澳洲澳大利亚房产 Reno 购买单元的建议？悉尼

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亲爱的大家， 我和我的妻子已经在悉尼东郊的一个 2 居室单元交换了合同FHOG），但它会在不久的将来成为一个 IP，并且会考虑到这一点进行翻新 单位的基本信息：约 110 平方米，包括阳台 内部约 95 平方米 有独立的用餐区，可打开起居区 可以关闭如果需要，可以建造第 3 间卧室，但我们会保持原样 厨房离开生活区可能会失去一堵墙（或墙壁的一部分）以将其打开到生活区（不承重） 两间浴室，主卧室有套间，内部洗衣房（厨房外有自己的房间）还有 20 平方米的 LOG 总面积约 130 平方米（略低于） 该单元处于宜居状态 结构上一切都很好，已经出租了一段时间，而且需要一些化妆里诺的工作，我已经在结算之前协商进入，使我们能够为我们计划做的任何其他事情（例如地板）进行绘画以及计划和获取报价 我们在搬入之前正在考虑做的事情； - 粉刷整个地方 我会对配色方案、油漆类型等方面的任何建议感兴趣 - 更换目前是地毯的地板 考虑木地板和地毯 可能是两者的结合休息室，大厅、餐厅和厨房都有地板 对这里的意见感兴趣 考虑从拍卖会上购买材料并让工匠安装地板的选择 我们可能会自己画它 关于悉尼悉尼东部的工匠的任何建议会很好，这也很有趣 其他东西，如配件，以及厨房放大器的任何修复；感谢您的帮助，MF
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嗨，MF 听起来不错 想一想 什么楼层的单位 您可能需要与 Body Corp 核实重新允许使用哪些地板覆盖物 如果您使用木头，一些人会要求隔音屏障重新颜色取决于您在那里获得的光量 如果它很暗，坚持使用白色，但油漆很便宜！当你住在那里时，选择你喜欢的东西 如果你重做它们，就保持浴室和厨房的中性，因为它们的改造成本更高，而且你不希望它们过时 打开厨房墙壁的一部分听起来很友好，让它看起来更宽敞 你可以如果它们基本上完好，只需更换厨柜门或粉刷它们新的台面可以改变外观，花费很少灯具和开关（如果需要） 贴一些照片让我们看看 ani
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感谢 Ani 的回复 该单元是顶层单元，几乎没有公共墙壁 一间卧室的一堵小墙很常见 我也会在那面墙上放一个 BIR 该单元光线充足，位于顶层，大约 80% 的墙壁空间没有连接任何东西，因此有窗户可以采光，我会在我们之前和之后发布一些照片已经把它全部搞定 再过三个星期左右都无法访问，并且我自己有一半的时间都在努力记住这个地方的细节 我将与该机构询问特别是地板问题，还有什么是任何 reno 工作通常都需要地板 如果我们使用木地板（浮动地板），我们会想到一些树林，就它们的黑暗程度而言，它们位于道路中间 不喜欢真正的白色树林，人们说真正黑暗的可以让空间感觉更小所以在两者之间选择一个看看展示室，这些地方的价格似乎在 65 美元 - 80 美元的木材平方米和另外 40 美元平方米放下它我们会寻找比这更便宜的，因为我不想只为地板付出 10k 奇数（我们需要覆盖 75 - 90 平方米的地板空间，具体取决于我们对厨房的用途地板）我们会寻找可以放置它们的Tradie，看看我们能在拍卖会上找到什么离子在这方面，我在网上看到的地毯似乎至少一样贵材料自己从其他地方）我们会很感激信息当我们进入并且可以花更多时间检查设备时，我们会考虑使用厨房放大器；更紧密的浴室 我认为需要修复而不是全新的厨房和浴室 也许例如新的台面和油漆或新门由“Thermo-Gaze”提供；并将考虑呃，作为浴室的一个选项，任何人都有任何重铺 MF
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几年前我以每平方米 45 美元的价格做过浮动地板，而其他大多数地方都是 60-65 美元，所以它们就在附近（这个在堪培拉，所以我不能为你推荐一家商店）可以自己铺设浮动地板我已经做过，而且我不是真正的人你可以看到我犯了错误的地方 - 虽然这主要是一项公平的工作，我见过其他人做得很差评论
