澳洲澳大利亚房产 土地价值占总价格的百分比 悉尼

在澳大利亚地产投资



很想知道其他投资者对他们的目标价值的态度是什么，与为该物业支付的整体购买价格相比，如果这甚至是他们在搜索时考虑的一个考虑因素。当我们开始购买时，房屋的土地成分相当高，大约在 70% 到 75% 的水平上 我们的工业材料也徘徊在 90% 左右，以确保可能的最大增长量 可以理解，在这个水平上，街区的改进相当平均，这带来了这是我们自己的挑战 我们最近改变了我们的理念，并开始针对改进相当不错的 IP 这使得污垢的价值必须回落到更正常的水平，比如购买价格的 50% 或 60% 也许我们可以聊聊关于您在土地价值与购买价格方面的理念或目标水平是什么
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Gday Dazz，我只能代表我在西澳的经历，但传统l y 它总是 13 土地 23 建筑物 当然，我们目前在这里面临供应紧缩，目前似乎完全扭转了但是常识表明建筑物贬值和土地增加就是价值，这就是为什么古语“;在最好的街上买最差的房子”；经得起时间的考验
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你好，令人眼花缭乱，我会试一试我这样做我看看可以放在网站上的东西说10个单位然后计算出10个单位的转售价格说500 万，然后我拿走 20% 的利润 400 万，然后我计算出建造价格，比如说 200 个，也就是说 2 百万，所以我手里有 2 个，然后我计算出像法律和杂费这样的成本，所以说 20 万，这给了我 1800 万的土地价值这是我将支付的最高价格 我会根据所需的金额为我的辛勤工作提供 10% 的折扣，所以我的目标是 1600 万，除非我能赚钱，否则土地对我来说一文不值，所以这是我的支持信封在工作，我在脑海里做，你想卖然后卖我刚做了一个，墨水还没干，但它的估值低于 30%，上面有一个单位，业主很高兴摆脱它，总借出按估值的 85% 加上我口袋里的 100k，并将用这 100k 来改造该单位土地不是我的专业，我知道这是你的，但我会从 t 中赚更多他的小通讯，然后是 100 单位开发美元换美元希望这种帮助可能不会因为你已经知道我的系统
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G'day 令人眼花缭乱，好问题在早期，我遵循了几个人的格言书籍 - 该土地应至少占总价值的 30% 因此，远离单位（通常）适合一些（包括我）但并非所有单位通常具有更好的收益，但资本增长较少因此，他们的购买帮助一些人“进入市场”；不过，对我来说，CG 总是要走的路——或者，读作“给我更多土地”；所以我开始买房子，并一直走下去。但是，随着时间的推移，我倾向于“喜欢”。土地占50%或以上的房屋大多数时候，这是“直觉”；因为政府估值往往是一个滞后指标，而且通常，所考虑的区域本身并没有太多地块所以确定土地价值变得有点复杂我的最后两个（事后看来）是用 55% 购买的和 69% 的土地价值（据我所知）而且他们在股权方面的收益肯定高于早期购买 FWIW，问候，
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嗨，令人眼花缭乱，我尽量保持简单 找到我所在的区域有兴趣，研究以建立土地价值 以或略高于土地价值的价格购买房产 翻新和再融资 我觉得这给了我与低于市场价值购买类似的结果 Gerd
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嗨，Daz，有趣的话题 % Land component was a决定购买房产时对我来说是一个重要因素 我的第一个（也是迄今为止唯一的）拥有相对较高的土地百分比数据：购买价值 368K 的建筑物 - 很难确定，因为它已有 20 年历史，但类似的替代品会建造成本约 170K 因此土地价值 198K 54% 含量 HO WEVER 现在该物业的价值为 490K（三层楼），而房子仍然只需要 170K 来更换所以现在土地占有率已经上升到 65% 这是否意味着如果我现在要出售它，那么新买家会得到比我更好或更差的交易 Interestingthanks Daz
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购买土地高土地价值内容总是好的，但它不会在房地产周期中保持静态百分比 理事会估值通常低于市场价值，有时在更高档的地区反之亦然 毕竟，尽管我认为底线是土地总是更好，而不是目前在上面的东西 Simon
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我同意 GrossRealization 的观点 Land %不是目的而是手段的一部分考虑许多新趋势中的任何一个-重新分区到中等密度，分割更大的地块，在 400 平方米的地块上放置 200 多平方米的房屋，具有特定小地块代码的公共区域，带祖母房的房屋，建筑和配件的质量不是更倾向于关注泥土的实用价值吗？ , 由市场力量衡量 一个人很容易相信没有充分利用一块泥土是一件好事，因为土地价值 gt;50%
