澳洲澳大利亚房地产年轻新手规划拥有 3 个头衔的三层开发区悉尼

日期：2022-05-27 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

嗨，老读者，第一次海报小孩子寻求智囊团的帮助，这是 somersoft 一点背景：当我 1819 年时，我以被低估的 200k 买了自己的第一所房子，没什么特别的，3 床砖房需要一点工作该物业的抽签卡上有 3 个土地所有权该地块本身是 720 平方米快进 5（硬）年，目前价值 @ 340k 我欠大约 30K atm 在与市镇规划师交谈并调查三层楼后，我发现我可以建造 3 个双 occ 住宅（三联式）我已经计算了一些数字并完成了我的作业（据了解），它似乎有很好的利润率（大约 25-30%）但我仍然有一些事情不确定我的问题是：1）目前的房子是 PPOR，如果我建造一个三层楼，我会假设当我竖立 3 个结构时，我可以声称其中一个，因为 PPOR 是真的 2）我计划保留一两个出租，我必须保留它们 5 年才能不支付 GST 3）我可以一个一个地卖掉它们吗一段时间说（1 年三楼 1，2 年三楼 2，3 年三楼 3）并声称它们是 PPOR，以最大限度地减少资本收益 4）关于我可能需要支付的资本利得税，房子有三个标题我是否将基本成本 200k 3 分给 CGT一位专家，但读过几本书后，我的意见是 1 是 2 是 3 您在任何时候都只能拥有一个 PPOR，因此，充其量，您可以获得按花费的时间与租用的时间分开的比例 CGT 豁免，因此您无法获得完全豁免 4 不知道另外一开始要检查的事情是，如果你能得到资金一次建造那么多收入，我一直在与银行贷款部门联系，他们似乎对我的提议很满意（到目前为止）只是另一个问题——5如果我在几个月后决定出售它，那么您的 GST 规则也适用于 PPOR，来自从事类似项目（双工三工）的人的意见会很好，即期待什么，无论这是一个陡峭的学习曲线，我只是想武装自己尽我所能为大家喝彩
评论
好吧，我的理解是，如果您打算将它们作为投资主张进行构建，则您将完全不承担商品及服务税，即：您不是作为开发商将立即建造和出售只要您持有超过 1 年，您就可以随心所欲地持有或出售如果您在 1 年后出售一次，您只需对 CG Any 的 50% 征税为建设提供资金的贷款利息可以全额扣除我不确定您是否可以立即出售一两笔，因为您已经拥有该物业超过 1 年您是否一直要求偿还当前利息的任何百分比自从你在物业上有 3 个标题，您认为其中至少有两个将被视为 IP - 另一个是您的 PPOR 我将向本论坛的会计和税务部分提出问题
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