好的，我在 Frankston North 有一个 IP，面积为 680 平方米 有足够的空间在后面建造一个 3br 单元 有一个地下游泳池（已填满但未完全拆除），我已查询为我是否可以在此基础上建造 我的问题是，在背面建造以出售原始财产并将新财产作为租金持有是否是一个明智的选择？我的计算是原始财产（细分前）的成本为 310 美元k，我保守估计建筑成本为 20 万美元，所以如果我以 35 万美元的价格出售原来的住宅，我会得到一个全新的 3 居室单元，抵押贷款为 16 万美元，每周租金为 300 美元，因此现金流量+ 虽然从现金流的角度来看这将是很棒的，并且可能使我能够购买第二个 IP（这又是可细分的），它作为一项长期投资是否很好，或者我应该忘记它并让它坐在那里如果我细分这个第一个 IP 并出售 1 个住宅，理论上我可以继续以这种方式投资，确保我所有的 IP 都是现金流为正的我是不是太简单地看待这个问题我的理论是否合理
评论
保留新住宅而不是原来的住宅的好处是折旧你什么时候买的前屋 是什么让你认为它的后院被砍掉后还值 4 万美元您走得太远了，请与当地议会核实 矿山必须超过 700 平方米，位于核心区域（距商店等一定距离内），并且在建造第二套住宅之前，我们无法细分，汽车也来自第二个住宅（必须为一辆车和至少一个访客空间提供汽车住宿）必须能够向前驶出车道，因此必须有足够的空间从车库转弯在昆士兰州，几乎和你的前院一样多的规则和法规ess 你正在进行大规模的装修，后院的另一所房子的价值会少一点
评论
Gools，我在二月份买了这处房产，当我说它花了我 31 万美元时，包括所有成本，我实际上以 28 万美元的价格购买了它有很多 3br 地方以 33 万美元以上的价格进入市场，我希望能更好地展示它，甚至可能会渲染成袋装，这可能会影响某些人的情感价值此外，价值在地区，到年底，当第二个住宅可能准备好时（为了争论），它肯定是 35 万美元，但显然我没有水晶球谢谢你们的建议，这绝对打开了我的想法从税收的角度来看没有问题（我是一名会计师），但这是实际的过程一旦我做了第一个，我就会上瘾！谁知道呢，我什至可能决定保留这两处房产并将它们出租，第二套住宅的租金将是相当多的现金流+所以不应该有任何额外的费用来维持我们自己的口袋，如果我们持有这些房产12 个月我们将获得 CGT 折扣 - 当然只要意图是赚取租金收入而不是赚取住宅利润
评论
嗯，我想如果未来的 CG看起来很亮，那就留着 如果但是，你的钱可以更好地用在其他地方，那就把它移到 2c，JB
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联