澳洲澳大利亚房产 Reno Sydney 赚数十亿美元的神话

在澳大利亚地产投资



你经常听到人们（大师）说他们通过装修赚了很多钱（10 万美元，20 万美元），例如买 25 万美元，在 reno 之后卖 40 万美元该地区的中位价格 所以诀窍是在中位价格为 $400K 的地区以 $250K 购买，可能在 reno 上花费 $50K，然后以正常售价出售该物业 所以如何赚钱不是因为一些令人敬畏的装修技巧，但是以正常价格低价购买并以正常价格出售没有银行会在其他房产仅价值$ 250K的地区评估$ 400K的房产
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很容易找到或创建增加数字以适应特定议程的示例 我见过 spruikers 说，收费，他们可以将您的租金回报提高 $lt;插入巨额heregt;通过 $lt; 插入更大的金额 heregt;里诺研讨会或指导计划 即使他们引用的例子是真实的，他们怎么知道之前和之后的租金会是什么 以前住在那里的人可能由于各种原因而租金非常低 我在其中拥有 3 处房产一组 5 每个都已按照完全不同的标准进行了翻新 由于各种原因，他们之间的租金回报差异并不是那么大 主要的，我相信，作为一年中的时间，我为他们做出租广告 这似乎使关于人们准备支付的巨大差异这也取决于租户，我曾经买过一个房产，并要求代理物业经理为银行提供租金评估信他告诉我一些让我印象深刻的事情 -总有人愿意为特定的房产支付任何费用 真正的问题是——这就是你真正想租给的租户吗？在我看来，租户本身比试图挤压最后的 $5pw 更重要r 所以我同意你的观点 OTM，当你试图在你花在一个 ren 上的 $$ 和你得到的回报之间建立一个联系时，这是一个很长的鞠躬 等式中有许多其他因素在起作用，没有一个帮助大师推销他们的产品或服务
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古语“最好的街上买最坏的房子”；是要做什么你在做reno的时候也需要住在里面，否则你有CGT来增加所有其他成本，这些成本会消耗掉所有电视节目总是忽略提及的大部分利润做所有的工作自己尝试以便宜的价格购买-除非您有财务状况可以购买像 Malvern 或 Kew 这样的地区，从您需要最好的装修和使用优质商人的地方开始
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嗨Rob，您介意扩展一下您的评论吗？“我相信，主要是一年中我宣传他们出租的时间，这似乎对人们准备支付的费用产生了巨大的影响”；我很想听听你在一年中最好和最坏的时间出租广告的经历谢谢卡罗琳
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我相信，这些结果对于普通甚至不那么普通的房地产投资者来说非常为什么a 所谓的reno 美食几乎在所有情况下，从未在快速翻新和销售盈利的范围内购买（甚至由卖家定价） 浮现在脑海中的短语是过度旺盛的投标我们的心态是我们会以便宜的价格捡起这个，因为没有人想要这个，花一些时间、金钱和精力然后大赚一笔当然您可以购买和更新，但您是否需要保留 1 年，例如 2 年才能实现收益 c Renovations Knowledge amp;成本 专家可能是商人或具有该领域的背景，这使他们对成本和合理挑战估计或以替代方式做事的能力更加了解相同水平的知识和专业知识 d 翻新项目规划 通常情况下，时间差、与商人的延误、工作家庭的压力和优先事项甚至会延迟最好的计划 不受计划、许可证等方面的任何要求 e 从未提及 CGT，持有放大器；销售成本 标题数字听起来令人印象深刻，但是当您扣除所有这些其他成本时，最终结果是否值得
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它肯定是可行的放大器；不是神话（我们在这个领域有一些曝光），但对我来说，有三个考虑因素首先你真的需要了解你的市场，并且能够看到其他人看不到的东西我认为如果它已经提到过标榜为装修者的喜悦或发展潜力，它已经被高估了 其次你需要买好，不是所有的增值都纯粹是因为装修，而是事实您购买的价格低于市场可能认为的当前价值可能很难做到，尤其是与第一点相结合时最后您需要降低成本这将因每个房产而异，但这确实意味着您需要成为更多动手——从采购自己的材料到自己进行实际装修通过 reno 赚钱，但大师们并没有告诉你细节，比如他们花了几个月的时间日夜不停地做 reno，或者扣除费用（cgt、佣金等）之后，我用过的数字看起来并不那么闪很想尝试 reno，但我认为有更简单、更快捷的方式在房产中赚钱
