澳洲澳大利亚房产 增加太多价值 my renos 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，不是真的但是今天再次从自动取款机取钱以支付一些电气工作，我在思考，我是否在我的 IP 上花了太多钱这房子原本是悉尼西部 (St Clair) 的一栋 3 卧室房子 我正在使用的勤杂工一直告诉我，我在房产上花了太多钱一旦完成，我会完成一个折旧计划，所以那里有一些优势但最大的问题是在哪里停靠到目前为止，这就是我所做的 - 改建的原始餐厅进入第 4 卧室书房 - 将洗衣房从厨房橱柜后面转移到厨房的独立区域 - 为浴室安装了 IXL 3 合 1 - 所有卧室都安装了新灯具 - 厨房起居区安装了新筒灯 - 前部下方安装了新筒灯屋檐 - 新的电源供电烟雾报警器 - 适合水箱用水的新水龙头（仅连接到厕所旧洗衣房） - 新绝缘材料（唯一的成本是去除旧的吹入式绝缘材料） - 4 个新的防蝇纱和更新的防蝇纱网状 - 提高空调机组（平放在混凝土路径上） - 修补周围的各种洞等 - 几乎重新粉刷整个房子（由于装修） - 整个新的垂直方向
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这里有一些图片
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我可能会做：我不会做：房子多少钱，到目前为止你花了多少钱
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IXL需要更换，因为旧的没有有排气装置，我想放一个排气扇 绝缘材料是 200 美元来清除旧东西，我不想用我安装的筒灯吹入东西 那里没有附加值，但可以最大限度地减少潜在火灾的风险 房子是 333,000 美元，我估计全部加起来我可能会花费 9,000 美元左右租赁明智的，我希望至少额外增加 10 美元，这接近 3% 的增长
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我认为这完全没问题，我曾经在 140 美元上花了 2 万美元k 单位太多了，但我认为你花 2 万美元就可以了。这在很大程度上取决于你所在的地区，以及 33.3 万美元是否是一个好的价格首先是ce
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我不这么认为，特别是如果它使它更可租的话这一切对我来说都很有意义，我唯一的问题是你为什么不在水平连接处打底在外面
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你的意思是这是一个正在进行的图片
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肯定是把这个地方贬值了几千！干杯，Y-man
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蓝色窗帘很糟糕
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3 间卧室和厨房需要新的垂直和轨道 书房、休息室和日光室区域需要更换一些板条 是的窗帘现在是我的床单，虽然蓝色地毯很糟糕
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要租什么
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希望大约 $360pw 虽然我需要看看什么时候市场是什么样的一切准备就绪
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我会质疑勤杂工是否是圣克莱尔住房方面的权威 他是该地区的估价师，代理人还是经验丰富的投资者 我会说不 我会，但是，我会质疑他为他的 9,000 美元做了多少工作量似乎有点贵，但也许我只是被我们自己的 reno 放大器宠坏了；我知道同样的工作量我会花更少的钱你所做的主要事情是创建另一个卧室你不会错添加另一个卧室这会增加很多价值它有一个套间吗？环顾四周，看看有什么可用的（出售和出租）有 4 张床 我们的 PPOR 位于 St Clair 我刚刚重新估价 @ 35 万美元 这只是一个驾车估值，我知道我可以轻松拥有得到了一个更大的，但是由于装修还没有完成，我什至不想尝试更大的估值，因为我不希望任何人穿过这处房产 它是 4 张床，但与你的房子没有相同的街道吸引力, 作为一个狭窄的街区, 房子的正面只是一堵带窗户的砖墙, 附带一个汽车端口 你必须走过汽车才能进入前门 诚然, 我们的房子确实比你的房子有更多的功能, 但是估价师在路上看不到这一点de 我原以为你可以得到超过 $360pw 的租金 该地区的租户将为 St Clair 支付溢价，通常比 HC 地区具有相同功能的房屋多 80-100 美元 当然，这意味着那些有能力在圣克莱尔租房 （通常）质量更好 我有一个空置的 4 床房，很干净；整洁，但远没有那个好，位于Tregear 我们刚刚完成清理工作，本周开始让可能的租户看到它这是一个战斧街区，没有汽车住宿我要价$ 300pw< BR>评论
顺便说一句，ianvestor，请注意，在昆士兰州，如果您正在翻新房产，这现在是法律要求 我们可以争论我们是否愿意或不会做个别的行项目，但它们都不是大项目，所以我不会打扰你所做的整体范围对我来说似乎并不过分也许杂工感到内疚，他是多收你
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这只是小雷诺我在做的事，虽然我想我也不想过度资本化 我可能对它做的一些改动是更好的拥​​有而不是需要 不是所有的钱是给杂工的，虽然让技工进来而不做一些工作确实会使其更贵 涉及的主要技工是杂工、水管工和电工溜冰者，360 美元可能是我想把它租出去的最低价，尽管这取决于根据需求 3 beddersin St Clair 的价格似乎在 330 美元到 350 美元之间，所以我认为 360 美元肯定是可以实现的，但甚至可能会得到更多 时间会告诉我，我会对我能得到多少感兴趣 没有套间 没有在哪里不做大修就放一个家
