澳洲澳大利亚房地产雷诺斯和陷阱悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 潜伏了一段时间，学到了很多谢谢 像这里的许多人一样，我和我的妻子一直在购买 IP 并自己翻新它们，但在这个过程中遇到了一个障碍，我相当得心应手，可以应对大多数 reno 挑战所以从来没有聘请过建筑商，如果我们需要承包商，通常只是水管工或电工，自己做所有繁重的工作，还有油漆、瓷砖、厨房更换等最近我正在研究我们目前的 IP（已经拆掉了厨房并且正在安装新的）当我受到官方（QBSA）的访问时，他想知道建筑商是谁，因为前面没有标志，但显然前面有跳过，正在完成建筑工作（足够好的家伙）我告诉他没有建筑商，因为这是我的财产，我是业主建造并自己做工作公平，你做了多少工作我正在拆除厨房，更换浴室，重新粉刷房子和美化环境所以我是什么那将花费你我估计大约 15K 美元如果你有承包商进行工作你会花多少钱我估计大约 35K 美元 好的 所以如果你有承包商来工作，你的项目将花费你大约 35000 美元是的，我可以吗？查看您的业主建筑商许可证 我的业主建筑商许可证 任何超过 11,000 美元的工作都需要业主建筑商许可证（这不是根据您所做的工作和您可能节省的费用计算的，而是根据以下成本计算的让承包商进行工作）警钟没有业主建筑商许可但情况变得更糟在谈话的过程中，我不会住在这里而且它是一个IP现在我们真的遇到了麻烦为什么因为一个Owner Builders permit（我们没有）仅适用于您在 PPR 上进行的工作 它不包括 IP 或您不居住的任何财产 下一个问题 我现在被归类为进行建筑工程的无牌承包商（尽管在我自己的财产上）并且受制于法律的全部重量！我现在被禁止对我的财产进行任何进一步的工作，我必须聘请建筑商来完成它，我可能会因无证承包而被起诉！！！我已经和我的律师核实过，他证实了 QBSA 所说的我现在正在等待结果，看看他们是否会起诉我已经在其他几个州进行了调查，并且非常相似，请注意！
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见鬼！律师有没有说过最坏的情况是什么 无牌承包“无牌承包”的罚款是多少？必须在现实中到处发生
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天哪，我明白你为什么用数字作为你的名字告诉他们被塞住不要让他们在财产上，除非他们有法庭命令删除跳过继续翻新, 一点一点地做 如果他们再问，那么你只是在更换一两个橱柜 保持每个阶段的价值低于 11,000 美元 这是来自无权打扰你的人的不可接受的欺凌策略 不幸的是，他们诱骗了你问所有这些问题只要记住找水管和电气的工匠，那么你应该没有任何麻烦不要让他们吓倒你 Cheers Pulse
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那么你需要什么样的工作来建造当然，这比美元更重要 结构问题，显然是 3 万美元的景观画 2 万美元的新厨房长凳和橱柜 2 万美元的瓷砖工作 我认为这将用于结构而不是化妆品
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我通过签订合同解决了这个问题来自为我制作橱柜的橱柜制造商，地板砖商的合同等，所以我自己做的金额低于 10,000 美元 我从建筑商那里获得了安装新门窗的合同 这是警告我立法的建造者 克里斯
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克里斯皮，你知道相关立法叫什么
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嗡嗡声 合同规定它符合 2000 年国内建筑合同法 合同是 HIA 2005 年 2 月一个 - 厨房、浴室和洗衣房 希望对 Chris 有所帮助
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脉冲 11,000 美元触发器仅适用于您正在占用的财产 任何您正在从事的工作并被抓获时，它会自动被视为无牌承包< BR>评论
我的理解是，您必须由有执照的承包商完成所有超过$ 1,100（包括GST）的工作除此之外，如果工作的价值超过$ 3,300，则必须签订合同以市场价格计算，包括实验室我们的和材料，不是你可以为自己做的价格评论

我想知道，QBSA 的人是不是碰巧开车经过或者有人告诉他我假设你的网站看起来不像一个露天煤矿或任何东西 他们是怎么知道的 Alex
