大家好， 我在做研究的时候搜索了这个论坛，所以我想我会帮助像我这样的初学者 我在一个街区上建造了 3 栋独立式住宅，在拆除了一个老鼠洞后，每栋房子都是 180 平方米，有一个双车库内部规格很好 - 整个房子的筒灯，反向循环管道空调，升级厨房，轻弹搅拌机 地板上的瓷砖，墙壁上的 300*600 矫正边缘瓷砖 浴室和套间瓷砖贴在天花板上 没有建在上面，铺在边缘的小花园床使用了非常好的摊铺机（汤普森景观美化），有一个滚筒和 150 毫米的底座，因为不想让车道下垂 简而言之，质量发展 同时，货比三家，物有所值 前面的房子 后面的房子 前面的房子torren 标题为 Rear are community 建在阿德莱德 CBD 8 公里内 请找到附件我的成本清单 有些出现了 3 次，因为我不得不将它们分配到 3 栋房屋之间以进行分配 请记住，该建筑是 2008 年的价格，但因为使用的建造者比我希望的要少，直到 2009 年底才完成希望这有帮助，Bringontheboom
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更多信息哦，我使用了一个相对便宜的建造者 - 周集团公司之一（周孔雀、麦克林周、世界概念住宅）这样我就可以把钱花在完成上 周说 7 个月的建造时间比我想列出的问题多出 15 个问题，所以绝对不会再使用它们
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很棒的信息，有机会分享财产收购、拆除和总实现价值的数字 很想看到最终的财务结果！
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重要的时间爆炸 感谢分享 你打算持有还是出售这有影响吗您的任何费用（例如在车道或窗帘上花费更多）
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嗨，答案是：2006 年的房产价值为 40 万美元，1165 平方米的土地持有所有出租房产（因此车道上的额外费用 - 但这也是有点讨厌 - 我认为任何其他开发人员都不会这样做）Curre ntly 中性齿轮，但会随着利率上升而改变 拆迁是一个破旧的两张床，砖房拆迁在电子表格中列出，但总计约 8600 美元（是 8900，但他们损坏了一些围栏，所以我敲掉了 300） 最终价值是 152m 时间井喷是一种痛苦，显着增加了我的持有成本 2 课 - 下一份合同中需要 1 条惩罚条款或保证 2 规划申请应该以我的名义 它是在建筑商那里，所以当他们把申请搞砸了 3 次时（！）并且推迟了几个月和几个月的开始，我找不到另一个建筑商，因为议会想要一个新的应用程序哦，而且计划延迟是在 15 个月的建造时间之外！正如你所看到的，有很多麻烦、错误和一些不必要的开支，但这是我的第一个开发，我的目的是向从事研究可行性欢呼的人展示成本，B
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BringOnTheBoom，感谢发帖虽然你有意外延误 这些数字似乎叠加得很好 好东西 记住发布一个大概的位置或 PM 给我 看起来你知道一个便宜的混凝土 那种公共驱动方式真的很便宜！大多数建筑商现在报价 15 个月，所以我不认为你已经辛苦了 FHOG 客户真的把建筑时间吹了听起来你在批准过程中需要改变什么只是给初学者的一个提示，如果你的项目符合理事会的发展指导方针，你不应该在这个阶段有任何阻碍当你开始推动“边界”时您将因申请所需的更改而受到阻碍 我们最近通过阿德莱德港恩菲尔德港获得了两次批准，他们分别花了 4 天和 13 天 有时突破限制可以为您提供更好的回报，即使需要更长的时间再次感谢您的发帖Gools
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嗨，阿德莱德西郊 - 政策区 39 如果你知道规划 regs 原始报价和预定开始是在 FHOG 增加之前，但获得规划许可需要 6几个月加 市议会的问题不在于房屋场地覆盖范围的挫折等（我根据代码的字母设计），而是实际的图纸、工程和雨水计算不正确，在 4 个四个月的时间里有好几次，但是建设者他们的子项目，例如访客湾在计划中，但没有写在计划上 Stobie 杆没有显示 虽然一个站点，建设者提交了 3 份申请，每个房子一份，雨水计算错误 3 次（委员会每次发回）所以没有问题与委员会一起 - 其他 exp 开发人员在 3 个月内获得许可，我知道下次控制实际应用程序，而不是让构建者这样做具体不是那样便宜-哈哈-这只是两个车道入口的前 6 米（均为 6 米宽） 其余部分铺设在 60 毫米长方形块（120 * 220 毫米）中过来看看电影！
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嗨，很棒的话题我刚刚开始在阿德莱德中央商务区西南约 5 公里处开发 6 栋联排别墅，所以我真的很感兴趣，我会支持这个观点在推动限制方面，我正在推动覆盖范围和挫折限制，因此委员会的计划已经花费了一段时间，但我相信我最终会得到一个更好、更畅销和更有价值的产品委员会通知我，我正在批准的风口浪尖，所以这里是希望！时间会证明我的观点是否成立
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Pjvdl，你在找谁建造听起来像一个不错的项目，一切顺利 请让我们了解你的进展 Gools
评论< BR>感谢 Gools 的支持 我之前在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59550 上发布了与同一项目有关的其他一些细节，但随着项目的发展，我会努力保持论坛的发布。我已经与 Regent Homes 签署了初步服务协议，尽管他们有时有点慢，我倾向于根据我目前所知道的情况与他们一起去 在达到这个阶段之前，我要求许多建筑商（无论大小）进行初步估计，而 Regent 是最敏感的，并且（至少在这个阶段）在性价比上似乎具有竞争力 我也对它们进行了合理的尽职调查 其他使用过它们的开发人员似乎很高兴，更重要的是，继续将它们用于多个项目我最大的担忧是将项目利润率保持在财务风险回报方程有意义的水平我已经做了很多计划以达到这一点，但这是我的第一个开发，我的目标只是（我认为是一个没有血性的下注者) 适度的回报 我的数据显示，扣除所有成本（包括持有成本、销售成本和 GST）和税前，20% 可能是可能的，但我对大约 15% 感到满意我在这个论坛和其他地方的研究表明，许多不会接触回报这么小的项目，但我也将其视为学习练习
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