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谢谢，我希望在新的一年里翻新一些东西，并认为我可以摆脱 Crazy Clarks 的电池（+ LL 保险！）
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可实现超过 360 美元 四床获得溢价 查看价格四个卧室
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我创建的第 4 间卧室是一个小房间，所以它不会像一个合适的 4 间卧室那样高BR>评论
圣克莱尔的很多房子都有很小的卧室 不要让大小影响你
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洗衣的想法很棒 你如何通风 额外的卧室很棒只要你不会失去太多的生活空间 我不想要一个没有餐厅的 4 床卧室 我假设休息室或厨房区域足够大，可以放一张餐桌 每周多 10 美元 租金不是很多 我假设您获得的收益超过您花费的 9000 美元，在股权中 Tez 将获得更多的股权 如果我是试图最大化我的重绘，当我重新估价时，我会要求超过 40 万美元 虽然那很好，但我不想让估价师走过这个地方，因为我们在雷诺的膝盖深处，他们可能不会对它很友好 我自己的房子不是一个基本的房子，它确实有很多功能，使它比 Tez 的 IP 具有更高的价值，但是你会发现 St Clair 目前很少有 4 居室的售价低于 360-37 万美元
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仍然有足够的生活空间这就是我关闭餐厅的原因有一个完全封闭的日光室，可以用作家庭活动室现在的休息室仍然有一个空间可以放餐桌，虽然不是很大，但一旦我在上面涂了一点油漆，我就会得到一些完成工作的照片。一旦里诺完成，看看房子的价值会很有趣我会让我的银行去在大约 6 个月的时间内进行估值，看看获得了什么股权根本没有多少 4 床待售 我的价格会在中低档，但由于是基本性质（即没有车库，房间更小等） 你如何找到一般的圣克莱尔地区 你有出租的吗in St Clair
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卖的不多，出租的也不多，所以你会得到更多的东西不要担心小房间，因为圣克莱尔的很多人都有小房间。然而，套间将保持在较低的价格类别中 我在 St Clair 本身没有任何租金，但我在 Mt Druitt 郊区确实有几个，而且那里也是如此 4 张床的溢价非常高 我说，我在 Tregear 的非常老的 IP 是一个 4 居室，没有汽车住宿，小院子的租金为 $300pw St Clair 通常比它邻近的前住房部门表兄弟贵 80-100 美元左右
评论< BR>我们大约一年前从莱斯布里奇公园搬到了圣克莱尔 我们在莱斯布里奇公园住的区域非常好，邻居们盟友相处得很好，但是有很多人除了闲逛之外别无他法家庭和退休人员 所有的房产都保持相当整洁，拥有和出租的房产之间没有明显的区别 我知道街对面的房产是出租的，只是因为有一个阶段有标牌宣传它出租虽然我没有任何投资我兄弟在这里有 IP 的地区 稳定的租户，据我所知没有真正的问题相邻区域 里诺干得好 听起来您已经为小支出 问候安德鲁
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我的姻亲刚刚在他们的家庭餐厅安装了全新的相当高品质的蓝色地毯 他们已经制造了一段时间关于出售这个地方的噪音，但我认为它更值得他们破旧的米色旧地毯让我感到惊讶他们现在甚至卖蓝色地毯平均地毯商店有500种米色，然后在黑暗的后角有鲜红色，阿克明斯特，蓝色
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我从未听说过字，所以我不得不查一下，但我现在明白了为什么它在一个黑暗的后角 -Ian
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感谢滑冰者提供的宝贵信息，当我得到一个如果我接近 $300pw 的高端，我将是一个非常高兴的 vegemite 这意味着我可以更快地开始寻找 IP3 另外，您，以及其他“西悉尼倡导者”；在你的帖子上帮助了我，所以我要感谢所有我认为如果不是在这里发帖的常客和我在线程中得到的帮助，我什至不会开始在西悉尼寻找还要感谢 JamesGG 将第四间卧室的想法放在我的脑海中 在过去的一个月里，我在圣克莱尔度过了相当多的时间，我注意到即使在我所在的街道（死胡同），孩子们也总是在外面走来走去路 是学校放假 我想这是意料之中 选择这个IP时，我看了很多不同的地区，我追求圣克莱尔地区的原因是我以后可以看到自己住在这里 所以虽然它是一个IP现在，它可能会变成我的 PPOR但它不会我对颜色的选择，即使是出租 那个 axminster 必须是新旧库存，至少当有人第一次看到它时它会隐藏喷出的东西
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我很确定 Axminster 是一个“类型”;地毯（与簇绒地毯不同，Axminster 地毯是编织的）我在我的第一所房子里有 Axminster 地毯，没有图案 它像旧靴子一样坚硬，可能 30 岁但看起来很新
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我一直有联系它有图案，就像菱形袜子你经常在这样的房子里看到它，这些房子是死去的庄园，你们说得对，它可能是新的“旧”库存，我在商店看到它（那里有很多丑陋的花卉) 在一个衰落的小镇里，一家以速度慢得令人难以置信的零售商而闻名，以至于其他当地的地毯零售商仅仅因为服务时间差就获得了很多（如果不是全部的话）他的业务那些卷可能从 50 年代就已经存在了他虽然没有毛绒地毯出售
