澳洲澳大利亚房地产 真正增值的悉尼

在澳大利亚地产投资



真正的装修者是建造者 很多人装修时认为他们在增值你增加了很多价值 建筑商通过获取一块原始土地并在任何市场上建造并获利来真正增加价值 我是一个投机者 许多认为自己是投资者的傻瓜通过购买和持有并祈祷价值会上涨来欺骗自己up 这种方法有几个问题 如果该地区因犯罪等原因变得很糟糕，您需要尽快撤离 如果有有毒废物或其他环境灾难，您的投资将产生负值 您可能会因不同的原因被起诉这表明购买和购买持有是一个非常冒险的策略我故意将自己定义为投机者所以我对这些风险保持警惕买入并持有是一个杯子游戏风险太高非常对提倡这种策略的人保持警惕想想那些建立销售并继续赚取数百万美元的开发商，他们将风险转嫁购买并持有通过负扣税增加风险的傻瓜没有人知道长期会发生什么
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所以，如果你买了一个房产，第二天一个有毒废物倾倒在隔壁，那就是买罪犯，你确定你是f##ked，这种情况经常发生，门那样笨蛋
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我想999% 的 Somersofters 和我一起说投机者你完全不知道！
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当你说我不知道​​时，这很有趣，我在房地产上赚了一大笔钱。取消负扣税和整顿，放弃做“投资者”；从而降低我的风险
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这可能是真的但是，这真的取决于装修者的技能在一个平坦的市场上，在一个 reno 上花费 20K 美元可以增加 30-40K 美元到 end val 但在一个上涨的市场认为 20K 美元的 reno 可以给人一种假象，即它为 val 增加了 60K 美元，而实际上是“市场”；实际上增加了 3 万美元！当然，您有权为自己持有这种观点，但是很多很多人都从这个策略中做得很好如果它不适合你，那很好找到其他可以让你漂浮的东西，但你不必打包一个经过验证的策略有在过去 15 年的职业生涯中，我见过并与之共事的两种类型的开发商： 类型 1：购买土地，开发，出售全部，拿钱，重复 偶尔在市场对你不利时破产 类型 2：购买土地，开发，出售最多，保留一些（永远持有），重复 这是最后一种变得非常富有的类型——Meriton 的阿拉哈里·特里古博夫——他们最总是保留顶层公寓或每个高层公寓的一层左右——他确实上升了 第一种类型的人经常在花光所有收入并且没有保留自己的股票后退休 我想这些类型的人存在于每个行业中-不仅仅是房地产开发也确实如此如果你什么都不做投资，你就会破产，如果你幸运的话，你会靠养老金退休
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我很感谢像投机者这样愿意为一次性利润而努力工作的开发商，并且让我随着时间的推移收集更大的利润，因为什么都不做（或“不多”）谢谢！
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另一个我们再也不会听到的 2 计数海报 SS 必须有 10,000 个这样的家伙到现在
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你的回复很有道理，也印证了我关于开发商的观点那些持有部分开发的人已经获利并以零成本持有他们唯一的成本是机会成本很多长期美国的投资者和装修商即将破产 关于装修的另一点是人们不考虑自己的装修时间和成本因为没有保证 房地产价值每 7-10 年翻一番未来耳朵会天上掉馅饼 短期机会以更低的风险获得更好的回报 很多人坚持下去是因为他们认为如果卖掉就必须纳税 税后年收入 8 万比不卖不卖，不交税，每年赚 5 万 这是税收尾巴摇着投资狗的例子 如果你拿世界上最大的两个房地产投资者 Sam Zell 和 Tom Barrack 这就是他们赚钱的方式 Barrack 买了福冈日本的体育场 计算出穹顶中的钛比他为体育场支付的价格更有价值 他不打算长期持有以获得他的回报 与这两个家伙相比，唐纳德特朗普甚至没有晋级 如果你选了股市中最好的两个投机者在过去的 30-40 年里，乔治·索罗斯和斯坦利·德鲁肯米勒（每年 40% 的复合回报率比沃伦·巴菲特高得多）他们的长期资本增长战略是在糟糕的一年里不赔钱，并在年末打出本垒打快速进出仓位的好年头 正如 Druckenmiller 所说，做一头猪需要勇气 我们不能复制这些人，但要从他们的策略中学习，长期买入并持有绝对不是他们的，因为他们知道没有人可以控制未来
