澳洲为旧的小型公寓增值的澳大利亚房地产基础知识。悉尼

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为旧的小公寓增值的基础知识 我儿子想在一个亲戚的公寓楼里建造一堆小公寓，然后出租自己并获得比他必须支付的更多的租金 他怎样才能以最低的成本实现最大的增值他应该安装新的浴室和厨房，还是只在整个门把手上涂刷地毯灯？他应该安装带有漂亮电器和洗碗机的新厨房，还是让它们保持原样，只是粉刷旧的木制厨房，或者更换门或台面，或者找到他喜欢的二手可以使它们适合它们是你直接走进休息室的小公寓，有 2 间卧室，一个带浴缸的非常小的浴室，上面有淋浴，厕所，水槽和一个非常小的厨房，没有洗碗机，可能是一个旧的立式炉灶，一个大约 45 年前建造的带有静止木橱柜的水槽和排水器 如果他尝试清理染色混凝土，那么在公寓周围怎么办？放一个空调加热器 什么值得做的，这真的会提高一些非常小的旧公寓的租金 外面有砖砌，又长又旧的阳台没有安全或任何东西，所以我想知道如果我们把它们做得很好，租金会上涨多少
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你提到了一堆小公寓，如果是这样的话，如果他要完成整个街区，从浮动地板和新厨房，油漆，新把手和新瓷砖浴室，新的淋浴屏等，然后在外面添加一些建筑的东西，每单元再增加 100 美元，然后去执行
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有些阳台两边都有台阶，所以不可能把它们挡住但是其他的（例如末端单元）有时是死胡同是否可以在阳台上为末端单元放置一个小门以提高安全性
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谢谢你可能会为最后一个公寓做一个门，但是那里在过去的 45 年里从来没有任何安全问题我想知道这一切是否对于这种存储空间很小的小公寓，旁边有一条车道，而且你可以听到其他公寓的一些噪音和一些公寓播放非常响亮的民族音乐，你认为它真的值得吗？做所有新的厨房和浴室，将它们作为行政公寓，如果是这样，我们如何削减成本
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您要追求的最终结果应该由市场决定房地产放大器在哪里？谁是该地区的租房者或租房者群体 我会与当地的一些物业经理交谈，看看附近的租房市场有什么 花钱是没有用的，你不会回来 确保“执行” ;该地区的小公寓有租户存在。您可能会从简单的油漆放大器中获得更多回报；美化内部放大器； out
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其实我会说在阳台上加安全门会降低价值租房者，我认为他们采取了那种措施是不安全的地方（我在想那些从上到下用金属门完全覆盖的阳台——看起来真的有点像监狱）
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是的，同意它们看起来很丑，我在想那些（比如说）齐腰高的，然后你可能会更有信心把椅子或桌子留在外面而不必每天都带进来
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谢谢你是的，我认为只要一个便宜的装修就值得他们在所有便利设施，购物，学校，交通附近的一个很好的区域，虽然主路的另一边有街道更好，更多的房子更少的公寓，而这主路的一侧有很多公寓的街道，但它更靠近主路，被认为是其中之一st区，但是这个街区紧挨着一条小巷，所以从前窗和门口可以看到，它们比其他公寓更嘈杂，更基本，非常基本，如前所述，没有安全性，没有小储藏室，甚至没有你直接走进的走廊休息室的小厨房，仍然是旧的木制橱柜，可能是 170x 230 或更少，只是猜测小浴室，但确实有浴缸，周围的混凝土有一些租户的杂物，都可以做一点云杉但他们总是被出租，他们的租金是可能比其他更好的地方便宜，所以可能是一个好地区最实惠的公寓靠近一切，如果他打算转租给学生，那么真的需要一点点修整，对于那些问他为什么想要的人来说美化并从不属于他的公寓中获得更多的钱，因为它们属于亲戚，他最终将受益于可以自由转租并获得年长亲戚所有者的许可，因此没有麻烦当前转租的 le法律我不知道业主是否会支付油漆或其他费用，这可能只是最初的问题，即他应该做些什么来修饰它以提高租金，但这似乎只是一种基本的油漆，基本上需要什么不错，可能就是这样他自己很方便
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嗨弗朗辛，我认为你是对的 - 他只需要一个快速修饰或“调整”他们将永远是小而他们总是在一个街区，所以有一个最大值，你可以将它们增加到我完全不同意执行选项（对不起克雷格），因为你的儿子需要花很多钱来改善单位达到足够高的标准 我一直与有房产要翻新但不确定要走多远的人一起工作 花很多钱来改善房产很容易，但作为投资者，这不是重点有点棘手，但也许按照 Jade 的建议去做，并与当地的一些财产交谈经理和房地产经纪人了解该地区的期望是什么 这样您就可以更清楚地了解您的目标市场想要什么，以及如何集中资金 一个好的起点是弄清楚该地区还有哪些其他翻新单位正在（价值和租金）计算他应该在单位上花多少钱 其他房产价值多少 这些单位价值多少 有什么区别，在雷诺成本下降后，那里有足够的脂肪来赚取利润拿出来这似乎倒退了，但确保您获利的最佳方法是首先制定预算，然后优先考虑您将在预算范围内将产生最大影响的事情 有很多方法可以翻新厨房和浴室而不把它们拉出来重新开始我有客户花了几千美元翻新了整个厨房，它们实际上看起来像新的这只是知道该怎么做的问题 Dit到浴室希望有帮助！
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