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现货 织成的，看地毯背面就可以看到颜色和图案，就像波斯地毯一样结果即使它是商品模式保持真实 http:wwwaxminster-carpetscoukhowcarpetismadehtm 干杯
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Tez，对于那些装修，比如洗衣服和增加新卧室，你需要理事会批准吗
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我以为你在问你的 8 万美元的雷诺是否超过了顶部，直到我读到这篇文章9000 美元我认为你做得比 25000 美元好得多 我见过人们在 350 美元的住宅区花在美化环境上 你 10 美元/周的租金上涨是 520 美元每年 9000 美元的回报不是很好 大事不是小事欢呼 RightValue< BR>评论
房子终于准备出租回来把它们放好 我能够达到的租金大约是 400 美元大关，这让我成为一个快乐的露营者 它的价格可能是 4 人床的高端，尽管允许养狗可能意味着我能够做到这一点 这里有一些图片 最大的开支是创意ng 这个 最初，房子在厨房橱柜后面有洗衣区，我把水管盖上了，放了一些架子，这样它就可以再次用作储藏室了水进入（不会太硬，因为这会回到淋浴间），然后将排水管从墙后和外面排入下水道 除了将旧洗衣区放回橱柜并安装洗碗机外，在厨房区域没有做太多事情, 不得不放一个新水龙头，因为旧水龙头正在泄漏 那里有点奇怪的设置那里有搅拌机，虽然下面有水疗浴缸泵
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卧室图片所有窗户都放了新的垂直线，整个房子都用同一种颜色重新粉刷了休息室照片的第二张照片显示了我挡住它的地方关闭它曾经通向餐厅以创建第 4 间卧室 这是旧餐厅新的第 4 间卧室
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干得好，看起来很棒
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你可能对那个浴缸有问题水龙头 它看起来像水槽或面盆龙头，最大流量限制为 7lpm 需要 20 分钟才能填充标准浴缸 (1500mm - 140l) 您可能需要检查，如果是，请取出限流器（smll塑料盘）您不会使任何节水声明无效，因为浴缸水龙头不需要 WELS 等级或流量限制
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它是一个水槽混合器，流量受到限制我注意到这一点时我前几天正在使用它，我会一直保持原样，直到我收到投诉 调温水龙头的曝气器下方的限流器是不是
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我认为你做得很好，它总是一个问题来决定如何很多东西要花掉，但我认为你的东西很有价值，如果你能自己做事，那就幸运了
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是的，你可以拧开充气器，把它拿出来
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我自己没有做主要的事情我找了一个杂工和其他手艺人如果我自己做的话，可能需要很长时间才能完成，只是由于时间和工作的限制，最后我花了比我想要的多一点，虽然它给我一个很好的租金增长和希望整体房屋价值我会让租户这样做，如果他们抱怨填满浴缸需要的时间长度也让那个人添加一个“IO”;到 50 毫米的管道，如果他们看到它，管道认证人员会踢屁股！这就是为什么你使用有执照的行业来选择和管道，尤其是！但是很好的变化，它们看起来不错，做得很好！
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谢谢，虽然我不知道你在说什么水管工的所有谈话都让我感到困惑我假设你在谈论洗衣房的排水
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泰兹，干得好！你真的增加了一些价值放大器；看看它现在的价值会很有趣 - 特别是考虑到 400 美元/周的租金
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租用 IP 租金的好时机如此迅速地被抢购一空 - 而且你在租赁市场上拥有优势，提供了一个很好的翻新的地方！
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是的，我也很想看看它的价值是多少已经完成，但没有像这样的进一步改进的真正潜力 我喜欢将我的 IP 保持在合理的状态 重新粉刷对我真的需要在外面重新粉刷和修饰花园等的地方产生了奇迹 我会离开稍后请暂时让租户到处喷洒综述评论

所以 - 你将获得额外的 $50wk 的 $9k 输入（或大约）$2500yr 额外的良好回报将覆盖自己在 3 年内，包括折旧在内，做得很好 - 看起来很可爱，虽然我怀疑原来的 hou se 最初并不算太糟糕，因为厨房和浴室看起来做得很好
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可能更多的是额外的 60 美元，虽然总成本有点多 厨房和浴室已经更新，但可能不是最好的工作，但它仍然使这个地方焕然一新，房子只需要整理一下
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