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比如我说，他有相当多的地方可以通过翻新或细分来快速赚钱，如果我们有机会再次购买
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请随时扩展这些策略是什么
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根据我的经验，12 月下旬和 1 月是我的房产的高峰出租时间 很多可用库存的竞争我发现 JuneJulyAugust 很普通 一些旁观者，但是他们并没有完全敲门我在一年中的其他时间没有真正尝试过，所以在这几个月之外无法发表评论当我进行租金审查时，我总是发送该地区类似房产的租户清单, 所以他们知道什么是可用的 我每年同时安排我的租约到期日期和租金审查并不是巧合
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Rob 通常我会同意你的看法，我刚有一个空置的，2 周内把它转过来，新的梳妆台、地毯、百叶窗、加热器和油漆，唷！ PM 把租金提高了 70 美元——我认为 2 居室单元的租金很高——我们周六有空位，有 6 人到 4 人想租它 我相信我们的租金和空置率仍然受到丛林大火的影响，就像我们一样距离一些最糟糕的地区只有 30 分钟车程 总理告诉我，我的地方是书中唯一空置的地方 克里斯
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我同意这两个观点 另外，如果你在海滩附近有房产，那就让它可以在夏季而不是冬季出租
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细分，分层标题，奶奶公寓等，对我来说，完整的里诺太辛苦了，即使你可以付钱来做大部分工作
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我做renos，但在我reno之后我持有这个地方基本上，在一条好街上买最差的房子，或者买一个你看到特别之处的房子（而且你可以得到很好的交易）上），然后仔细翻新它并增加它的价值你把它重新估价然后你把它出租不要去卖它作为各种费用和税收会吃掉你的利润 但是如果你购买并持有并持有，你会增加价值，获得更多的股权，你会从增加的股权中获利（以及你最有可能获得的租金增加）一个例子（我刚刚完成），是买 35 年的房子，有原始厨房、浴室和地毯 拉出厨房，贴上 Bunnings Flatpack 厨房，厨房地板上新瓷砖，在浴室里放新瓷砖，在浴室里贴上天窗，浴室里的新设施，撕掉地毯，打磨和抛光下面的地板，Spotlight的新窗帘，新的电源插座和随处可见的灯插座，安装警报然后重新估价你可能已经增加了价值（和你的资产）执行上述操作至少 30k-40k 但我再说一遍，不要卖它 持有并出租它 你必须准备在做 reno 时住在里面（如果你有家庭，不推荐） ，或者有现金流来支付这个新地方的抵押贷款（和你现有的 PPOR）虽然你正在做 reno，但谢谢 g
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我知道有人这样做，而且做得很好他是一名注册建筑商，尽管正如上面提到的 BayView，那个人这是在蓝筹郊区买的，平均花费几百千 一个例子，在坎伯韦尔买了一个老地方，内部拆掉了所有东西，扩建，固定了门面，看起来很新它因为他不在工具上，但他已经排好下一个雷诺，一旦另一个完成，他就会开始。因此，他有一个坚实的贸易基础通常他做高端的东西，但看到他雷诺在 Balwyn 的一家咖啡店并在 Oakleigh 做一个 6 个单元的街区据我所知，他现在有 2 个项目，其中一个准备在 Balwyn 进行>当然，这些都是从财产中赚钱的好方法，但我不知道它们比 renova 更容易我倾向于发现它通常是我看到的大多数 reno，特别是对于买-reno-sell 交易，往往会在扣除成本（含税）后产生约 30-60,000 美元的收益，当然，两者之间有很多变数，但是我知道有几对夫妇，其中一个人工作得体面（与其他任何事情一样），而另一个伴侣每年通过可能交出其中三笔交易而获得的收入比他们多不知道很多人从雷诺交易中赚了无数，但是嘿，那里有钱
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所以我们学到的是大师市场的一个角度，并没有给你所有的事实几乎没有根据打破现实是在生活的各个方面，有人会尝试使用 dubios 基础知识和营销来欺骗你，因为他们站着从中获得经济利益 不管是一罐可乐还是快速致富研讨会 就像从财务顾问由您自己负责检查并支持保护自己的利益 每种策略都行得通 购买并非适合所有人罗伯（和其他人）卡罗琳