如前所述，body corp 不太可能允许更换地板 他们还将限制时间，使 DIY 变得困难（例如 12 周六和周日全天或公众假期后没有噪音） 一般硬表面只允许在厨房和浴室使用由于噪音传播 他们可能允许您使用额外的隔音垫，但如果我的单位在您下方rs 我不会更新 powerpoints 和开关会有很大的不同 你可能已经解决了这个问题，但是在换地板之前先刷漆 如果可能的话 更换浴室的配件 Cheers Pulse
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我正在装修 2 Toowong 的卧室单元 – 布里斯班的内城郊区，距离 CBD 3 公里 所以我愿意付出我的两分钱： 油漆 是的，油漆整个吸盘 永远不要低估新油漆工作的力量 简直太棒了会给单元一个全新的充满活力的氛围我使用的油漆方案是白色的天花板（自然）和飞檐（注意 - 我的单元中没有踢脚板，否则我也会使用白色），还有一种叫做 DULUX 的颜色墙壁上的“中国白”这两种颜色（好吧，从技术上讲，白色不是一种颜色）相互之间形成了微妙的对比，看起来真的很不错这种中国白来自多乐士最新的颜色范围，称为“白底白”。说 Bunnings 或任何其他主要的哈rdware 商店，他们应该知道您在说什么 对于楣梁和门，我使用称为 Aqua Enamel 的 DULUX 产品将它们涂成白色（与天花板很好地匹配），这是一种模仿耐磨性能的丙烯酸（即水基）涂料搪瓷漆为什么不使用搪瓷开始我听到你说因为我无法应付清理过程 - 它的凌乱，它很臭，而且它无可否认令人沮丧 丙烯酸漆是天赐的清理 - 只需运行它在水龙头下 不管怎样，Aqua Enamel 是一个相当不错的产品 一个小缺点 - 它不像搪瓷那样自流平，但话又说回来，它更容易涂抹和清洁 此外，这里的诀窍是涂抹许多薄涂层，因为厚的涂层容易出现由刷子中的刷毛引起的凹槽 底漆 使用底漆时，我使用了一家名为 Nu-Tec 公司的密封底漆组合产品 事实上，我所有的油漆都是 Nu-Tec 我只是给 Nu-Tec 经销商'China White' 的颜色算法他们走了，让我价值 240 美元的 40 升，在不断跑到 Bunnings 以每个 65 美元购买 4 升多乐士罐头后，我对这个价格绝对着迷。你做数学！底线 - 不要被愚弄认为你需要坚持品牌名称 - 你不需要尽可能降低成本，我发现 Nu-Tec 是一个可靠的替代品顺便说一句，我不隶属于这家公司无论如何涂层数量：天花板 - 2 墙壁上的底漆 - 2 墙壁上的面漆 - 3 （是的，我知道大多数游行画家使用的行业标准是 2，但我希望它做得对 3 层绝对是要走的路如果你想要一个美丽、丰富的饰面）楣板 – 2 层底漆 + 4 层薄薄的 Aqua 珐琅面漆 门 – 1 层底漆 + 3 层 Aqua 珐琅面漆裸铝，我必须在涂底漆之前使用金属底漆 这非常重要，因为它为后续的底漆层提供了合适的表面，也可以粘贴油漆工具 对于天花板，我使用了标准的 12 毫米滚刷（又好又蓬松拿着很多油漆）对于我用过的墙壁用于平整饰面的 8 毫米滚刷（品牌 rokset） 对于门，我使用 5 毫米滚刷（品牌 rokset）用于光泽饰面 确保在使用前用温肥皂水清洗滚轮，以去除任何灰尘；滚动门时尤其如此，因为最小的物体会导致出现瑕疵在粉刷楣梁时我使用了 30 毫米合成鬃毛刷我也使用相同的刷子在墙壁和天花板之间切割 至于在墙壁之间切割和楣梁我走绿色画家胶带的方式（来自Bunnings）在墙壁和天花板之间我用一只稳定的手，刷子和好技术 准备 与往常一样，彻底打磨墙壁（抓地力 80-120），然后用糖皂或类似清洁产品清洗天花板和墙壁 2 个好技巧：1) 购买优质的入门级电动打磨机 最后你想做的事情是用一块木头和砂纸打磨墙壁 也给自己一些面部防尘面具 2) 清洁时，我发现那些带有一次性海绵的拖把效果最好 它们提供良好的覆盖范围和易用性与只用双手和一块布擦拭墙壁和天花板相比，这一切都是为了提高效率 地板 我最终安装了 Anderson's Carpets（昆士兰州著名的地板特许经营商）的 Timber 浮动地板，我选择了一种名为 Tasmanian Oak 的产品Unqiue 我把我的价格降到了 74 美元，其中包括安装 我还看了地毯、竹地板（非常昂贵而且被高估了！）