我一直在考虑对我在悉尼东郊拥有的 IP 做一些 reno 我正在考虑新厨房、翻新单人浴室、抛光地板和修理后甲板 IP 目前租金为每周 720 美元 我的计算表明这将花费我大约40,000 美元来完成上述工作 我不想自己做这件事，将支付 一旦上述工作完成，通过查看可比较的租金，我发现我可以将租金提高到每周 850 美元所以数学如下： 借用 40,000 美元@ 55% IO 每年 2,200 美元的资金回报 额外 130 美元的租金 ($850 -$720) 130 美元 x 48 周 每年 6,240 美元的额外收入 ($6,120 $40K)*100 156% 的资金回报率 好处 - 1) 增加 IP 制造的价值 一些股权2）装修是自筹资金（假设综合率保持在156％以下） 3）吸引优质长期租户 有没有人在这里看到我的想法有什么问题 像往常一样欣赏别人的意见评论输入
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你想要考虑到你计算一下 reno 需要的周数 x $850 pw 那损失的租金将是你计划中的额外费用 考虑到预算和时间超支，我怀疑这可能会对场景产生很大影响
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好的 $40K 可以获得 $130pw 的租金优惠 前置放大器的 IP 价值是多少？发布里诺
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不要忘记在装修时考虑到你将没有租金的时间 里诺不一定会吸引更好的租户
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我估计需要 2 周的一些好的投入对于 reno 和 2 周的 IP 空置这就是为什么我在计算中使用 48 周而不是 52 周 当前 Residex 估计 $922K 我的直觉说可能接近 $890K
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对我来说一切都很好 你需要真的很好地在两周内完成所有工作，虽然地板可能需要一周时间，所以厨房浴室的人很难在此期间进入另一件事要记住的是，当你得到一个新的折旧时间表时'重新完成希望你现在已经有了一个 pre-reno 的，现在 4 万美元对我来说听起来很多，但我自己做了很多事情，另外，在那种类型的房产上，如果你还没有装修过，你不想走捷径之前，请确保您对完成放大器非常具体；您想要的配件或自己购买另外，它可以为您节省很多心痛，因为我不在悉尼所以很遗憾无法帮助您获得推荐，但我相信其他一些论坛成员可以
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我猜猜这取决于如果你不得不在 6 个月内卖掉它，你会得到多少额外只要它没有过度资本化（而且听起来肯定不是总的 lt;5%），那么回报是非常好的我最近翻新了一处房产，花费了 10 万美元，获得了额外的 400 美元周租金，但估值只会多出 5 万美元左右 超过 10 年我并不太担心，但如果我必须在 3 年内出售, 会有点痛 但是我这样做的主要原因是为了吸引好的租户到目前为止这么好 JB
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我意识到 40k 美元对于你正在考虑的东西来说听起来很多 - 尽管只有价值的 5% 但是如果您正在考虑让其他人参与管理该项目，我认为您的数字堆积如山，我刚刚获得了东郊厨房和浴室的报价m reno 在一个 2br 单元上，有类似的要求，只要 3 万美元我知道如果我管理它，我可以用 22,000 美元左右做同样的高端外观里诺，但没有时间如果你需要一个好的厨房安装程序，橱柜制造商等PM我，我会把我在那个地区使用的传统技术清单发给我希望这对简有帮助
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