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你忘记的是你拿着它，这些你已经完成的装修，及时，你回到1号广场，除非你增加的租金实际上涵盖了你的装修，你基本上把钱扔掉 无论土地条件如何，房子都会以相同的速度增值到那时你需要 6 年才能拿回你的钱，然后你需要再做一遍所以你所谓的 4 万美元并没有被锁定 事实上，随着建筑物的贬值，你会发现你翻新的房产比翻新的房产增长得慢更多
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对不起你我不同意你这样说假设有两栋相同的房子并排坐你拥有一个，我拥有另一个（你好邻居）无论如何，这些房子都是30岁我翻新了我的厨房，给我贴上新窗帘，新瓷砖，一点油漆，撕掉地毯，擦亮地板同时基本上我通过做很多人不想做的工作来增加我的房子的价值好吧——让我们向前跳20年所以我们的房子现在都50年了我20年没碰过我的房子，而你仍然拒绝更新你的所以现在你的厨房已经 50 年了，你的地毯很破旧，浴室会很旧而且不舒服，瓷砖会在灌浆中生长至少我的会更新，可能更多有一定程度的体面谁的房子会更值钱进行装修就是为房子增加价值 额外的价值进入您的资产 如果您选择不对您的家进行装修，那就这样吧 - 但我相信装修会增加额外的价值并增加资产和潜力房子的转售价值 谢谢 gIts 一个简单的辩论：如果一个 reno 将房屋价值从 40 万美元增加到 50 万美元，比如增加 10 万美元，那么所有持续的资本增长都将在更高的 renoed 数字上假设 7% 的增长复合在 50 万美元的持续或40 万美元的持续增长 7% 这就是我看待雷诺再租金的方式，我认为这是正确的方式 这是一个例子：假设在 50 万美元的房子上做一个雷诺需要 5 万美元 在假设 6 时使用 LOC % IO，对于 5 万美元来说，这大约是 57 美元的周利息 如果那个 reno 将租金提高了 75 美元每周它是成功的 你可以为 reno 的增资做同样的事情
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在场景中20年前更新的房子与从未接触过的类似房产相比，经常买家会跳入未动过的房屋，因为他们认为他们为翻新支付了溢价，无论如何他们都想再次更新 不同意您所说的，但是在我们的地区（Coorparoo和较旧的内部区域），通常会得到未动过的房子比更新后的价格更高 人们喜欢一栋未动过的老房子，我对这些宝石的价格感到惊讶 面对现实吧，一个 10 年的厨房可能太“好”了。放弃，但还不够好，不想保留
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让我们这样看我们有两栋并排的房子 50 年后，你做了 5 次不同的装修，每次花费 2 万美元，即新厨房、浴室、绘画等但是当 50 年后出售时，我在出售前做了一个 reno 我的房子和你的房子一样值钱，除了我会花 2 万美元进行一次装修你花了 1 美元00k 在 5 个 reno 上获得与我使用 1 个 reno 出售时相同的结果 你得到的只是每周额外 30 美元，我怀疑这会支付你所有 renos 的成本 Renos 应该保持在最低限度，以使房产适合居住除此之外的任何东西都是浪费钱，最好花在其他地方 你最好有更便宜的租金，所以你的房产更实惠
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确切地说，这些“装修乐趣”似乎比人们看到的装修后的同类产品更受欢迎因为能够根据自己的喜好定制房产，而且现在大多数人都知道油漆工作和抛光板等简单的技巧可以毫不费力地带来一个地方
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我会说你应该把'有时' 在某个地方 大多数人只是想买房并搬进房子，而不是担心“更新”它 根据我的经验，这取决于房产所在的区域（正如 Wylie 所说，内城地区往往会发生这种情况，但不是总是）也是市场的舞台
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你呢每六年更新一次你的家当然，事情会过时 - 只是设计装修时要考虑的另一个变量 - 但如果你聪明，它们不会很快过时 当然，有些人以从未有过的方式进行装修，也永远不会，在风格上，但这完全是另一回事 干杯格雷格
