（从另一个帖子复制）您好，我正在阅读《在财产中思考和致富》这本书； Stuart Zadel 第二章由 Steven Tolle 撰写。 Cherie Barer 和 Reno's 打交道而且我已经完成了那一章的一半无论如何我认为这将是一个有趣的 hobby2nd 工作我正在考虑在一个公寓里做 1 个化妆品 reno，只是为了保持简单而不是太昂贵（我我不是一个方便的人，但我知道传统）我今天刚开始（但在 12 月之前不打算做任何事情），在丹迪（维多利亚州）看到了一套 20 万美元的公寓，需要对浴室、厨房和摆脱地毯 看看另一间房间数量相同，与丹迪中央商务区距离相同的公寓，价格为 24 万美元以上 所以仅以此为例，改造的成本是多少，其他成本是多少, 即 REA, 银行费用等 另外, reno 通常需要多长时间想知道每隔几个月就有TTACA报道简单的人，通常是买一个道具的年轻女性一个接一个，翻新和出售，通常没有做过任何杂工工作，所以如果这些人可以做，那么其他人也可以这样做，例如 dandenong，如果第一个计时器从 CBD 区域开始，或者只是进行简单的装修，例如油漆、厨房更换和防洪板，然后进行更多重大项目
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也很高兴！翻新房屋或单元取决于您拥有的地方类型，方便多少”；人”你拥有的技能和你知道的交易，这可能很有趣，或者一场噩梦发生了严重错误，导致银行拿走了一个半阴沟的房子，并试图卖掉你的另一个注意：装修，导致离婚，我见过它，并非总是如此，但如果你擅长方便的工作，那就去做吧快速周转，让贸易商相互合作，“没有双关语”；他们不喜欢它，并且会想再回来一次，但是如果您已经开始一个项目并且某些周末您“不喜欢它”，那么时间就是杀手，这太糟糕了。你已经迷路了，孩子，夫妻需要明白，你必须继续工作，不管允许时间取决于工作，问我或其他人，需要多长时间让我明白你没有准备好做的事实它还，了解更多获取时间安排，制作和安装厨房，划线和建造湿地，去除壁纸和新油漆，地毯交付，渲染和花园，如果你正在使用贸易，获取报价和时间允许，并允许另外 20%，允许 12 周的营销和销售 这些是特定于你打算做的房产 做这个家庭作业首先开始购买计数，然后 $$$ 并重新评估问题，我会非常乐意回答他们，干杯 craigb
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Lisport，这可能是你的例子中的数字 装修数字只是一个估计 购买价格 $200,000 印花税 $ 7,779 Legals $ 800 Assumptons 20% 定金 521 % 利息y 贷款 销售佣金 22%（含 GST） 边际税率 30% 您需要 48,979 美元才能完成购买 您的仅利息还款取决于每月 30 天或 31 天，分别为每月 68657 美元或 70951 美元 同时您将需要有 15,000 美元可用于进行装修 持有成本基于 12 个月，首期付款于 09 年 12 月 15 日 售价 260,000 美元 佣金 5,720 美元 广告 500 美元 法律 800 美元 净销售收入 252,980 美元 装修 装修 15,000 美元 持有成本 8,296 美元 雷诺总成本 23,296 美元雷诺后净销售额 229,684 美元 初始财产购置 208,579 美元 利润（税前） 21,105 美元 50% CGT 折扣 3,165 美元 税后利润 17,939 美元考虑到已标记并写下的预期利率增长 025% 的利率增长会使持有成本在 12 个月内增加 400 美元 这意味着税后 280 美元的影响 如果您使用 15,000 美元，您可能还需要考虑考虑不将这些资金用于抵消的成本减少您的贷款支付可能还有一些其他较小的税收问题我在这里没有提到，但您的问题是基于这些参数，是一个之后一年的税收利润 18,000 美元值得
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[QUOTE 我认为这将是一个有趣的爱好第二份工作我正在考虑在一个公寓里做 1 个化妆品里诺，只是为了保持简单而且不太贵（我不是一个方便的人，但我知道传统）另外，reno 通常需要多长时间 Cheers[QUOTE] 我一直在做这个大约 10 年和 12 属性后来我开始没有经验或任何知识有装修或杂工技能，但有几英里的常识如果你有一份高薪的日常工作，那么这可能不适合你我作为音乐家的职业不会干扰并很好地增加了相对微薄的收入，让我成为有时间装修的全职爸爸，在演出间隙如果您需要为大多数工作支付技工，那不值得如果您不住在该物业，我建议也不值得它 - 资本利得税等 您需要培养必要的技能，将没人想要的房子变成理想的东西 T他通常意味着远远，不仅仅是油漆工作 示例：我刚刚列出了我们在弗兰克斯顿待售的房子 最初没有人想要这个地方 以我的技能水平需要的主要工作 在市场上坐了几个月 你必须有大多数人没有的远见，以发现潜力 这些是您通常可以便宜购买的房产 比一年前少付 24 万美元，现在价值低至 300 美元 花了大约 1.5 万美元大约 15,000 美元的费用，我最终得到了一些看似一年的工资对我来说，我发现这种工作在许多层面上都相当容易，而且在许多层面上都非常有益，而音乐则需要天赋、技能和多年的无休止练习甚至在专业水平上演出，让大多数其他工作看起来像孩子们玩只是我的看法，但要追随你的梦想，如果那是你想做的，那就去做吧！
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谢谢回复的家伙，特别是buzzlightyear给我粗略的数字，我认为这是可行的，但就像cr aigb 说，我需要更多的知识和经验
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我很佩服你的主动性，但你在没有建筑商执照的情况下做的事情不违法另外，如果你的目的是为了盈利而进行翻新，不会'这否定了 PPOR 豁免，并使您对每个项目的全部 CGT 负责（即，如果为了盈利而这样做也会使 50% 的折扣无效，如果持有超过一年）
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