您好，我找到了一个旧的 2 床纤维，并希望得到一些建议，告诉我如何将其修整以提高租金收益 http:wwwrealestatecomauproperwest-104933905tm1268950811amp;c78577480amp;tres 我知道石棉等会有问题 我不是真的对房子感兴趣，这是我想要的土地 但我想在它上面获得可观的回报，直到我以后可以在赛道上发展它是新地板，油漆，非常便宜的厨房和浴室，但对石棉问题犹豫不决 任何建议或提示都会很棒！
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我不会对它做任何事情现在租金是多少，以及如何新厨房和浴室你能得到多少我会买它，拿着它，不要在新厨房或浴室上花一分钱，特别是如果你会在一段时间内把它拆掉
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感谢他们的快速回复想要 128K，我们将提供 110k，看看情况如何 我有租户n 目前以每周 120 美元的定期租约在那里 所以，如果他们决定离开，你认为我们在新租户搬进来之前根本不应该做任何事情 我们将无法在几年内发展这将是我们第一次购买房产
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我倾向于同意 Wylie，除非厨房分崩离析，无法维修或不健康 我会确保所有电器，如炉灶、电炉等如果不更换的话都是安全的 至于绘画取决于在这种情况下，我想只有你能说出来，玩得开心布莱恩
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油漆，窗帘，地毯厨房我会把假木漆成白色，用台面做点什么（新的或瓷砖或）；用瓷砖油漆将防溅漆刷成白色浴室油漆梳妆台的抽屉，所以它都是一种颜色（白色）；地板 - eeek 嗯取决于它是什么，也许是乙烯基它只是我的建议，但祝你好运
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你好 - 是的，我同意 Wylie 和 co 你会发现你会花费超过 20 美元k 对房产进行任何形式的改变——如果你打算在未来 5 年内将其拆除，这可能不值得投资里诺营利”项目如果这是我的财产并计划像你一样持有几年，我会考虑更换整个窗帘，也许是绿色厨房台面并更换浴室梳妆台 最高花费 3,000 美元- 4000 美元，如果有的话，从其他投资者那里获得建议做得很好——提防那些拥有世界上所有的创造力和对你的 reno 有很多想法但不是纯粹从投资角度看待房产的人 希望有帮助！
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房子的广告让它听起来像一个好地方我是我与您的职位相似，Happy，所以对人们对这项投资的看法很感兴趣 石棉是否像听起来那样糟糕有什么用你看多少推土机和清理土地
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我会在外观上花一些钱，通过一些多乐士颜色图表上显示的时期油漆，他们有一些很棒的图片上面有类似的老房子，请注意你可以买的小木片，然后涂漆以增强正面，并涂刷栅栏，新油漆将使那所房子和漂亮的家
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我老公是周一看看里面，所以我们会让你知道它是如何进行的评论
现实地 - 这是奥古斯塔港的一个 2 卧室，我和 wylie 在一起，可能需要在浴室墙壁上放一些面板材料看起来像裸露的纤维水泥，把绿色的墙壁漆成白色或灰白色，就这样不会打扰厨房，因为现在看起来还可以，如果是林肯港，我会建议多一点
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这甚至是独立式住宅吗？在奥古斯塔港有这么多附属住宅我会首先检查一下 而且 Pt Augusta 有好的部分和坏的部分，所以你真的需要知道你所在的地区如果你真的想要一个便宜的纤维，它在一个 *更好* 的位置并且具有 *更多* 潜力（大角落块 + 后车道访问，非常靠近商店学校所有东西），PM我它在Whyalla的一个非常好的位置只是想帮助一些需要在相当短的时间内卖掉房子的人，一旦它被清理干净我无法告诉你它会值得虽然在 Pt Augusta 肯定会花费超过 2br但我丈夫和我不喜欢Whyalla 所有那些红尘——这不是一个漂亮的小镇 我们喜欢 Por 的感觉更多奥古斯塔 - 它更具旅游观光性，并且有新的人涌入一直很粗糙 我们实际上并不是在寻找旧的纤维，但它看起来像我们能负担得起的（低于 150K）
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另外，关于看小别墅的建议，我认为投资者要清楚其中除非你能买这对
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我丈夫昨天检查了这处房产，他说他很惊讶他说照片不公平 它非常大，有 2 间卧室、一个巨大的厨房和一个卫生间和洗衣房就在主屋顶下的后门外 他说他想，如果我们买了它，我们会在整个地方铺上便宜的lino地板（它有旧的lino和粗地毯atm），新油漆，在浴室里做点什么大体打扫卫生 大家怎么看 明明里面全是石棉，这些小改进是不是需要专家来做呢年，最初上市是160K 他们现在要128K如果我们有任何想法，我们认为我们将提供 95K 并达到 105K