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但在我上面的场景中，我只翻新过一次，我不是每 10 年进行一次翻新的傻瓜 回到上述场景我买，然后 reno 如上所述 你买而不是 reno 在短期内我的房子会比你的房子有更高的价值，我可以合理地要求更高的租金 请记住，一些家庭，尤其是那些有年幼孩子的家庭，会更喜欢租一间有较新厨房和较新浴室的房子，他们会付钱这样做 虽然不能保证，但很可能，我也会在短期内增加我的房子的价值 这让我在房子本身上有更多的股权- 通过做这样简单的雷诺（这在现实世界中对我发生过很多次）虽然我同意有些人会选择买一个没有装修的地方，但我确实认为其他人也只会买已经装修过的房子他们可能没有时间，耐心、金钱、知识、愿望甚至生活方式能够自己做一个里诺我不知道买里诺的人与没有人的地方的比例是多少，但我认为可能平均分配 谢谢g
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这就是这里的样子 - 装修者的乐趣很便宜，但他们只是不卖，当他们最终卖掉时，他们会以低于要价的价格卖掉漂亮的房子，你可以向右移动进入，即使按照 1980 年代的标准（甚至只是整洁、干净、1960 年代的特色装饰），它们也很“不错”，很快就会被抢购一空
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gg1965，通过做一个 reno，你只是为一个某些客户 在这种情况下 一个有孩子的家庭 那里会有同样多的人想要便宜的东西并且不会付钱renoed 地方的额外费用 无论哪种方式，如果您处于同样的位置，如果您 reno，您已经花费了数年的时间才能收回每周 30 美元的额外租金，或者您通过出租较旧的房产而损失了每周 30 美元的租金如果您认为拥有 10 年历史的雷诺，您的房子将保持现代风格，那么您就错了 回顾今天 10 年的雷诺，它们看起来与今天使用的新房屋和风格完全不同 那么为什么您 10 年的雷诺需要额外的10 年内每周 30 美元 它不会，新的 homerenos 将占据那个位置，至于获得短期收益，除了纸面价值之外，您不会获得任何收益 无论 IP renoed or not 事实上，正如我之前指出的那样，renoed IP 会因为你的 reno 的贬值而增长得更慢 至于获得额外的股权，你将获得多少额外的股权 你在 reno 上花费了 2 万美元，房子增加了 4 万美元，那么您可以获得 4 万美元的 80% h 是 32k 美元 所以你的 reno 只获得了 12k 美元的实际可重提资产减去 reno 期间的利息成本，我估计你只会收支平衡并得到你原来的 20k 美元确保你的房子“值得”额外4 万美元，但谁在乎你不卖呢
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取决于房子的状况，如果它是“拆除的乐趣”，那么可以，但如果它只是一个“抛光地板，油漆和拍打厨房”那么我怀疑通常情况下，仍然在市场上的房产需要做很多工作才能使它们达到标准
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贷款 $20k @ 511% $1965pw IO 租金上涨来自 reno 的 $70pw 减去 PM 费用 @ 13% 和贷款利息 $4025 pw 从做 reno 以及 CGequity 收益中获得的额外现金流明智但是，最初的 20k 美元的机会成本是多少，如果在其他地方花费会更好e
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你可以买另一个IP，或者买股票评论

我认为我们需要同意不同意你有你的策略，我有我的策略对我来说，它有效，我认为有这里的其他人也这样做 我们都以不同的眼光和不同的才能投资房地产——而且在不同的市场 碰巧的是，我所关注的市场在关键地区有一些老式住宅确实受益于改造，我喜欢这样做，我从中受益 那是我的策略 所以就这样 谢谢 g

gg1965 - 所以这就是为什么这里有讨论！每个人都可以向每个人学习 没有“正确”的策略 我买的第一所房子我进行了改造，是的，我赚钱了，但我认为如果我在 5 年后卖掉它之前完成了 reno，我会做得更好我不得不重新粉刷一遍，让房子再次“焕然一新”，所以基本上“浪费”了原来的油漆工作，而且我本可以在 5 年后得到一个更现代的厨房但话又说回来，我的错误是卖掉了，但那是另一个故事< BR>评论
机会成本是后见之明 投资前不能往前跳，回头再做比较
