大家好，我刚开始走 reno 道路，没有大量现金，第一次购买可能在 300K 大关附近，并希望在化妆品 reno 上多花 20-30K 和以 390 的价格出售，我住在悉尼，全职工作，所以里诺是周末和晚上的事情数字真的堆积起来了）我主要对里诺的房子感兴趣，但鉴于我有限的资金，我想知道里诺单元的情况如何
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IMO 买，里诺，卖很难从你的例子中赚钱：买@ $300K Reno @ $30K 印花税 $9K 法律 $1K 持有成本（4 个月） $5K 总成本 $345 K 然后以 $390K 出售（如果可以的话） REA comms @ 22% $85K Legals $1K Discharge fee 等 $15K 总销售成本 $11K 利润矿石税 $34K 假设你这样做是为了谋生，所以没有 GCT，而是 PAYG 税，所以在 $ 税后利润 $20K 中征税@30c 现在，如果你在你的 reno 上运行一段时间，这 20K 美元的利润将会蒸发，或者你不能卖39 万美元左右，等等 这就是为什么大多数经验丰富的投资者会购买、重新持有、持有和再融资一些已创建的股权，免税你会得到 2 万美元，用于任何你喜欢的东西（或作为一部分）押金到你的下一个）
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就我个人而言，我会去一个单位，没有屋顶或花园可担心，但该单位必须在一个像样的街区，具有街头吸引力才能开始使用单位你可以物超所值，但我也同意上面的一切，我在一个单位里诺做得很好，但是再融资而不是出售
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在那个价格范围内，我也会考虑悉尼单位说我确实有客户以低于 300k 的价格购买纽卡斯尔 4br 外的房子，有很多或“潜力”我在 Syd (和 Houses) Units 做了几个单元对于第一个计时器来说，完成起来更容易更快，但是就像你在这里得到的其他建议一样，我会考虑尝试持有该房产，如果可以的话不要翻转它希望这对 Jane 有所帮助
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我也这样做了一个 2 BR 单元（别墅） 在 reno 后贷款充值 30 天和大约 10,000 美元的 reno 预算中提取了 56,000 美元现金 新厨房 - 2 包带花岗岩台面（那是“哇”； fatcor) 新的地板覆盖物，窗户处理等 从上到下全部涂漆（这是我唯一的劳动投入） 浴室里的新梳妆台和镜子营造出浴室已经全面翻新的错觉 新的门把手和灯以很少的成本增添了一些风格单位可以成为学习里诺艺术的好地方
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我只是想澄清一下Propertunity所说的如果你再融资和提取股权不是免税的 - 但更准确地说是延期纳税，你最终将不得不纳税关于你取出并在其他地方使用的那笔钱
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谢谢大家，我本来是在看再融资而不是翻转，但被说服要翻转，听听大家的想法很有趣（也很有价值）！可能会开始看离家更近的单位！
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实际上看我的第一篇文章我应该更具体，这将是我的第一个道具和PPOR，所以我的会计师告诉我印花税消失了，如果我在其中生活了 6 个月，CGT Neverthless 也是如此，我确实想将其作为一种策略来追求，而不仅仅是一次性的，所以一定会采纳您的建议！
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