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幸运的是，这个断言很容易得到检验 获取今天犯罪率最高的郊区的列表（来自警察网站）并记录他们今天的平均房价 然后查看他们的房价中位数 10、20 或 30几年前 你会发现今天没有一个墨尔本“高犯罪率”郊区的房价中值低于 10-20 年前 用失业或低收入代替犯罪，你会发现同样的模式 此外，高犯罪率郊区可能不会在我们都认为的地区 - 一些犯罪类型很多的地区是墨尔本最令人向往的：http:www150theagecomauview_bestofarticleaspstractionupdateamp;inttype1amp;intid1811 至少在大都市地区，我得出的结论是没有必要“离开一个地区”很快”，因为犯罪或害怕犯罪“变坏” 然而，对于 (i) 人口、就业、服务和便利设施下降的内陆小城镇，以及 (ii) 价值更高的地方，“走出去”更为合理其他地方（尽管由于交易成本，过多的砍价和改变是一种财富风险）
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有趣的是，我们通过负扣税和购买并持有房地产赚了一大笔钱
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同样，我们购买的最后两个在七年中增长了三倍多，然后
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来吧 m8，哈利作为开发商赚了他的美元，尽管他确实保留了一些他没有的唯一原因出售是因为转售价值是shithouse 也要注意他几乎没有任何债务他不会像你一样去MB寻求贷款，他做的恰恰相反，他为买家提供资金这里有多少人向两个主要政党捐款并支付聘用费+逐案额外以获得政治影响力Harry 从事销售放大器的业务；在您的客户的另一边为他融资（就像所有其他 BRW200 的名字旁边都有 RE） 那些销售 RE 及其相关服务的人将它们用作“图标”是误导性的。购买放大器;持有 RE 投资 他们不是Investmentoksigh 打哈欠
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是的，没错，我的错误他是买家的代理人，他的客户也是哈利交易的对立面 哈利是低债务权力的典型案例，这与BA的相反, MBs 放大器; REA 宣扬 但是让我们保持这个观点，我持有并且已经持有开发财产，有些已经有大约 20 年了。但我也认为在蓬勃发展的市场中，翻新是一种“杯子游戏”。当市场起飞时，您应该没有时间打磨地板和更换我买的厨房；持有每本 RE 书（以及这里的大多数书）告诉你的是你可以做的更糟糕的投资所以虽然我当然同意你不应该遵循别人的模式并鼓励独立思考，但这都是相对的
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好无论如何，我很高兴看到投机者的不同观点你知道敞开心扉倾听不同的想法总是好的也许有时这些想法现在并不适合你，但谁知道他们是否未来的某个时候就对了 记住所有这些，灵活运用我们的投资发展改造策略，最后一点是实现我们的目标（财务独立，舒适退休等），而不是为实现目标的最佳方式而苦苦挣扎每个人我相信每个行业当然包括房地产，以及网站的每个特定属性块或任何个人，它们都是逐案选择您认为对特定属性最适合您的一个
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http:r ealestateinvestordailycom为什么-房地产-投机者-永不破产
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我想在这里筹码，并在一定程度上支持这一点让我们分为两类，购买和看市场的人和人以低于价值的价格购买的人为获利而投机没有好处，因为您只有进行有教养的赌博房地产赚钱的方法有很多，这取决于您的策略是什么只要您赚钱就可以了方向 但是对我来说，如果我做 reno，我想要么这样做是为了使房产适合居住，要么因为我要去所以做 reno获得远远超过执行该项目所花费的任何时间、精力或努力的高额股息对我来说，我从不抱有希望的一天买入，它要么从当天产生良好的现金流，要么立即产生良好的股权利润（来自出售）我持有负利率股票，仍然持有一些大的负资产，并且同意有很多投机者你必须有一个计划，你的计划必须包括一个以你的利润退出的指标很多人不这样做这，因此，为什么我倾向于以比供应商在 3-5-10 年前支付的价格更便宜的价格购买很多股票
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听到我没有详细讨论的所有不同观点很有趣我主要在坎伯韦尔、萨里山、坎特伯雷和英国使用的技术，但更多地关注概念本身投资 顺便说一句他住在米查旁边埃尔杰克逊的梦幻岛并拥有梦幻岛的抵押贷款 一旦你开始思考购买和持有概念之外的其他选择，就会变得更加清晰 http:moneycnncommagazinesfortunefortune_archive200510318359143indexhtm
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