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但是你可以利用你现有的知识来了解机会成本是什么，马克 机会成本不仅有用，而且我认为对成功投资至关重要 如果你能赚钱，你会投资住宅物业吗？通过将其放入现金中来更多地利用您的股权posit account 当然不会 这等于说错失现金存款利息的机会成本是投资房产机会的值得付出的成本 不需要明确，甚至不需要量化，但是您仍然进行了机会成本分析-10% 仍然使这些令人难以置信的广泛估计对指导决策​​有用
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我从不同意这样的一般母性陈述。如果你有 10 或 12 个合法的投资策略，那就太模糊和飘忽了，并且随着时间的推移，10 年或 15 年，其中 2 或 3 个策略在资本增长和现金流方面始终优于其他策略，那么 IMO 可以公平地说这些策略是优越的，因此是“正确的”；与其他人相比 追求其他策略时的这种逃避，取得平庸或彻头彻尾的糟糕结果，并说你“快乐”；结果是一派胡言 12 次中排名第 11 的人怎么能快乐 回到主题我们的个人装修经历是灾难性的 大量资金、大量时间、大量压力和挫败感，现金流量绝对为零增长，而额外增长为零在 reno 付出了很多努力之后，租户完全破坏了这个地方 我们很快就学会了，并且在 10 多年里没有对任何房产进行 reno 这个决定的结果不言而喻 有很多房地产活动这样做可以大大增加您的财富和现金流吗 雷诺不是其中之一 IMO
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这些天，20K 不会走得太远，所有的spruikers-快速致富-快速的艺术家都排队提供帮助你花你的钱，如果我今天早上有多余的 20k，我完全知道这笔钱将如何在 ASX 上为我工作，我喜欢投资的部分是你如何将你的钱分散到几个不同的领域，s，财产是b中只有一个工具oxwillair
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TPFKAD，我完全同意你我想说的话至于“对”或“错”，我想时间会证明谁是“对”或“错”我会个人经验倾向于说装修路径在我看来和经验都是“错误的” 有点像找傻子金子你以为你赚钱了，但实际上你没有
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它像大多数东西它不是什么重要的是，它是如何完成的 大多数人不赚钱做雷诺（或很少），因为他们做错了错误的市场时间，错误的区域，错误的翻新，过度盖帽等如果做得正确，可能会非常有利可图我肯定同意 当市场繁荣时，没有必要做任何事情 无论如何所有价值都会上升 除非您从事建筑行业，否则应该花费时间和金钱来寻找其他机会 好的购买 我认为 reno 的唯一时间应该考虑的是当没有增长和许多被迫出售或被回购但这些天每个人都是翻新者，所以价格是内置的，如果没有，有很多 reno kings amp；刚从研讨会出来的皇后们也愿意付钱很多而且通常不会很重视他们的时间 至于购买 renoed，我很少会像大多数人那样做狡猾的 imo
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这个线程中缺乏实际的例子，无论是正面的还是负面的，这可能让新手很难知道该相信什么 如果您以非常低的价格购买房屋，因为它很丑，您已经领先为购房者Quelle惊喜！以下是我们已经完成的几个示例： House 1 购买价格：$340k Reno：$32k (10 wks) Bank val：$460k 租金评估 pre-reno：$220-230wk 租金在 reno 后收到：$360 周 House 2购买价格：53 万美元 雷诺：6 万美元（12 周） 银行价值：70 万美元 雷诺前租金评估：280 美元不记得确切，但由于财产状况，这很糟糕 雷诺后收到的租金：475 美元（垃圾收益郊区，但高增长）3 年后租金增加了 100 美元，但收益仍然很糟糕这些是在 2008 年之前完成的，而不断上涨的市场是您的朋友>真正的 Jadebut 然后在这个论坛上提供详细信息只会让你陷入困境 大多数有经验的发帖人都知道这一点 话虽如此，bugge r 它，这是我们的一个；生锈的棚屋 1 ; 4 年前以 780K 的价格买的 那里的渣滓支付了 $500 pw 的租金外加一箱啤酒 他们还提出作为讨价还价的一部分，每周五在烤肉上扔一只羊肉作为租金的一部分 我们礼貌地拒绝了我们的里诺包括简单地踢掉渣滓 山猫和卡车的成本 4K 以及法律费用和海洋级链条和锁 沿途收到了几个死亡和炸弹威胁但没有什么不寻常的 4 年后这个地方仍然是一个生锈的旧棚屋4 岁以上 目前的租金是每周 4,200 美元，银行刚刚估价 4200 万 郊区收益不错，但显然增长很糟糕 显然不可能两者兼得 根据上面的例子，我们非常喜欢什么都不做