、瓷砖和酸染色抛光混凝土作为选项最后我决定了 tim BER 地板，因为它们在价格、耐用性、维护和吸引力之间取得了最佳平衡 至于与您的团体公司核实地板的规定，我没有打扰 所有木地板都可以安装降噪绝缘材料——下面的邻居不会t here a thing LIGHTING 我用筒灯替换了卧室和起居区的所有灯（蹩脚的旧灯泡和奇怪的灯罩），并用新板替换了所有电源和电灯开关（尽管我坚持原来的配置）哇，多棒显着的改善，与新油漆相结合，看起来超级棒镜子门 伙计，有什么不同！看起来非常专业和令人印象深刻我通过 Stegbar 完成了所有这些工作达到了 1175 美元现在我确信这并不是完全高估了，但我的直觉告诉我，如果我环顾四周，我可以买到更便宜的东西更多 但是最后，我选择了 Stegbar，因为他们提供了一种即时感和客户服务，这是我发现其他提供类似产品的企业所缺乏的此处不详述全部细节 但请尽快确保任何引用都表明您希望完全拆除现有的内部结构，并在原始基础上安装新的内部结构——而不是在现有的内部结构之上 我不知道，这就是 Stegbar最初报价，但幸运的是，前来进行安装的 Stegbar Chippy 有一堆额外的刨花板来覆盖在现有的之后创建的额外表面积内部构件被拆掉 简单地说——不要让他们在现有框架上安装新的内部构件（即抽屉、衣架）——否则你不仅会失去宝贵的空间，而且看起来像个垃圾更多——就增值而言，安装新衣柜可能是明智之举，但作为增加租金回报的工具，我不确定你是否真的物有所值每周 5 至 10 美元，享受这样的乐趣 可能不会 再说一次，如果您正在考虑进行诚实和适当的装修，那么您的良心不会让您偷工减料 木百叶窗 如果您要购买木地板，那么您已经必须与木材百叶窗一起使用 这是一个漂亮的一两次冲但选择仿制的 - 它们看起来像实木（尤其是雪松外观），成本约为 60-70%，而且更耐用您的租户在看到这些百叶窗多少次时发现了扭曲的喜悦在 30 秒的跨度内上下移动，然后仿木是要走的路——他们会受到冲击 当他们谈论测量时，他们会询问长度（即宽度）和下降（即高度） ) 你也可以得到这些百叶窗定制或现成的（更便宜的替代品）只需货比三家（Vista、Kresta、Solomon 百叶窗等）以最优惠的价格大多数提供免费现场报价 300 美元以下，您可以获得两个窗户易于安装（定制 + 仿制风格）这也是我的两扇窗户（1200 毫米长 + 900 毫米跌落放大器； 900 毫米长 + 900 毫米落差）我选择了 Vista 百叶窗 结论 嗯，这就是我能提供的所有建议 最后，这一切都是为了降低成本、实施质量改进和向他人学习 搜索我的其他帖子以获取更多信息我在这里谈到的主题和要点的详细信息我无法提供关于厨房和浴室的想法提示，因为以前的主人翻修了厨房和我还没有解决浴室 去吧，祝你好运 乔治
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乔治，感谢你的精彩帖子 很多好的信息和想法让我考虑 我真的很感谢你花时间供应此信息并描述您的 reno 工作 我们将亲自尝试这幅画，其余部分将寻找传统 您的详细帖子将有很大帮助 我查找了 wwwnutechpaintscomau 他们似乎正在生产用于屋顶瓦片等的户外涂料等 从什么你说我知道他们也生产室内涂料你知道他们是在做广告还是在接近时才这样做担心 MF35——我很高兴与志同道合的人分享关于 Nu-Tech——我查看了该网站，是的，就是他们，甚至还有布里斯班的经销商的名字，我从你那里购买了我的油漆，他们似乎没有为室内涂料做广告，但他们定义制作它们，毫无疑问，最好的办法是打电话给您所在州的经销商并与他们聊天 - 他们可能会告诉您您需要知道的一切，包括您所在地区最近的经销商 我必须承认这里的经销商是朋友的朋友，所以我可以直接从他们的仓库购买油漆看看你是否可以在维多利亚这样做（由于距离可能不可行），如果不能，请向他们询问最近的经销商他们供应给谁 