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我刚刚阅读了网站上的信息 http:wwwbsaqldgovauHomeDefaulthtm 对于装修：我的解释是，作为业主建造商，您不在保险计划范围内，您必须承诺保证 7 年的工作它并没有说您有住在房子里 它谈论的是房主 阅读并让我们知道您认为它在说什么 有趣的是，它已于 2007 年 10 月 19 日星期五更新 克里斯
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我认为您的计算有误 任何你正在做的工作将达到 10000 美元，例如购买一些二手泥土用于景观长凳等
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我又读过一遍你可能是正确的，它并没有说你必须住在房子里它确实假设您每 6 年只能进行一次，并且标题上注明业主已对房产进行了业主自建工程 底线是 1 昆士兰州任何成本超过 1,100 美元的建筑工程必须由以下人员进行有执照的承包商 2昆士兰州任何价值超过 3,300 美元的建筑工程必须由有执照的承包商进行并签订合同 3 由房主进行的任何成本超过 11,000 美元的建筑工程都需要业主建造许可证，并且会在财产所有权 每 6 年只颁发一个许可证
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大家好，第 3 部分和第 4 部分有点关于第 2 部分解释第 1 部分词典 5 定义 附表 2 中的词典定义了该法案中使用的特定词 8住宅建筑工程的含义 (1) 以下各项均属于住宅建筑工程—— (a) 建造或建造独立式住宅； (b) 房屋的翻新、改建、扩建、改善或维修； (c) 独立式住宅的搬迁或重新安置工作 (2) 然而—— (a) 独立式住宅的搬迁工作只有在住宅打算在另一个地方重新安置并在该地方用作住宅时才属于家庭建筑工作前提; (b) 独立式住宅的搬迁工作仅在住宅拟在其被搬迁为住宅楼宇的地方使用时才属于家庭建筑工作 (3) 家庭建筑工程包括—— (a) 工作（相关工作） )与独立式住宅的竖立、建造、拆除或重新安置有关； (b) 与房屋的翻新、改建、扩建、改善或维修有关的工作（相关工作） (4) 在不限制第 (3) 款的情况下，相关工作包括—— (a) 美化环境； (c) 建造或建造与独立住宅或住宅相关的建筑物或固定装置 第 (4)(c) 款的建筑物和固定装置示例——挡土结构、车道、围栏、车库、车棚、车间、游泳池和spas (5) 对于独立式住宅的建造或建造，家庭建筑工程包括为住宅或住宅所在或将要位于的财产提供服务或设施 (6) 翻修、改建, 房屋的扩建、改善或维修, 家庭建筑工程包括向房屋或房屋所在的财产提供服务或设施 第 (5) 和 (6) 款的服务和设施示例——照明、供暖、通风、空调、供水、排污和排水 (7) 此外，住宅建筑工程包括—— (a) 与第 (1)、(3)、(5) 或 (6) 款所述工程有关的地盘工程； (b) 如果有合理理由认为该工程是家庭建筑工程，则根据法规宣布为家庭建筑工程的工程 (8) 但是，家庭建筑工程不包括排除在外的建筑工程 (9) 在本节中—— a) 提及独立式住宅包括提及独立式住宅的任何部分； (b) 对住宅的提述包括对住宅任何部分的提述； (c) 对网站工作的提及包括对获得访问或消除访问障碍所需进行的工作的提及
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您好，我只能说是quot;我的天啊！！！！好的，我想下一个问题是 quot;一个人如何成为有执照的建筑商？我从 Martin Ayles 研讨会上知道有“主管执照”；在 SA 中，这更像是一种允许您监督建筑工地的许可证 另一个问题出现了 quot;那些说大部分建筑工程然后完成它的开发商呢？我想我最好在 WA
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你甚至不能做超过 1,100 美元的景观美化这就是在后面滚动一个新的扇形芭比娃娃的成本 多么该死的非澳大利亚人忘记工作选择，得到强尼上线 说真的，伙计们，在这个国家我们必须有多少规则 我的父母用他们的房子建造了他们的房子自己的手 45 年后的今天仍然存在，唯一的裂缝是有执照的建筑商添加了一个附加项 我理解保护公众的必要性，但 1,100 美元的限制是个笑话
