澳洲澳大利亚房产 在现有房子的后面建房子 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，一直在阅读财产并偶然发现了这个论坛我确定我要问的问题对你们来说不是新的，所以我希望我能得到一些关于该怎么做的建议所以关于我的情况的一些背景，我得到了我在 2003 年买回了 Parramatta 地区的一处房产（几乎是该地区繁荣的高度，因为它的价值仍然大致相同） 房产是一个 3 居室的房子，位于一个 650 平方米的街角街区，目前以 430pw 出租一直打算对它做点什么，主要是把它拆掉重建成3个房子，住一个出租另外两个65年了，什么都没做反正土地是1524 x 4265，所以理想情况下，我想建造一个不是很深的房子，这样我就可以最大限度地利用临街面，这样它就变成了两个独立的房子，每个都有自己的临街面我在 Masterton 的网站（Accent Mk2）上找到了一些东西，宽度是 1216深度是 10365 关闭内存，我认为我必须在围栏和房子之间的距离必须是 15m，面向街道的一侧有 3m 的间隙基于此，我认为这所房子的深度刚好符合理事会的要求我这样做的主要原因是：1我相信我可以根据市场实现的租金是 500 美元以上（我以 430 美元的价格出租了 1950 年代建造的蹩脚的 3 居室房屋）2 租金收入应支付贷款利息（前提是我花费少于 30 万美元） ) 3 如果我的花费低于 25 万美元，这将使整个房产的负债率上升，因为该房产目前处于中性负债率 我的担忧是：1 我现有的租户是否会不高兴并搬出 2 我是否需要减少他们的租金（我假设所以当我拿走他们的车库 3 由于土地面积减半并且不再有车库，我在现有房产上的租金收入是否会大幅减少 4 这栋建筑通常需要多长时间 5 我是否必须细分我不喜欢两次支付悉尼水费的想法e 和 Parramatta 委员会两次评分 6 我有一棵大树（6m 高），理想情况下我想在此过程中将其移除 欢迎任何提示和提示或我的想法愚蠢的原因
评论
只是一个建议但是你可以考虑做一个奶奶公寓 审批程序的改变使它变得更容易 更多细节 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54591
评论
也许谁知道 如果你减少一点租金以允许一些建设，他们可能会留下来噪音 损失 15 美元/周损失一个车库，可能每周 10 美元用于中断 然后再加一点租金增加 不 这就是细分的美 没有租金损失和良好的制造 CG 你正在制作一个“免费” ; （对你）地块 4 个月，但允许 6 个月 可能 - 或地层所有权 无论哪种方式，都没有“免费”；午餐我的朋友你必须支付你的会费
评论
感谢您的回复和建议我想到了奶奶公寓，但是我可以建造多少个奶奶公寓快速浏览该线程似乎表明建造50美元k 并以 $150 ~ $200 的价格出租，这是相当不错的收益，但如果我只允许 1 套祖母房，它似乎并没有充分利用土地无论哪种方式，它都会涉及拆除现有的车库并放置一些东西在它的位置 也值得与像马斯特顿这样的建筑商一起去吗？或者我最好还是尝试走业主建筑商的道路
评论
一个正确不是土地的最高和最佳利用是的你只能做一个新南威尔士州每 6 到 7 年的业主建造商，它必须是（或打算成为）你的 PPOR 此外，subbies 为新手业主建造商加载他们的报价，他们把他们塞进周围，让交易不按顺序进行，然后支付不高或准时然后他们会定期工作ume builders and you only do it once 你不能希望与批量建设者在材料上获得的折扣竞争我总能在以后建造的土地
评论
定义“更好”;请您没有提供足够的信息来正确回答
评论