回顾一下我支付的价格： 20 升天花板涂料 - 120 美元 20 升密封底漆 - 120 美元 20 升面漆（低光泽或平光——告诉他们它的卧室墙壁） - 120 美元 ------ ---------------------------- 好的 - 更新 我刚刚给布里斯班的 Nu-Tech 经销商（安德鲁）打了电话，问他最好在墨尔本购买 Nu-Tech 涂料的方法 他立即说你最好去 Thomastown 商店，这是真正的 Nu-Tech 经销店 不要担心那家商店在墨尔本上市，因为他们只是分销商，而 Thomastown 是一个真正的公众出口他说只要去那里，他们就能匹配你想要的任何颜色算法换句话说，如果你想要“中国白”，然后他们会弥补，你想要 Snoop Doogy Dog Pink，他们也可以这样做 他还说他们 90% 的油漆是用于外部和剥离 - 这就是为什么他们的网站没有任何关于内部的真实信息 George
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Grubar30 的好帖子，自从你的 renno 以来你有没有重新评估如果是这样，你是否乐于分享之前的 renno 价值观
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谢谢船长还没有重新评估过 仍然有浴室和厕所要做，还有阳台上的一些工作（除锈，重新粉刷等）一旦发生这种情况，我会跑去重新评估我会让每个人都知道我的结果顺便说一句，单位是2004 年 8 月以 208,000 美元买的 给我 6-8 周，我会给你们一些答案 George
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grubar30, 再次感谢我会c一旦我选择了颜色等，就去看看“Nu Tech”你知道他们是否能够进行“洗涤和洁具”类型的油漆另外，我在悉尼根据记忆，网站上有一些不同地点的联系人在全国范围内我可以进行一些询问但如果你碰巧再次和他交谈并且你记得，指向悉尼最好的接近地点的指针不会有什么坏处我会期待你的照片当你'完成了，所以你在做 reno 的时候住在你的地方吗？在我们的地方，我已经通过 Strata 经理运行 reno 的东西，他建议除了结构更改 IE 之外，任何事情都不需要事先批准 - 如果我们敲掉厨房的墙壁或其中的一部分，我们需要工程师报告并确认我们已遵守任何理事会要求只要我们使用隔音垫，木地板就不是问题我已经与拍卖场交谈并被告知浮动地板的售价通常在 $35 - $38 psqm 范围内每周的选择差异很大 然后我必须抓住声学衬垫，并把它全部铺设好它低于每平方米 40 美元的陈列室收费 所有计划的问题是我不能再过 3 周才能得到正确的报价，并让我对厨房里诺的东西下定决心 厨房会发生什么影响我想象的一切完成的顺序（我假设厨房的墙壁工作会比其他一切更好） 在这种情况下很难制定明确的计划 只能为一些可能的行动方案进行研究和计划复杂的事实是我在预付假期定居时离开，我无法摆脱，所以一切都必须是有机的在我去之前编辑然后在返回时必须搬进来我们会看看结果如何 我会让你知道我们如何去 MF
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嗨 MF 35 油漆颜色 多乐士有一些很棒的颜色图表目前在不同的颜色中以四人一组为特色墙等提供空间 我们最近在两张床里诺使用放松配色方案，墙壁上使用伯克希尔白色，米色皇家用于特色墙，白色用于装饰我认为看起来很棒 西拉斯
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木地板颜色 前几天我正在阅读一篇有趣的室内装饰文章，内容是关于家居中的木材颜色，设计师的共识是选择中档木材，原因是黑暗和浅色木材在不同时期非常流行，但来来去去，所以如果你喜欢介于两者之间的东西，你可以根据你的墙壁颜色、旋钮、地毯等让地板看起来更亮或更暗，这样中档就永远不会过时 lizzie