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G'day Winston, 或者，有人可以说购买土地价值大于 50% 的房产是一笔划算的交易 取决于一个人来自哪里，以及何时评论
当土地被估价时（如在费率通知上）它比市场价值低多少这里有百分比
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鉴于土地税是基于未改良的土地，政府如何估价3 层公寓楼、码头、体育馆等的新开发项目，而以前的土地基本都是y 一个垃圾场 他们如何为税收目的分配价值
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如果土地含量低，我不会被房产拒之门外，但是，我想要高收益来补偿我，现在农村城镇的产量不足以弥补土地含量不多，但是四五年前我注意到人们提到单位土地含量低当然，这是一个概括，因为我能想到的一些单位会有很多土地含量，比如说，就像黄金海岸一个有 45 年历史的单位街区一样，农村房屋的土地含量也可能不多见你的
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你好我做没有公式，但到目前为止（除了公寓 - 没有土地）我没有为房子支付超过 3 万美元，即道具 1 支付了 212 美元的土地价值 190 美元的房子价值 2 万美元 道具 2 支付了 21 万美元的土地价值 20 万美元的房子价值 1 万美元- 房子现在不见了，不错的新房子 PPOR 当前项目 2 个复式 - 每个支付 $230k - 土地价值 $200k 房屋价值 30k 所以，我喜欢只花20-30k买房子-在这个阶段我通过检查该地区的街区销售获得的土地价值越接近街区价值我支付的越快乐
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如果你继续这样做你几乎不会出错好主意 看看你的
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一个 64000 美元的问题 一个有趣的方法，但你可能会改变自己 20 年前建造一座普通的房子需要花费大约 8 万美元 1986 年，税务局估计只有房子持续了 25 年，所以贬值 4% 4% 超过 20 年 80% 而你 80k 美元的 80% 是 64k 美元 所以根据他们的说法，你的房子只值 16k 美元！但如果它建于 1988 年，那么折旧规则就不同了（25%），根据 ATO，它的折旧价值今天将接近 40,000 美元- 建造房屋（尽管它可能适用于美式拖车公园或马尼拉棚户区）但作为投资者，我喜欢以低于我认为的真正价值的价格购买东西的想法，所以尖尖的万岁 -头脑和他们的计算“证明”我买的东西一文不值当然你的老房子卖得可能不如新房子，但如果它有四堵墙、一个屋顶和一个房客将支付 250 美元每周住在那里，那么它的真正价值必须远远超过 16,000 美元 如果它有什么特别之处（例如传统设计或建造质量），那么它的价值甚至可能超过 170,000 美元的重置成本但是否则，接近其原始建筑成本或更高的某个地方似乎更公平如果他们要对建筑提供税收减免g 折旧，80 年或 100 年似乎比 25 年或 40 年更明智短期回报较少，但后者可能会鼓励廉价和劣质的开发项目建设，因此短暂的有效寿命成为自我实现的预言这使我们得出您的假设购买价格 - 建筑物重置成本土地价值 如果我们在其他地方应用此方法，在房屋售价低于重置价值的地区会出现一些胡说八道的答案 最近在墨尔本一个便宜的郊区购买了一栋 45 年历史的房屋，揭示了以下情况（没有表示特殊）： * 以 $X 购买房屋的土地 * 在 X 的 70% 或 80% 之外的空置街区 * 建造新房屋的成本与 $X 相同（可能是 3 万美元）或者换个角度来看，对于建造新房子（不包括土地）的成本，你可以得到一个旧的，有免费的土地只要它仍然完好无损，它具有使用价值和租赁价值 你可能得到了更好的交易，但在我们知道未来的资本增长之前，我们无法确定 百分比和比率可以并且确实发挥作用，并且尽可能地模糊 长期趋势似乎成为那样土地价格的上涨速度快于建筑成本（仅 CPI） 所以大多数房产以百分比表示时将获得越来越多的土地价值内容但是由于我们正在处理增长资产，所以越早购买越好，即使土地部分是少彼得
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你想出了多少百分比价值 令人眼花缭乱作为一个大致的数字或者你想出了一个理论来适用于不同的土地价值