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你们中的一些人是担心工会ROTFLMAO 简单的一点是有规则你打破它们（并被抓住）你付出后果如果你不喜欢它们，然后游说让它们改变虽然我同情223770的困境，但无知不是借口可以老实说，但认为他让某人不高兴，这是回报 ciao Nor
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NW，根据我的经验，有些人很容易被淘汰，不需要真正的理由你当然是正确的，有规则和无知不是幸福问候安德鲁
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所以粉刷房子需要有执照的承包商这里真的错了只是快速浏览了维多利亚时代的网站我绝对不是这里的专家，但我阅读它的方式a）你需要仅适用于某些类型工作的建筑许可证： b) 如果您是业主建造商，您需要一份“同意书”；获得建筑许可证 c) 如果工作价值低于 12k 或者您不需要建筑许可证，则不需要“同意证书”；因此，您可以继续工作（业主与否）http：wwwbuildingcommissioncomau虽然我可以看到出于安全原因应该按照标准进行结构工作，这肯定是官僚机构发疯了如果这些规则得到严格遵守，怎么办地球上那些雷诺国王是否从房地产中获得了不真实的利润是那无气油漆喷枪获得许可的杰夫
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这是我的第一个想法原来QBSA正在进行“签署和许可闪电战”; （他们定期针对特定项目）并且由于我们的项目靠近一个新的细分，他们一直在细分检查建筑商是否有他们的标志并检查许可证，我与我的管道工确认了这一点，他也在同一天被拉起来并要求他的许可证
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也许里诺国王是建造者我所知道的是这是一罐蠕虫
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看了看网站你读过这部分吗必须获得同意书Building Practitioners Board 获得建筑许可证以进行价值超过 12,000 美元的国内建筑工程 只能在任何三年期间为单一住宅和单一财产的相关工作获得建筑许可证 必须居住并继续居住，或打算居住在单人住宅中似乎在维克至少你必须住在或打算住在房子里这意味着除非我们是建筑商或使用承包商，否则所有 IP 都不能由我们自己处理
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Dis wwwconsumervicgovau给es a little more info 它部分说明“业主建筑商可以自己承担部分建筑工作，但需要持牌商人的区域除外”； “不需要注册的商人、瓷砖工、泥水匠、玻璃工和油漆工”；所以我读到它只在你自己的家里，即你居住或打算居住的房子，作为业主建造者，你可以做瓷砖画上釉和抹灰你必须承包的所有其他事情
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不仅reno kings，但是那些在 Hot Property 等电视节目中出现的翻新者呢，他们自己做所有的工作这是法律，他们应该说类似“现在，不要忘记，如果你想在家里尝试这个，你必须获得许可（或用 y 权限填写 x 表格等）你不能只是 lob in把墙壁拆掉，放在厨房橱柜里，自己画东西，就像电视上的这些人正在做的那样！！”
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有些人可能会接受规则，并且会毫无疑问地遵守有些人可能会认为这只是官僚主义发疯的另一个例子，有些人甚至可能会观察到我们不是生活在自由世界中 越来越多的一些人认为基本自由和人权正被那些统治者和成倍增加的立法群体限制或剥夺 问候 Able
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大家好注意到那些来自昆士兰州的人在阅读维多利亚州的规定 每个州都不同，西澳过去是 12000 美元，现在是 2 万美元用于许可证和家庭身份保险，并且它指出这不包括附带的工作，例如我们的 perolas、棚子、围栏和景观美化业主建造者的东西出现在自己的家庭和时间段方面相同 它还指出，如果工作超过 7500 美元并且您使用专业人士，则需要签订经批准的合同，即：我在任何政府网站上都找不到固定成本或成本加合同等与诸如“如果项目超过 1100 美元，您需要专业人士”之类的信息;等等 因为我是一家“建筑公司”；出于税收目的，我刚刚加入了 HIA 所以，现在我可以免费获得我需要的所有法律信息一旦他们收到我的支票并且我是付费会员，我将检查一切我会发布我发现的内容还有一件事我需要获得一张蓝卡，这是为了证明我已经完成了工作安全课程任何在建筑工地（新建筑或里诺）工作的人都需要罚款 5000 美元，如果你不这样做，我想他们会的告诉我，我不能再站在牛奶箱上了！！！！我可以通过 HIA 免费完成课程