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Hi MF35, Yep, Nut-tech洗了就穿油漆 - 但他们称它为可洗 完全一样的东西！这周我买了更多的油漆，但我的伙伴 Andrew 不在，所以我无法向他询问 Nu-Tech 油漆和悉尼的情况 尽管如此，我今天早上为你做了一些功课，并给悉尼的商店打电话 他们引用我以下价格： 20 升内部，可水洗，低光泽（即墙壁） - 102 美元 + GST 20 升密封底漆 - 84 美元 + GST 20 升天花板白色 - 82 美元 + GST 这些价格真是太棒了！我以 360 美元的价格买了这批货，我知道布里斯班的那个人 看起来我得到了一笔不小的交易 无论如何，我和悉尼的一个 Deon 谈过 他说给你下订单，你只需给他打电话，告诉他你的想要，他们会在油漆完成后给你回电话房间与单元的其他部分用一张挂单我说挂单是因为我在粉刷房间时把门关掉了——我发现这更容易（但是，在四处粉刷时让门挂起来）不管你如何隔离房间, 一定要在打磨时这样做，否则你会到处都是灰尘，你会诅咒自己试图清理它 清理哦，是的，不要使用你新存在的（除非它的旧的和蹩脚的）真空吸尘器来不断清理灰尘装修的原因是吸尘器不能处理是一种灰尘，在真空行业被称为“石膏灰尘” 这种灰尘太细了，真空吸尘器无法过滤，所以它最终会进入机器的内脏并完全搞砸你会知道什么时候发生这种情况，因为您的真空吸尘器会开始发出尖锐的吸吮噪音，并且吸力会很小 - 无论您清洁过滤垫或插入新袋子多少次，它都会周期性地变得更糟，直到它最终停止工作 我遇到了这种情况到我大约 2 个月前购买的新清洁剂，它实际上使我的保修失效 - 正如我在将它送去维修时发现的那样 GODFREYS（昆士兰州著名的真空专家特许经营权）的人 - 打开我的机器后 - 立即问我是否用它来装修我羞怯地说是的，然后他们给了我整篇文章，石膏灰尘对真空吸尘器来说是最糟糕的东西，它是如何使保修失效的，人们是如何因为这个 A 而毁坏了价值数千美元的机器nd 尽管我反对“什么样的真空吸尘器不处理灰尘”，但这个问题没有办法解决它就是这样！所以，你需要做的是去给自己买一个糟糕的 20 到 30 美元的二手真空吸尘器 GODFREY'S 实际上在他们的商店里有一个专门的小部分就是为了这个目的 是的，我花了 29 美元买了一个二手三洋（我以为他们只制造立体声音响！）手指交叉你可能会在它自己废话之前得到 2-3 周的吸吮 更换地板 另一个技巧 - 如果你要更换现有的地板，然后把它留在里面，直到你完成绘画 这个这样你就不必担心油漆溢出了此外，如果您有地毯，并且在您粉刷后将其撕开，那么请注意不要在此过程中将油漆撕破墙壁要解决此问题，只需沿地毯边缘运行斯坦利刀把它从干漆和夏娃中分离出来如果您不小心剥落了一些油漆，请不要说太多，因为浮动地板的踢脚板会隐藏这些小瑕疵，就是这样……Cya 的……George
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Grubar30, 更多有用的提示 amp;信息再次感谢！我一定会打电话给 Nu-tech 听起来很有竞争力的价格！我还有一个破旧的吸尘器，所以如果我们需要做任何那种类型的吸尘器，我们会是对的。由于需要一个新的重新粉刷我们单位的油漆墙状况良好（混凝土渲染砖）但是在粉刷之前需要对墙壁上的裂缝进行一些小的化妆品修补 你只是在现有的油漆工作上粉刷吗 有什么戏剧性的吗 我们将在新地板进入之前进行粉刷 可能会先撕掉旧地毯 虽然地板下面是混凝土 我们距离访问还有几个星期 我们将有地板放大器；油漆（颜色类型）在那之前就已经选好了，但会等到我们真正进去确认我们的选择后再订购任何东西 Lizzie 和 Silas 提到的木地板油漆方案 我们几乎已经确定了厨房、大厅的木地板放大器；饭厅 大约一半的单位 仍然没有决定起居室 如果可以的话，我们会强烈考虑在休息区的房间里铺地毯 再次取决于进入并仔细看看什么会起作用 如果不起作用，这将是浮动地板我们也喜欢中档木材，并根据与 Lizzie 讨论的逻辑相似的逻辑挑选了一些可能的木材以及易于匹配配色方案时尚（租户口味等）它是道路的中间就空间的视觉感知而言（这个地方看起来有多大或多小） 较深的木材使这个地方看起来更小 个人我们喜欢深色到中等颜色的木材 但由于上述原因的组合，我们将使用中等颜色浮动地板 使用油漆方案，我们将研究他们所谓的“中性”或“自然”配色方案 听起来与 Silas 所描述的相似 我将看看多乐士的创意配色方案 MF