我正在阅读另一个线程并注意到另一个成员说5％什么都不是，7％是“容易”;就我个人而言，我从来没有在悉尼房产中看到过如此高的收益率，那么我也从来没有看过那么深所以我想我想说的是，如果我要花 250 美元到 30 万美元建造，我可以期待获得约 500 美元以上的租金 借入 25 万美元，相当于 104% 的毛利率，30 万美元相当于 866% 的毛利率 现在与以 25 万美元至 30 万美元的价格购买房产并获得 7% 的收益率相比，我是在卖自己吗当我现在可以买别的东西时，我试着建造，具有潜在的资本增长并在以后在两处房产上进行建设（甚至我现有的房产，如果收益率为 7% 的 25 万美元至 30 万美元是一个单位）
评论
我敢说这很容易让像 Nathan 和我这样的 BA 找到，因为我们每周每天都在这样做谋生 即使这样也不容易 - 很难做到恰到好处 其他人显然也可以做到 你要么从那里购买便宜的单位遇到麻烦的开发商或任何租金不错的东西，或者您正在购买双重收入的房产您忘记了其他成本，例如细分成本或分层产权成本和持有放大器；施工期间的利息成本，但是是的，无论如何都会有高回报 你又忘记了印花税成本，MI 等等 这将是一个单位 - 是的，看一天结束，这是一次抛硬币，我怀疑在另一个郊区购买另一个的优势是你会得到一些多样化但请记住，建筑成本也只会随着时间的推移而上升
评论
嗯，根据 Masterton 网站，我正在寻找的初始房产起价为 175,000 美元，因此为什么我会增加总数将其花费到 $250k~$300k 其他几个问题：1 细分的粗略成本是多少，是否有一个适用的公式 2 我听说的这个 Basix 的事情是什么？告诉你细分成本 去问一个 成本变化很大 我们在 3 周内细分，然后开始建造 Fun fun fun 我们的不是角落街区，我们只是碰巧捡起了一个 29x43m 的街区，现有的房子很硬（好吧，贴在）靠左边界和20m右边的空白空间街道和相邻街道上的每个其他街区都是 14m 宽或更少我们街区的一些严重浪费空间
评论
RumpledElf，你要谁来建造你的新房子
评论< BR>SA builder 所以与你并不真正相关 - Rivergum Homes 他们做非常漂亮的“乡村”风格的挡风板房屋，可运输的和现场
评论
啊，那么作为房主，我真的可以细分而租约仍然有效 大约 3 周前签订了 6 个月的租约 显然我会减少租金，因为我将土地减半，但租户是否有权拒绝
评论
这些是我的号码他们可能会帮助 1000 平方米的转角街区，前面有房子 Quick Reno 完成并安装了租户 现在开始进行细分并在后面建造 市政供水和下水道 $18,000 下水道外壳 $12,000 规划师+额外费用 $10,000 房屋4x2x2 190 平方米 $162,000 内外装修 $14,000新 dw 的总成本elling $216,000 现有房产的租金不会受到 ra 的影响 每个房产都是不同的，但这就是我所看到的
评论
这些是我的，可能对左边有房子的 1350 平方米的街区没有帮助我们打算翻新并出租它，但翻新后非常好，我们自己搬进去了 原始购买价格 $65,000 + $2500 费用 Reno $20,000 市政和水 $5,500 左右 规划师和土地所有权费 $4,000 左右 下水道额外增加 $2000它横跨街区边界 房子 4x2 140 平方米 110,000 美元全包，给予或接受 - 在我们细分之前无法获得固定价格报价，显然这让我很恼火 这可能是因为我们的地方议会不喜欢双人入住所以我们首先需要这个单独的标题 然后价值 - 老房子 170-180k 美元的租金将是 $200pw，债务为 $85k 新房子 $240,000 的租金将是 $280pw，债务为 $106k 如果有人能告诉我如何根据这些数字获得贷款，我会做你的朋友ife，我目前希望先卖掉旧房子来支付新房子的大部分费用，但真的真的真的不想在建造期间被迫出售并搬进临时住所，因为我们将是一个 5 口之家在那个阶段有一个新生儿像达沃一样，现有房子的租金根本不会通过分割来改变，除非我们不能在旧房子上安装车道并且它被困在没有街边停车位的情况下尽管打了六通电话，并且一再保证他会在同一天回电，甚至与车道上的人交谈，但我仍然不知道车道将花费多少
评论
感谢您提供信息
澳洲中文论坛热点