嗨，我已经对我的项目进行了初步可行性分析，以进行细分 请告知我是否涵盖了所有内容>评论
我是否正确地阅读到您希望向代理商支付价值近 1300 万美元的房产的费用约为 12k
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我不太确定我错了他们是什么标准佣金 我不太了解 代理费可能是 10 %
你可能应该留出大约 3% 的销售成本 不会太离谱 布兹
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我记住了我已经在我的黑莓而不是电脑上这样做了如果构建时间超过了您的应急计划，如果销售时间超过 3 个月，您的应急计划是什么您有现金流来支付贷款是否接近每月 5k 您是否在适用的情况下考虑了 gst 或 cg 您是否考虑了站点成本，包括 sla b 或底层（如果适用） 你是否 100% 包含在建筑成本中 我相信你之前提到过建筑价格是基于估计的 建筑成本是否包括消费税 它是否包括建筑商的利润 你的成本是否包括车道以及建筑商不包括的常见物品，例如窗帘你是否包括了土壤报告和场地轮廓 这应该在拆除后完成 你是否考虑了额外的成本，如螺丝桩（如果需要）最重要的是，如果利率上升 2 个点，你能应付额外的成本吗？如果您在预期的 14 个月内解除建筑贷款 您是否考虑了建筑贷款的 LMI 保险如果适用 出售律师和会计师费用 我是ost 承认你没有包括销售税 那会大大降低利润 你估计了所有主要的东西，现在我已经提供了细节作为思考的食物
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我可以说, 30k 用于意外的额外费用，例如随着时间的推移完成，和/或项目的不明问题永远不会，永远不会知道
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Manish 我在新南威尔士州，但将 DA 投入理事会成本 +- 8k DA 批准成本后的捐款19K 到理事会 REA 佣金太便宜了 - 预计它会花费双倍- 查看您包含在实际计算公式中的成本 - 您遗漏了：土壤测试（500 美元） 出租时的公用事业和搬迁（1,000 美元） 应急（10,000 美元） 干杯，Jen
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你说的是两栋联排别墅并排 - 不知道你的意思，但你有没有考虑过建造一个复式和*不*首先细分
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2层联排别墅X2 - 双人入住 感谢您的意见 非常感谢 你能看一下我的电话号码吗如果电子表格有任何更改，您能否 PM 我 plz 并附上附件，谢谢 Manish
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您的 12,000 美元（C74 单元格）的房地产经纪人费用基于您的“利润”； （单元格 C74），我原以为费用应该基于预期总销售额（单元格 C72） 这将大大增加他们正如您所说，授予您的 PPOR，但随后您将包括租金收入，因为您将在申请开发批准时出租购买的房屋在一段时间内您可能应该包括 FHOG 或租金收入，但不能同时包括两者 此外，您已将 FHOG 作为费用包括在总支出成本中（单元格 C62），这不应该是收入吗 Paddy
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我通常认为销售（法律、代理等）的总费用约为售价的 4% 15000 美元的应急费用似乎低于特别是对于第一次开发商 3 个月的销售是（包括 60 天结算）是乐观的你似乎在努力使你的数字给出一个预先确定的结果，这对你来说将是非常冒险的 干杯皮特
为什么复式比细分更好我会假设细分的分层标题将是要走的路
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今天早上和另一半讨论这个他希望你让我们知道现在他捡到的一些关键事情 - 土木工程（工程） 这显然不同，但他发现他的工作从 8k 到20k - 您正在查看大约 90k 的 GST - 正如 Sheryn 所说，需要考虑理事会的捐款 - 如果没有建造合同，您将不知道包含什么我敢打赌你的土壤报告会发现你的土壤分类为 P 你可能需要花费一些美元来做建筑合同中未包含的事情 我认为你的数字仍然需要一点更多的调整，一旦你有了概述包含内容的合同，它们会更加清晰 祝你好运
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我在想一个有公共墙的单一建筑物可能比建造两个单独的建筑物稍微便宜一些我也隐约记得在其他一些线程上，有人对两所房子的财务问题进行了调查，但银行会对其进行双重入住（两间分开，稍后分割）vs细分然后建造两间，vs建造一个附加的复式然后对它进行层细分>评论
难道只有我一个人，4万美元的代理佣金以每套 67.5 万美元的价格出售两套联排别墅，我认为即使两者都以 2 万美元的价格出售，肯定不会超过 6 周才能完成销售我一定是在错误的游戏中
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实际上这是关于正确的营销包括如果你在这个国家的任何地方平均工作 25% 你会发现 135M 上的通讯大约是 35k 允许几个盛大的广告和 40k 是正确的
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我不同意营销我同意尼尔·詹曼（Neil Jenman）的观点 您需要的只是在前面的标志、RE 窗口中的列表以及在 realestatecomau 上的列表 任何认真的买家都会在合适的街道上开车并让代理商知道您希望有多少房屋一年内出售的标准代理