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如果你一个gt;平均或高收入者，你可以为另一个 IP 赚取足够的押金
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我同意 gg1965 我只在出售前里诺并尽量不要在两者之间租用它们（除了那该死的重建大象财产！ ！）我当前所有的IP都是维护的得到了，但没有得到改善，等待“更好”的东西；多年来发生在他们身上的事情，我从 reno 中赚了很多钱归结为在正确的区域选择正确的房子并做正确的雷诺节拍“出局”；工作，真的我应该做更多，但现在变得懒惰，技术上我应该在外面画画所以最好去
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啊-但是dazz-从记忆中清除无数吨的quot ;东西不是什么都不是 - 一个很好的例子，当看到一堆生锈的垃圾时可以做些什么
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我认为这一切都归结为“维护”之间的细线;和“改善”；我们很高兴地通过快速重新粉刷改善了租户之间的 IP 我做了油漆但没有工作，所以我的时间没有被其他任何事情占用使其经受正常磨损 如果房屋已出租给一个或多个租户数年，它可能看起来不那么“闪亮”；就像他们进去时一样，所以用滚筒快速，便宜的鞭子将意味着租金保持高位几乎什么都不做，这意味着租金比不做时要高 我们还慢慢安装了洗碗机和空调随着租户搬迁 一般来说，较高的租金意味着这些费用将在两年内支付，因此我们发现这是一种获得更多潜在租户的廉价方式 大多数人想要在我们租用的价格范围内的洗碗机和空调不会做任何主要的工作，必须在出售前重做这些年来我们已经做了很多浴室，因为现有的浴室令人震惊，并且在不做浴室的情况下租房会严重限制潜力池租户 但是，我们不会过火并保持简单，因此他们不会约会, 但对于相同的租金，租户可以获得具有更多设施的新建筑 我们努力确保我们花费的任何东西都不是只是简单地让它变得漂亮，没有持续的每周租金收益
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我认为你正抓着稻草没有人会这样做增加租金并使房产对购买者更具吸引力当您购买未翻新的房产时，您得到的价格比翻新房产减去 reno 的成本要便宜得多（否则您是在浪费时间） 我知道有人以此为生一些买房、装修和卖房的人 他们过着非常舒适的生活 并非所有策略都适合所有人 因为你不会“得到它”；并不意味着它不起作用
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我同意你在这里所说的一切，Trace 但是你忘记了你正在用非常广泛的知识库来考虑这个你有知识来做出有根据的预测并根据你的知识和经验考虑机会成本 你有能力比大多数人预测得更好，但即便如此；这只是一个猜测 你可能仍然会弄错，而且很多人的专业知识远不如你看一个场景的机会成本方面，想知道他们是否可以在其他地方做得更好，然后出于对“失败”的恐惧而无所作为；而不是这个，我建议普通的下注者专注于他们所知道的，并以此为基础做出最好的决定，而不用担心他们行动的机会成本在我的情况下，我只知道财产我能不能赚更多的钱分享也许吧，但我对它们的了解太少了，我怀疑我会把我的家人放在街上
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西红柿，西红柿嗯，我敢肯定，这句话在文字中不太适用我们同意决策原则；我们只是对“机会成本”有不同的理解； - 我认为我的理解是正确的，我会争辩说，在你的后一个陈述中，你做了机会成本分析“我怀疑我会把我的家人放在街上”；因此，您预测您会从财产中赚到比股票更多的钱。机会成本可以——而且确实——因人而异；这不仅仅是任何人都可能获得的潜在收益既然你认为你不能从股票中赚钱，那么你不投资股票的机会成本是零
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然后我建议对这条道路感兴趣的人从小处开始买房子住并重新装修以了解成本和能力优势是任何资本收益都是免税的，并且必须住在某个地方，因此持有成本与任何新事物一样最小化- 从可咀嚼的部分开始，因为学习过程压力很大，然后，当在那个水平上感到舒适时，继续进行更具挑战性的部分问题是人们看到这些 reno 节目，他们在 3 天内建造了房子和花园，并且认为这很容易，或者他们想不费吹灰之力立即赚钱 - 但是从雷诺那里赚钱意味着努力工作和短时间内的努力仍然胜过朝九晚五的工作