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我个人不太喜欢Whyalla 或 Pt Pirie - 它们太干了！我已经习惯了我现在住的地方，那里比较漂亮和绿色，还有一条永久的水道。Whyalla 的红色尘埃实际上在几年前就停止了，但小镇的老边却被这些东西永久地弄脏了备用不过，考虑到 Pirie 居民，他们的城镇充满了铅尘，他们将在大规模的铅减排活动中失败 奥古斯塔港一直在增长 aaaaaaaaaaaages，但有明确的好坏处这么长而且价格大幅降低，这让我觉得它在“糟糕”的地方之一——它非常接近很多嘈杂的东西 Pt Augusta 实际上并不是*那种*旅游，但确实有一个强大的艺术社区长期以来，它基本上一直是主要的卡车停靠站（绝大多数新行业就是这样 - 相当工业化），但在过去一两年内，它已经萌芽了一些不那么“糟糕”的新业务，比如大型家具和电器你在从阿德莱德进来的路上看到的商店 在过去的 3 到 5 年里，很多现有的东西都被很好地清理了 那里的议会做得很好，保持公共基础设施看起来很好 10.5 万美元你会做得很好好吧，尽管你对 Pt Augusta 了解多少有那么一刻，那里的原住民人口非常多，在一天或一周的不同时间开车穿过小镇，看到所有的原住民在公园或人行道上睡着了（或者更糟糕的是，开车经过一个垃圾场），这有点令人不安- eww！）它确实让你紧张那是让我离开奥古斯塔的一件事
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感谢您的投入我丈夫在奥古斯塔港长大（幸运的是，不是）并且也看到了增长我们已经在西侧高处生活了 12 多个月（hu比是警察）我们非常清楚好坏处，哈比引导我们避免在他最大的客户附近购买，可以这么说 原住民是个问题，是的 但他们似乎远离西区 新庄园是进入郊区，虽然有很多可用的土地，但我们正在寻找的房产位于一个很棒的地方，距离海湾有 200m，步行很短的路程就可以到达所有地方。 目前，两个人以每周 125 美元的价格出租在 ETSA 工作 我们将向这类租户推销我们的房产；来自 ETSA、医院、超市、监狱等的蓝领工人 对一个家庭来说还不够大 基本上，这不是我们想要的房子，而是处于优越位置的土地 我们注意到过去的一般活动有所增加12 个月 - 议会工程、军队、采矿、住宅区、咖啡厅、谈论码头等 所以我们希望奥古斯塔港将继续发展 面对现实，我们宁愿在阿德莱德 10 公里范围内买东西，但我们可以不能凑齐押金，所以我们必须从某个地方开始
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嗨，如果处理得当，石棉不是一个主要问题从理事会清除石棉的要求 如果您是油漆工如果你可以用糖皂清洁和油漆没有任何打磨没问题，请与你的油漆供应商谈谈 浴室墙布是石棉s 并且易于拆卸，因为它被拧上，因此应该能够以整张纸和适当的处理方式拆卸 不能说关于 lino 这也可能是一个考虑因素，尽管它需要进行测试以确认任何一种方式以确保有如果你想知道 PM 我，但不要因为石棉而推迟，还有其他几件事要考虑 谢谢布赖恩
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要做的第一件事是找出租金和价值会提高多少如果它已翻新 让当地代理商为您执行 CMA（比较市场分析），但请他们进行比较，就好像这所房子已经按照您计划的标准进行了翻新一样 预算 最多为要价的 10%一个基本的里诺计划使用层压漆单色浅色墙壁天花板油漆瓷砖油漆也许是新的台面看起来可以在浴室中使用铺路漆油漆或更换梳妆台等如果你最后还有钱然后更换浴室屏幕甚至瓷砖潮湿区域你自己的基础c 秒仓库的白色瓷砖 刷新所有东西，并使用基本的浅色和明亮的颜色 现在不要接触任何石棉 如果它是裸露的，那就涂上它，如果它坏了，那就盖上它 从 CMA 值中减去你的购买和 reno 成本，你就有了估计 reno 的利润有多少然后比较可比但 reno'd 物业的当前租金价格，看看租金差异会有多少然后你将可以决定是否要 reno，但我猜这房子已经成熟了但是你一定要检查它以确保你没有结构问题，否则你可能不得不开始清除石棉来解决问题
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如果你对目前的租金感到满意（或勉强更多）然后什么也不做 如果有能力通过 reno 增加租金然后做数字 就我个人而言，我希望我的 reno 成本减少 2 年或更少的额外租金 我认为你购买这个是为了重新开发在这种情况下，我认为你在这方面，您需要专注于街区的潜力与其邻居相比，它的小街区也很平坦，与在山上建造的那些相比，它可能会影响转售它离道路很短，可能会受到可能不允许的开发的影响只是一些想法干杯< BR>评论
如果你知道这个地区，这听起来很划算——只是不要在石棉中钻孔或任何东西如果你不产生灰尘就可以了至于我之前提到的Whyalla的纤维，我周末看到了 原来它被扩建了 它的 3br + 休息室 + 厨房 + 2 个额外的房间，这些房间曾经用于家庭企业，只需要将配色方案翻到中性（除非你喜欢黄色）和一些储物柜被移除, 所以无论 REA 得到它我可以看到它的广告是一个 4br 完全完美无暇的房子，原始的院子和棚子，除非这些人进入那里并开始剥离大型分体式系统空调，HWS 等仍然认为这将是一个非常棒的投资机会，尤其是在 50m 之外来自 TAFE 和 uniJust 加上我的一点，似乎有相当大的担忧：石棉不是来自阿德莱德，而是在西澳的一个石棉填充的房子里做一个主要的 reno 在我眼里，石棉在我的脖子上到处都是，但人们似乎很害怕它 不受干扰 没有任何问题 就我个人而言，我已经把它从我的房子里剥离了很多，并在小费处处理，但这只是因为我正在拆除墙壁等我看不到石棉影响租金收入或阻止租房者，所以没有真正的问题
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清除石棉你好，如果它对你有帮助；我刚刚收到专业拆除人员在我的浴室中拆除石棉墙的报价：880 美元（这包括把它带到小费）在我看来不是很大的欢呼
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