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还有，重新铺地毯人们是否认为是最好的地毯（羊毛合成和组合等以及样式类型等）以及获得它们的最佳地点 悉尼对我很感兴趣，但关于其他领域的帖子无疑会引起其他人的兴趣 MF
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是的，渲染砖 是的，我在现有的墙壁上粉刷了，但在我彻底修补和打磨之前没有。事实上，有些墙壁有剥落的油漆区域，需要用优质刮刀刮（不要，但便宜的 - 他们'会在良好的压力下翘曲和弯曲）正确准备墙壁：1）我刮掉了所有松散的油漆只需将刮刀用力靠在墙上并尽可能多地去除松散的油漆，但不要太学究 - 如果它不会因一两次良好的硬刮伤而脱落，那么它可能不会很快脱落无论如何，一旦我们在它上面涂漆，它将坚如磐石多年顺便说一句，这对我来说是重要的一步，但可能不会在你的单位里 2) 拿起你的电动砂光机（抓地力 40 或 60 - 我没有ind 这太粗糙了）和沙子像疯了一样 它必须打磨墙壁 它不仅可以通过平整任何不平整度为您提供光滑的表面，而且它会突出裂缝和孔洞 3）修补我使用的任何间隙、裂缝或小孔几种不同的填缝剂 - 唯一想到的是 Selley 的“SPAKFILLA Rapid”，可在 30 分钟内干燥效果一样好，而且稍微便宜一些记得在修补之前擦掉该区域的灰尘 4) 用一块木头和高抓地力打磨修补的区域（120 很好）我发现使用电动砂光机修补修补过大区域——它不仅去除了多余的沼泽，还去除了填充的缝隙 5) 用糖皂清洁并擦拭所有墙壁 为了让事情更容易，我首先用一桶清水和一个带有处理头的拖把擦过所有的墙壁这里的技术是一次擦拭方向——从上到下，擦拭2-3次后冲洗拖把，然后重新开始。完成后，你可以用糖皂适当地攻击墙壁我发现打磨后立即用糖皂擦洗墙壁是浪费时间，因为你实际上并没有去除灰尘，而只是先用水将其围绕 A 移动一次（记住一个方向！） 去除所有灰尘 试一试，你会明白我在说什么哦，是的，吸尘器向右大约现在 6) 涂上你的第一层底漆 让它干燥，然后修补你在步骤 3 中可能遗漏的部分 - 你会经常注意到，在第一层底漆之后，会出现一些事先看不到的裂缝 如果你认为“不再”那么请记住 - 光滑的表面非常有利于美丽的饰面 换句话说，彻底的沼泽和补丁，否则它看起来会是二流的最后干了之后，用那个小块和高握力再次打磨，然后用湿布擦拭受影响的区域之后，您几乎可以卡在实际的绘画中乔治
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最终结果之后里诺大家好， 自从讨论这个线程以来已经有一段时间了，但我想我最好重新开始并将结果发布给那些感兴趣的人我寻求关于里诺工作的许多不同领域的建议，其中一些已经讨论过其他主题 我们在完成 reno 后几个月前搬走了 背景是这样 我和妻子在悉尼肯辛顿（东郊，邻近 Randwick）购买了我们的第一个 IP 我们不是传统的，在勤杂工类型的工作方面经验很少，所以我们大部分工作总是由 Tradies 完成，但我们自己协调 单位：大型 2 间卧室，带独立餐厅 第 3 间卧室（如果封闭），2 间浴室（1 间套间），内部洗衣房，带存储空间的大型带锁车库，位于一条安静的街道 步行不远（100-150 毫秒）到商店、交通等 108 平方米的楼面空间，包括阳台 车库空间在其顶部 购买时该单元处于平均水平但并不糟糕 它的墙壁上涂有桃色油漆，非常漂亮大致完成 已经被租住了，以前的租客养过猫，这意味着普通的浅褐色地毯（由于墙壁有时看起来是桃色的）不得不去它闻起来有猫味，而且有一些污渍（我会说来自猫）另外，考虑到我们要在里面住 6 个月或更长时间，而我的妻子刚刚在出租屋中遇到了一次糟糕的经历，我们的地毯上有一些虱子或螨虫，把她咬得要命，地毯总是会掉厨房较旧。