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哇 - 所以这就是廉价改造的结束（即由我自己完成）然后这一切是什么时候到来的 我们正处于 reno 的中间在我们一直使用建筑商的那一刻，到目前为止，我一直在自己做拆除、绘画和美化环境 嗯，最好看看这个！感谢您提出这个问题！ Cheers kaf
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说到蓝卡，今天被告知一位朋友的儿子在一家工程公司工作一周，因为他的学校工作经验，不得不坐下来申请蓝卡 似乎有点过头了 Wylie
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这很令人困惑 我必须说我所做的研究并没有过度帮助我自己的情况 我的理解是“建筑”工作是全部算在内的 例如景观美化不需要许可证 如果您正在搬家或拆除墙壁等，那么您可能需要考虑许可证但是取出现有厨房并用新橱柜替换它不需要许可证带有花岗岩和新电器的厨房可能会花费您超过 10,000 美元但是你不需要许可证你只需要一个管道工给你一个连接天然气的证书，剩下的就是化妆品，与建筑完全无关，不需要保险或许可什么是其他的理解
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也许值得le 检查什么是豁免与理事会的开发申请 以下是 Fairfield 理事会的豁免，如果施工不属于列出的控制措施，则需要 DA更换门、墙壁、天花板或地板衬里；用同等或改进质量的材料更换劣化的框架构件；浴室、厨房的翻新，包括内置固定装置，如梳妆台和衣柜意味着施工不会改变建筑物以创造单独的居住区（例如，附加的祖母房） 不会减少照明和通风需求所需的窗户面积，或减少用于出口的门口或涉及开放区域的封闭 改造不应减少结构建筑物的强度和稳定性例如，外墙通常通过抵抗风力等载荷的内墙来加固和稳定 拆除内墙而不考虑整体强度和稳定性可能会导致外墙失效建议咨询开始之前的结构工程师、建筑师或建筑测量师为确保符合澳大利亚建筑规范而进行的改造 任何涉及石棉水泥的工作都应遵守新南威尔士州工地管理局的“石棉工作指南”；任何涉及去除含铅油漆的工作都不得对空气或地面造成铅污染 可以联系环境保护局、工作场所管理局和或理事会，以获取有关安全处理石棉和含铅油漆的进一步建议。确保以符合 1998 年 EPA 的建筑和拆除废物行动计划的方式处理废物（致电 EPA 污染热线 131555 以获取副本） http:wwwfairfieldcitynswgovauuploadmrxyg58456Chapter2_Exempt_n_Complying_Developmentpdf 似乎理事会真的不想被这种水平所困扰QBSA 认为他们应该关注的细节 我正在与 BSA 类型的人讨论这个问题，他问我做了什么“Reno'ing in other things”；是我的回答他，“我希望你得到 DA”；与议会核对，没有必要 没有提及您自己的 PPOR 等 只有当您是业主建筑商时才会出现 似乎 BSA 类型希望得到可以对财产进行控制的每一件小事，而议会是实际上有点现实，并意识到如果他们遵循 BSA 到 Cheers PS 这个词，他们将承担的工作量我真的认为是“业主建造者”这个词让这个人失望了如果你广告只是说“我们正在重新装修”，其中恰好包括安装，一个新的厨房和浴室，那么这个家伙就不会更聪明了但是因为你像我在讨论中所做的那样使用了“装修和业主建造者”，所以它有一个对他们来说具有直接和不同的意义，并将工作立即置于他们的保护伞之下，你有没有和 QBSA 谈过，他们的回应是什么
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大家好，我刚刚和昆士兰的 BSA 谈过，如果你拥有房屋（IP 或 PPOR） 在您需要有执照的承包商之前，您可以自己进行高达 11,000 美元的装修（不包括管道、电气工作放大器；当然，您总是需要有执照的人的结构材料） 11,000 美元是为了包括材料、人工和 GST，所以如果你按书本做的话，那会很快加起来哦，至少我仍然可以画我自己的 IP，澳大利亚 DIY 并没有完全死掉 1,100 美元的门槛是如果它不是你的房子 - 任何工作都超过这个金额将需要许可证ced person 所以不能画你妈妈的房子，这是多么愚蠢的规则！无论如何，多亏了编号先生，我现在知道该对 BSA 检查员说什么了：报价为 10,999 美元财产是您不拥有的信托！！！！这可能是 N 先生的主要问题，我们能否获得更新 - QBSA 是否被罚款，您是否能够再次重新装修（从现在开始装饰），您是否会再次将跳过车停在前面，您不只是喜欢悬崖衣架，虽然在这种情况下它是非常严重的干杯
