澳洲澳大利亚房地产 开发联排别墅 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这里有没有人在一个网站上开发了一套联排别墅我一直在给这个想法一些想法，我在想我可以建造两到三个联排别墅风格的房产（复杂）并在完成后出租或出售它们基本上是发展！！但是我试图研究所涉及的成本，我发现了与房屋等有关的信息，但没有关于联排别墅的信息，我可以用它作为成本估算器吗？如果过去有人这样做过，你是怎么去的？粗略的成本是多少？任何人都有一些我可以访问和研究的网站，这将是非常好的提前感谢 DJ
评论
我的第一个 devy 是一组 5 让我发疯，因为我每天晚上都醒着，担心可怜的议会，小邻居，擅自占地者和绝望的建筑商，他的无能差点把我逼到了墙边，然后我在卖掉它们时遇到了麻烦，最后总共赚了大约 35,000 美元！联排别墅的建造成本比房屋高得多，所以不，它们没有可比性
评论
GGG听起来很痛苦他们只是表明我有很多东西要学老实说，这可以追溯到大约 5 年前，我认为该街区花费了我 48 万美元，每个单元的建造成本约为 15 万美元他们花了我大约 28 万美元来建造所有的东西，而且他们卖的价格也不高，当然现在他们是价值约 65 万美元的街区将花费您约 1100 万美元我应该认为，他们可能会花费 30 万美元来建造
评论
嗨，parkd 给我打个电话 - 给你发了一个 PM 很高兴给你免费建议论坛成员我可以帮助您提供一种施工方法 - 如果您打算持有 - 可以节省您的时间和金钱，从而提高您的产量
评论
展望未来，我已决定尽量减少规范开发并进行构建 - 最好是商业化的，但我有一点需要开发规范 Devy 是艰苦的工作、风险和压力，并且通常使买家比开发商更受益谁知道呢，也许低迷的市场也让我失望了，我最终会回到船上我想低 IR 和高租金让持有变得更容易如果我们的 IR 大幅上升，我可能会遇到麻烦看看成功例如 TPKAFD 的（或任何 Dazz 这些天自称的东西）那里并没有发生很多销售
评论
Dazz 的地位是在 15 年左右的时间里建立起来的，在我喜欢挑选的过程中学到了很多东西每次 Dazz 来学习的时候，他的大脑都在用 build'n'hold 将成本降到最低的方法是你的墙壁和屋顶系统我有一个我的一些投资者现在使用的系统，它的外观、感觉、声音和呈现像双砖，但它不是而且更重要非常高效，建造速度更快，更便宜，更坚固，在阿马代尔建造一个典型的交钥匙房屋大约需要 155-165,000 美元，减去土地和头部工程，这些房子完成了 115,000 美元 - 相同大小，彩色屋顶，渲染了什么一个与众不同的地方，呵呵
评论
蓝卡 - 是否适合建在粘土上
评论
是的 - 在华夫饼风格的板上 - 绝对没有裂缝可以担心 PM 会涌入如果你们把你们的 Qs 保持在线程中，那么每个人都会从答案中受益，欢呼
评论
好的 Bluecard 我得问这是什么方法你在说 hebel 还是喜欢我是一个建设者我自己也很想知道一条捷径，如果你有一个问候莫蒂
评论
有用的帖子，我有兴趣做同样的事情，看看持有成本和做双工的所有隐藏成本似乎是股权增长可能远远大于普通 IP 持有成本是杀手
评论
谁说了算关于捷径 AFS Logicwall - AFS Brochure 评论 PDF

我一直对你们为开发街区支付的价格感到震惊以大约 30 万美元的价格获得中等密度的开发批准 这并不简单，但我认为您可以将两个 2X2 联排别墅和两个 3X2 单元组合在一起，如果您有两个街区，您可以多做几间卧室。非常理想地处中心位置，方便前往医院、大学和大型陆军基地 租金应为 $400 - $450wk应该工作我要说的是，土地组成部分将每块大约 10 万美元
评论
取决于阿马代尔的 Sunfish 郊区，我目前可以以 6.5 万美元的价格获得一个 10 多个单元的网站 -他们目前仍然以 325,000 美元的价格出售，收益率为 350 美元/周，代理商将永远试图让你为未开发的土地支付完成的土地价值 joe schmoe 正在以 125,000 美元的价格出售 3 层带电、保留和围栏的地块，一位经纪人会说“好吧，我的 4 个单元的地块价值 60 万美元，但它不需要利润减少 20%，然后是 35k 美元用于头部工程（电力圆顶、水表、开发成本、开放空间贡献），它更像是一个站点 65-70k 美元 4x 70k 280k 不幸的是，这是真正的价值，它从未被宣传为真正的价值，以及那些被告知“我可以为您提供 125,000 美元的网站”的可怜人；意味着他们不会从 60 万美元开始“已经花在新车、假期和新房子上”；钱降至 28 万美元“我的假期和新车在哪里”；钱