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谢谢Lizzie，这正是我们中的许多人都说是的，击败 9-5，但是 wh你经营自己的生意做你喜欢的事，辞职没有多大意义
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我在外郊的海滩有房产，12 月很糟糕，没有人租房，11 月初还可以，但是迟到了 没有行动，郊区每个人都在为圣诞节做准备 一月很棒 年中对于我们的目标地区来说还不错，不如一月好，但您将在 2 周内轻松找到租户 您可以将整个首府城市视为一个整体并获得一张照片，您可以将东西南或北作为一组查看并获取另一张照片，您可以检查每个郊区并获取另一张照片，甚至潜入一条街道或几组街道以找到另一张照片 单元市场与房屋市场不同，并且您在廉价房屋和昂贵房屋之间存在差异我发现这就是为什么如果您瞄准一个地区并成为您所在地区的专家，您最好找到适合您的方法 干杯格雷姆
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在我看来，翻新还包括，创造性的方法如果您购买一个角落街区，重新装修房子并将后院细分，那么您可以赚到一些可观的现金这些数字看起来像购买 28 万美元，在 6 个月内卖出 42 万美元或购买 3 个单位的街区，社区所有权，给他们油漆和整理，添加一个车棚，单独出售或购买联排别墅，提前进入，油漆和整理，然后在结算前转售并将销售转移到您的购买者名下以减少费用和收费很多做事的方式干杯格雷姆
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如果给我 10 万美元，让我在 10 年内做任何我喜欢做的事（用于投资），有很多选择 每一个都有机会成本，因为我能或不能达到我f 我把它投资在别处 直到我到达给定的投资期结束时，我才能衡量这个成本是多少，这就像你买了东西后出去购物，希望你不会看到它更便宜其他地方都太晚了，所以为什么还要麻烦寻找答案是我在投资之前无法衡量它我可以预测，但仅此而已
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我在我们维克之一上发现了两个开膛手作为一条小鱼的问题 - 你只能买和做这么多就我个人而言，我一直很喜欢没有人想要的房子，因为一些愚蠢的事情破坏了它的吸引力 买了并做了两个，每次花费都翻倍很少 我认为高支出或昂贵的重型雷诺工作变得更加危险，你需要知道你的东西 尽管干杯
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G'day Graeme 我从来没有理解过出售我的意思是，在此期间你对律师说什么 - 等一下他一直打字到最后一分钟或什么然后卖家也不会在最后一分钟更改名称我知道这一切都是可行的我只是从来没有得到更好的分数干杯
评论< BR>好的，我很想鞭打那匹几乎死马多次在每家商店购物 所以即使你不去查看你计划购买的每件商品今天的价格是多少，你可以在进去之前相当有信心，你本周再次节省了 20 美元在 X 商店购物 只节省 18 美元，或者做得好并节省 25 美元都没有关系 对两家商店之间的价格差异进行一些预测的替代方法是掷硬币，从长远来看，这会, 意味着你付出更多 是的，这只是一个预测 预测是有用的
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在我们买我们买的东西之前，我们在 craigie 和 beldon WA 看了一段时间，我们认真地看着一个非常破旧、被破坏的 4x1 DBamp;T 在 craigie 的 690 平方米上以 16.5 万美元的价格在路上有一个非常相似的房子，倾斜相反的方式，现在只要 26.5 万美元，如果你有时间的话，这所房子的骨头很好，在宜家厨房、地板覆盖物、窗户处理、油漆、瓷砖和一些铺开的草皮上的成本约为 5 万美元带有一些互换工厂的院子 价值 5 万美元的雷诺价值 10 万美元的增值 5 万美元的利润 3 个月的稳定工作 用任何人的语言来说都是不错的回报 - 毫无疑问，你可以调整它们以使 16.5 万美元的要价包括邮票-无论如何，只是为了解决问题，房子被抢购一空，我敢肯定有人从中大赚一笔，但没有“价格翻倍”；或“大量租金回报”； - 通过在好街道上购买劣质房屋获得一些利润或股权，价格低于该地区的同类房屋
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