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嗯 - 关于信任的好点虽然我想看看 BSA 会强制执行这一点的情况我仍然无法相信一个奠定了-像澳大利亚这样的偏远国家可能是这样一个官僚主义的噩梦——让欧盟看起来几乎是温顺的！干杯kaf
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真是胡说八道！梦想这些东西的政客和官员应该首先靠墙我所能做的就是装修油漆，花园和把宜家的热门产品放在一起，否则我很不方便如果我有时间做我自己的工作我没有办法花钱请人粉刷卧室或安装洗衣柜或除草！幸运的是我在西澳，这里的法规读起来比其他一些州好得多！ TB
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Hot property是英国的节目吧，也许没有那么多繁文缛节
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他们应该这么幸运！但我敢肯定，我们在这里看到的 Hot Property 展览不是英国的展览，因为它们在澳大利亚各地进行拍卖，而且人们在澳大利亚的每个州都在进行装修，那 Jason 那个家伙敲掉墙壁并写另一个故事怎么样？在阳光海岸（在他们的新宝宝到来之前匆匆忙忙！）当然，该节目的制作人有责任不向人们展示非法行为！：rolleyes或至少在某些事情可以做之前指出涉及哪些繁文缛节
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不，HotProperty 绝对是澳洲人 - http:mediadomaincomaurid31948 而且英国有很多繁文缛节
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这太疯狂了！！！我在布里斯班做里诺自动取款机！！！我自己做的主要工作是拆除旧厨房并安装一个新厨房，我还在打磨地板并自己粉刷内部，这肯定不需要由有执照的建筑商来完成！所有的电气和管道工作都由我的建造者完成，浴室里诺和前面的新楼梯由建造者完成我可能需要更多地研究一下实际上，尽管我不相信拥有厨房会花费我 1 万美元想要提供和安装，所以我应该没问题 感谢 McDeyessBit 的提醒 更多信息 我打电话给 QBSA 以获取更多详细信息，因为我在他们网站的政策部分找不到关于“建筑工程”的定义。有趣的是，这位女士并没有认为他们的网站上发布了这个定义对我来说有多方便，这整件事就是个笑话，我会写信给我的当地会员，让他知道同样的事情 当然对于结构工作，一个有执照的建筑商应该是然而，在当前立法下使用的油漆包括在内 - 疯狂有多少房主按原样（现在非法）粉刷自己的房子，然后等待“项目管理”；正如我向我解释的那样，如果我组织技工在特定时间到达作为时间表的一部分，那么这也需要计入我的成本核算中！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！！！！他们还试图告诉我打磨我的地板是建筑工程的一部分，但是当我指出他们没有获得地板打磨专业的许可时，他们似乎松了一口气。这是疯狂的法规，我相信目前的技术短缺和负担能力低的房屋现在是向当地会员提出要求的好时机，要求将油漆和项目管理等 BS 排除在 $11000 吨之外门槛 当我打电话说我是业主建造商时，为了彻底激发我的怀疑态度，他们只想谈论我如何需要证书，我不得不多次打断我的工作以解释我正在做的工作低于 11,000 美元我一直在寻找有关他们认为正在建造的工作的进一步信息，这使我开除了Aahhhhhh的欢呼，McDeyess
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是否可以更改此线程的标题，我感到惊讶，我不关心更多的人。这个和标题不是很能描述这个问题 建议标题“你可能是非法装修，不知道”；干杯，McDeyess
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好主意，我同意！