完好无损，但炉子元件生锈，烤箱无法工作 橱柜内没有洗碗机或空间 浴室 - 主浴室马桶的内侧边缘坏了 浴室厕所和梳妆台等是焦糖梳妆台是刨花板，开始腐烂 它有较旧的有线玻璃风格的淋浴屏，有一些开裂 瓷砖还可以，白色，带有淡淡的焦糖棕褐色图案，但某些区域的灌浆很差 它是白垩，很容易被削掉 没有内置插件卧室，较旧的灯具，破旧的百叶窗或根本没有 我们决定将中高收入专业人士（可能是夫妻）作为租户 该地区靠近中央商务区（15 分钟车程）、百年公园和购物广场；东郊的海滩等对此类租户具有一定的吸引力 新南威尔士大学就在附近，并在一年中的正确时间为学生提供服务，以防我们无法找到目标租户群体 里诺是一个不需要结构工作的化妆品为该单元支付了 480,000 美元购买时以 370 美元的价格租用了作为我们的 PPOR 声称 FHOG 放大器住在其中；印花税豁免 因经济原因搬出之前住了大约 8 个月（在其他地方租用我们的单位比住在我们自己的单位更便宜） 在我们逗留期间，我们完成了有组织的装修； • 使用从 Nutech Paints 购买的丙烯酸涂料自己完成绘画：总共使用了 24 升 Undercoat 丙烯酸密封剂、24 升可水洗室内低光泽“中国白”用于墙壁（与多乐士色卡匹配）、8 升天花板白色、4 升'Stowe White' 中的光泽搪瓷总成本（包括运费） 44555 美元本来可以更低，但我们的油漆稍微短缺，不得不重新订购 • 全新的白色威尼斯风格百叶窗，休息室里有一些 Role Down 百叶窗（来自' Vista') 全部 1405 美元 • 来自“经典地板覆盖物”的新型乙烯基橡胶仿木地板 (wwwclassicfloorcoveringscomau) 实际产品是“设计师木板，天然斑点胶” 铺设成本约为 8000 万美元 铺设总计 6420 美元 对此进行了一些讨论另一个线程上的地板类型（经典地板覆盖物），我必须说我对结果非常满意 无论是外观还是宜居性 • Harvey Norman 的新地毯2 间卧室 1230 美元铺设 • 大 Stegbar 内置镜子橱柜在主卧室 1650 美元 • 浴室工作； - 2 个浴室淋浴间重新灌浆等 990 美元 - 主浴室放大器中的新马桶；水管 649 美元 - 主浴室的新梳妆台（在拍卖会上购买） 39375 美元 - 2 个淋浴水龙头套件（在拍卖会上购买）12375 美元 - 1 个浴缸水龙头套件（在拍卖会上购买） 5625 美元 - 2 个新淋浴屏 465 美元安培； 330 美元 浴室总计 300775 美元 我们可能没有重新灌浆就可以逃脱，但由于瓷砖较旧，我们担心如果租户搬走任何我们会试图匹配它们的戏剧所以选择更安全的选择 • 整个照明配件： - 灯24637 美元（在拍卖会上购买）- 由朋友廉价安装（合格的火花）50 美元 • 新厨房； - 瓷砖 450 美元 - 瓷砖 22750 美元 - 管道 450 美元 - 电气 495 美元 - 厨房拆除 352 美元 - 厨房安装 1045 美元 - 厨房橱柜等 623260 美元 - 安迪电器（烤箱、灶具、抽油烟机放大器；水槽）1250 美元 - Dishlex 洗碗机 849 美元 总计 11 美元 35110 我们用过“Kitcheners Kitchens” (wwwkitchenerscomau) 他们非常灵活，主要针对投资者翻新您可以使用它们来做所有事情或自己做很多事情他们可以做厨房设计放大器；购买橱柜并让您与他们的分包技工联系，或者您可以使用自己的技工优势如果您是技工或有技工的朋友或家人无论哪种方式，您都可以选择自己协调技工（他们只需给你他们的电话号码）可以让你在“服务”方面省钱 所有的电器和配件都一样 你可以自己采购，看看他们的供应商是否能打败价格，或者只是从不同级别的他们提供的电器等非常便宜 我们购买了自己的瓷砖，而瓷砖工人刚刚出现，将它们放入总装修成本：25 80577 美元当我们于 4 