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我有一种预感，这将与本网站上的代理抨击者再次开始第三次世界大战 - 然而，这里同意你对尼尔的所有看法 - 我喜欢他说的很多——但在这一点上我不同意他的观点，你也不能出卖秘密如果房子所在的街道是一条没有车辆驶过的后街，那就太糟糕了 这会阻止它被看到 窗户卡几乎已成为过去 - 你现在在窗户上看到的数字可能是现有数字的 10%甚至 5 年前 至于 REcom - 是的，这是一种必要的邪恶，但营销需要广泛的方法，制定吸引策略包括许多媒体制定计划以吸引最多数量的买家到物业，以增加找到买家的机会，甚至可能创造紧迫感或多重报价单单这一点（营销）就是为什么大多数 Jenman 代理商在本地级别 - 由于营销服务的方法（敲门等），他们倾向于在非常本地化的区域获得支持，但是当附近有一群竞争对手时，他们会挣扎我有工作与 Jenman、非 Jenman 独立和特许代理机构合作 - 所以我不会把这个从我的背后拉出来快速以合理的价格出售，您不想冒险让房产在市场上停留一段时间，因为供应商的价格期望很高，或者他们不愿意“把它放在那里！”；至于你关于每年销售额的问题 - 很难回答市场波动和代理商类型、地区等 - 但每两周一次可以带来可观的收入 任何超过 10 万的代理商通常都可以被认为有线索希望这对 UC 有帮助（鸭子准备来自讨厌代理人的弹幕）我不是讨厌代理人的房子在后街上总是会挣扎如果位置不好，再多的广告也不会使它成为宝石你所做的就是用来自卖家的钱 我们当地的报纸上刊登了 Buxton、Hocking Stuart、Ray White、Hodges 等的广告形式 我只同意在营销方面不同意
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抱歉，讨厌代理的言论不是针对你的- 不可避免地会有几个人来并在任何时候发生事件我同意基因的时间用你的陈述集会 - 后街或庄园后面的房子将更难卖，但这就是营销的重点，它有助于把它放在那里 - 营销可以包括信箱投递，纸质广告，互联网选项，更多独特属性的专家选项它都有助于营销“你自己”; - 我同意许多经纪人这样做太过分了 - 但我对此有两个回应1：广告应该是关于房产的，但你必须有代理人的详细信息才能联系 - 同意一些代理人制作关于他们的广告而不是房子 - 我讨厌那个!!!!!!!!! 2：代理商品牌是一些人（不是所有人）首先选择特定代理商的部分原因 - 受欢迎和优秀的代理商有市场存在 - 想想你所在地区的代理商，想想你在哪里看到他们 - 更多他们在那里，看到他们的人越多，他们的邮件列表上的越多——因此，更多的人看他们的广告，这又回到了关于增加曝光率的声明是的，我是第一个同意那里有许多狡猾的代理人滥用系统 但是也有很多好的 - 问题是每个人对这一切都有不同的看法，没有中间立场乐意同意不同意！欢呼 UC
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是的，我同意市场存在，但我所在地区的这些代理商要求高昂的广告费用
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利润从 20 万美元下降到 5 千美元我错过了吗谢谢大家的反馈 请在附件中找到最新的联排别墅可行性计算器 我不知道我的利润如何从 25 万美元下降到 5 千美元 有人可以看看我的数字吗？请计算一下，因为我很快就会付钱给建筑师申请城市规划许可证谢谢 Manish
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就建筑贷款而言，你不会支付全部利息，因为你会取得进展付款因此支付已支付给建造商的利息 如果没有合同，这将很难计算，因为合同将规定每个阶段的百分比以及完成和阶段时间表 你希望我说实话我可能会被激怒但利润可以通过建筑开发获得，但利润多少的关键取决于许多因素 1 你能带来什么 例如，我个人认识的开发人员都是注册建筑商除此之外，他们还有一个额外的背景，即他们为项目带来了一个是建筑师（他显然做所有这些事情而不是付钱给别人，另一个也是工程师，我的另一半是一个芯片你明白漂移吗？他们可以做的项目，基本上什么都不付 从本质上讲，他们正在支付他们的费用，因为它增加了利润 所以对于基础，底层地板，框架，锁定和修复之类的东西；我的合伙人这样做并为此付钱给自己 2 当您聘请建筑商时，他们会向您收取大约 20% 的费用 这是他们的工资 所以到目前为止，我们有 20% 的建筑商保证金 + 他们还能做些什么做例如建筑或木工等 3 现金 我认识的大多数开发人员没有使用现金购买的网站（土地）的持有成本 所以在你的情况下，他们自己的口袋里有 46k + LMI 超过 50k 4 这些人每天都在做这不是一个特殊的项目，一次性的，这是他们的工作如果你是第一次来几百千，对不起，但它不太可能发生虽然祝你好运
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他们是什么类型的双工看看你的数字，这里面没有多少果汁项目那么为什么要做 IMO 以降低成本，你应该考虑现成的 d来自项目房屋建筑商的签名，而不是试图发明轮子 你能自己做一些工作来降低成本 你确定每栋联排别墅可以获得 60 万美元 你有备用计划 如果市场在 12 个月内下跌怎么办？你每 1 件只能得到 50 万美元 你可以持有它们并出租它们吗 你是否考虑过细分和出售 2 个地段
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这可能会给你带来微薄的利润 你可以随时保留一个 出租当您等待所有 DA 时，现有的房子或住在外面或住在里面附近的单元开发成本由于施工延误而爆出——接近第 4 年的开始，并且仍在建造中）我的问题来自没有开发经验的人的角度：（1）如果联排别墅 1 在与联排别墅 2 不同的纳税年度出售（capi在不同纳税年度实现的总收益）转到边际增量税率问题（2）如果您在一段时间内不住在该物业中，您可能无法保留首次置业者补助金（3）为什么您支付房屋贷款现金流的本金和利息至关重要我只支付利息（4）您是否考虑了原始贷款和建筑贷款的利率上升，或者是这些固定的利率
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Ajax，你已经提出了一些很好的问题，正如你所说，只有利息才是最重要的，对于现金流，我建议任何想做这样一个项目的人与我相信的会计师交谈关于拆除现有房屋和建造联排别墅似乎存在盈利意图，因此应支付 GST 我强烈建议任何计划进行此类项目的人与一位优秀的会计师合作您的利润可能会被抹去 我还建议对流程不太了解的新手与有经验的人打交道这和不必要的和未知的延误确实要花钱
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