评论
感谢Bluecard的提醒！实际上，我即将在阿德莱德开始建造相当多的房屋，以期获得很大一部分作为投资 我们建在华夫饼板，砖贴面房屋上 这个系统是否比 bv 便宜很多，还是更具成本效益比双砖莫蒂
评论
真正的 BC - 我最近才真正体会到分割一块砖的成本
评论
莫蒂 - 老实说，我不能说我不知道想要，因为我们都知道我固执己见，但老实说，我不知道你必须在那里自己做数学，不幸的是，我所知道的是，西澳的价格与 DB+T 房屋的价格相比，这个系统更便宜, 更有效，看起来一样对不起伙伴
评论
你好 bluecard（和其他所有人）你能快速看看我放在一起的这个快速模型吗基本上它根据当地建筑商的建议着眼于成本用于 3 单元开发 前单元为 2 层 3 卧室，带双 LUG 和独立车道 中间单元为 2 层 2 卧室单元，带单 LUG 共享车道 末端单元是单层 2 卧室单元，带有单 LUG 持有时间约为 27 个月，销售价格是由当地和值得信赖的 REA 建议的最新价格，如果有 5% 的年增长率的话时间段 第一次开发，所以任何想法都将不胜感激！开发是在地铁 vic 问候，本
评论
你的 2 层楼的建造成本比西澳的这里便宜大约 10 万美元
评论
我被建议总共建造大约 50 万美元可能是较小的联排别墅 这是 700 平方米 Belu 上的 3 个单元，有趣的数字 只是一个简单的问题 如果后面的小单元获利最多，那么为什么不在现场建造三个小单元？他们卖得更少，建造更小的房子，所以风险也更低与较小的单位相比，他们的土地含量更高，因此分配的土地成本更高
评论
如何通过放下资金来减少风险
评论
如果您可以在借更少的钱的同时赚更多的钱那么我会称之为降低风险猜猜它会有所不同t 如果您为构建支付现金，但您借的越多，我看到的风险就越大 无论如何，这不是我看到的问题，并且有点偏离我的真实查询
评论
这增加了百分比增益实际上它除非您将破产视为“最坏情况”，否则会增加风险；已经
评论
真的你更喜欢楼板而不是托梁和托梁底层地板
评论
嗨，本，单位的成本是总成本和最终成本，还是建筑报价有暂定金额？不同的世界希望它对你有好处，你做得很好我会给你一些关于我对开发的了解我认识的人不会做这样一个项目，价格低于 70k，但我想我认识的做这类事情的人都是注册建筑商 例如，如果我们要承接同一个项目，将建筑商利润的 20% 添加到我们的利润（214,000 美元）中，因为我们是建筑商，并加上任何木工成本为您的项目（包括安装木地板）（不知道）获利，您会看到，对我们来说，利润将至少为 300,000 美元，这对于一年的工作来说还不错吧，虽然长期下去非常非常富有和成熟，我的合作伙伴的目标是根本不做木工（全力以赴）b他为之工作的 uilders 不做任何主要的贸易工作，也许到处都是手提钻，所以他们的最低利润将是您的项目 214,000 美元的建筑商保证金 + 67,000 美元的利润 + 50,000 美元的网站持有成本，因为他们以现金购买最低 $358,000 我的搭档至少有 2-3 位在游戏中玩了很长时间的建造者，他们指导他并详细解释了建筑开发游戏 我也知道这三个建造者中有两个有 b做了这么长时间，除非利润是 500,000 美元，否则不会接触一个项目 现在至少其中一个同时进行两个开发，从完成两个开发到开始新开发之间有 4 个月的休息时间 他非常出色他以更便宜的价格获得的subbies，因为他们有项目安全性 他最新开发的3栋联排别墅售价在700k-800k之间 我的合作伙伴之一的建筑商专门从事装修工作，而不是多单元开发当我们说装修时，我们正在谈论一处房产大约 300-400k （永远不明白他为什么不只是拆除和重建）他不久前在坎伯韦尔以 400,000 美元的利润卖掉了一处装修
评论
嗨 Minx，那里有很酷的信息！但是对于那里的每个人，是否有任何其他线程或信息 ppl 可以分享关于从哪里开始建造unittownhouses 我知道这是一个非常模糊的问题但是你从哪里开始因为我和我的兄弟非常热衷于开始一个小项目（2 个 untis 或 thouses）并最终扩展我们都是商人，并且知道很多商人，这将有助于沿着轨道前进任何非常感谢的信息！我们每个人都有 2 个 Ip 和节省的现金，而且都是 24，所以我们只想让这个球滚起来，因为就像我们的叔叔说的那样，如果我们在你这个年纪时这样做，我们就会非常富有，他们中有 5 个（兄弟）谢谢大家的欢呼
澳洲中文论坛热点