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如果这个帖子没有得到太多的行动，那是因为我怀疑大多数 ss 论坛成员宁愿忽略这个帖子 - 如果我自己的直觉反应当我看到它时，我的左眉毛上扬了，然后又上扬了一些，然后我想“我不想知道这件事，我会忽略它并希望它消失”；好奇心使我变得更好，我一直在寻找更新
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最好注意什么是允许的我知道这是不同的状态所以也许它应该被分解成不同的线程我我正在考虑在西澳购买一个新的 PPOR，这需要做很多工作WA - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp350601#post350601 其他州的任​​何接受者 TB
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杂工 所以如果你雇一个杂工来完成工作，比如建造挡土墙和做一条车道，杂工被认为是二等吗？虽然有些做得非常好 Thx，JB
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这应该大家都感兴趣，如果我能附上它
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只是看了上面的文件，这是否意味着无关紧要只要您不改变建筑物的结构，a 层的厨房或浴室 reno 成本你不需要许可证的天花板的面积或高度
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我希望我没有偶然发现这个线程，它会在晚上保持清醒我知道我多年来所做的事情（其中很多）如果我不得不把所有的事情都承包出去，我就不会赚到任何美元 我会继续做我所做的事情并保持低调我认为正如我父亲曾经说过的那样，不要告诉他们任何事情，让他们发现 有趣的线程，谢谢
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这个线程有更新吗，似乎已经很安静了
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非法建筑工程大多数装修者在非法经营这已经讨论过了最近在另一个论坛上：http:wwwpropertyinvestingcomforumsproperty-investingvalue-adding4322716 拥有多个承包商的想法并没有否定责任 - 如果您雇用水管工、电工和橱柜制造商等，他们将所有工作加起来做，因为你是项目管理它，而被管理的工作的价值是关键点我不是说我同意它，我是说它就是这样！
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限制业主装修我今天早上通过另一个网站找到了这个旧帖子，想知道当前的论坛成员是否会喜欢补充一下，我必须说这个线程中的信息让我感到震惊，因为我不知道事情已经收紧了这么多显然大多数人都忽略了这个问题，因为里诺网站和大师继续蓬勃发展每个人对这种情况的看法以及它是否改变了或者自从该主题上次发布后变得更糟
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我怀疑原始海报是QBSA的植物他的加入日期与第一个帖子重合，自3月8日以来他没有回来从未报告过QBSA 到底发生了什么，尽管他被“阻止”做进一步的工作，这本身就非常严重或严重到足以继续在论坛上讨论它干杯
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谢谢你显然没有人大概担心装修，所以我就干脆呃，继续我的农村里诺，不要像这篇文章中提到的那样担心它，他们必须先抓住你
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我一直认为改变光球没什么大不了被告知在新南威尔士州有由有执照的电工来做 总是把它当作一个笑话，现在不太确定！
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讲笑话和灯泡你知道换一个灯泡需要多少精神科医生吗？ gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt; gt;只有一个 但是那个灯泡必须真的想改变
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