且，正如你所说，税收影响我一直试图找出它如何与折旧一起工作，但除了工料测量师宣传他们的商品的链接之外找不到太多信息根据我对工料测量工作方式的了解，某些工作改进有特定的公式他们使用的，所以实际上你在物品劳力等上花了多少钱可能并不重要工料测量师将根据结果估计折旧津贴，而不是你的收据现在，我可能完全错了（在这种情况下，请纠正我) 我明天需要打几个电话检查一下
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我刚看了我的出租物业税书（托尼·克朗普顿），上面写着：不可折旧的物品：-厨房橱柜这是主要成本洞装修，所以我想我的想法根本行不通 请发布你明天发现的内容 对这一切如何为你感兴趣
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如果你想更换你可能还想考虑你的电器我对厨房折旧的理解是橱柜工程正在建造（每年 25%），电器的使用寿命会有所不同（例如，烤箱 10 年，DW 75 等） * 当我们在最后一个 reno 上完成时间表时，我们将所有收据的副本提供给了测量员 - 希望他们使用它们！ *我编造了这些数字-不要使用它们！
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我实际上正在考虑做与我最近购买的地方类似的事情也就是说，我打算以大约 70 美元的价格更换橱柜抽屉门每个，添加新的把手，新的水龙头并保留它我相信这三件事在厨房中增加了最令人惊叹的因素我忽略了台面，因为我认为它还不需要升级一个巨大的优点是它安装非常简单，但获得了翻新厨房的主要好处据我所知，关于折旧，对您进行升级是有益的，因此它被归类为维修而不是翻新改进 Renos 折旧超过几年了，所以这显然不如直接扣除维修这就是我认为升级门和把手等小物品可以算作维修的地方无论如何我可能对此有误，请随时纠正我
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Andrew - 我一定会及时通知你了解更多信息 如果厨房橱柜不可折旧，这是否意味着它们是直接扣除t 为洗衣机腾出空间，所以我们需要多考虑一下 Arletz - 一点点升级都很好，但是你如何在租户到位的情况下做到这一点我同意，我认为这是一项更容易的工作更换橱柜门而不是拆掉整个厨房并从头开始我很想知道你最终是如何贬低这个的谢谢你的回复
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我过去都做过现在我正在做一个里诺和把整个厨房都拆了，用马毛石膏和木镶板来引导（洗衣房、厕所和浴室也是如此），然后从bunnings放入一个flatpak取决于你打算自己做多少工作，至于可能会做的事情现在最好（更不用说你的税收角度了）我有一个勤杂工为我做了很多工作，还有所有厨房位的成本，然后是他的劳动力等，不确定支付厨房的费用会不会更便宜暴徒来做这项工作，更不用说快了很多我也换了j在 Noble Park 的一个老式厨房中使用台面 较小的橱柜意味着我必须定制台面，但是 Noble 厨房做得很好，而且我认为成本合理 我唯一关心的是门和如何容易我知道很多旧厨房不能像这样“升级”，所以你可能需要更多地研究一下
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大家好，我面临着类似的'厨房大修”目前在我的一个旧房子里-正在考虑用第二手前展示装置替换完整的橱柜台组件-不确定这是否会被归类为“维修”，因为它不会是“新的”厨房，可以这么说 在你的工作正在进行的同时，你们如何看待租户的“不便”问题？我认为大多数现有（即“就地”）租户都希望合作，因为他们知道会从中得到一些好处
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我现在只是把我的厨房（和其余的）做完，因为我们最后的房客同意在厨房完工之前搬进来，并在他们方便的时候搬进来不用说，他们花了 18 个月的时间才搬进来，然后我们才能在我只做过大装修的地方完成任何事情租户之间
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根据 ATO 对维修的定义是将物品恢复到原来的状态 维修是可抵扣的，改进是可折旧的从那里开始，然后它不是修理，而是改进，例如 1 Laserlite 屋顶上有一个洞 决定用彩色粘合剂更换 结果：改进，例如 2 大段的尖桩栅栏在暴风雨中被吹倒 用类似的材料替换该部分结果：修复所以我想说你的厨房仍在改进它是第二手厨房的事实对分类没有影响鉴于你（显然）更换了很多它，并且特别是如果它目前仍然可用，那么它仍然应该被视为一种改进即使单独更换把手、橱柜、台面的想法也不会真正有助于将工程归类为维修所有这意味着，对于较小的单独索赔，可能会有不太可能会向 ATO 发出警报进行审计 看看这里：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00183233htm 只是我的 2c 价值
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我也即将在房子上做一个化妆品里诺，厨房是我正在看的一个区域 这是一栋 90 年代中期的房子，所以厨房有点陈旧过时，但我相信它在结构上是合理的) thermoglaze 现有厨房 有一个检查日期即将到来，所以应该对成本有更好的了解，然后我会在此之后更新以分享我的研究 OSS
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你有没有想过粉刷现有的橱柜使用层压涂料（例如白骑士）为 lt 提供新的饰面； 100 美元您也可以定制台面切割，并以低于 500 美元的价格进行测量 - 我们做到了 只需卸下旧台面并将其带到橱柜制造商处，后者将对其进行测量，如果您需要详细信息，我们在 Bayswater 使用了一个暴徒 PM 我
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这也取决于您打算如何处理该物业，如果您打算将其出租而不是您可能想尝试并只是整理和更新它至少对您来说是一笔费用，但如果您正在寻找转售（取决于该地区房产的价格范围）你可能会更好地获得一个新厨房它总是看起来比新旧混合时更好祝你一切顺利，安娜
评论< BR>最后每人花了多少钱 schweedy （如果你不介意分享的话）
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部分感谢大家的想法通过电话从 Scott（Depreciator）那里得到反馈和一些好的建议，我们将推迟 reno（也许只是根据 The Donners 的建议进行更新），并在我们决定出售时进行翻新如果我们只是要持有该物业 5 到 10 年，那么安装一个全新的厨房是没有意义的 - 它将在我们想要利用 Andrew 的时候开始日期 - 斯科特建议的（如果我错了，请纠正我Scott），是不是大多数装修的折旧率与建筑折旧率相同——即在 40 年内每年 25%（不包括快速贬值的电器） 所以价值 15,000 美元的改进 375 美元的扣除额 加上电器可能需要 600 美元 不是当然，在这个阶段我认为这是值得的，特别是因为我们不在一个可能会为一个经过精心装修的地方收取更大租金的地区斯科特提醒我的另一件事是，成为我们的新 IP , 我们最好等到我们完成在升级设备之前向租户宣传，因为那样我们可以注销旧设备的成本无论如何，希望对您有所帮助我们正在考虑在租户进入之前抛光木板但是如果我们推迟到我们使用这个地方之后为了产生收入，我们可以注销旧地毯，这将抵消抛光成本有谁知道您可以注销旧地毯多少钱
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