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嗯，取决于你我想的情况和你在旋转木马上的情况 我们试图获得一些“好”的东西完全没有成功，与大量兑现的组织和资金竞争 土地价值与购买价格的关系通常是50% 到 60%，这太难了 我们几乎放弃了继续进行，可能会重新审视已经连续几个月坐在架子上的完整狗 85% 或 90% 的情况有所回升区域，平均组织被推迟 t他缺乏改进和基础设施我们还在寻找一些关于购买空置街区并从头开始的数字那里有一些不错的土地，只需要说服拥有它们的一个脾气暴躁的老家伙让我们有一些动作
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Bump 三年来，我一直在浏览一些 SS 档案，遇到了这个有趣的线程，可以理解的是，Dazz 从那时起你已经取得了很多成就，并扩大了你的网络，包括天空-盒子和棚子，但是欢迎您的意见和想法您现在对游戏 bw 土地价值作为购买年龄百分比的看法以及这如何影响您愿意接受的收益（假设是租户购买）我一直在考虑购买标准，包括购买未充分利用的场地覆盖率资产，例如 25-30% 的场地覆盖率、足够的土地和后勤通道（最好是角落），以便在其上放置另一个盒子，如果整件东西的购买价格（未充分利用的场地和旧棚子）与更换当前盒子（相同尺寸，尽管是新的）的成本相同或更低，我认为这是一种很好的估值方式添加和对冲以保护投资 我去年发现了一个符合这些标准的投资（三街临街）但是空置并且风险对我的口袋来说太高了 可能的上限利率在那个区域没有吸引力，因此价格可能反映了这一点学位，虽然基础设施的便利性很好，但您目前对此类概念的看法将不胜感激其他人的任何想法
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嗨，玩家，自 07 年 3 月以来，整个世界都发生了变化，因此随着拳打我们的投资理念 盒子仍然必须付出它的方式 - 这是基本的 高地内容对投资者来说很好，但银行不会关心投资者或高资本增长 - 这就是我们的游戏！他们有兴趣获得还款，因此更加重视土地使用权的安全性和收入流的质量因此，我们调整了购买量以匹配 - 否则我们无法购买任何东西 反思一下，高土地含量策略是了不起的，并且惊人地增加了我们的净资产-但这并不能让您获得自由我的目标在那段时间从致富变为自由摆脱所有束缚远比致富好得多这条格言现在推动了我们的投资，尽管现在获得自由后，我可能会回到我的旧狩猎场要么这样，要么我会心软，和妻子一起去法国，拿起其中一个城堡，并聘请莉齐作为我们的住家女仆
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感谢您的回复，并且匆忙总是回到富氧现金流与免费的对比也是一个很好的对比类比虽然不在 CIP 领域，但我的大部分 resi 股票都是土地丰富到现在低得可笑的地步（在当前的 vals 上）我的一些持股 这些对增长战略非常有帮助 一个人转换为 CF 资产可能会有收获土地价值下降缓慢，土地只是一种没有收入的支出，银行也不是很热衷于它 我对土地的想法在这个线程中 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt55548
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Dazz 我们翻新我们的 IP，所以我们'实际上是在寻找高土地价值与购买价格的对立面，即我们想要低房屋价值与购买价格
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区域城镇的动态不同，那里有可用的空地（而且很多离城不远的土地），但城里有好房子的土地就像黄金一样是不会随着时间的推移贬值的东西 我们房产的估值主要是 14 块土地和 34 套房子 有些会是三分之一而不是四分之一 这里的关键是从战争之间购买坚固的老房子 1918 年之前的建筑是不一致的 - 有些很好，但有些非常糟糕，因此它们可能会严重贬值，以至于您可以获得收益，但您可能只获得比转售土地价值多一点的地步战争之间，房屋坚固，双层砖，隔热良好，房间大小适中 从现代生活标准来看，它们很有吸引力 - 唯一缺少的是第四间卧室和套间，但通常这是拥有它们的地区的标准 它们对租房者很有吸引力，而且给买家，所以你会得到收益和类似的 CG 1945 年后你开始进入大规模生产及其所有问题，你会失去美感你会得到租金收益，但 CG 有点谦虚当我们来到 McMansion 时代第四间卧室、套间和 WIRwell，这是未知的谁知道随着时间的推移 CG 会如何发挥作用 至于收益率我认为空置是一个问题，因为你要求租户为更远的城外相同数量的卧室支付更多费用 当然，完成更好，但 $100pw更好也许不是
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这是一个相当宽泛的说法，我不同意在我的情况下，过去 20 年的空置土地增长率几乎是房屋放大器的两倍；土地
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