月 6 日搬出时，我们在收到我们的房地产经纪人的建议后这样做了一年中的某个时候（进入冬季，在 Uni 等人回归之后）该地区的出租物业竞争有所下降 我们还是这样做了，优先考虑个人考虑，例如我妻子怀孕的事实，我们想在怀孕早期而不是晚期搬家，而且我们越早离开就越早开始存钱（比住在里面便宜）因此我们花了 4-6 周的时间来租它现在租了每周 430 美元，租期 12 个月，租给一位国防军女士（租金补贴） 虽然 RE 代理租金评估为 465 美元，我们认为每周值 450 美元，因为时机不好，430 美元是可以接受的 我们会在 12 个月租约到期后，及时审查租金需求 无论哪种方式，我们都得到了我们所追求的目标租户，他在早期阶段似乎是一个很好的安全租户 所以我们将租金从 370 美元增加到 430 美元（根据我的计算，租金增加了大约 162%），支出为 25 806 美元（大约是购买价格的 54%） 我让当地的房地产经纪人在 reno 完工后进行了非正式估价 他是我们的新朋友'不卖它，我要求他提供一个现实的估计，他提供了“至少 550,000 美元”；他在东郊从事房地产销售工作超过 10 年，所以我希望他能接近目标数字 Kensingtion 是去年仅有的东悉尼郊区之一 肯辛顿（我认为是去年）列出了 10% 的涨幅为此，因为它以前是少数几个尚未修复的郊区之一，我将附上照片，但显然我的照片文件大于每张照片的论坛限制我之前的大部分照片无论如何都被意外删除了但我有足够的时间来展示基本的颜色和地板的变化，并展示该单元处于翻新状态除了我在大多数领域没有技能之外，我没有时间我们都从事全职工作，赚取合理的钱并在此基础上学习还有一个孩子即将到达最重要的是我只能看到时间压力在增加所以我认为它的方式（仅针对我们的情况）我可以在目前的工作中获得更多的钱，而不是我从储蓄中赚取的钱自己做 会做得更快，希望更好 在这种情况下，为大多数东西付钱给专业人士似乎对我们来说是正确的选择协调里诺我发现我们节省了很多钱只是自己做而不是将整个项目交给其他人没有重大的戏剧，如果有的话，我会看到有问题变得更加紧张或拖延了更长时间到这个和相关线程让我知道你的想法 MF35
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我会把这个单位变成如果可以的话 3 间卧室
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感谢 MF35 的详细帖子和跟进 我在墨尔本做这样的事情（但使用 Metropople）的早期阶段，所以我肯定可以使用你的数字至少比较好东西！谢谢你的更新我从你的故事中学到了很多
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很棒的帖子如果你有的话很想看一些图片
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没问题信息协助 Grubar30 提供了很多很好的信息，尤其是在帖子前面的实用方面，我有一些提到的照片，但它们显然太大了，无法加载到论坛上（当我尝试时收到此消息）我将不得不阅读常见问题解答等，看看我是否可以弄清楚如何将它们放在上面 请注意，我刚刚意识到我已经留下了我为我们自己完成的绘画购买的设备成本 您可以再增加 200 美元 - 300 美元该设备（梯子、滚筒和刷子等、地布、廉价砂光机） 就 Reno 的融资而言我是用储蓄来资助它的，但可以从银行继续贷款以支付 reno 费用当我需要现金购买下一个房产时我会这样做另外，如果有人知道这个结果如何衡量的话关于花费的结果我会感兴趣这是我第一次这样做，我想知道有做过renos经验的人怎么看MF35
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MF35，谢谢发表虽然 4 年前，这给了我一个很好的起点和很多的学习，很高兴我经历了它应该有一种机制来评价这些线程
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